Vanaf 1 januari 2026 worden de regels voor huurtoeslag aangepast. Deze veranderingen hebben directe gevolgen voor huurders in Nederland, inclusief in de regio Rotterdam. Deze veranderingen zijn gericht op het vergroten van de toegankelijkheid van huurtoeslag voor een bredere groep mensen, maar ook op het aanpassen van de berekening zodat de toeslag beter aansluit bij de werkelijke huurkosten. In dit artikel bespreken we de nieuwe regels voor huurtoeslag, de wijzigingen die vanaf 2026 gelden, en wat dat betekent in de praktijk voor huurders in Rotterdam.
Nieuwe regels voor huurtoeslag in 2026
De regels voor huurtoeslag zijn vanaf 2026 gewijzigd. Deze wijzigingen zijn vastgelegd in het kader van het beoogde beleid om huurtoeslag toegankelijker te maken voor meer huurders. De belangrijkste wijzigingen zijn:
Verwijdering van de maximale huurgrens: Tot en met 2025 was er een maximale huurgrens, waarbij huur die hoger lag dan deze grens, niet in aanmerking kwam voor huurtoeslag. Vanaf 2026 is deze grens opgeheven. Dit betekent dat huurders ook recht kunnen hebben op huurtoeslag als hun huur hoger is dan eerder toegestaan, mits hun inkomen en vermogen binnen de toegestane limieten liggen.
Verlaging van de leeftijdsgrens voor jongeren: Tot 2026 gold er een aparte huurgrens voor jongeren jonger dan 23 jaar. Vanaf 2026 wordt deze leeftijdsgrens verlaagd naar 21 jaar. Jongeren tussen 18 en 21 jaar krijgen huurtoeslag berekend over een maximaal huurbedrag van €498,20 per maand. Jongeren van 21 jaar en ouder krijgen huurtoeslag berekend over een maximaal bedrag van €932,93 per maand.
Exclusie van servicekosten in de berekening: Tot 2025 werden servicekosten zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, huismeesterkosten en energiekosten van gemeenschappelijke ruimtes meegenomen in de berekening van de huurtoeslag. Vanaf 2026 worden deze servicekosten niet meer meegerekend. De huurtoeslag wordt alleen berekend op basis van de kale huurprijs.
Deze wijzigingen betekenen dat huurders die eerder niet in aanmerking kwamen voor huurtoeslag nu wel recht kunnen hebben, mits hun inkomen en vermogen binnen de toegestane grenzen liggen. Aan de andere kant, voor huurders die nu al huurtoeslag ontvangen, kan het bedrag van de toeslag veranderen als gevolg van deze nieuwe regels.
Wat betekent dit in de praktijk?
De wijzigingen hebben directe gevolgen voor huurders. Hieronder geven we een overzicht van wat dit in de praktijk betekent.
Geen maximale huurgrens
Tot en met 2025 was de maximale huurgrens voor huurtoeslag €900,07 per maand. Huur die hoger lag, kon niet in aanmerking komen voor huurtoeslag. Vanaf 2026 is deze grens opgeheven. Huurders kunnen nu huurtoeslag aanvragen, ook als hun huur hoger is dan de voormalige huurgrens. Echter, huurtoeslag wordt berekend over een maximaal huurbedrag van €932,93. Voor huur die boven deze grens ligt, ontvangt de huurder dus geen toeslag.
Voorbeeld:
Een huurder betaalt €1.000 per maand aan huur. Vanaf 2026 kan deze huurder huurtoeslag aanvragen, maar de toeslag wordt berekend over het maximaal huurbedrag van €932,93. De overschrijdende €67,07 wordt niet meegenomen in de berekening.
Verlaging van de leeftijdsgrens voor jongeren
Tot 2026 gold er een aparte huurgrens voor jongeren jonger dan 23 jaar. Vanaf 2026 wordt deze leeftijdsgrens verlaagd naar 21 jaar. Jongeren tussen 18 en 21 jaar ontvangen huurtoeslag berekend over een maximaal bedrag van €498,20 per maand. Jongeren van 21 jaar en ouder ontvangen huurtoeslag berekend over een maximaal bedrag van €932,93 per maand.
