De huurtoeslag is een maandelijkse steunregeling van de Nederlandse overheid die huurders helpt bij het betalen van hun huur. Het bedrag wordt gestort door de Belastingdienst en is bedoeld voor huurders met een laag inkomen. Sinds 2026 zijn er belangrijke wijzigingen in de regeling, waaronder het verdwijnen van de huurgrens, een lager maximumleeftijd voor jongeren en een andere berekening van de toeslag. Deze veranderingen hebben directe invloed op wie in aanmerking komt voor huurtoeslag en hoeveel subsidie huurders kunnen ontvangen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen, voorwaarden en het effect op huurders in 2026.
Wat is huurtoeslag?
Huurtoeslag is een maandelijks bedrag dat huurders ontvangen om (een deel van) hun huur te betalen. De regeling is bedoeld om mensen met een laag inkomen te helpen bij hun woonkosten, die vaak een aanzienlijke last vormen. De Belastingdienst berekent de huurtoeslag op basis van het inkomen, het huurbedrag, de leeftijd van de bewoners en de samenstelling van het huishouden.
Tot en met 2025 gingen er nog beperkingen gepaard met de huurtoeslag. Zo was er bijvoorbeeld een maximale huurgrens, wat betekende dat huurders die boven die huurgrens woonden geen subsidie konden ontvangen. In 2026 zijn deze beperkingen echter verdwenen, waardoor meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Veranderingen vanaf 2026
Geen maximale huurgrens meer
Een van de grootste veranderingen vanaf 2026 is het feit dat er geen maximale huurgrens meer is voor huurtoeslag. Tot 2025 was er een huurgrens die afhing van de leeftijd van de bewoners. Huurders die boven deze grens woonden, kregen geen huurtoeslag. Vanaf 2026 is deze beperking weggevallen. Huurders kunnen nu huurtoeslag ontvangen, zelfs als hun huur hoger is dan de voormalige huurgrens.
De huurtoeslag wordt berekend op basis van het deel van de huur dat binnen de sociale huurgrens valt. Voor huishoudens waarin iemand 23 jaar of ouder is, is deze grens € 932,93. Voor huishoudens waarin iedereen jonger is dan 21 jaar is de grens € 498,20. Voor het deel van de huur dat boven deze grens ligt, ontvangt de huurder geen subsidie.
Nieuwe leeftijdsgrens voor huurtoeslag jongeren
Een andere belangrijke wijziging is de lagering van de leeftijdsgrens voor jongeren. Tot 2025 was de leeftijdsgrens 23 jaar, waardoor jongeren pas vanaf die leeftijd volledige huurtoeslag konden ontvangen. Vanaf 2026 is deze leeftijdsgrens verlaagd naar 21 jaar. Hierdoor kunnen jongeren vanaf 21 jaar al volledige huurtoeslag ontvangen, wat betekent dat zij in aanmerking komen voor een hoger subsidiebedrag.
Servicekosten tellen niet meer mee
Een ander belangrijk aspect is dat servicekosten nu niet meer meespelen in de berekening van de huurtoeslag. Tot 2025 werd de huurtoeslag berekend op basis van het totale huurbedrag, inclusief servicekosten. Vanaf 2026 wordt de toeslag alleen berekend op de kale huurprijs. Dit betekent dat huurders die veel servicekosten hebben, nu een iets hogere toeslag kunnen ontvangen.
Berekende huurtoeslag voor ouderen en jongeren
De manier waarop de huurtoeslag wordt berekend voor ouderen en jongeren is ook aangepast. Tot 2025 was er een verschil in de berekening tussen ouderen en jongeren, wat resulteerde in lagere toeslagen voor jongeren. Vanaf 2026 is deze berekening gelijk voor alle huurders, waardoor jongeren iets meer huurtoeslag kunnen ontvangen.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Om huurtoeslag te kunnen ontvangen, moet een huurder aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn vanaf 2026 iets aangepast, maar het basisprincipe blijft hetzelfde.
Inkomen mag niet te hoog zijn
Een van de belangrijkste voorwaarden is dat het inkomen van de huurder niet te hoog mag zijn. De maximale inkomensgrens hangt af van de leeftijd van de bewoners, de samenstelling van het huishouden en de hoogte van het huurbedrag. Huurders met een hoger inkomen ontvangen minder subsidie of geen subsidie.
In 2026 is de inkomensgrens iets aangepast, zodat huurders met een lager inkomen in aanmerking komen voor een hogere toeslag. Daarnaast is de manier waarop de toeslag afneemt bij stijgend inkomen aangepast. De toeslag daalt nu minder snel als het inkomen stijgt.
Vermogen mag niet te hoog zijn
Niet alleen het inkomen, maar ook het vermogen speelt een rol in de berekening van de huurtoeslag. Huurders mogen niet te veel vermogen hebben, zoals spaargeld of waardevolle bezittingen. Per bewoner mag het vermogen in 2026 maximaal € 38.479 zijn.
