Het glasfonds is voor veel huurders een waar handje omhoog bij onverwachte glasschade. Door een kleine maandelijkse bijdrage te betalen, zijn huurders verzekerd voor schade aan ruiten in hun woning. In dit artikel geven we een overzicht van hoe het glasfonds werkt, welke voorwaarden gelden en wat de maandelijkse kosten zijn, alles gebaseerd op de meest recente informatie uit verschillende huurdersportalen.
Wat is een glasfonds?
Een glasfonds is een verzekering die is opgenomen in het huurcontract en gericht is op het afdekken van schade aan ruiten en glas in een gehuurde woning. Huurders betalen een kleine, maandelijkse bijdrage aan het fonds, waardoor ze verzekerd zijn tegen schade aan glas zowel van binnen als van buiten. Deze verzekering omvat het vervangen van ruiten, glasdeuren of eventueel zelf aangebracht glas.
Het fonds wordt beheerd door de verhuurder of via een externe dienstverlener, en is vaak onderdeel van de servicekosten of huurtoeslagen. De maandelijkse bijdrage is meestal vastgesteld voor een periode van drie jaar, na welke periode de verhuurder kan besluiten om de bijdrage aan te passen, afhankelijk van de uitgaven en het saldo van het fonds.
Voorwaarden van het glasfonds
De voorwaarden van het glasfonds kunnen per verhuurder variëren, maar er zijn een aantal algemene punten die vaak gelden. Deze zijn doorgaans vastgelegd in de huurovereenkomst en de "Voorwaarden deelname glasfonds".
1. Definitie van glas
Volgens de voorwaarden van Lefier, zoals vermeld in de bijgevoegde informatie, wordt met "glas" bedoeld:
- Al het binnen- en buitenglas dat dient voor lichtdoorlating
- Zowel enkele als dubbele beglazing
Dit betekent dat zowel ruiten van ramen als deuren van glas in aanmerking komen voor vervanging in geval van schade.
2. Vervanging van glas
Als er sprake is van glasbreuk, vervangt de verhuurder het glas kosteloos. Dit kan in opdracht van of direct door de verhuurder zelf gebeuren. Het is belangrijk op te merken dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het regelen van de vervanging, terwijl de huurder in principe niet actief betrokken hoeft te zijn, behalve bij het melden van de schade.
3. Verplichte maandelijkse bijdrage
De maandelijkse bijdrage varieert per verhuurder en woonvorm. Bijvoorbeeld:
- Lefier: € 1,38 per maand voor een zelfstandige woning, € 0,66 voor een studenteneenheid of jongerenwoning (vanaf 1 juli 2024).
- Woonwenz: € 1,10 per maand.
- Reggewoon: € 0,90 per maand.
- Woonmensen: niet expliciet genoemd, maar lijkt vergelijkbaar.
- SWD: € 0,90 per maand.
Deze bijdrage is standaard opgenomen in het huurcontract van nieuwe huurders. Oudere huurders die voorafgaand aan een bepaalde datum hun woning huurden (zoals bij Reggewoon voor 1 augustus 2014) kunnen zich eventueel aanmelden voor het fonds.
4. Aan- en afmelden mogelijk
De mogelijkheid om aan- of af te melden varieert per verhuurder. In sommige gevallen is aanmelding verplicht of automatisch ingeschakeld bij nieuwe huurders. Andere verhuurders geven huurders de optie om actief aanmelding te doen, zoals bij Reggewoon voor huurders die voor 1 augustus 2014 hun woning huurden.
5. Verantwoordelijkheid huurder
Het is belangrijk om te weten dat het glasfonds geen volledige verzekering is. In sommige gevallen, zoals bij Woonmensen, kan de huurder ervoor kiezen om zelf een glasschadebedrijf in te huren, maar dan zijn de kosten geheel voor rekening van de huurder. Het glasfonds dekt dan geen van deze kosten.
Betaling van de maandelijkse bijdrage
De maandelijkse bijdrage aan het glasfonds is meestal een vastgesteld bedrag dat niet snel verandert. De verhuurder bepaalt of en wanneer de bijdrage aangepast moet worden, meestal na een bepaalde periode (bijvoorbeeld drie jaar). Bij Woonstede is bijvoorbeeld gebleken dat in 2024 genoeg reserve in het fonds was en daarom geen aanpassing van het bedrag nodig was.