Voorbeeld:
Een jongere van 20 jaar betaalt €500 per maand aan huur. De huurtoeslag wordt berekend over het maximaal huurbedrag van €498,20. De overschrijdende €1,80 wordt niet meegenomen in de berekening.
Geen servicekosten meer in de berekening
Tot 2025 werden servicekosten zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, energiekosten van gemeenschappelijke ruimtes en huismeesterkosten meegenomen in de berekening van de huurtoeslag. Vanaf 2026 worden deze servicekosten niet meer meegenomen. De huurtoeslag wordt alleen berekend op basis van de kale huurprijs.
Voorbeeld:
Een huurder betaalt €800 aan huur per maand, waarbij €50 aan servicekosten zijn opgenomen. Tot 2025 was de huurtoeslag berekend over het totale bedrag van €800. Vanaf 2026 wordt de huurtoeslag berekend over de kale huurprijs van €750.
Hoe huurtoeslag aanvragen in 2026
Als u in aanmerking komt voor huurtoeslag, kunt u deze aanvragen bij de Dienst Toeslagen. Vanaf 2026 gelden nieuwe regels voor het aanvragen van huurtoeslag. Hieronder vindt u een overzicht van de stappen die u moet nemen.
Stappenplan voor het aanvragen van huurtoeslag
Proefberekening maken: U kunt een proefberekening maken bij de Dienst Toeslagen om te zien of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Deze proefberekening is verplicht om te zien of u recht heeft op huurtoeslag.
Ingeschreven staan op het adres van uw woning: Om huurtoeslag aan te vragen, moet u ingeschreven staan op het adres van uw woning. Dit geldt ook voor uw medebewoners.
Aanvraag indienen bij de Dienst Toeslagen: Als de proefberekening laat zien dat u recht heeft op huurtoeslag, kunt u de toeslag aanvragen bij de Dienst Toeslagen. U moet dit doen onder het rekenjaar 2026.
Documentatie meesturen: U dient documentatie te verstrekken, zoals bankafschriften van uw huurbetalingen. Ook dient u informatie te verstrekken over uw inkomen, vermogen en eventuele medebewoners.
Volg de nieuwe regels: Let op dat u de nieuwe regels voor huurtoeslag in 2026 moet volgen. Dit betreft bijvoorbeeld de nieuwe berekening van huurtoeslag zonder servicekosten.
Vraag om hulp bij DOCK Rotterdam: Als u hulp nodig heeft bij het aanvragen van huurtoeslag, kunt u terecht bij een van de Toeslagen Servicepunten in Rotterdam. Deze servicepunten bieden ondersteuning bij het invullen van formulieren en het aanvragen van toeslagen.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Om huurtoeslag te kunnen ontvangen, dient u aan een aantal voorwaarden te voldoen. Deze voorwaarden zijn vanaf 2026 gewijzigd. Hieronder geven we een overzicht van de voorwaarden.
Algemene voorwaarden
- U huurt een zelfstandige woonruimte.
- U en de verhuurder hebben een huurovereenkomst.
- Uw inkomen en dat van uw toeslagpartner en medebewoners is niet te hoog.
- Uw vermogen en dat van uw toeslagpartner en medebewoners is niet te hoog.
- U woont in Nederland.
- U en de andere bewoners staan bij de gemeente ingeschreven op uw woonadres.
- Uw medebewoner of toeslagpartner is niet de eigenaar van de woning.
- U, uw toeslagpartner en medebewoners van 18 jaar en ouder hebben de Nederlandse nationaliteit of zijn legaal in Nederland.
- U bent 18 jaar of ouder.
- U betaalt de huur en kunt dit aantonen met bankafschriften.
Vermogensgrens
Per 1 januari 2026 geldt een nieuwe vermogensgrens voor huurtoeslag. Iedere bewoner mag maximaal over €38.479 aan vermogen beschikken. Voor partners geldt gezamenlijk een maximum van €76.958.
