Wat gebeurt er als je tijdelijke huurcontract loopt af? Uitleg over regels en verlengingsmogelijkheden

Wanneer een tijdelijk huurcontract bijna afloopt, zijn er een aantal belangrijke zaken om te weten. Sinds 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten in de meeste gevallen niet meer toegestaan, tenzij er sprake is van wettelijke uitzonderingen. Dit betekent dat de wetgeving rondom tijdelijke huurcontracten veranderd is, en dat huurders nu meer woonzekerheid genieten.

In dit artikel wordt een overzicht gegeven van wat er gebeurt als een tijdelijk huurcontract afloopt, hoe een contract kan worden verlengd, wat de regels zijn rondom aanzegging, en welke uitzonderingen er nog steeds gelden. De informatie is gebaseerd op recente wetswijzigingen en praktijkrichtlijnen.

Wat is een tijdelijk huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst die slechts voor een bepaalde periode geldt. In Nederland was dit voorheen toegestaan voor bepaalde woonvormen. Bijvoorbeeld:

Voor zelfstandige woningen was een tijdelijk huurcontract mogelijk voor maximaal twee jaar.
Voor onzelfstandige woningen (zoals een kamer in een studentenflat) was een tijdelijk huurcontract mogelijk voor maximaal vijf jaar.

Deze regels zijn echter veranderd met de invoering van de Wet vaste huurcontracten, die op 1 juli 2024 in werking trad. Deze wet maakt het in de meeste gevallen niet meer mogelijk om nieuwe tijdelijke huurcontracten te sluiten, tenzij uitzonderingen van toepassing zijn. Echter, tijdelijke huurcontracten die voor 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijven geldig tot hun afgesproken einddatum.

Wat gebeurt er als een tijdelijk huurcontract afloopt?

Als een tijdelijk huurcontract afloopt, zijn er meestal twee mogelijke scenario’s:

De huurder verlaat de woning.
Als het contract afloopt en er is geen wens om te verlengen, dient de huurder de woning te verlaten.
Het contract gaat over in een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Als de verhuurder niet tijdig heeft aangezegd dat het tijdelijke contract afloopt, dan gaat het automatisch over in een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat de huurder volledige huurbescherming krijgt en de verhuurder niet zomaar kan opzeggen, tenzij hij een gewichtige reden heeft.

Aanzegging: wanneer en hoe?

De verhuurder heeft de plicht om de huurder schriftelijk te informeren over het einde van het tijdelijke huurcontract. Dit moet binnen een bepaalde tijdsperiode gebeuren:

Minimaal 3 maanden voor de einddatum, en
Maximaal 1 maand voor de einddatum.

Een aanzegging die vóór 3 maanden of ná de einddatum wordt gedaan, geldt niet. In dat geval loopt het tijdelijke contract gewoon door en wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd.

De aanzegging is meestal in de vorm van een brief of e-mail. Het is verstandig om een aangetekende brief te gebruiken, zodat het kan worden vastgesteld dat de huurder de aanzegging heeft ontvangen.

Bijvoorbeeld:
Een huurcontract loopt af op 30 juni 2024. De verhuurder moet schriftelijk aanzeggen. Dat kan op zijn vroegst op 30 maart 2024 en op zijn laatst op 30 mei 2024. Een aanzegging vóór 30 maart of ná 30 juni is dus niet geldig.

Wat als er geen aanzegging is gestuurd?

Als de verhuurder niet aanzegt of te laat aanzegt, dan loopt het tijdelijke huurcontract automatisch door als een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat:

De huurder nu volledige huurbescherming heeft.
De verhuurder mag het contract niet zomaar beëindigen, tenzij hij een gewichtige reden heeft (bijvoorbeeld: huur niet betaald, overlast, enzovoort).
Het contract kan slechts worden beëindigd door de huurder of verhuurder via een opzegtermijn van minimaal één maand.

Kan het tijdelijke huurcontract worden verlengd?

Ja, in sommige gevallen is het mogelijk om een tijdelijk huurcontract te verlengen. Dit is meestal het geval als de huurder blijft willen wonen en de verhuurder wil meewerken. Er zijn twee manieren om een verlenging te realiseren:

Stilzwijgende verlenging.
Veel huurcontracten zijn zo opgesteld dat ze automatisch worden verlengd voor een bepaalde periode, tenzij één van de partijen aangeeft dat dit niet wil. Dit is een zogenaamde stilzwijgende verlenging.
Nieuw contract.
Een alternatief is het sluiten van een nieuw huurcontract. In dat geval kan er gekozen worden voor een contract voor onbepaalde tijd.

Als een tijdelijk contract wordt verlengd, geldt dit meestal als een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat de huurder nu volledige huurbescherming geniet.

Wat als de verhuurder wil opzeggen?

