Huurtoeslag is een subsidiesysteem dat bedoeld is om huurders met een laag inkomen te ondersteunen bij het betalen van hun huur. De hoogte van de huurtoeslag hangt af van meerdere factoren, zoals het inkomen van de huurder en medebewoners, het vermogen, de huurprijs en de samenstelling van het huishouden. Voor 2025 en 2026 zijn verschillende grenzen vastgesteld die van invloed zijn op het recht op huurtoeslag. In deze uitgebreide gids geven we een duidelijk overzicht van de belangrijkste tabelwaarden, grenzen en voorwaarden die van toepassing zijn voor huurders die aanspraak maken op de huurtoeslag.
Inkomensgrenzen en huurgrenzen
Er is geen vaste inkomensgrens voor huurtoeslag. De toegankelijkheid van huurtoeslag hangt af van het zogenaamde toetsingsinkomen, dat wordt berekend op basis van het inkomen van de huurder, eventuele toeslagpartner en medebewoners. Voor bepaalde vormen van inkomen, zoals studiefinanciering of bepaalde toeslagen, geldt dat deze niet meerekenen bij het toetsingsinkomen. Dit wordt 'bijzonder inkomen' genoemd.
De maximale huurgrens is een belangrijk criterium bij het bepalen van het recht op huurtoeslag. Deze grens bepaalt de hoogste huurprijs die een huurder mag betalen zonder dat de huurtoeslag verlies levert. Voor huurders jonger dan 23 jaar geldt een verlaagde huurgrens, die voor 2025 op € 477,20 staat. Vanaf 2026 verlaagt deze grens voor huurders jonger dan 21 jaar tot € 498,20.
Bij de berekening van de huurprijs telt niet alleen de kale huur, maar ook bepaalde servicekosten zoals schoonmaak of gemeenschappelijke kosten. Als de totale huurprijs hoger is dan de maximale huurgrens, is het niet mogelijk om huurtoeslag te ontvangen.
De volgende tabel toont een overzicht van de maximale huurgrenzen voor de afgelopen jaren en de huidige situatie:
| Jaar | Maximale huurgrens | Verlaagde huurgrens |
|---|---|---|
| 2026 | € 932,93 | € 498,20 |
| 2025 | € 900,07 | € 477,20 |
| 2024 | € 879,66 | € 454,47 |
| 2023 | € 808,06 | € 452,20 |
Vanaf 2026 verandert de manier waarop de huurtoeslag wordt berekend. De maximale huurgrens is dan niet langer een grens voor de huur zelf, maar dient enkel als rekenhuur voor de berekening van de huurtoeslag. Dit betekent dat huurders die een huur betalen die hoger ligt dan de rekenhuur, toch mogelijk huurtoeslag kunnen ontvangen, maar dan op basis van een bepaalde berekening.
Vermogensgrenzen
Een ander belangrijk criterium voor het recht op huurtoeslag is het vermogen. Het vermogen omvat onder andere spaargeld, beleggingen en andere vormen van vermogen die op 1 januari van het betreffende jaar zijn vastgesteld. Als het vermogen boven de maximale grens ligt, is het niet mogelijk om huurtoeslag te ontvangen.
De maximale vermogensgrenzen zijn afhankelijk van de situatie van de huurder: alleenstaand, met toeslagpartner of met medebewoners. Voor 2025 zijn de grenzen als volgt:
| Situatie | Maximaal vermogen |
|---|---|
| Alleenstaand | € 37.395,00 |
| Aanvrager met toeslagpartner | € 74.790,00 |
| Medebewoner | € 37.395,00 |
In 2026 stijgen deze grenzen licht:
| Situatie | Maximaal vermogen |
|---|---|
| Alleenstaand | € 38.479,00 |
| Aanvrager met toeslagpartner | € 76.958,00 |
| Medebewoner | € 38.479,00 |
Een medebewoner mag niet meer dan € 33.748 vermogen hebben in 2024. Het vermogen van medebewoners telt ook mee in de berekening van de huurtoeslag, maar dit is een beperkte invloed in vergelijking met het inkomen van de huurder of toeslagpartner.
Inkomen en toeslagpartner
Het inkomen van de huurder en eventuele toeslagpartner speelt een grote rol in de berekening van de huurtoeslag. De toetsingsinkomsten van beide personen worden opgeteld, met uitzondering van bepaalde vormen van inkomen zoals bijzonder inkomen of het inkomen van thuiswonende kinderen jonger dan 23 jaar. Voor deze kinderen geldt een vrijstelling van € 5.432, wat betekent dat dit bedrag niet meerekent in de berekening van het toetsingsinkomen.
