De Energieprestatievergoeding (EPV) is een onderdeel van de Nederlandse duurzaamheidsstrategie voor de woningbouwsector. Deze vergoeding maakt het voor verhuurders mogelijk om extra kosten te recupereren die gepaard gaan met het maken van huurwoningen extreem energiezuinig of zelfs nul-op-de-meter. Omdat de EPV een aparte regeling is, valt deze niet onder de huurprijs en heeft deze geen invloed op de huurtoeslag. In dit artikel wordt de energieprestatievergoeding uitgebreid toegelicht, inclusief de relevante voorwaarden, wettelijke kaders en praktische aspecten.
Wat is de energieprestatievergoeding?
De Energieprestatievergoeding is een vergoeding die verhuurders mogen vragen aan huurders wanneer zij investeren in zeer energiezuinige huurwoningen. Dit betekent dat de woning extreem goed geïsoleerd is en duurzame energie opwekt, bijvoorbeeld via zonnepanelen. De EPV is een maandelijkse vergoeding bovenop de huur en servicekosten. Deze vergoeding dient als compensatie voor de extra investeringen die verhuurders doen om de woning duurzaam en energiezuinig te maken.
De vergoeding is bedoeld om verhuurders te stimuleren om woningen te renoveren of te bouwen die aan de wettelijke eisen voor energiezuinigheid voldoen. Dit leidt tot lagere energiekosten voor huurders en tegelijkertijd een verhoogde aantrekkelijkheid van duurzame woningen.
Wanneer mag de EPV worden vragen?
Niet elke woning is geschikt voor de EPV. Om de vergoeding te kunnen vragen, moet de woning aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze eisen zijn vastgelegd in het Besluit Energieprestatievergoeding Huur (BEVH) en worden ook genoemd in meerdere bronnen:
- Extreem energiezuinig: De woning moet aan minimale eisen voor energieprestaties voldoen. Dit houdt in dat de woning extreem goed geïsoleerd is. Dit kan worden bevestigd door een erkend bedrijf.
- Zelfduurzame energieopwekking: De woning moet een bepaalde hoeveelheid duurzame energie opwekken. Deze hoeveelheid is afhankelijk van de grootte van de woning en het verwachtingsverbruik van een gemiddeld gezin.
- Monitoring en jaarlijks rapport: De verhuurder moet jaarlijks een overzicht aan de huurder verstrekken over de energieprestaties van de woning. Dit dient voor 1 juli elk jaar te gebeuren.
Daarnaast geldt een grenswaarde voor de warmtebehoefte van de woning. Deze is vastgelegd in het Besluit Energieprestatievergoeding Huur en bepaalt of de woning voldoet aan de eisen voor EPV-gebruik.
Wat zijn de financiële implicaties van de EPV?
De EPV is een maandelijkse vergoeding die bovenop de huurprijs wordt berekend. Belangrijk is dat deze vergoeding geen onderdeel is van de huurprijs, waardoor de huurtoeslag ongewijzigd blijft. Dit is ook duidelijk gesteld in meerdere bronnen. Zo vertelt bron [3], dat de EPV niet meerekent voor de huurtoeslag. Dit betekent dat huurders die een huurtoeslag ontvangen, niet extra financieel belast worden door de EPV.
Indexering van de EPV
De EPV is jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent dat de vergoeding automatisch stijgt of daalt, afhankelijk van de inflatie. Dit systeem zorgt ervoor dat de EPV in de loop van de jaren op koopkrachtniveau blijft. De indexering maakt de EPV niet afhankelijk van de marktprijs van energie, zoals dat bij huurprijsverhogingen wel het geval is.
Maximale hoogte van de EPV
De maximale hoogte van de EPV is vastgelegd per m² gebruiksoppervlakte per maand. Deze waarden zijn samengevat in een EPV-tabel, die verhuurders kunnen raadplegen om te bepalen welke vergoeding ze mogen vragen. Daarnaast is er ook een EPV-rekentool beschikbaar, waarmee verhuurders op basis van de technische eigenschappen van de woning kunnen berekenen hoeveel EPV ze mogen vragen.
Wat zijn de rechten en plichten van verhuurders en huurders?
De EPV-regeling is ontworpen om zowel verhuurders als huurders te beschermen. Voor verhuurders betekent dit dat ze een vergoeding kunnen vragen voor hun investering in duurzaamheid, terwijl voor huurders de regeling zorgt dat ze worden beschermd tegen onredelijke vergoedingen.
Verplichtingen voor verhuurders
- De verhuurder moet jaarlijks een overzicht verstrekken van de energieprestaties van de woning.
- De verhuurder moet zorgen dat de woning aan de wettelijke eisen voldoet.
- De EPV moet binnen de wettelijk vastgestelde grenzen blijven.
- De verhuurder moet de huurder informeren over de voorwaarden van de EPV.
