Als huurder die huurtoeslag ontvangt, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de regels rondom huurverhogingen en de impact hiervan op de huurtoeslag. Wanneer de huurprijs van je woning verandert – of dat nu door een jaarlijkse aanpassing of als gevolg van een woningverbetering is – moet je deze wijziging doorgifte geven aan de Belastingdienst. Dit artikel legt uit wat je moet doen, welke regels van toepassing zijn en hoe je ervoor zorgt dat je huurtoeslag correct wordt aangepast.
Wat gebeurt er als de huur verandert?
Een huurverhoging kan verschillende oorzaken hebben, zoals een jaarlijkse huurverhoging of een huurverhoging na woningverbetering. In beide gevallen is het belangrijk om de wijziging aan de Belastingdienst door te geven, omdat dit direct invloed heeft op de huurtoeslag. De Belastingdienst gebruikt de huurprijs en het inkomen van het huishouden om te berekenen hoeveel huurtoeslag er uitgekeerd wordt.
Als de huur verandert, is er een aantal stappen die je dient te nemen:
- Controleer je huurprijs: Controleer of de nieuwe huurprijs correct is in het huurcontract of in de brief van de verhuurder.
- Bepaal of het om een jaarlijkse of eenmalige huurverhoging gaat:
- Bij een jaarlijkse huurverhoging geeft de verhuurder vaak de nieuwe huurprijs automatisch door aan de Belastingdienst.
- Bij een huurverhoging na woningverbetering ben jij zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van de wijziging.
- Geef de nieuwe huurprijs door via Mijn Toeslagen of de app Toeslagen:
- Ga naar toeslagen.nl of gebruik de Toeslagen-app.
- Voer de nieuwe huurprijs, eventueel servicekosten en de ingangsdatum in.
- Controleer of het inkomen van alle huishoudleden nog accuraat is.
Het is belangrijk om deze wijzigingen zo snel mogelijk door te geven. Hoe sneller je dit doet, hoe sneller de Belastingdienst je huurtoeslag kan aanpassen. Dit voorkomt dat je tijdelijk te weinig of te veel huurtoeslag ontvangt.
Huurverhoging na woningverbetering
Wanneer een woning wordt verbouwd of verbeterd, kan de huurprijs verhoogd worden. Deze huurverhoging mag pas worden doorgevoerd als er een duidelijke verbetering is van de woning. De verhuurder en huurder maken hiervoor schriftelijke afspraken over de aanpassing van de huurprijs.
Als je huurtoeslag ontvangt, is het van belang om dit aan de Belastingdienst door te geven. De verhuurder is meestal niet verplicht om dit te doen, tenzij het gaat om een woningcorporatie, die wel verplicht is om de nieuwe huurprijs door te geven. Dit betekent dat huurders bij particuliere verhuurders zelf verantwoordelijk zijn voor het aanpassen van hun huurtoeslag.
Een huurverhoging na woningverbetering kan het recht op huurtoeslag niet beïnvloeden, mits de huurprijs onder de huurgrens blijft. Als je huur verandert door verbouwing, is het verstandig om dit zo snel mogelijk aan te melden via Mijn Toeslagen.
Huurtoeslaggrenzen en de impact van huurverhogingen
De huurtoeslag wordt berekend op basis van een aantal grenzen, zoals de maximale huurgrens en de vermogensgrenzen. Deze grenzen bepalen hoeveel huurtoeslag je maximaal kunt ontvangen en of je er überhaupt recht op hebt.
Maximale huurgrens
- Voor huurders vanaf 23 jaar geldt een maximale huurgrens van € 900,07 in 2025.
- Voor huurders jonger dan 23 jaar is de maximale huurgrens € 477,20.
- Als je huur boven deze grens komt, ontvang je huurtoeslag alleen nog voor het deel van de huur dat onder de grens valt. Het deel dat boven de grens ligt, wordt niet vergoed.
