De huurtoeslag is een belangrijk onderdeel van de woningmarkt in Nederland, omdat hij huurders met een lager inkomen helpt om hun woonlasten te dragen. Voor 2026 zijn er belangrijke wijzigingen in het huurtoeslagstelsel, zoals het wegvallen van de maximum huurgrens als voorwaarde. In deze artikel zullen we de relevante parameters, berekeningsmethoden en toekenningcriteria voor de huurtoeslag in 2026 nader belichten, op basis van de beschikbare informatie uit de wetgeving en de voorgestelde parameters.
Inleiding
De huurtoeslag wordt berekend op basis van meerdere factoren, waaronder het inkomen van de huurder, de grootte van het huishouden, de huurprijs en de kwaliteit van de woning. Voor 2026 zijn enkele belangrijke wijzigingen voorgesteld die het stelsel eenvoudiger maken en toegankelijker maken voor een bredere groep huurders. Deze wijzigingen zijn onder andere het wegvallen van de maximum huurgrens en een aanpassing in de berekening van de toeslagenpercentages.
In dit artikel zullen we de relevante parameters en regels voor 2026 beschrijven, inclusief de inkomensgrenzen, huurgrenzen, toeslagenpercentages en de invloed van de inflatie en huurontwikkelingen.
Huurtoeslagparameters in 2026
De huurtoeslagparameters voor 2026 zijn als volgt:
Huishoudtypes
De huurtoeslagparameters worden onderscheiden op basis van het huishoudtype:
- Eenpersoons huishouden
- Meerpersoons huishouden
Inkomensparameters
De inkomensparameters spelen een centrale rol in de berekening van de huurtoeslag:
| Parameter | Eenpersoons | Meerpersoons |
|---|---|---|
| Inkomensgrens min. eigen bijdrage | € 23.425 | € 31.500 |
| Voordeel sparen en beleggen | € 5.516 | € 5.516 |
| Gezamenlijk toetsingsinkomen | € 60.525 | € 60.525 |
Deze parameters worden jaarlijks aangepast op basis van het consumentenprijsindex (CPI) of het huurontwikkelingsindex (HO), afhankelijk van de parameter.
Huurparameters
Naast inkomensparameters zijn er ook huurparameters die van invloed zijn op de toekenning van de huurtoeslag:
| Parameter | Eenpersoons | Meerpersoons |
|---|---|---|
| Minimum normhuur | € 250,67 | € 248,86 |
| Verhoging normhuur | -€ 48,15 | -€ 48,15 |
| Minimum basishuur | € 202,52 | € 200,71 |
| Huurgrens | € 932,93 | - |
| Aftoppingsgrens laag | € 713,02 | - |
| Aftoppingsgrens hoog | € 764,14 | - |
| Kwaliteitskortingsgrens | € 498,20 | - |
De huurgrenzen worden jaarlijks aangepast op basis van het CPI of HO-index. De toeslagenpercentages worden als volgt bepaald:
- Het deel van de rekenhuur boven de basishuur tot aan de kwaliteitskortingsgrens wordt voor 100% gesubsidieerd.
- Het deel boven de kwaliteitskortingsgrens tot aan de aftoppingsgrens wordt voor 65% gesubsidieerd.
- Het deel boven de aftoppingsgrens wordt voor 40% gesubsidieerd.
- Het deel boven de maximale huurgrens wordt niet gesubsidieerd.
Toekenning van huurtoeslag
De toekenning van de huurtoeslag hangt af van meerdere factoren. Deze worden bepaald door het inkomen van het huishouden, de huurprijs en de kwaliteit van de woning.
Inkomen en huishoudtype
Het norminkomen voor 2026 is als volgt:
- Eenpersoons huishouden: € 29.400
- Meerpersoons huishouden: € 39.925
- Eenpersoons ouderenhuishouden: € 28.089,78
- Meerpersoons ouderenhuishouden: € 37.183,99
Het norminkomen wordt verhoogd met € 665 voor ouderenhuishoudens en € 1.462 voor meerpersoons ouderenhuishoudens. Deze bedragen worden jaarlijks aangepast.
Minimum-inkomensijkpunt
Het minimum-inkomensijkpunt wordt berekend door het bruto ouderdomspensioen en de vakantie-uitkering te verhogen met een vaste toeslag. Voor een eenpersoonshuishouden is dit € 2.340.
Basishuur
De basishuur is het deel van de rekenhuur dat minimaal voor rekening van de huurder blijft. Voor 2023 was deze verhoogd met € 0, maar deze waarde zal in 2024 opnieuw worden aangepast.
Kwaliteit van de woning
De kwaliteit van de woning beïnvloedt de huurtoeslag via de kwaliteitskortingsgrens. Woningen die voldoen aan bepaalde kwaliteitsnormen, kunnen een volledige subsidie ontvangen tot aan deze grens.
Aanpassingen in 2026
De belangrijkste wijzigingen in het huurtoeslagstelsel voor 2026 zijn:
Wegval van maximum huurgrens
Een belangrijke wijziging is het wegvallen van de maximum huurgrens als voorwaarde voor het ontvangen van huurtoeslag. Dit betekent dat huurders die in een relatief dure woning wonen, in aanmerking komen voor subsidie, zolang de huurprijs binnen de kwaliteitskortingsgrens valt.
Vereenvoudiging van het stelsel
Het stelsel wordt vereenvoudigd door de verwijdering van complexe berekeningsmethoden en de aanpassing van de toeslagenpercentages. Dit maakt het voor huurders eenvoudiger om de huurtoeslag aan te vragen en te begrijpen.
Indexering
De huurtoeslagparameters worden jaarlijks aangepast op basis van de CPI of HO-index, afhankelijk van de parameter. Dit zorgt voor een geregeldere aanpassing aan de inflatie en huurontwikkelingen.
Invloed van de wijzigingen op huurders
De wijzigingen in 2026 zullen een grote impact hebben op huurders, vooral op diegenen die in relatief duurdere woningen wonen. Door het wegvallen van de maximum huurgrens zullen deze huurders in staat zijn om een subsidie aan te vragen, zolang de huurprijs binnen de kwaliteitskortingsgrens valt.
Groepen die er baat bij hebben
- Huurders in relatief dure woningen
- Huurders met hoger inkomen, maar nog binnen de inkomensgrenzen
- Huurders met een groter huishouden
Groepen die er minder baat bij hebben
- Huurders in zeer dure woningen, waarvan de huurprijs boven de kwaliteitskortingsgrens ligt
- Huurders met een hoger inkomen, die boven de inkomensgrenzen vallen
Conclusie
In 2026 worden er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in het huurtoeslagstelsel. Deze wijzigingen zijn bedoeld om het stelsel eenvoudiger en toegankelijker te maken voor een bredere groep huurders. Het wegvallen van de maximum huurgrens zorgt ervoor dat huurders in relatief dure woningen in aanmerking komen voor subsidie, zolang de huurprijs binnen de kwaliteitskortingsgrens valt.
De huurtoeslagparameters worden jaarlijks aangepast op basis van de CPI of HO-index, afhankelijk van de parameter. Dit zorgt voor een geregeldere aanpassing aan de inflatie en huurontwikkelingen. De toekenning van de huurtoeslag hangt af van het inkomen van het huishouden, de huurprijs en de kwaliteit van de woning.
In het algemeen zullen deze wijzigingen een positieve impact hebben op huurders, vooral op diegenen die in relatief dure woningen wonen of een hoger inkomen hebben, maar nog binnen de inkomensgrenzen vallen.