In de wijk Jeruzalem in Amsterdam-Oost is een modern wooncomplex ontstaan dat gericht is op ouderen en hun levensloopgeschiktheid: Jeruzalem Staete. Hier worden sociale huurwoningen aangeboden door woningcorporatie Habion, met als doel om ouderen in staat te stellen zo lang mogelijk zelfstandig in hun woning te blijven wonen. In dit artikel geven we een overzicht van de voorzieningen, de toewijzingprocedures, de technische en functionele kenmerken van de woningen, en de rol van deze complexen in de bredere context van sociale huur in Amsterdam en Noord-Holland.
Inleiding: het concept van de Lang Leven Thuisflat
De wijk Jeruzalem in Amsterdam-Oost is een groene en rustige wijk die zich in de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een centrum voor leefbaar wonen, met een duidelijke focus op ouderen. Het wooncomplex Jeruzalem Staete, dat is ontworpen en gebouwd door woningcorporatie Habion, is een voorbeeld van een Lang Leven Thuisflat. Deze term verwijst naar een concept waarin niet alleen de woningen, maar ook de woonomgeving en de sociale structuur zijn ingericht om ouderen in staat te stellen zo lang mogelijk zelfstandig in hun eigen woning te wonen.
De complexen zijn gelijkvloers gebouwd, ruim ingericht en voorzien van faciliteiten die gericht zijn op de veranderende behoeften van ouderen. Hierdoor voldoen de woningen aan de eisen van levensloopgeschiktheid, een begrip dat centraal staat bij de aanpak van woningbouw voor ouderen in Nederland.
Locatie en omgeving
Jeruzalem Staete is gevestigd in de wijk Watergraafsmeer, centraal in Amsterdam-Oost. De woningen zijn gelegen op een parkachtig terrein, met uitzicht op open ruimtes en binnenkort ook op groene tuinen die worden beheerd door de bewoners zelf. Het wooncomplex ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals huisartsenpraktijken, fysiotherapeuten, pedicure, winkels en openbaar vervoer. Deze toegankelijkheid maakt het complex een ideale keuze voor ouderen die in hun buurt willen blijven wonen, maar tegelijk ook bevoorzien zijn van alle benodigde faciliteiten.
De wijk is een levendige en diverse omgeving, waar bewoners en buurtgenoten elkaar regelmatig ontmoeten in het wijkcentrum of bij activiteiten zoals borrels, beweegclubs en werkgroepen. Deze sociale cohesie draagt bij aan de leefbaarheid en het gevoel van toehoortijd, wat essentieel is voor ouderen die hun sociale netwerk behouden willen.
Kenmerken van de woningen
De woningen in Jeruzalem Staete zijn gericht op 2- en 3-kamer appartementen, die gelijkvloers of op de eerste verdieping liggen. De appartementen zijn voorzien van een woonkamer van 16 tot 18 vierkante meter, 1 slaapkamer, een half open keuken van 4 tot 6 vierkante meter en een toilet in de badkamer. De woningen zijn gerubriceerd als buitenwoningen, met een balkon of terras en in sommige gevallen een berging binnen de woning.
Technisch gezien zijn de woningen uitgerust met een individuele cv-installatie, dubbele beglazing en aansluiting met een perilex 2-fase. De energiebeoordeling van de woningen is label E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering in termen van energieefficiëntie. De woningen zijn echter in staat gebracht volgens de Lieven de Key standaard, wat betekent dat ze opnieuw worden aangeboden in een standaard die aan huisvestingsnormen voldoet, hoewel eventueel kleine aanpassingen nog nodig kunnen zijn voor de nieuwe bewoners.
Levensloopgeschiktheid en voorzieningen
Een belangrijk aspect van het concept van Jeruzalem Staete is de levensloopgeschiktheid. Dit betekent dat de woningen zijn ontworpen om de veranderende behoeften van ouderen in acht te nemen. Zo zijn de woningen gelijkvloers gebouwd, zodat trappen geen belemmering vormen. De voorzieningen zoals wijkcentra, bewonersruimtes en activiteitenclubs zijn speciaal ingericht om ouderen te ondersteunen in hun dagelijks leven en te verzekeren dat ze zich sociaal betrokken voelen.
Op de begane grond van het complex bevindt zich een bewonersruimte, die door de bewoners zelf wordt beheerd. Deze ruimte fungeert als een ontmoetingsplek voor activiteiten zoals borrels, werkgroepen (zoals de tuingroep of activiteitengroep) en de Lang Leven Thuis-groep, waarin bewoners samen aan een leefomgeving bouwen die gericht is op zelfstandig wonen.
Daarnaast is het wijkcentrum van Dynamo gevestigd in het complex. Het centrum is geopend voor zowel bewoners als buurtgenoten en fungeert als een centraal punt voor activiteiten, onderlinge hulp en samenwerking. Dit draagt bij aan een gevoel van community en zorgt voor een gevoel van toegankelijkheid en betrokkenheid.
Toewijzing en inkomensrichtlijnen
De toewijzing van sociale huurwoningen in Jeruzalem Staete wordt normaal gesproken via WoningNet geregeld. Echter, zoals aangegeven in de bronnen, is dit op dit moment niet mogelijk, en worden de woningen tijdelijk toegewezen via een belangstellendenlijst van makelaar Van der Linden. Dit betekent dat de toewijzing op volgorde van binnenkomst gebeurt, wat een alternatieve toegang biedt voor ouderen die niet ingeschreven staan bij WoningNet.