Een verhuurder mag een tijdelijk huurcontract alleen beëindigen met een gewichtige reden. Voorbeelden van gewichtige redenen zijn:

De huurder betaalt de huur niet.
Er is sprake van overlast.
De huurder maakt de woning beschadigd.
De woning is voorbehouden voor een familielid van de verhuurder.

Als de verhuurder wil opzeggen, dient hij dit schriftelijk aan de huurder te doen. De opzegtermijn hangt af van de huurbetaaltermijn:

Bij een maandelijkse huurbetaaltermijn, is de opzegtermijn één maand.
Bij een kwartaalhuur, is de opzegtermijn één kwartaal.

Welke uitzonderingen gelden voor tijdelijke huurcontracten?

Hoewel de Wet vaste huurcontracten in 2024 nieuwe regels heeft ingevoerd, zijn er nog steeds een paar uitzonderingen waarbij tijdelijke huurcontracten toegestaan zijn:

Doelgroepencontracten.
Deze contracten zijn voor onbepaalde tijd, maar kunnen worden beëindigd als de huurder niet meer onder de doelgroep valt. Voorbeelden van doelgroepen zijn studenten, internationale werknemers of jonge gezinnen. De verhuurder heeft in dat geval een extra grond voor beëindiging. De opzegtermijn is minimaal 3 en maximaal 6 maanden.
Verhuur met een ontruimingsbeding.
Dit is een contract met een clausule die aangeeft dat de verhuurder bijvoorbeeld een familielid wil wonen of dat de huurder een tijdelijke verblijfplek heeft (zoals bij een verhuur aan diplomaten of internationale werknemers).
Verhuur op basis van de Leegstandwet.
In sommige gevallen mag een woning voor korte tijd verhuurd worden als het om leegstand gaat en de verhuurder de woning niet op termijn wil leegstaan.
Tijdelijke contracten voor ‘short stay’.
Deze contracten zijn bedoeld voor korte verblijven, bijvoorbeeld als iemand tijdelijk in het land woont.
Tussenhuur.
Een huurder die tijdelijk in een woning woont, bijvoorbeeld omdat de echte huurder tijdelijk naar het buitenland is.

Wat als het tijdelijke huurcontract al is afgelopen?

Als het tijdelijke huurcontract al is afgelopen en de huurder is de woning nog niet uit, zijn er enkele dingen om in overweging te nemen:

Woning is leeggegeven:
Als de huurder de woning heeft verlaten, dan is het contract beëindigd. De verhuurder is verplicht om de woning te leeggeven of opnieuw te verhuren.
Woning is nog bezet:
Als de huurder de woning nog niet heeft verlaten, kan de verhuurder een schriftelijke herinnering sturen. Als de huurder dan nog steeds niet verlaat, kan een juridisch proces worden aangegaan.
Contract is overgegaan in een contract voor onbepaalde tijd:
Als de verhuurder niet heeft aangezegd of te laat heeft aangezegd, is het contract automatisch overgegaan in een huurcontract voor onbepaalde tijd. In dat geval geniet de huurder volledige huurbescherming en kan het contract alleen worden beëindigd met een gewichtige reden.

Wat als je als huurder niet wilt verlaten?

Als de huurder niet wil verlaten, zijn er verschillende mogelijkheden:

Verlenging aanvragen.
De huurder kan schriftelijk verzoek doen om het contract te verlengen. In de meeste gevallen wordt dit toegestaan, maar dan geldt het contract voor onbepaalde tijd.
Huur verlagen of omroepen.
Als de verhuurder de huur wil verhogen of wil opzeggen, kan de huurder dit weigeren als er geen gewichtige reden is.
Rechtshulp zoeken.
Als de verhuurder illegaal wil opzeggen of de huur wil verhogen zonder reden, is het verstandig om juridische hulp in te schakelen. Dit kan bijvoorbeeld via een ambtadvocaat of een huurrechtsvereniging.

Samenvatting

Het aflopen van een tijdelijk huurcontract heeft belangrijke gevolgen voor zowel huurder als verhuurder. Sinds 1 juli 2024 is het in de meeste gevallen niet meer mogelijk om tijdelijke huurcontracten af te sluiten, tenzij uitzonderingen van toepassing zijn. Tijdelijke huurcontracten die vóór die datum zijn gesloten, blijven geldig tot hun afgesproken einddatum.

De verhuurder heeft de plicht om de huurder tijdig te informeren over het einde van het contract. Als dit niet gebeurt, loopt het tijdelijke huurcontract automatisch over in een huurcontract voor onbepaalde tijd. In dat geval geniet de huurder volledige huurbescherming.

Huurders die blijven willen wonen kunnen het contract vaak verlengen. Als de verhuurder wil opzeggen, dient hij dit schriftelijk te doen en moet hij een gewichtige reden hebben.

Bij vragen of onduidelijkheden is het verstandig om contact op te nemen met een ambtadvocaat of huurrechtsvereniging.