De wijk Heulpark in Kwintsheul staat in voorbereiding en ontwikkeling als een duurzame, waterrijke woonwijk die een mix van woningtypes biedt. In het midden van deze ontwikkeling staat de bouw van sociale huurwoningen, die een belangrijke rol spelen in het planningsproces. Aanvankelijk was er sprake van ook middeldure huurwoningen, maar om praktische redenen is deze richting gewijzigd. In dit artikel geven we een overzicht van de huidige plannen voor de sociale huurwoningen in Heulpark, de achtergrond van de keuze voor koophuizen in plaats van middeldure huurwoningen, en de verwachtingen voor de toekomst van deze wijk. We baseren ons uitsluitend op de gegevens die in de bronmateriaal zijn verstrekt.
Inleiding
Heulpark is een nieuw woonproject dat wordt ontwikkeld aan de rand van Kwintsheul, een gemeente in de regio Westland. Het project is ontworpen als een duurzame, toekomstbestendige wijk die knusse, groene buurtjes bevat. De plannen voor Heulpark zijn in de loop van de tijd aangepast, waaronder ook de keuze om de focus van middeldure huurwoningen te verleggen naar koophuizen. In de wijk komen 190 woningen tot stand, waarvan 63 sociale huurwoningen. Deze woningen worden gerealiseerd in samenwerking tussen Weboma, Van Mierlo en Wonen Wateringen.
De sociale huurwoningen zijn verdeeld over meerdere complexen, waaronder het appartementencomplex Heulzicht, dat centraal ligt in het wijkplan. Deze woningen worden aangeboden via Woonnet Haaglanden en Wonen Wateringen. De verhuur is gepland om in 2024 van start te gaan. Daarnaast is er sprake van voorspoedige verkoop van de koophuizen, met een hoge vraag naar woningen met prijzen onder de €400.000.
De Ontwikkeling van Sociale Huurwoningen in Heulpark
Aantal en locatie
In Heulpark zijn 63 sociale huurwoningen voorzien in het wijkplan. Deze woningen zijn verdeeld over meerdere complexen. Het appartementencomplex Heulzicht, dat deel uitmaakt van het Heulparkproject, bevat 37 sociale huurwoningen. Deze woningen zijn gelegen op de Broekzichtlaan en worden aangeboden via Wonen Wateringen. De woningen zijn ontworpen als duurzame, gasloze woningen en zijn gericht op diverse doelgroepen, zoals starters, gezinnen en senioren.
Het appartementengebouw Heulzicht bestaat uit vijf woonlagen en heeft een karakteristieke kap. De architectuur is afgestemd op het dorpse karakter van Kwintsheul en sluit naadloos aan op de andere woningen in Heulpark. De locatie van het complex is strategisch gekozen, namelijk centraal in de wijk, dichtbij het park en het water. Dit maakt Heulzicht een aantrekkelijke keuze voor mensen die wonen in een groene, duurzame omgeving.
Bouwplanning
De bouwstart van het appartementencomplex Heulzicht is gepland voor het tweede kwartaal van 2024. De woningen zullen begin december 2025 worden overgedragen. Aangezien de woningen nog in aanbouw zijn, is het momenteel niet mogelijk om het complex te bezoeken. De verhuur gebeurt op basis van tekeningen. Interessenten kunnen zich inschrijven via Woonnet Haaglanden en Wonen Wateringen.
De bouw van de woningen wordt uitgevoerd door de combinatie van Van Mierlo en Weboma, die ook verantwoordelijk zijn voor andere woningprojecten in Heulpark. Deze samenwerking heeft ervaring opgedaan in het bouwen van duurzame woningen en past de technologie en constructiemethoden aan de eisen van de wijk aan.
Verhuur en Inschrijving
De sociale huurwoningen in Heulpark worden verhuurd via Wonen Wateringen. Interessenten kunnen zich inschrijven via Woonnet Haaglanden. Deze inschrijving is verplicht, omdat alleen ingeschreven kandidaten in aanmerking komen voor een woning. De inschrijving is te doen via www.woonnet-haaglanden.nl.
De verhuur van de woningen begint naar verwachting na de zomer van 2024. Na oplevering worden de woningen beschikbaar gesteld voor huur. De huurprijs van deze woningen ligt op het niveau van sociale huur, wat betekent dat het een betaalbare keuze is voor mensen met een beperkte inkomenssituatie. De huurprijs is afgestemd op het Westlandse huurplafond, dat deel uitmaakt van de Westlandse Woonvisie.
Duurzaamheid en Toekomstbestendigheid
De sociale huurwoningen in Heulpark zijn ontworpen als gasloze woningen, wat betekent dat ze volledig afgestemd zijn op duurzame energieopwekking. Dit maakt de wijk geschikt voor een toekomst waarin klimaatmaatregelen en energiebesparing centraal staan. De woningen zijn bovendien ontworpen om autovrij te zijn, waarbij de verkeersveiligheid en leefbaarheid voor bewoners centraal staan.
De duurzaamheid van de wijk wordt ook ondersteund door de aanwezigheid van parken, wateroppervlakken en groene ruimtes. Deze kenmerken maken Heulpark tot een aantrekkelijke wijk voor mensen die wonen in een sfeer van rust en natuur.
De Keuze voor Koophuizen in plaats van Middeldure Huurwoningen
Oorspronkelijke plannen
In de oorspronkelijke plannen voor Heulpark was sprake van een mix van woningtypes, waaronder ook middeldure huurwoningen. Deze woningen zouden worden gebouwd als appartementen met een huurprijs van maximaal €1.123 per maand. Deze huurprijs zou het midden tussen sociale huur en markt huur inliggen, wat betekent dat deze woningen toegankelijk zouden zijn voor mensen met een hogere inkomenssituatie dan voor sociale huurwoningen.
