Vanaf 2026 worden de regels rondom de huurtoeslag aanzienlijk vereenvoudigd en aangepast. Deze wijzigingen betreffen onder andere het wegvallen van de maximale huurgrenzen, een nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren, en het feit dat servicekosten niet meer meegenomen worden in de berekening. Hierdoor komt een bredere groep huurders in aanmerking voor huurtoeslag. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen en hoe deze de huurtoeslag in 2026 beïnvloeden.
Inleiding
De huurtoeslag is een ondersteuning die huurders ontvangen om hun huur te kunnen betalen. De toekenning van deze toeslag hangt af van meerdere factoren, waaronder inkomens, vermogen, en de huurprijs van de woning. Tot en met 2025 gold er een aantal harde grenzen, zoals een maximum huurgrens en een inkomensgrens. Vanaf 2026 worden deze beperkingen opgeheven of aangepast, wat betekent dat meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Wijzigingen in de huurtoeslag vanaf 2026
1. Geen maximale huurgrens meer
Tot en met 2025 kon een huurder alleen huurtoeslag ontvangen als de huurprijs van hun woning niet hoger was dan een bepaalde grens. Deze grens was afhankelijk van de leeftijd van de bewoners. Voor huishoudens met minstens één bewoner van 23 jaar of ouder gold een huurgrens van €900,07 in 2025, en voor jongeren tot 23 jaar was deze grens €477,20. Huurders die een woning huurden boven deze grens, kregen geen huurtoeslag.
Vanaf 2026 is deze maximum huurgrens echter weggevallen. Dit betekent dat huurders met een hogere huurprijs in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag, zolang zij aan alle andere voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden omvatten onder andere een beperkt inkomen en vermogen, en het huurder moet in een zelfstandige woning wonen.
2. Nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren
Een andere belangrijke wijziging is de nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren. Tot 2025 gold een leeftijdsgrens van 23 jaar voor jongeren die huurtoeslag wilden ontvangen. In 2026 is deze leeftijdsgrens verlaagd naar 21 jaar. Dit betekent dat jongeren tot 21 jaar een lager huurgrensbedrag hebben dan jongeren tussen 21 en 23 jaar.
Bijvoorbeeld, jongeren onder de 21 jaar kunnen in 2026 een huurtoeslag ontvangen tot een huurprijs van €498,20. Voor jongeren tussen 21 en 23 jaar geldt deze huurgrens niet, en wordt de huurtoeslag berekend op basis van de volledige huurprijs. Deze wijziging maakt het voor jongeren tot 21 jaar eenvoudiger om huurtoeslag te ontvangen, terwijl jongeren tussen 21 en 23 jaar nu onder dezelfde voorwaarden vallen als oudere huurders.
3. Servicekosten tellen niet meer mee
In 2025 werden servicekosten, zoals eigen risico, woningborg, en verzekeringen, meegenomen in de berekening van de huurtoeslag. Dit betekende dat huurders voor deze kosten ook een ondersteuning konden ontvangen. Vanaf 2026 worden servicekosten echter niet meer meegenomen in de berekening. De huurtoeslag wordt nu alleen op basis van de kale huurprijs berekend.
Dit betekent dat huurders die eerder ook servicekosten meerekenden in hun huurtoeslag, vanaf 2026 een lagere toeslag kunnen ontvangen. De Belastingdienst stelt echter wel zorgelijk dat de berekening voor 2026 aangepast wordt, zodat huurders dit niet onverwacht tegenkomen. Huurders kunnen vanaf eind november 2025 een voorbeeldberekening bekijken om te zien hoe de huurtoeslag voor 2026 eruit ziet.
Inkomens- en vermogensgrenzen
Inkomensparameters
Ondanks de wegval van de maximum huurgrens blijft de inkomensgrens van belang. Huurders moeten voldoen aan een bepaalde inkomensvoorwaarde om huurtoeslag te kunnen ontvangen. De inkomensgrens voor minimaal eigen bijdrage is €23.425 voor eenpersoonshuishoudens en €31.500 voor meerpersoonshuishoudens. Deze grenzen zijn opgesteld om te bepalen hoeveel huurders zelf moeten bijdragen aan de huur.
Daarnaast is er ook een voordeel voor sparen en beleggen, dat bedraagt €5.516 voor zowel eenpersoon- als meerpersoonshuishoudens. Dit betekent dat huurders die sparen of beleggen, een kleinere bijdrage hoeven te leveren. De gezamenlijke toetsingsinkomen is vastgesteld op €60.525 voor zowel eenpersoon- als meerpersoonshuishoudens.
Vermogensgrenzen
Een andere belangrijke voorwaarde is het vermogen dat huurders mogen hebben. Voor iedere bewoner mag het vermogen op 1 januari 2026 maximaal €38.479 zijn. Voor partners mogen zij samen maximaal €76.958 hebben. Vermogen omvat onder andere spaargeld, beleggingen, en andere vaste activa. Huurders die meer vermogen hebben dan deze grenzen, komen niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Een speciale regel geldt voor thuiswonende kinderen jonger dan 18 jaar. Hun vermogen telt ook mee in de berekening van de huurtoeslag. Dit betekent dat ook kinderen die bij hun ouders wonen, beïnvloeden hoeveel huurtoeslag de ouders ontvangen.
