De huurtoeslag is een maatregel van de overheid om huurders met een lager of middeninkomen te ondersteunen bij de betaling van hun huur. Vanaf 1 januari 2026 worden de regels voor de huurtoeslag aanzienlijk gewijzigd. Deze wijzigingen betreffen de inkomensgrenzen, de maximale huurgrens en het berekeningsmodel. Ook worden er nieuwe mogelijkheden gecreëerd om in bijzondere situaties een extra huurtoeslag te kunnen aanvragen. In dit artikel leggen we uit wat de belangrijkste veranderingen zijn, welke groepen er baat bij hebben en hoe huurders hun aanspraak op huurtoeslag in 2026 het best kunnen beoordelen.
Wat is de huurtoeslag?
Huurtoeslag, ook wel huursubsidie genoemd, is een maandelijks bedrag dat huurders van de Belastingdienst ontvangen om een deel van hun huur te betalen. Deze toeslag is bedoeld voor mensen waarbij de huur lastgevend is voor hun inkomen. De overheid wil hiermee helpen bij een van de grootste vaste lasten die huurders hebben.
Om recht te hebben op huurtoeslag, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze omvatten onder andere een beperkt inkomen, een geschikte huurwoning en het indienen van een aanvraag. De huurtoeslag wordt berekend op basis van je inkomen, het aantal personen in het huishouden en de maximale huurprijs die je mag betalen. Echter, vanaf 2026 zullen deze berekeningswijzen en voorwaarden veranderen.
Veranderingen in het huurtoeslagstelsel vanaf 2026
Vanaf 1 januari 2026 komen er een aantal belangrijke wijzigingen in het huurtoeslagstelsel. Deze wijzigingen zijn bedoeld om het systeem eerlijker en transparanter te maken. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste veranderingen.
Geen vaste inkomens- en huurgrens meer
Het huidige systeem kent vaste grenzen voor zowel inkomen als huur. Als je inkomen of huur één euro boven die grens lag, had je automatisch geen recht op huurtoeslag. Vanaf 2026 verdwijnen deze harde grenzen. In plaats daarvan wordt de huurtoeslag nu berekend op basis van je draagkracht. Dit betekent dat het inkomen en de huur in een meer flexibele manier in het oog worden gehouden.
Het nieuwe systeem zorgt ervoor dat mensen met een middeninkomen of een iets hogere huurprijs toch in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag. De toeslag wordt geleidelijk afgebouwd naarmate je inkomen stijgt, in plaats van dat het plotseling verdwijnt bij het overschrijden van een grens.
Aanpassing van de leeftijdsgrens voor jongeren
Een van de veranderingen is de aanpassing van de leeftijdsgrens voor jongeren. De maximale huurgrens voor jongeren, die voordien op 23 jaar lag, is nu verlaagd naar 21 jaar. Hierdoor kunnen jongeren vanaf jongere leeftijd al meer huurtoeslag ontvangen. Voor jongeren jonger dan 21 jaar geldt een maximale huurgrens van €498,20.
Servicekosten tellen niet meer mee
In de huidige regels worden servicekosten meegerekend in de huurprijs die voor de huurtoeslag wordt gebruikt. Vanaf 2026 telt alleen de kale huurprijs mee bij de berekening van de huurtoeslag. Dit betekent dat servicekosten, zoals schoonmaak of gemeenschappelijke energiekosten, niet langer meespelen in de berekening. Hierdoor kan de huurtoeslag in sommige gevallen iets hoger uitvallen.
Meer huishoudens in aanmerking
De veranderingen zorgen ervoor dat ruim 100.000 extra huishoudens in 2026 recht hebben op huurtoeslag. Deze groepen omvatten onder andere jonge stellen die tot nu toe boven de inkomensgrens vielen, alleenstaanden met een inkomen rond de €35.000 en ouderen met een klein aanvullend pensioen. Het kabinet ziet de aanpassing als een maatregel om het toeslagenstelsel eerlijker en eenvoudiger te maken.
Uitzonderingsregels verdwijnen
Hoewel het nieuwe stelsel voor veel huurders gunstiger uitkomt, verdwijnen er ook bepaalde uitzonderingsregels. Een voorbeeld is de ‘aftoppingsgrens’, waarbij mensen die iets boven de inkomensgrens vielen, toch een gedeelte van de huurtoeslag kregen. Deze regel verdwijnt, waardoor sommige huurders juist minder toeslag zullen ontvangen. Het totale effect voor de meeste huurders wordt echter positief ingeschat.
Bijzondere situaties en extra huurtoeslag
Niet alleen de algemene regels voor de huurtoeslag zijn aangepast, ook de mogelijkheden voor huurders in bijzondere situaties zijn gewijzigd. In deze situaties kan er een extra huurtoeslag worden aangevraagd of een hogere toeslag worden uitbetaald. Hieronder bespreken we enkele van deze situaties.