- Als je eerder al huurtoeslag ontving voor een huurprijs die boven de grens lag, ben je mogelijk bescherming toegewezen via “verworven recht”. Dit betekent dat je ook na de verhoging nog recht hebt op huurtoeslag voor het deel dat onder de grens valt.
Vermogensgrenzen
Daarnaast gelden er grenzen voor het vermogen van het huishouden. Deze zijn in 2025:
- Voor eenzaam wonen: € 37.395.
- Voor een huishouden van twee of meer personen: € 74.790.
Als je vermogen boven deze grens komt, kan je huurtoeslag worden verlaagd of zelfs volledig stopgezet. Het is daarom belangrijk om eventuele wijzigingen in je vermogen ook door te geven.
Wat gebeurt er als je huur verandert?
Als je huur verandert – of dat nu omhoog of omlaag gaat – heeft dit invloed op de huurtoeslag die je ontvangt. Hoe dit precies werkt, hangt af van een aantal factoren:
1. Je huur gaat omhoog
- Als je huur verhoogt, ontvang je meestal ook meer huurtoeslag.
- Mocht je huur boven de huurgrens komen, dan ontvang je huurtoeslag alleen nog voor het deel van de huur dat onder de grens valt.
- Je kunt eventueel profiteren van het “verworven recht” als je al huurtoeslag ontving voor een huurprijs die boven de grens lag.
2. Je huur gaat omlaag
- Als je huur verlaagt, ontvang je meestal ook minder huurtoeslag.
- In sommige gevallen kan je huurtoeslag zelfs volledig stopgezet worden als je huur onder de grens komt en je inkomen of vermogen te hoog is.
- Het is verstandig om dit zo snel mogelijk door te geven zodat de huurtoeslag pas op tijd wordt aangepast.
Hoe geef je wijzigingen door?
Het doorgiftegeven van wijzigingen in huurprijs en inkomen kan via Mijn Toeslagen of de Toeslagen-app. Dit zijn de stappen:
- Meld je aan op Mijn Toeslagen of open de Toeslagen-app.
- Controleer je huurprijs: Controleer of de huurprijs correct is ingevuld. Als dit niet het geval is, voer de nieuwe huurprijs in.
- Voer eventuele servicekosten in.
- Controleer je inkomen: Zorg dat je het inkomen van alle huishoudleden correct hebt ingevuld.
- Bevestig en indien nodig, aanpassen.
Het is verstandig om dit regelmatig te controleren, zeker als je weet dat er wijzigingen in je situatie zijn.
Wat is “verworven recht”?
“Verworven recht” is een belangrijk begrip bij huurtoeslag. Dit betekent dat als je al huurtoeslag ontving voor een huurprijs die boven de huurgrens lag, je er nog steeds recht op hebt voor het deel van de huur dat onder de grens valt.
Bijvoorbeeld: als je een huurprijs hebt van € 1.000 en de maximale huurgrens is € 900, dan ontvang je huurtoeslag voor € 900. Het deel van € 100 wordt niet vergoed. Als je huur daarna verandert, maar nog steeds boven de grens is, blijft het verworven recht gelden.
“Verworven recht” is van toepassing als je huur verandert, maar je al huurtoeslag ontving. Je hoeft hiervoor niets extra te doen, behalve de nieuwe huurprijs door te geven.
Wat als je huurtoeslag niet correct is aangepast?
Als je merkt dat de huurtoeslag niet correct is aangepast, is het verstandig om contact op te nemen met de Dienst Toeslagen. Dit kan via het telefoonnummer 0800-0543 of via de website. De medewerkers van de Dienst Toeslagen kunnen je uitleggen wat er mis kan zijn en hoe je dit kunt aanpassen.
Het is ook mogelijk om een proefberekening te doen via toeslagen.nl/proefberekening. Hiermee kun je controleren of je inderdaad recht hebt op huurtoeslag en hoeveel je er maximaal kunt krijgen.
Huurtoeslag aanpassen in 2025 en verder
In 2025 zijn er enkele belangrijke veranderingen in de regels rondom huurtoeslag. Deze veranderingen zijn onderdeel van het voorgestelde beleid van het kabinet om meer huurders recht op huurtoeslag te geven.
