Inleiding
In de huidige tijd waarin duurzaamheid en klimaatmaatregelen centraal staan in de bouw- en vastgoedindustrie, is het verduurzamen van bestaande kantoorcomplexen een essentieel onderdeel van de energietransitie. Het PwC-hoofdkantoor Westgate II in Amsterdam is daarvan een opvallend voorbeeld. Het complex, gelegen aan de A4 in Amsterdam-Zuidoost, wordt momenteel omgetoverd naar een Paris Proof gebouw — een term die verwijst naar een gebouw dat volledig aansluit bij de klimaatdoelstellingen van de Accoord van Parijs uit 2015.
Het project Westgate II wordt uitgevoerd in samenwerking met meerdere partijen, waaronder PwC, Quest Funds, NEW NRG Real Estate, Kraaijvanger Architects, bbn adviseurs en Aestate. Het doel is om het gebouw niet alleen energie-efficienter te maken, maar ook positief energie te genereren, zodat het een rol speelt in de groene transitie van de stad Amsterdam. Dit artikel geeft een overzicht van de huidige status, de oplossingen en de betrokken partijen van het verduurzamingsproject van Westgate II, en belicht de rol van dergelijke projecten in de brede context van duurzame vastgoedontwikkeling.
Het Westgate II complex: Beschrijving en context
Westgate II is de uitbreiding van het bestaande Westgate I, het hoofdkantoor van PwC Nederland. Het complex is ontworpen in de vorm van een H, met een maximale hoogte van ongeveer 50 meter. Het is haaks georiënteerd op de A4, zoals de meeste gebouwen in de directe omgeving. Het gebouw is via een ondergrondse voetgangerstunnel met de parkeergarage verbonden, waardoor de twee gebouwen functioneel en fysiek met elkaar zijn gelinkt.
De lange zijden van het gebouw bevatten de kantoorruimtes, terwijl het midden gereserveerd is voor trappenhuizen, liften en andere verticale verbindingen. Deze inrichting maakt het gebouw niet alleen functioneel voor huidige doeleinden, maar ook geschikt voor toekomstige aanpassingen. Deze flexibiliteit is een belangrijk aspect van moderne kantoorarchitectuur, waarin duurzaamheid en toekomstbestendigheid centraal staan.
Het project Westgate II is ontworpen door Kraaijvanger Architects, een B Corp™-bedrijf dat zich richt op duurzame bouwpraktijken. Het ontwerp benut de beschikbare ruimte maximaal voor duurzame energieopwekking. Deze aanpak is essentieel om het gebouw Paris Proof te maken — een benadering die niet alleen gericht is op het verminderen van het energieverbruik, maar ook op het genereren van meer energie dan het verbruikt.
Verduurzaming: Aanpak en doelen
De verduurzaming van Westgate II is een grote inspanning die gericht is op het verlagen van de ecologische voetafdruk en het creëren van een toekomstbestendig kantoorcomplex. Deze transformatie omvat zowel zichtbare als niet-zichtbare verbeteringen in de energie-efficiëntie en duurzaamheid van het gebouw.
Zonnepanelen en energieopwekking
Een van de meest opvallende maatregelen is de installatie van zonnepanelen. De daken en de luifel boven de parkeergarage zijn volledig voorzien van zonnepanelen. Deze zonnewijzerfunctie maakt het mogelijk om een groot deel van de energie die het gebouw verbruikt, zelf op te wekken. Hiermee draagt het project bij aan het brede doel van energie-onafhankelijkheid en de overgang naar hernieuwbare energiebronnen.
De installatie van zonnepanelen is een veelgebruikte methode in het kader van de verduurzaming van gebouwen. Het biedt echter ook uitdagingen, zoals het beheer van de opgewekte energie, het opslaan van surplus en de integratie in het elektriciteitsnet. In het geval van Westgate II wordt gebruikgemaakt van een geïntegreerde aanpak, waarbij zowel de architectuur als de technologie zijn afgestemd op efficiëntie en duurzaamheid.