Bijzondere situaties
In sommige situaties zijn de regels voor huurtoeslag anders. Hieronder geven we een overzicht van deze bijzondere situaties.
Tot en met 2025 kon de huur te hoog zijn voor huurtoeslag
Tot en met 2025 was er een extra voorwaarde: de huur mocht niet hoger zijn dan de maximale huurgrens. Vanaf 2026 is deze voorwaarde opgeheven. Huurders kunnen nu huurtoeslag aanvragen, ook als hun huur hoger is dan deze grens.
Samenvatting van de wijzigingen in 2026
De wijzigingen in de regels voor huurtoeslag in 2026 hebben directe gevolgen voor huurders in Nederland, waaronder in Rotterdam. De belangrijkste wijzigingen zijn:
Geen maximale huurgrens meer: Huurders kunnen nu huurtoeslag aanvragen, ook als hun huur hoger is dan de voormalige grens. Echter, huurtoeslag wordt berekend over een maximaal huurbedrag van €932,93.
Verlaagde leeftijdsgrens voor jongeren: Jongeren tussen 18 en 21 jaar ontvangen huurtoeslag berekend over een maximaal bedrag van €498,20. Jongeren van 21 jaar en ouder ontvangen huurtoeslag berekend over een maximaal bedrag van €932,93.
Geen servicekosten meer in de berekening: Vanaf 2026 worden servicekosten zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en huismeesterkosten niet meer meegenomen in de berekening van huurtoeslag.
Nieuwe vermogensgrens: Iedere bewoner mag maximaal over €38.479 aan vermogen beschikken. Voor partners geldt gezamenlijk een maximum van €76.958.
Hoe huurtoeslag beïnvloedt de huurmarkt in Rotterdam
De wijzigingen in de regels voor huurtoeslag kunnen ook invloed hebben op de huurmarkt in Rotterdam. Hieronder geven we een overzicht van mogelijke gevolgen.
Meer huurders in aanmerking voor huurtoeslag
De verwijdering van de maximale huurgrens betekent dat meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit kan leiden tot een toename van de vraag naar huurwoningen in Rotterdam. Huurders die eerder niet in aanmerking kwamen, kunnen nu huurtoeslag aanvragen en zo hun huurkosten verlagen.
Verandering in de huurberekening
De nieuwe berekening van huurtoeslag, waarbij servicekosten niet meer worden meegenomen, kan leiden tot veranderingen in de huurberekening voor huurders. Huurders die nu al huurtoeslag ontvangen, kunnen merken dat hun toeslag lager of hoger is dan voorheen, afhankelijk van hun situatie.
Ondersteuning bij het aanvragen van huurtoeslag
In Rotterdam is er ondersteuning beschikbaar bij het aanvragen van huurtoeslag. DOCK Rotterdam biedt servicepunten waar huurders ondersteuning krijgen bij het invullen van formulieren en het aanvragen van toeslagen. Deze servicepunten zijn een waardevolle bron voor huurders die hulp nodig hebben bij het aanvragen van huurtoeslag.
Conclusie
De wijzigingen in de regels voor huurtoeslag in 2026 hebben directe gevolgen voor huurders in Nederland, waaronder in Rotterdam. De verwijdering van de maximale huurgrens, de verlaging van de leeftijdsgrens voor jongeren en de uitbuiting van servicekosten in de berekening zijn belangrijke wijzigingen die invloed hebben op het huurtoeslagbedrag dat huurders ontvangen.
Huurders die in aanmerking komen voor huurtoeslag kunnen deze aanvragen bij de Dienst Toeslagen. Het is belangrijk om de nieuwe regels goed te begrijpen en deze te volgen bij het aanvragen van huurtoeslag. Ondersteuning bij het aanvragen van huurtoeslag is beschikbaar bij DOCK Rotterdam en andere servicepunten in de regio.
Door deze nieuwe regels wordt huurtoeslag voor meer huurders toegankelijk gemaakt, wat positief is voor de huurmarkt in Rotterdam en Nederland in het algemeen.