Voor huurders die ouder zijn dan 23 jaar geldt een hogere inkomensgrens, maar het is belangrijk om te onthouden dat het maximum inkomen niet vast staat. Het is afhankelijk van de situatie van de huurder, zoals leeftijd, gezinssamenstelling en woonsituatie. Daarnaast is het ook van invloed of er een toeslagpartner is.
De maximale huurtoeslag die een huurder kan ontvangen, is afhankelijk van de situatie. Voor een alleenstaande huurder is het maximum € 1.573 per jaar, terwijl voor een huurder met toeslagpartner het maximum € 3.010 per jaar is.
Kinderopvangtoeslag en andere toeslagen
Naast huurtoeslag zijn er ook andere subsidies die huurders kunnen aanvragen, zoals de kinderopvangtoeslag. De kosten voor kinderopvang kunnen ook worden verlaagd op basis van de inkomenssituatie van de huurder. Voor kinderopvang in een kindercentrum of bij een gastouder gelden verschillende tarieven. Voor 2025 zijn deze als volgt:
- Dagopvang kindercentrum: € 10,71 per kind
- Buitenschoolse opvang kindercentrum: € 9,52 per kind
- Dagopvang gastouder: € 8,10 per kind
- Buitenschoolse opvang gastouder: € 8,10 per kind
Deze tarieven kunnen worden gebruikt bij het berekenen van de kinderopvangtoeslag, waarbij ook het inkomen van de huurder en medebewoners een rol speelt. Er zijn ook specifieke regels voor huurders die meerdere kinderen hebben. Voor de eerste twee kinderen zijn er hogere subsidies, en er is een extra verhoging vooraf vanaf het derde kind. Bovendien geldt er een verhoging voor kinderen tussen 12 en 16 jaar, en tussen 16 en 17 jaar.
Berekening huurtoeslag
De huurtoeslag wordt berekend op basis van het verschil tussen de huurprijs en een berekend maximumbedrag, afhankelijk van de situatie van de huurder. Het is belangrijk om de juiste berekening te gebruiken, omdat kleine fouten in het inkomen of vermogen kunnen leiden tot een verkeerde toeslag.
Een duidelijke manier om de huurtoeslag te berekenen is om gebruik te maken van een berekeningsinstrument zoals de RekenBuddy. Hoewel dit hulpmiddel handig is voor een eerste schatting, is het aan te raden om de berekening te controleren bij een financieel expert of de Belastingdienst. De Belastingdienst betaalt de huurtoeslag maandelijks vooruit uit, meestal op de 20e van de maand, tenzij deze datum in het weekend valt.
Eindtermen en veranderingen in 2026
Voor 2026 zijn er belangrijke veranderingen in het huurtoeslagstelsel. Zo vervalt de maximale huurgrens voor de huur zelf. In plaats daarvan wordt de huurtoeslag berekend op basis van een rekenhuur, wat betekent dat huurders die een hogere huur betalen dan de rekenhuur, toch mogelijk huurtoeslag kunnen ontvangen. Dit is een belangrijke verandering die voor sommige huurders kan betekenen dat ze minder subsidie ontvangen, maar voor anderen kan het juist betekenen dat ze meer subsidie kunnen aanvragen.
Daarnaast wordt de verlaagde huurgrens verlaagd voor huurders jonger dan 21 jaar, wat betekent dat jonge huurders minder subsidie kunnen ontvangen dan voorheen. Deze veranderingen zijn bedoeld om het huurtoeslagstelsel aan te passen aan de huidige woningmarkt en de wisselende inkomenssituaties van huurders.
Conclusie
De huurtoeslag is een belangrijk hulpmiddel voor huurders met een laag inkomen om hun huur te betalen. De hoogte van de huurtoeslag hangt af van meerdere factoren, zoals het inkomen, het vermogen, de huurprijs en de samenstelling van het huishouden. Voor 2025 en 2026 zijn er verschillende grenzen en veranderingen die van invloed zijn op het recht op huurtoeslag.
Het is belangrijk om de juiste berekening te gebruiken en eventueel hulp in te huren bij een expert. Door goed te begrijpen hoe de huurtoeslag werkt, kunnen huurders ervoor zorgen dat ze het maximum aan subsidie ontvangen dat voor hen beschikbaar is.