Bij steeds meer huurders is het inkomensniveau een bepalende factor bij de toekenning van huurtoeslag. Voor huurders zonder inkomen of met een laag inkomen bestaat in 2026 een brede reeks van regels en mogelijkheden. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de voorwaarden, de inkomensgrenzen, de wijzigingen vanaf 2026 en hoe huurders hun recht op huurtoeslag kunnen bepalen.
Wat is huurtoeslag en wie er recht op heeft
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid aan de huurkosten voor huurders van zelfstandige woningen. Dit betekent dat je een woonruimte moet hebben met een eigen toegangsdeur, keuken en wc. Sinds 1 maart 2024 geldt ook dat een eigen douche of badkamer verplicht is.
Om huurtoeslag te ontvangen, moeten huurders aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo mag het inkomen niet te hoog zijn, mag het vermogen beperkt zijn en moet de woning aan bepaalde eisen voldoen. De hoogte van de toeslag is afhankelijk van factoren zoals huurprijs, leeftijd, huishoudensamenstelling en inkomen.
Voorwaarden voor huurtoeslag
De belangrijkste voorwaarden voor huurtoeslag zijn:
Inkomen mag niet te hoog zijn
De inkomensgrenzen zijn afhankelijk van de huishoudensamenstelling en de leeftijd van de huurder. In 2026 zijn de grenzen als volgt:- Alleenwonend, geen AOW: tot € 29.400 per jaar
- Alleenwonend, wel AOW: tot € 28.775 per jaar
- Meerpersoonshuishouden, geen AOW: tot € 39.925 per jaar
- Meerpersoonshuishouden, wel AOW: tot € 38.650 per jaar
Deze grenzen zijn ook van toepassing bij het passend toewijzen van sociale huurwoningen. Huurders met inkomens boven deze grenzen kunnen in bepaalde gevallen nog steeds recht op huurtoeslag hebben, maar dan in mindere mate.
Vermogen mag niet te hoog zijn
Huurders en medebewoners mogen niet meer dan € 38.479 aan vermogen hebben op 1 januari 2026. Vermogen omvat bijvoorbeeld spaargeld of waarderingen van zaken zoals auto’s of schuldenverklaringen.Woning moet aan eisen voldoen
De woonruimte moet zelfstandig zijn, wat inhoudt dat het een eigen toegangsdeur, keuken en wc moet hebben. Sinds 1 maart 2024 is ook een eigen douche of badkamer verplicht. Woningen zoals recreatiewoningen, woonboten of kantoorruimtes zijn niet in aanmerking komend voor huurtoeslag.
Wijzigingen vanaf 1 januari 2026
In 2026 zijn er een aantal belangrijke wijzigingen in de regels rondom huurtoeslag, waardoor meer huurders recht kunnen krijgen op een toeslag.
1. Verhoogde leeftijdsgrens voor jongeren
Tot 2025 kon huurtoeslag worden aangevraagd door jongeren tot 23 jaar. Vanaf 2026 is de leeftijdsgrens verlaagd naar 21 jaar. Jongeren tot deze leeftijd kunnen huurtoeslag aanvragen, mits hun inkomen onder de grens blijft en de huurprijs in lijn is met de huurgrens van € 498,20 per maand (kale huur).
2. Weg met de maximale huurgrens
Tot 2025 kon huurtoeslag alleen worden aangevraagd als de huurprijs onder de maximale huurgrens van € 900,07 per maand lag. Vanaf 1 januari 2026 is deze grens weggevallen. Dit betekent dat huurders nu ook recht kunnen krijgen op huurtoeslag, zelfs als hun huurprijs hoger is dan deze grens. De toeslag wordt berekend tot de huurgrens van € 932,93 in 2026. Het deel van de huur dat daarboven ligt, wordt niet vergoed.
3. Servicekosten tellen niet meer mee
Sinds 2026 telt alleen de kale huur mee in de berekening van huurtoeslag. Servicekosten zoals onderhouds- en schoonmaakkosten zijn niet langer meegenomen in de berekening. Hierdoor kan de huurtoeslag in 2026 lager zijn dan in 2025, zelfs als de totale huurprijs hetzelfde blijft. Huurders moeten dit in overweging nemen bij hun proefberekening.
Huurtoeslag voor huurders zonder inkomen
Voor huurders zonder inkomen, zoals jongeren die net een opleiding hebben gedaan of mensen die tijdelijk geen werk hebben, kan huurtoeslag een belangrijke ondersteuning zijn. Aan de voorwaarden voor huurtoeslag moet nog steeds voldaan worden, maar in het geval van een laag of nulinkomen is de kans groot dat de toeslag behoorlijk hoog uitvalt.