1. Verwachtingen voor 2026
Vanaf 2026 kunnen huurders die een hogere huur betalen, ook huurtoeslag aanvragen. Dit is mogelijk doordat de maximum huurgrenzen als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag zullen vervallen.
- Huurders die nu nog geen huurtoeslag ontvangen, omdat hun huur boven de liberalisatiegrens ligt, kunnen vanaf 2026 huurtoeslag aanvragen.
- Voor jongeren is dit ook goed nieuws. Vanaf 2026 kunnen jongeren onder de 21 jaar huurtoeslag aanvragen, ook als hun huur boven de huidige huurgrens van € 454,47 ligt.
- Huurders die ouder zijn dan 23 jaar krijgen vanaf 2026 volledige huurtoeslag, terwijl dat nu pas vanaf 23 jaar het geval is.
2. Aanpassingen in de leeftijdsgrenzen
De leeftijdsgrenzen voor huurtoeslag worden ook aangepast:
- Jongeren vanaf 21 jaar krijgen vanaf 2026 recht op volledige huurtoeslag, terwijl dit nu pas vanaf 23 jaar het geval is.
- Deze nieuwe leeftijdsgrens is gelijk aan die van het wettelijk minimumloon.
3. Gelijkstelling ouderen en niet-ouderen
Vanaf 2025 verdwijnt het verschil in huurtoeslag tussen ouderen en niet-ouderen. Huishoudens van twee of meer personen onder de AOW-leeftijd krijgen een hogere vergoeding als zij een hogere huur betalen.
Wat als je geen huurtoeslag aangevraagd hebt?
Als je tot nu toe geen huurtoeslag hebt aangevraagd, is het nog niet te laat. Je kunt dit op ieder moment doen, zolang het onder de datum van 1 september valt. Je kunt dit controleren via een proefberekening op toeslagen.nl/proefberekening. Als je er recht op hebt, kun je de huurtoeslag meteen aanvragen.
Bij het aanvragen van huurtoeslag over vorige jaren is het verstandig om een proefberekening voor 2024 te maken. Dit is mogelijk tot en met 1 september 2025.
Hulp bij het aanpassen van huurtoeslag
Als je niet zeker weet hoe je huurtoeslag moet aanpassen of wilt weten of je er recht op hebt, kun je terecht bij de Dienst Toeslagen. Ze bieden ondersteuning via telefoon of via lokale hulpcentra.
Je kunt terecht bij:
- Toeslagenservicepunten: Informatie vind je op toeslagen.nl/hulp.
- Bibliotheek of gemeentehuis: Veel gemeenten bieden hulp bij het invullen van toeslagen.
- Telefoonnummer: Bel met 0800-0543 voor directe begeleiding.
Conclusie
Huurtoeslag aanpassen na een huurverhoging is belangrijk om ervoor te zorgen dat je het juiste bedrag ontvangt. Of het nu gaat om een jaarlijkse huurverhoging of een huurverhoging na woningverbetering, je dient de wijziging zo snel mogelijk door te geven via Mijn Toeslagen of de Toeslagen-app.
Bij een huurverhoging is het belangrijk om te weten of deze onder de huurgrens blijft. Als je huur boven deze grens komt, ontvang je huurtoeslag alleen nog voor het deel dat onder de grens valt. In sommige gevallen geldt het “verworven recht”, waardoor je er nog steeds recht op hebt.
In 2025 en 2026 komen er belangrijke veranderingen in de regels rondom huurtoeslag. Meer huurders krijgen recht op huurtoeslag, ook als hun huur hoger is. Dit is een positieve ontwikkeling, maar het is belangrijk om op de hoogte te blijven van de regels en wijzigingen.
Als je niet zeker weet hoe je huurtoeslag aanpast of wilt weten of je er recht op hebt, kun je terecht bij de Dienst Toeslagen of bij een lokale hulporganisatie.