Scheiding en co-ouderschap
Bij gescheiden ouders kan het vermelden van hun kinderen als medebewoner leiden tot een hogere huurtoeslag. Dit geldt voor alle ouders, maar het is vooral relevant in gevallen van co-ouderschap. Bij co-ouderschap is de eis dat de kinderen minimaal 156 dagen per jaar bij beide ouders verblijven. Zij zijn ingeschreven op het adres van één van de ouders, maar kunnen beide ouders hun kind opgeven als medebewoner voor de huurtoeslag.
Als zowel jij als je ex-partner jullie kind willen opgeven als medebewoner, dient een brief te worden gestuurd naar de Dienst Toeslagen. In deze brief moet duidelijk worden gesteld dat het om co-ouderschap gaat en hoe het kind verdeeld is over de twee huishoudens. Beide ouders moeten deze brief ondertekenen. Een voorbeeldbrief is beschikbaar via de Dienst Toeslagen.
Langer buitenshuis wonen
Als er iemand op jouw adres is ingeschreven, maar langer dan een jaar buitenshuis woont, telt deze persoon niet meer mee voor de huurtoeslag. Dit betekent dat het inkomen van deze persoon niet op hoeft te worden gegeven. Dit is bijvoorbeeld van toepassing bij mensen die verhuizen, op reis zijn of tijdelijk in een andere regio verblijven.
Vermogen en bijzondere situaties
Sommige inkomsten tellen niet mee bij de berekening van het maximale inkomen voor de huurtoeslag. Hierdoor kan het zijn dat je alsnog in aanmerking komt voor huurtoeslag, ook als je inkomensniveau iets boven de normale grens ligt. De Belastingdienst heeft een lijst van inkomsten die niet meetellen. Denk bijvoorbeeld aan bepaalde pensioenen of bijzondere uitkeringen.
Daarnaast zijn er ook situaties waarin vermogen niet meetelt. Je kunt dan aangeven dat het om bijzonder vermogen gaat in het formulier ‘Verzoek bijzonder vermogen toeslagen’. Dit is vooral van toepassing als je bijvoorbeeld een oude woning hebt verkocht of een erfenis hebt ontvangen. De termijn om de Belastingdienst hiervoor te vragen is 5 jaar, gerekend vanaf het einde van het jaar waarover het verzoek gaat.
Duurdere woning door groot gezin
Als je een duurdere woning huurt omdat je een groot gezin hebt, kun je ongeacht de huurprijs huurtoeslag aanvragen. Voor 1 januari 2026 werd je aanvraag afgewezen als je huur hoger was dan €900. Vanaf 2026 is dit niet meer van toepassing. Je kunt dus huurtoeslag aanvragen voor huurwoningen met een hogere huurprijs.
Als je huurwoning geschikt is voor een gezin van acht of meer personen, kun je zelfs een formulier voor bijzondere situatie insturen. Hiermee kun je alsnog huurtoeslag ontvangen. De Dienst Toeslagen berekent dan de huurtoeslag op basis van een maximale huur van €900,07 (of €879,66 in 2024). Deze aanvraag kun je tot vijf jaar terug doen, bijvoorbeeld voor het jaar 2021.
Hoe werkt de aanvraagprocedure?
Hoewel de regels voor de huurtoeslag veranderen, blijft het van belang dat je zelf een aanvraag doet. De huurtoeslag wordt namelijk niet automatisch uitbetaald. Je moet deze nog steeds aanvragen bij de Belastingdienst. Vanaf 1 januari 2026 kun je huurtoeslag tot en met 31 december 2026 aanvragen.
De exacte berekening voor de huurtoeslag wordt pas later in 2025 bekendgemaakt. Tot die tijd zijn er geen officiële rekentools of voorbeeldberekeningen beschikbaar. Hierdoor is het nog niet mogelijk om een exacte berekening te maken. Wel kun je een globale indruk krijgen van je situatie op basis van de huidige regels of je inkomensniveau.
Als je in een bijzondere situatie zit, kun je na het indienen van je aanvraag een extra formulier insturen. Dit formulier is bedoeld voor bijzondere situaties waarin het inkomen of vermogen niet meetelt bij de berekening van de huurtoeslag. Denk bijvoorbeeld aan situaties waarin je kind op meerdere adressen verblijft of waarin je een bijzonder vermogen hebt.
Het is belangrijk om te weten dat je aanvrager niet uitsluiten kunt. Het inkomen en vermogen van de aanvrager tellen altijd mee bij de berekening. Zorg daarom dat de aanvrager niet degene is met het hoogste inkomen en vermogen. Dit kan ervoor zorgen dat je een hogere huurtoeslag ontvangt.