Inkomensrichtlijnen voor 2025
De inkomensrichtlijnen zijn essentieel voor de toegang tot sociale huurwoningen. In 2025 gelden de volgende inkomensgrenzen:
- Eénpersoonshuishouden: maximaal € 49.669 per jaar
- Huishouden met partner: maximaal € 54.847 per jaar
Hoewel deze grenzen aan de hoge kant liggen, betekent het dat ook mensen met een iets hoger inkomen in aanmerking kunnen komen. In dat geval valt de huurprijs in de hogere sociale huurklasse, rond de € 850 per maand.
De toewijzing gebeurt via het principe van passend toewijzen, waarbij de woning wordt toegewezen aan mensen waarvoor die woning het beste past in termen van inkomen, grootte en locatie.
Huursubsidie
Let op: Het aanvragen van huursubsidie is afhankelijk van de kale huurprijs, servicekosten en het inkomen van de bewoner. Om te zien of je in aanmerking komt, is het mogelijk om een proefberekening te maken via de Belastingdienst.
Er is echter een belangrijk detail: voor enkele woningen in Jeruzalem Staete is het niet mogelijk om huursubsidie aan te vragen. Dit geldt bijvoorbeeld voor een 2-kamer woning op de 1e verdieping, die op dit moment niet toegewezen kan worden aan gezinnen met kinderen.
Samenwerking met andere woningcorporaties
De woningbouw in Amsterdam-Oost en Noord-Holland wordt uitgevoerd in samenwerking met verschillende woningcorporaties. Zo is Habion betrokken bij de bouw van Jeruzalem Staete, maar ook andere woningcorporaties zoals Stadgenoot, De Key, Eigen Haard, Woonzorg NL en Ymere spelen een rol in het aanbod van sociale huurwoningen in deze regio.
De aanbod van sociale huurwoningen in Amsterdam en Noord-Holland wordt gereguleerd door WoningNet Stadsregio Amsterdam en Woonmatch Waterland, die namens 13 woningcorporaties woningen toewijzen. Dit betekent dat je als woningzoekende jouw inschrijving kunt doen bij deze centra, en dat je daardoor een kans krijgt om te reageren op een woning die past bij jouw situatie.
Toekomstperspectieven en rol in de woningbouw
Het concept van de Lang Leven Thuisflat is een belangrijk onderdeel van de toekomstige woningbouw in Nederland. Met de stijgende leeftijd van de bevolking is er een groeiend aantal ouderen die in hun woning willen blijven wonen, ook als hun fysieke of mentale vermogens verminderen. De woningbouwsector moet hierop inspelen door woningen te ontwerpen die toegankelijk, veilig en sociaal betrokken zijn.
Jeruzalem Staete is een voorbeeld van hoe dit kan worden gerealiseerd. Het complex biedt een veilige, groene en sociaal geactiveerde woonomgeving, waarin ouderen niet alleen hun dagelijks leven kunnen leiden, maar ook contact kunnen houden met hun omgeving. Dit is van groot belang voor de leefbaarheid, gezondheid en welzijn van ouderen.
Daarnaast draagt het complex bij aan een duurzame woningbouwstrategie, waarin woonruimte wordt aangeboden die past bij de behoeften van de bewoner. Hierdoor wordt vermeden dat ouderen hun woning moeten verlaten vanwege een gebrek aan voorzieningen of een ongeschikte leefomgeving.
Aanpassing en renovatie
Omdat de woningen in Jeruzalem Staete zijn opgeleverd in 2015, is het mogelijk dat kleine aanpassingen of renovaties nodig zijn om de woning volledig aan de behoeften van een nieuwe bewoner aan te passen. Zo kan bijvoorbeeld een badkamer worden aangepast voor toegankelijkheid, of elektrische aansluitingen kunnen worden uitgebreid. Deze aanpassingen vallen niet onder de standaardtoewijzing, maar kunnen worden geregeld via persoonlijke afspraken of via subsidies voor aanpassingen aan woningen van ouderen.
Het is ook mogelijk dat groene woningbeleid op termijn wordt toegepast op het complex, waarbij woningen worden geïsoleerd, worden voorzien van duurzame energiebronnen of worden uitgerust met slimme technologieën om de energieconsumptie te verminderen.
Samenvatting
Sociale huurwoningen in de wijk Jeruzalem in Amsterdam-Oost vormen een belangrijk onderdeel van de woningbouwstrategie voor ouderen. Het wooncomplex Jeruzalem Staete, ontwikkeld door woningcorporatie Habion, biedt een model voor levensloopgeschikte woningen die gericht zijn op de behoeften van ouderen. De woningen zijn gelijkvloers, ruim ingericht en voorzien van voorzieningen die zowel fysiek als sociaal betrokkenheid mogelijk maken.
De toewijzing van woningen gebeurt via passend toewijzen, met duidelijke inkomensrichtlijnen. In 2025 gelden deze richtlijnen voor maximaal € 49.669 voor een eenpersoonshuishouden en € 54.847 voor een huishouden met partner. De toegang tot huursubsidie kan variëren per woning, afhankelijk van de kale huurprijs en servicekosten.
De wijk is centraal gelegen en voorzien van voorzieningen zoals winkels, gezondheidszorg en openbaar vervoer. De bewoners kunnen profiteren van een bewonersruimte, activiteiten en een wijkcentrum dat bijdraagt aan een gevoel van community.
Op de lange termijn is het doel van deze typen woningen om ouderen in staat te stellen zo lang mogelijk in hun eigen woning te wonen, zonder hun sociale netwerk en leefomgeving te verliezen. Dit is een essentieel aspect van de toekomstige woningbouw in Nederland.