In 2024 was het stand glasfonds op 1 januari € 125.493,87. Gedurende het jaar zijn er uitkeringen voor glasreparaties gedaan van € 176.287,38, terwijl huurders in totaal € 144.414,26 bijdroegen. Het eindsaldo op 31 december 2024 was € 93.620,75, wat aantoont dat het fonds gezond is en dat geen verhoging van de bijdrage nodig was.
De praktijk van glasfonds en schademelding
Wanneer er sprake is van glasbreuk, is het belangrijk om dit zo snel mogelijk te melden. De manier om dit te doen kan variëren per verhuurder, maar in de meeste gevallen is er een specifiek telefoonnummer of website beschikbaar waar schade gemeld kan worden. Het meldingsproces is meestal 24/7 beschikbaar, zodat huurders in noodtijd snel geholpen kunnen worden.
Bij Woonwenz, bijvoorbeeld, kan schade gemeld worden via een telefoonnummer of website, waarna het glas vervangen wordt. Bij Lefier is het proces vergelijkbaar, waarbij het glas vervangen wordt door of in opdracht van de verhuurder.
Glasfonds en onderhoudsabonnement
Sommige verhuurders combineren het glasfonds met een onderhoudsabonnement. Dit betekent dat huurders voor een maandelijkse bijdrage ook een groot deel van de gewone onderhoudsreparaties in hun woning kunnen laten doen. Dit kan handig zijn voor huurders die regelmatig kleine reparaties nodig hebben, maar het is belangrijk om te weten dat het onderhoudsabonnement geen verplichte verzekering is en dat het niet altijd hetzelfde is als het glasfonds.
Bij Woonstede is bijvoorbeeld in 2024 het onderhoudsabonnement kostbaar gebleken, waarbij de uitgaven hoger waren dan de opbrengsten. Daarom is het mogelijk dat huurders een eindafrekening ontvangen, afhankelijk van de regels die de verhuurder opstelt.
Financiële betrouwbaarheid van het glasfonds
Een gezond glasfonds is essentieel om zowel huurders als verhuurders te beschermen tegen onvoorziene kosten. Bij Woonmensen is bijvoorbeeld het glasfonds opgebouwd uit een beginsaldo, ingelegde dotatie en uitbetaalde schades. In 2023 was het beginsaldo op 1 januari € 35.662. Gedurende het jaar zijn er € 103.281 aan schades uitgekeerd, terwijl er € 92.491 aan dotatie is toegevoegd. Het eindsaldo op 31 december 2023 was € 24.872.
Dit laat zien dat het glasfonds niet altijd voorzien in alle uitgaven, maar wel een reserve heeft die het mogelijk maakt om de meeste schades af te dekken. Het is daarom belangrijk dat verhuurders regelmatig controleren of het fonds gezond is en of er aanpassingen nodig zijn.
Conclusie
Het glasfonds is een waardevolle ondersteuning voor huurders die onverwachte schade aan glas in hun woning willen afdekken. Door een kleine maandelijkse bijdrage te betalen, worden huurders verzekerd tegen het vervangen van ruiten of glasdeuren. De voorwaarden en kosten variëren per verhuurder, maar de meeste fondsen zijn vergelijkbaar in opzet.
Het is belangrijk om te weten dat het glasfonds geen volledige verzekering is. Het dekt niet altijd alle situaties, en het is in sommige gevallen mogelijk dat huurders zelf verantwoordelijk zijn voor de kosten van glasreparaties. Daarom is het verstandig om de voorwaarden van het glasfonds goed te bestuderen en eventueel extra verzekeringen over te weeggen.
Voor huurders die hun woning pas recent hebben geënt, is het glasfonds vaak standaard opgenomen in het huurcontract. Oudere huurders kunnen zich soms aanmelden, afhankelijk van de regels van hun verhuurder. Het is daarom altijd verstandig om te informeren over de mogelijkheden voor aan- of afmelding.