Modernisering van de klimaatinstallatie
Naast het installeren van zonnepanelen, is ook de klimaatinstallatie volledig gemoderniseerd. Dit betreft zowel de verwarmings- en ventilatiesystemen als de installatie voor koeling. Door het gebruik van efficiëntere technologieën wordt het energieverbruik van het gebouw significant verlaagd. Dit is een essentieel aspect van het verduurzamingsproject, aangezien circa 40% van het energieverbruik in kantoren wordt gebruikt voor klimatisering.
De moderneisering van de klimaatinstallatie omvat ook de inzet van slimme sensoren en automatiseringssystemen. Deze technologie maakt het mogelijk om energiegebruik in real-time te monitoren en te optimaliseren. Het resultaat is een gebouw dat niet alleen efficiënter werkt, maar ook in staat is om aan te passen aan veranderende omstandigheden, zoals seizoenen of veranderende gebruiksbehoeften.
Duurzame materialen en constructiemethoden
Hoewel niet expliciet vermeld in de bronnen, is het gebruik van duurzame materialen en constructiemethoden een veelgebruikte praktijk in verduurzamingsprojecten. Aan de hand van de benadering van Kraaijvanger Architects, die zich op B Corp™-principes baseert, kan ervan worden uitgegaan dat Westgate II ook gebruik maakt van duurzame materialen, zoals hout uit duurzaam beheerde bossen, recycelbare stoffen en energie-efficiënte isolatiematerialen.
Het gebruik van dergelijke materialen draagt bij aan het verlagen van de CO2-uitstoot van het gebouw gedurende zowel de bouwfase als het gebruik. Het kan ook leiden tot een verbetering van de inwendige kwaliteit van de lucht en het comfort van de werkomgeving — aspecten die steeds belangrijker worden in de werkdrukte van kantoren.
Betrokken partijen en samenwerking
Het project Westgate II is een samenwerking tussen verschillende partijen, elk met hun eigen expertise en rol in de verduurzaming. Deze samenwerking is een sleutelfactor in het succes van het project.
PwC en Quest Funds
PwC is de eigenaar van Westgate II en speelt een centrale rol in het project. Het bedrijf ziet het verduurzamingsproject als een belangrijke stap richting het bereiken van zijn klimaatdoelstellingen. Het initiatief wordt gecoördineerd door Quest Funds, een vastgoedbeleggingsmaatschappij die zich op duurzame vastgoedontwikkeling richt. Deze samenwerking zorgt voor de benodigde financiering en strategische richting van het project.
NEW NRG Real Estate
NEW NRG Real Estate is een van de initiatiefnemers van de verduurzaming. Het bedrijf specialiseert zich in de verduurzaming van bestaande kantoren en draagt bij aan het creëren van een duurzame werkomgeving. Het is betrokken bij de logistiek en het beheer van het project en zorgt ervoor dat de technische aspecten van de verduurzaming op een efficiënte manier worden uitgevoerd.
Kraaijvanger Architects
Kraaijvanger Architects is verantwoordelijk voor het ontwerp van het verduurzamingsproject. Het bedrijf heeft ervaring opgedaan in duurzame architectuur en heeft ervoor gekozen om een B Corp™-certificaat te behalen, wat wijst op een sterke focus op duurzaamheid en maatschappelijke verantwoordelijkheid. Het ontwerp benut de beschikbare ruimte maximaal en zorgt voor een harmonieuze integratie van duurzame technologieën in de architectuur.
bbn adviseurs en Aestate
bbn adviseurs en Aestate spelen een rol in het management en advies van het project. bbn adviseurs is een vastgoedadviesbureau dat expertise heeft in de verduurzaming van kantoren en draagt bij aan het analyseren van energiegebruik en het ontwikkelen van strategieën voor energie-efficiëntie. Aestate is een ontrafel-expert die betrokken is bij de coördinatie en implementatie van verduurzamingsprojecten.
