Bij het huur van een woning via een makelaar is het voor veel huurders belangrijk om te weten of zij aanspraak kunnen maken op huurtoeslag. De huurtoeslag is een bijdrage van de overheid waarmee huurders hun huurkosten kunnen verlichten. Deze toeslag is echter niet voor iedereen beschikbaar, en de voorwaarden kunnen verwarrend zijn, vooral als men via een particuliere verhuurder of makelaar huuwt in plaats van via een woningcorporatie. In deze artikel zullen we de belangrijkste aspecten van de huurtoeslag bespreken, met een nadruk op de situatie van huurders die via een makelaar een particuliere woning huren. We leggen uit welke voorwaarden gelden, hoe de huurtoeslag wordt berekend, en hoe huurders deze aanvragen.
Wat is huurtoeslag?
De huurtoeslag is een overheidssubsidie waarmee huurders een deel van hun huurkosten kunnen vergoeden. Deze toeslag wordt bedoeld voor personen die niet in staat zijn om hun woning volledig te betalen met hun eigen inkomsten. De hoogte van de huurtoeslag hangt af van meerdere factoren, waaronder het inkomen, het vermogen, de leeftijd en de woonsituatie van de huurder. Het is belangrijk om op te merken dat de huurtoeslag niet automatisch toekomt: huurders moeten deze expliciet aanvragen via de Belastingdienst.
De huurtoeslag kan bijvoorbeeld nuttig zijn voor jonge huurders of mensen met een lager inkomen die op zoek zijn naar een betaalbare woonoplossing. In het voorbeeld uit de bronnen wordt een huurder genoemd met een maandelijkse huur van € 680 (inclusief servicekosten) en een bruto inkomen van € 1400 per maand. Op basis van deze cijfers lijkt het huurbedrag onder de huurgrens te liggen, wat een aanspraak op huurtoeslag mogelijk maakt.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Om huurtoeslag te kunnen ontvangen, moet de huurder voldoen aan een aantal voorwaarden. Deze voorwaarden zijn gelijktijdig van toepassing op zowel particuliere huurders als huurders via woningcorporaties of makelaars.
1. Zelfstandige woonruimte
Een van de belangrijkste voorwaarden is dat de huurder woont in een zelfstandige woonruimte. Dit betekent een woning zoals een flat, appartement of rijtjeshuis, en niet bijvoorbeeld een kamer in een studentenflat of een huurder in een woning die gedeeltelijk wordt verhuurd. In het voorbeeld uit de bronnen is sprake van een huurhuis via de makelaar, wat aantoont dat ook particuliere woningen in aanmerking komen voor huurtoeslag, zolang de woning zelfstandig is.
2. Huurovereenkomst
De huurder moet een geldige huurovereenkomst hebben met de verhuurder. Deze overeenkomst dient als bewijs dat er een huurbetaling plaatsvindt. Voor huurders die via een makelaar huurders zoeken, is het belangrijk dat de makelaar de huurovereenkomst goed heeft bijgehouden.
3. Inkomen en vermogen
Het inkomen en vermogen van de huurder (en eventueel een toeslagpartner of medebewoner) mogen niet te hoog zijn. Voor 2022 gelden de volgende inkomens- en vermogensgrenzen:
- Vermogen: voor eenpersoonshuishoudens mag het vermogen niet hoger zijn dan € 31.747. Voor meerpersoonshuishoudens mag het totaal vermogen van huurder en toeslagpartner niet hoger zijn dan € 63.494.
- Inkomen: het inkomen is van invloed op de hoogte van de huurtoeslag. Hoe lager het inkomen, hoe hoger de toeslag.
In het voorbeeld uit de bronnen is sprake van een inkomen van € 1400 per maand, wat relatief laag is en waarschijnlijk in aanmerking komt voor huurtoeslag.
4. Huurgrenzen
De huur mag niet hoger liggen dan een bepaalde grens. Voor 2022 gelden de volgende huurgrenzen:
- Voor huurders ouder dan 23 jaar: € 763,47 per maand.
- Voor huurders jonger dan 23 jaar: € 442,46 per maand, tenzij er een kind in het huishouden woont, dan is de grens € 763,47.
Het huurbedrag in het voorbeeld is € 680, inclusief servicekosten. De servicekosten zijn echter van invloed op de berekening van de huurtoeslag, omdat deze kosten niet meegenomen worden in de berekening. De netto huurprijs (kale huurprijs zonder servicekosten) is dus € 650, wat onder de huurgrens ligt.
Huurtoeslag en particuliere verhuur
Een veelvoorkomende vraag is of huurders die via een makelaar of particuliere verhuurder wonen, ook aanspraak kunnen maken op huurtoeslag. Het antwoord is ja. Volgens de bronnen is het niet van belang van wie men huurt: of het nu via een makelaar, woningcorporatie of particuliere verhuurder is, de huurtoeslag is beschikbaar zolang de voorwaarden zijn vervuld.