De verkoop van deze woningen was van plan om middels investeerders te realiseren. Echter, in de huidige marktwereld is het niet mogelijk om deze investeerders te vinden. Volgens Rolf van Dijk, hoofd ontwikkeling bij Weboma, is het niet lukt om beleggers te vinden voor de middeldure huurwoningen. Daarom is er gekozen voor een alternatief: het bouwen van middeldure koopwoningen in plaats van middeldure huurwoningen.
Huidige plannen
De 24 middeldure huurwoningen die voorzien waren in de oorspronkelijke plannen zijn omgezet in middeldure koopwoningen. Deze woningen zijn betaalbaar voor mensen met een beperkte inkomenssituatie, met een koopprijs van tussen €280.000 en €420.000. Deze prijs is in lijn met de Westlandse Woonvisie, waarin de nadruk ligt op de koopmarkt.
De verkoop van de koophuizen in Heulpark verloopt voorspoedig. Van de 39 woningen uit de eerste deelprojecten zijn er 38 al verkocht. Deze woningen zijn vooral gericht op jonge starters of gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare woning. De verkoop van deze woningen is een succes voor de projectontwikkelaars en onderstrept het belang van het aanpassen van plannen aan de huidige marktwereld.
Westlandse Woonvisie
De keuze voor koophuizen in plaats van middeldure huurwoningen is ook in lijn met de Westlandse Woonvisie. In deze visie is een percentage van 20 procent van de woningen voorzien in de middeldure sector. Echter, het is niet duidelijk of dit percentage moet bestaan uit koop- of huurwoningen. De visie legt wel duidelijk de nadruk op de koopmarkt, waarbij het aandeel middeldure huur tot 2030 slechts 5 procent bedraagt.
Daarnaast stelt de Westlandse Woonvisie dat 40 procent van de 65-plussers die willen of moeten verhuizen naar een appartement, een huurwoning zoekt. Dit suggereert dat er wel een behoefte is aan middeldure huurwoningen. Echter, in de praktijk is het momenteel niet mogelijk om deze woningen te realiseren in het Heulparkproject.
De Toekomst van Heulpark
Verkoop en bouwstatus
De ontwikkeling van Heulpark verloopt op volle toeren. De eerste palen zijn al geslagen en de bouwstart van het appartementencomplex Heulzicht is gepland voor het tweede kwartaal van 2024. De verkoop van de koophuizen verloopt voorspoedig, wat onderstreept de hoge vraag naar woningen in deze regio.
De wijk is ontworpen als een toekomstbestendige wijk met gasloze woningen en autovrije gebieden. De duurzaamheid van de wijk is een belangrijk kenmerk dat de wijk aantrekkelijk maakt voor bewoners die wonen in een groene, waterrijke omgeving.
Wijkontwikkeling
Heulpark is ontworpen als een wijk die past in het dorpse karakter van Kwintsheul. De woningen zijn geïntegreerd in het landschap en sluiten naadloos aan op de bestaande omgeving. De wijk bevat knusse groene buurtjes en parkachtige gebieden, wat een rustige en leefbare omgeving creëert.
De wijk is ook afgestemd op de leefpatronen van diverse doelgroepen, zoals starters, gezinnen en senioren. De woningtypes zijn variabel en bieden een brede keuze aan bewoners. Het aanbod van sociale huurwoningen en koophuizen maakt de wijk toegankelijk voor mensen met verschillende inkomenssituaties.
Toekomstplannen
In de toekomst zijn er plannen om de wijk verder uit te breiden. De projectontwikkelaars van Heulpark zijn van plan om diverse woningtypes te realiseren, variërend van appartementen tot vrijstaande woningen. Dit maakt de wijk geschikt voor een breed spectrum van doelgroepen en versterkt de rol van Heulpark als een toekomstbestendige woonwijk.
De wijk is ook ontworpen als een voorbeeldproject in de regio Westland. De duurzaamheid, toegankelijkheid en leefbaarheid van de wijk maken het tot een model voor toekomstige wijkontwikkelingen in de regio.
Conclusie
Heulpark is een toekomstbestendige woonwijk die wordt ontwikkeld aan de rand van Kwintsheul. De wijk bevat 190 woningen, waarvan 63 sociale huurwoningen. Deze woningen zijn verdeeld over meerdere complexen, waaronder het appartementencomplex Heulzicht. De bouw van deze woningen is gepland voor het tweede kwartaal van 2024, met een verwachte oplevering in december 2025.
De keuze voor koophuizen in plaats van middeldure huurwoningen is een gevolg van de huidige marktwereld en het feit dat het niet mogelijk is om investeerders te vinden voor deze huurwoningen. Deze keuze is in lijn met de Westlandse Woonvisie, die de nadruk legt op de koopmarkt en een toekomstbestendige woningbouw.
Heulpark is een duurzame, waterrijke wijk die gericht is op diverse doelgroepen. De woningen zijn ontworpen als gasloze woningen en zijn afgestemd op de leefpatronen van starters, gezinnen en senioren. De wijk is een voorbeeldproject in de regio Westland en onderstreept de rol van duurzame woningbouw in de huidige en toekomstige maatschappij.
De ontwikkeling van Heulpark verloopt op volle toeren, met voorspoedige verkoop van koophuizen en een geplande bouwstart van de sociale huurwoningen. De wijk is een toekomstbestendige wijk die past in het dorpse karakter van Kwintsheul en die toegankelijk is voor mensen met verschillende inkomenssituaties.