Paris Proof: Betekenis en uitdagingen
Het doel van het verduurzamingsproject van Westgate II is om het complex Paris Proof te maken. De term ‘Paris Proof’ verwijst naar de klimaatdoelstellingen van het Accoord van Parijs uit 2015, waarin landen wereldwijd zich verplichten om CO2-uitstoot te verminderen en te werken aan een koolstofneutrale toekomst. In de context van vastgoed betekent dit dat een gebouw moet worden ontworpen of aangepast zodat het volledig aansluit bij deze doelstellingen.
Een Paris Proof gebouw genereert meer energie dan het verbruikt, is gemaakt van duurzame materialen en draagt bij aan een gezonde werkomgeving. Het is dus niet alleen een passieve aanpassing, maar ook een actieve bijdrage aan de groene transitie. Het Westgate II project is daarvan een voorbeeld: door middel van zonnepanelen en moderneisering van de klimaatinstallatie wordt het gebouw zowel energie-efficiënt als een netto energieproducerend complex.
De uitdagingen bij het maken van een gebouw Paris Proof liggen vooral in de integratie van duurzame technologieën in een bestaand complex. Het betreft niet alleen technische uitdagingen, maar ook logistieke, financiële en juridische aspecten. Het vereist een multidisciplinaire aanpak en een langdurige visie op duurzaamheid. In het geval van Westgate II is deze aanpak succesvol geïmplementeerd, wat het complex een rol geeft als modelproject voor toekomstige verduurzamingsprojecten.
De rol van verduurzamingsprojecten in de vastgoedsector
De verduurzaming van bestaande gebouwen zoals Westgate II speelt een steeds belangrijkere rol in de vastgoedsector. Tegen de achtergrond van klimaatdoelstellingen en regelgeving op Europees en nationaal niveau, worden verduurzamingsprojecten steeds essentieler. In Nederland bijvoorbeeld is het doel gesteld om in 2050 koolstofneutraal te zijn, wat betekent dat bestaande en nieuwe gebouwen een rol moeten spelen in het verlagen van CO2-uitstoot.
In dit kader zijn verduurzamingsprojecten niet alleen noodzakelijk, maar ook rendabel. De toename van duurzame technologieën en de afname van de kosten van zonnepanelen en slimme systemen maakt het steeds aantrekkelijker voor vastgoedbeleggers om investeringen te doen in duurzame projecten. Daarnaast draagt het bij aan een positieve publiciteit en het aantrekken van verantwoordelijke huurders en werknemers.
Westgate II is daarvan een voorbeeld. Het project toont aan dat het verduurzamen van een bestaand kantoorcomplex niet alleen technisch haalbaar is, maar ook een waardevolle bijdrage kan leveren aan de bredere klimaatdoelstellingen van PwC, Quest Funds en Nederland. Het project is daarom niet alleen een lokale inspanning, maar ook een model voor toekomstige verduurzamingsprojecten in Nederland en elders.
Conclusie
Het verduurzamingsproject van Westgate II is een opmerkelijke inspanning in de richting van een duurzamere vastgoedsector. Het project benut moderne technologieën en duurzame aanpakken om een bestaand kantoorcomplex om te toveren in een Paris Proof complex. Door middel van zonnepanelen, modernisering van de klimaatinstallatie en een multidisciplinaire samenwerking tussen diverse partijen, is het complex in staat om een aanzienlijke bijdrage te leveren aan de klimaatdoelstellingen van PwC, Quest Funds en Nederland.
Het succes van het project laat zien dat het verduurzamen van bestaande gebouwen niet alleen technisch haalbaar is, maar ook een essentieel onderdeel van de groene transitie. Het project biedt een model voor toekomstige verduurzamingsprojecten en benadrukt de rol die de vastgoedsector kan spelen in het bereiken van klimaatdoelstellingen.