Het is belangrijk om op te merken dat in de vrije sector, waar woningen worden verhuurd aan particuliere huurders, de huurgrenzen voor huurtoeslag sinds 2024 zijn aangepast. Huurders ouder dan 23 jaar kunnen nu huurtoeslag krijgen voor een huur tot € 763,47, terwijl jongere huurders een huur tot € 440 kunnen betalen en toerekenbaar zijn.
Hoe wordt huurtoeslag berekend?
De hoogte van de huurtoeslag hangt af van het inkomen, het vermogen en de huur. De Belastingdienst berekent de toeslag aan de hand van een formule die rekening houdt met deze factoren. De huurtoeslag is niet een vast bedrag, maar een percentage van de huurprijs. Hoe lager het inkomen, hoe hoger het percentage.
In het voorbeeld uit de bronnen zou de huurtoeslag berekend kunnen worden op basis van het inkomen van € 1400 per maand en een netto huurprijs van € 650. Uitgaande van de maandelijkse huurgrens van € 763,47 zou de huurder mogelijk recht hebben op een toeslag, aangezien het huurbedrag onder deze grens ligt.
Aanvragen van huurtoeslag
Huurders die aanspraak maken op huurtoeslag moeten deze expliciet aanvragen via de Belastingdienst. De aanvraag kan online gedaan worden via de website Mijn toeslagen. Hier is een DigiD vereist.
Het is mogelijk om huurtoeslag niet alleen voor het huidige jaar aan te vragen, maar ook voor voorgaande jaren. Voor huurtoeslag 2021 is bijvoorbeeld de aanvraag tot en met 1 september 2022 mogelijk.
Verworven recht en huurverhoging
Een belangrijk aspect van huurtoeslag is het concept van "verworven recht". Dit betekent dat huurders die al huurtoeslag ontvangen en vervolgens een huurverhoging krijgen, deze toeslag kunnen blijven ontvangen, zolang het huurbedrag niet te hoog is. Pas boven de huurgrens is er geen huurtoeslag meer toekomtig.
Bijvoorbeeld: een huurder ontvangt huurtoeslag voor een huur van € 650. Vervolgens stijgt de huur naar € 770. De huur is nu hoger dan de huurgrens van € 763,47, maar omdat de huurder al huurtoeslag ontving voor deze woning, blijft deze toeslag geldig voor het deel van de huur dat onder de grens ligt.
Huurtoeslag en medebewoners
Het inkomen en vermogen van medebewoners kunnen ook van invloed zijn op de huurtoeslag. In de meeste gevallen worden de inkomens en vermogens van medebewoners meegenomen in de berekening, tenzij het gaat om onderhuurders die in een deel van de woning wonen. In dat geval telt hun inkomen en vermogen niet mee voor de huurtoeslag.
Belangrijke aandachtspunten bij particulier huur
Bij particulier huur via een makelaar zijn er een aantal aandachtspunten die huurders moeten onthouden:
- Huurcontract: Zorg dat de huurovereenkomst goed is opgesteld en bij de Belastingdienst bekend is.
- Bankafschriften: Huurders moeten aantonen dat ze de huur betalen. Dit kan met behulp van bankafschriften.
- Inschrijving bij de gemeente: Huurders en medebewoners moeten ingeschreven zijn bij de gemeente op het woonadres.
- Vermogen en inkomen: Huurders moeten zich bewust zijn van de inkomens- en vermogensgrenzen, aangezien deze invloed hebben op de hoogte van de huurtoeslag.
Conclusie
De huurtoeslag is een belangrijk instrument voor huurders die hun huurkosten willen verlichten, ook als zij via een makelaar of particuliere verhuurder wonen. De voorwaarden voor huurtoeslag zijn duidelijk geregeld, en het is mogelijk om deze toeslag aan te vragen, zolang de huurder voldoet aan de inkomens-, vermogens- en huurgrenzen.
Huurders die via een makelaar een particuliere woning huren, kunnen dus net zo goed aanspraak maken op huurtoeslag als huurders van woningcorporaties. Het is belangrijk om de aanvraag tijdig te doen en eventuele veranderingen in inkomen of huur te melden bij de Belastingdienst.
De huurtoeslag is geen automatische uitkering, maar moet expliciet aangevraagd worden. Huurders die twijfelen of zij in aanmerking komen, kunnen een proefberekening maken op de website van de Belastingdienst. Dit geeft een duidelijk beeld van de aanspraak op huurtoeslag en helpt bij de beslissing om aan te vragen.