Rechten van huurders
- Huurders kunnen bezwaar maken tegen de hoogte van de EPV of de prestaties van de woning.
- Als een huurder ontevreden is met de EPV, kan hij of zij eerst proberen om dit op te lossen met de verhuurder.
- Mocht het conflict niet opgelost worden, dan kan de Huurcommissie ingeschakeld worden om te bepalen of de EPV redelijk is.
- Huurders die huurtoeslag ontvangen, hoeven zich geen zorgen te maken over extra belasting door de EPV.
Wat zijn de juridische kaders en regelgeving rond de EPV?
De EPV is wettelijk vastgelegd in het Besluit Energieprestatievergoeding Huur, dat sinds 1 september 2016 van kracht is. Dit besluit is gericht op zowel corporatiewoningen als particuliere huurwoningen. De regelgeving is ontworpen om verhuurders te stimuleren tot investeringen in duurzame woningen, terwijl huurders tegelijkertijd worden beschermd tegen onredelijke vergoedingen.
Wijzigingen in de regelgeving
Sinds 2016 is de regelgeving voor de EPV verder uitgewerkt. Zo is het nu mogelijk om EPV te vragen voor woningen die niet alleen zeer energiezuinig zijn, maar ook voldoen aan de standaardisolatie-eisen. Dit is een aanpassing die aansluit bij de doelstellingen van het Programma Versnelling Verduurzaming Gebouwde Omgeving (PVGO).
Wat is het verschil tussen EPV en huurprijsverhoging?
Een veelvoorkomende vraag is of de EPV invloed heeft op de huurprijs of de huurtoeslag. De EPV is volledig los van de huurprijs en wordt berekend op basis van de energieprestaties van de woning. Dit betekent dat een huurverhoging op basis van artikel 7:255 BW uit het Burgerlijk Wetboek niet wordt beïnvloed door de EPV. Ook de huurtoeslag blijft onveranderd, omdat de EPV niet wordt meegerekend bij de huurprijs.
Hoe werkt de EPV in de praktijk?
In de praktijk is de EPV een vergoeding die verhuurders kunnen vragen zolang de woning aan de wettelijke eisen voldoet. De verhuurder berekent de EPV op basis van de technische eigenschappen van de woning, zoals het isolatie-niveau, de hoeveelheid opgewekte duurzame energie en het gebruiksoppervlak.
Voor huurders betekent dit dat ze jaarlijks een overzicht ontvangen van de energieprestaties van hun woning. Dit overzicht laat zien of de woning voldoet aan de wettelijke eisen voor EPV. Huurders kunnen dit overzicht gebruiken om te controleren of de woning daadwerkelijk energiezuinig is en of de EPV redelijk is.
Mogen alle verhuurders EPV vragen?
Nee, de EPV is alleen toegestaan voor woningen die aan de wettelijke eisen voldoen. Dit betekent dat niet elke woning geschikt is voor EPV. Verhuurders moeten eerst bepalen of hun woning aan de eisen voldoet. Daarnaast is het ook belangrijk om te weten dat de EPV alleen geldt voor huurwoningen en niet voor eigenwoningen.
Wat te doen als je ontevreden bent over de EPV?
Huurders die ontevreden zijn over de hoogte van de EPV of de prestaties van hun woning, kunnen een bezwaar indienen. Dit kan eerst bij de verhuurder zelf. Mocht het conflict niet worden opgelost, dan kan de Huurcommissie worden ingeschakeld om te bepalen of de EPV redelijk is. Er is een speciaal formulier beschikbaar, het Verzoekschrift Energieprestatievergoeding, waarmee huurders hun bezwaar kunnen indienen.
Wat is de toekomst van de EPV?
De EPV is bedoeld om verhuurders te stimuleren tot investeringen in duurzame woningen. Met de huidige energiecrisis en de groeiende aandacht voor duurzaamheid in de woningbouwsector, is de EPV een belangrijk onderdeel van de toekomstige duurzaamheidsdoelstellingen. De regering wil de duurzaamheid van de woningbouwsector verder versnellen en de EPV speelt daarbij een cruciale rol.
Conclusie
De Energieprestatievergoeding is een wettelijk vastgelegde vergoeding die verhuurders kunnen vragen om hun investeringen in duurzame en energiezuinige huurwoningen te compenseren. De EPV is een maandelijkse vergoeding die bovenop de huurprijs wordt berekend en heeft geen invloed op de huurtoeslag. De vergoeding is afhankelijk van de energieprestaties van de woning en wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex.
De regeling is bedoeld om verhuurders te stimuleren tot investeringen in duurzame woningen, terwijl huurders tegelijkertijd worden beschermd tegen onredelijke vergoedingen. De EPV is een belangrijk onderdeel van de Nederlandse duurzaamheidsstrategie voor de woningbouwsector en draagt bij aan een duurzamere toekomst.