Bijvoorbeeld: een jonge huurder die net zijn opleiding heeft gedaan en geen inkomen heeft, woont in een woning met een kale huur van € 700 per maand. In 2026 is de maximale huurgrens € 932,93. In dit geval zou de huurder recht kunnen hebben op huurtoeslag voor de totale huurprijs, mits de huishoudensamenstelling en andere voorwaarden voldaan zijn.
Proefberekening maken en aanvragen
Voor huurders die willen weten of ze recht hebben op huurtoeslag, is het belangrijk om een proefberekening te maken. Dit kan via de website van de Belastingdienst of via de rekenhulpmiddelen op toeslagen.nl. Bij een proefberekening vult de huurder zijn situatie in, inclusief huurprijs, inkomen en huishoudensamenstelling. Het systeem berekent dan of er recht op huurtoeslag is en hoe hoog de toeslag zou kunnen zijn.
Aanvraagprocedure
Huurtoeslag moet één keer per jaar worden aangevraagd via de dienst Mijn Toeslagen. Eenmaal aangevraagd, wordt de toeslag automatisch verstrekt, mits de huurder nog steeds aan de voorwaarden voldoet. Het is mogelijk om te kiezen voor een voorschot, waarbij het bedrag van de toeslag in gelijke maandbedragen wordt uitgekeerd, of voor een nabetaling, waarbij het bedrag eenmaal per jaar wordt uitbetaald.
Voor huurders die het lastig vinden om hun inkomsten te schatten, is het mogelijk om de aanvraag te vertragen tot het einde van het jaar, zodat het daadwerkelijke inkomensniveau bekend is. Aanvragen voor huurtoeslag over 2025 kan tot 1 september 2026. Voor huurtoeslag over 2026 is dat 1 september 2027.
Invloed van inkomenverhoging op huurtoeslag
Een stijging van het inkomen heeft invloed op de hoogte van de huurtoeslag. De toeslag wordt geleidelijk minder naarmate het inkomen stijgt. Echter, huurders houden meer van hun aanvullend inkomen over dan dat ze aan huurtoeslag verliezen. Dit betekent dat het totale netto inkomen na toekenning van de toeslag toch toeneemt, zelfs bij een lichte inkomensverhoging.
De afbouw van de toeslag gebeurt over een langere periode. Dit zorgt ervoor dat huurders niet plotseling hun recht op toeslag verliezen bij een kleine toename van hun inkomen. Het is daarom belangrijk om jaarlijks te controleren of de situatie is veranderd en of er nog steeds recht op huurtoeslag is.
Aanvragen voor huurtoeslag in praktijk
Voor huurders die hun eerste keer aanvragen, is het belangrijk om een duidelijke indruk te maken van de situatie. Dit betreft zowel de huurprijs als het inkomen, het vermogen en de huishoudensamenstelling. Huurders moeten ook zorgvuldig aandacht besteden aan de vraag of hun woning aan de eisen voldoet.
Het is raadzaam om de volgende stappen te volgen:
- Proefberekening maken via toeslagen.nl of via de Belastingdienst.
- Controleer of je huurprijs en inkomen voldoen aan de voorwaarden.
- Bepaal of je huishoudensamenstelling en vermogen binnen de toegestane grenzen liggen.
- Aanvragen via Mijn Toeslagen.
- Blijf jaarlijks controleren of je situatie is veranderd.
Huurtoeslag en woningvormen
Niet alle woningvormen zijn in aanmerking komend voor huurtoeslag. Huurders van recreatiewoningen, woonboten of kantoorruimtes kunnen bijvoorbeeld geen gebruik maken van deze toeslag. Ook huurders van onzelfstandige woningen (zoals een kamer in een huis) vallen buiten de toepassing. Huurtoeslag is alleen toegestaan voor huurders van zelfstandige woningen, zoals appartementen of vrijstaande woningen.
Conclusie
Huurtoeslag is een belangrijke ondersteuning voor huurders met een laag inkomen of zonder inkomen. De regels in 2026 zijn veranderd, waardoor meer huurders in aanmerking komen. Door de wegval van de maximale huurgrens, de verhoogde leeftijdsgrens voor jongeren en de verandering in de berekening van servicekosten, is het belangrijk om jaarlijks te controleren of je recht hebt op toeslag.
Voor huurders zonder inkomen of met een laag inkomen kan huurtoeslag een cruciale bijdrage zijn in het betalen van huurkosten. Het is belangrijk om jaarlijks een proefberekening te maken en eventueel een aanvraag in te dienen via Mijn Toeslagen. Huurders moeten rekening houden met veranderingen in hun persoonlijke situatie, zoals inkomenstoename of huishoudensamenstelling, die invloed kunnen hebben op de hoogte van de toeslag.