Voorbeeldberekening
Hoewel er nog geen officiële rekentools beschikbaar zijn, kun je al een idee krijgen van hoe de huurtoeslag in 2026 zou kunnen zijn. Stel dat je een inkomen hebt van €35.000 per jaar en een huurprijs van €950 per maand. In de huidige regels zou je niet in aanmerking komen voor huurtoeslag, omdat je inkomen iets boven de inkomensgrens ligt. In 2026 zou je wel in aanmerking komen, omdat de inkomensgrenzen verdwijnen en de berekening op basis van draagkracht wordt gedaan.
Je huurtoeslag zou dan worden berekend op basis van het verschil tussen je draagkracht en je huurprijs. Hierdoor zou je mogelijk een kleinere toeslag ontvangen dan in het huidige stelsel, maar wel een toeslag die geleidelijk afneemt naarmate je inkomen stijgt.
Aanvraagprocedure voor bijzondere situaties
Als je in een bijzondere situatie zit, kun je na het indienen van je aanvraag extra stappen ondernemen om een extra huurtoeslag of een hogere toeslag te ontvangen. Hieronder geven we een overzicht van de mogelijkheden.
Formulier voor co-ouderschap
Als je co-ouderschap hebt en je kind verkeert op meerdere adressen, kun je een brief sturen naar de Dienst Toeslagen. In deze brief moet je aangeven dat het om co-ouderschap gaat en hoe je kind verdeeld is over de twee huishoudens. Beide ouders moeten deze brief ondertekenen. Dit zorgt ervoor dat beide ouders hun kind als medebewoner kunnen opgeven voor de huurtoeslag.
Verzoek bijzonder vermogen
Als je bijzonder vermogen hebt, kun je dit aangeven in het formulier ‘Verzoek bijzonder vermogen toeslagen’. Dit is bijvoorbeeld van toepassing als je een oude woning hebt verkocht of een erfenis hebt ontvangen. Door dit formulier in te sturen, zorgt je dat de Dienst Toeslagen rekening houdt met je bijzondere situatie bij de berekening van de huurtoeslag.
Formulier voor bijzondere huur
Als je een duurdere woning huurt omdat je een groot gezin hebt, kun je een formulier voor bijzondere situatie insturen. Hiermee kun je alsnog huurtoeslag ontvangen, zelfs als je huurprijs hoger is dan de normale grens. De Dienst Toeslagen berekent dan de huurtoeslag op basis van een maximale huurprijs van €900,07 (of €879,66 in 2024).
Wat betekent dit voor huurders?
De wijzigingen in het huurtoeslagstelsel hebben voor veel huurders belangrijke gevolgen. Voor sommigen betekent dit dat ze nu wel in aanmerking komen voor huurtoeslag, terwijl ze in het huidige stelsel dat niet deden. Voor anderen betekent het dat de toeslag geleidelijk afneemt naarmate hun inkomen stijgt, in plaats van dat het plotseling verdwijnt bij het overschrijden van een grens.
Het belangrijkste verschil is dat het nieuwe stelsel nu aangepast is aan de draagkracht van huurders. Dit maakt het systeem eerlijker en transparanter. Het betekent ook dat mensen met een middeninkomen of een iets hogere huurprijs toch in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag.
Voor huurders in bijzondere situaties zijn er extra mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan co-ouderschap, bijzonder vermogen of een duurdere woning. In deze gevallen kun je extra stappen ondernemen om een extra huurtoeslag of een hogere toeslag te ontvangen.
Conclusie
De huurtoeslag is vanaf 1 januari 2026 aanzienlijk gewijzigd. Deze wijzigingen zijn bedoeld om het toeslagenstelsel eerlijker en transparanter te maken. De belangrijkste veranderingen zijn de verdwijning van de vaste inkomens- en huurgrens, de aanpassing van de leeftijdsgrens voor jongeren en de verwijdering van servicekosten uit de berekening.
Bijzondere situaties kunnen ook leiden tot een extra huurtoeslag of een hogere toeslag. Denk bijvoorbeeld aan co-ouderschap, bijzonder vermogen of een duurdere woning. In deze gevallen kun je extra stappen ondernemen om een extra toeslag te ontvangen.
Hoewel de exacte berekening pas later bekendgemaakt wordt, is het nu mogelijk om een globale indruk te krijgen van je situatie. Het is belangrijk om te weten dat je huurtoeslag nog steeds moet aanvragen bij de Belastingdienst. De wijzigingen zorgen ervoor dat ruim 100.000 extra huishoudens in 2026 recht hebben op huurtoeslag. Voor de meeste huurders betekent dit dat het stelsel nu eerlijker en toegankelijker is.