Zelfstandige woonruimte
Huurders moeten een zelfstandige woonruimte huren om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Dit betekent dat de woonruimte een eigen toegangsdeur moet hebben die op slot kan, een eigen keuken, wc en sinds 2024 ook een eigen badkamer of douche.
Niet elke zelfstandige woonruimte is geschikt voor huurtoeslag. Zo kunnen huurders van recreatiewoningen of woonboten geen huurtoeslag ontvangen, ook al zijn deze woningen technisch gezien zelfstandig.
Huurovereenkomst
Het huishouden moet een geldige huurovereenkomst hebben met de verhuurder. De huurtoeslag wordt namelijk alleen uitgekeerd als er een duidelijke huurovereenkomst is en de huurders deze overeenkomst kunnen aantonen.
Inschrijving bij de gemeente
Alle bewoners van het huishouden moeten ingeschreven staan bij de gemeente op het adres waar huurtoeslag wordt aangevraagd. Dit betekent dat de huurtoeslag alleen uitgekeerd wordt als het huishouden daadwerkelijk op dat adres woont en officieel ingeschreven is.
Nederlandse nationaliteit of legale verblijf
Alle bewoners van 18 jaar en ouder moeten de Nederlandse nationaliteit hebben of legaal in Nederland verblijven om in aanmerking te komen voor huurtoeslag.
Leeftijd
Huurders moeten 18 jaar of ouder zijn om huurtoeslag te kunnen ontvangen. Jongeren jonger dan 18 jaar kunnen geen subsidie ontvangen, ook al woont hun ouder of minderjarig broertje of zusje in de woning.
Huurbetalingen
Huurders moeten bewijzen dat ze de huur betalen. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden met bankafschriften. De Belastingdienst controleert of de huurbetalingen worden gedaan en hoeveel er precies wordt betaald.
Invloed van de wijzigingen in 2026
De wijzigingen in de huurtoeslagregeling in 2026 hebben verschillende gevolgen voor huurders. Hieronder bespreken we de belangrijkste effecten.
Meer huurders in aanmerking
Door de verdwijning van de maximale huurgrens zijn er meer huurders in aanmerking gekomen voor huurtoeslag. Huurders die tot 2025 te veel moesten betalen voor hun huur en dus geen subsidie konden ontvangen, hebben nu recht op huurtoeslag. Dit betekent dat er meer mensen kunnen profiteren van de steunregeling.
Jongeren ontvangen meer subsidie
De lagering van de leeftijdsgrens naar 21 jaar heeft geleid tot hogere huurtoeslagen voor jongeren. Jongeren kunnen nu volledige subsidie ontvangen voor woningen die binnen de sociale huurgrens vallen. Hierdoor is er een gelijkheid ontstaan tussen ouderen en jongeren in de berekening van de huurtoeslag.
Gelijk behandeling van huishoudens
De wijzigingen in 2026 hebben geleid tot een gelijkere behandeling van huishoudens. Huishoudens met twee of meer mensen worden nu op dezelfde manier behandeld als huishoudens met een huurprijs boven de aftoppingsgrens. Dit betekent dat iedereen gelijke toegang heeft tot huurtoeslag, ongeacht de samenstelling van het huishouden.
Eenvoudiger berekening
De berekening van de huurtoeslag is eenvoudiger geworden vanaf 2026. De toeslag wordt nu alleen berekend op basis van de kale huurprijs, zonder servicekosten. Dit maakt de regeling begrijpelijker voor huurders en vermindert de administratieve lasten voor de Belastingdienst.
Hoe vraag je huurtoeslag aan?
Huurtoeslag wordt niet automatisch uitgekeerd. Huurders moeten zelf een aanvraag indienen via Mijn Toeslagen, het online platform van de Belastingdienst. Bij het invullen van de aanvraag moeten huurders hun situatie opgeven, zoals hun inkomen, huurprijs en leeftijd. Op basis van deze gegevens berekent de Belastingdienst hoeveel huurtoeslag er uitgekeerd kan worden.
Het is belangrijk om regelmatig je situatie bij te werken, bijvoorbeeld als je inkomen verandert of als je verhuist. Dit zorgt ervoor dat je de juiste hoeveelheid huurtoeslag ontvangt.
Conclusie
De wijzigingen in de huurtoeslagregeling in 2026 hebben geleid tot een breder bereik van de regeling en een gelijkere behandeling van huurders. De verdwijning van de maximale huurgrens, de lagering van de leeftijdsgrens en de eenvoudigere berekening van de huurtoeslag zorgen ervoor dat meer huurders in aanmerking komen voor subsidie. Huurders met een lager inkomen en jongeren profiteren het meest van deze veranderingen.
Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag, is het belangrijk om aan een aantal voorwaarden te voldoen, zoals het houden van een laag inkomen en het huuren van een zelfstandige woonruimte. Huurders moeten zelf een aanvraag indienen via Mijn Toeslagen en regelmatig hun situatie bijwerken.
De wijzigingen in 2026 zijn bedoeld om de koopkracht van huurders te verbeteren en de regeling eenvoudiger te maken. Met deze veranderingen is de huurtoeslag nu toegankelijker voor meer huurders.