Huurparameters
Minimum normhuur
De minimum normhuur is het laagste huurbedrag dat wordt meegenomen in de berekening van de huurtoeslag. Voor eenpersoonshuishoudens is dit €250,67, en voor meerpersoonshuishoudens is het €248,86. Deze normhuur is verhoogd met een factor van 1,044, wat betekent dat de huur in 2026 hoger kan zijn dan in 2025.
Minimum basishuur
Het minimum basishuur is het laagste huurbedrag dat wordt meegenomen in de berekening van de huurtoeslag. Voor eenpersoonshuishoudens is dit €202,52, en voor meerpersoonshuishoudens is het €200,71. Huurders die een huurprijs betalen die lager is dan deze basishuur, krijgen de huurtoeslag berekend op basis van de huur die zij daadwerkelijk betalen.
Huurgrens
De huurgrens is het maximum huurbedrag dat wordt meegenomen in de berekening van de huurtoeslag. In 2026 is deze huurgrens vastgesteld op €932,93. Huurders die een huurprijs betalen die lager is dan deze grens, krijgen de huurtoeslag berekend op basis van de huur die zij daadwerkelijk betalen.
Aftoppingsgrenzen
De aftoppingsgrenzen bepalen wanneer de huurtoeslag afneemt. Er zijn twee aftoppingsgrenzen:
- Lage aftoppingsgrens: €713,02
- Hoge aftoppingsgrens: €764,14
Bij huurprijsbedragen die hoger zijn dan de lage aftoppingsgrens, wordt de huurtoeslag afgekort. De toeslagpercentage is dan 65%. Bij huurprijsbedragen die hoger zijn dan de hoge aftoppingsgrens, is de toeslagpercentage 40%. Huurders die een huurprijs betalen die lager is dan de lage aftoppingsgrens, krijgen de volledige huurtoeslag.
Kwaliteitskortingsgrens
De kwaliteitskortingsgrens is het huurbedrag waarboven de huurtoeslag wordt gekort als de woning niet voldoet aan bepaalde kwaliteitsnormen. In 2026 is deze grens vastgesteld op €498,20. Huurders die een huurprijs betalen die hoger is dan deze grens, krijgen eventueel een korting op hun huurtoeslag als hun woning niet voldoet aan de kwaliteitsnormen.
Toepassing en berekening van de huurtoeslag
De huurtoeslag wordt berekend op basis van meerdere factoren, waaronder het inkomen van de huurder, het vermogen, en de huurprijs. Vanaf 2026 is de berekening iets eenvoudiger geworden, omdat servicekosten niet meer meegenomen worden in de berekening. Dit betekent dat de huurtoeslag nu alleen op basis van de kale huurprijs wordt berekend.
De berekening van de huurtoeslag is afhankelijk van het huurbedrag en de inkomen. Als het huurbedrag lager is dan de aftoppingsgrenzen, wordt de huurtoeslag berekend op basis van het werkelijke huurbedrag. Als het huurbedrag hoger is dan deze grenzen, wordt de huurtoeslag berekend op basis van de huurgrens.
Belangrijke voorwaarden voor huurtoeslag
Om huurtoeslag te kunnen ontvangen, moet een huurder aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn:
- Zelfstandige woning: De huurder moet in een zelfstandige woning wonen. Een zelfstandige woning heeft een eigen toegangsdeur die op slot kan, een keuken, en een wc. Sinds 1 maart 2024 moet de woning ook een eigen douche of badkamer hebben.
- Inkomens: Het inkomen mag niet te hoog zijn. De inkomensgrens hangt af van de leeftijd van de bewoners en de samenstelling van het huishouden.
- Vermogen: Het vermogen mag niet te hoog zijn. Iedere bewoner mag maximaal €38.479 hebben op 1 januari 2026.
- Leefwoning: Niet voor alle zelfstandige woningen is huurtoeslag toegestaan. Voor een woonboot of recreatiewoning is huurtoeslag niet mogelijk.
Conclusie
De wijzigingen in de huurtoeslag vanaf 2026 maken het voor meer huurders mogelijk om deze ondersteuning te ontvangen. De wegval van de maximum huurgrens, de nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren, en de aangepaste berekening zonder servicekosten betekenen dat de huurtoeslag nu breder toegankelijk is. Huurders die in aanmerking komen, kunnen nu een hogere huur betalen en toch huurtoeslag ontvangen, zolang zij aan alle andere voorwaarden voldoen.
Het is belangrijk om te weten dat de huurtoeslag niet automatisch toekomt aan iedere huurder. Er zijn meerdere voorwaarden die moeten worden voldaan, waaronder beperkte inkomsten en vermogen, en het wonen in een zelfstandige woning. Huurders die twijfelen of zij in aanmerking komen, kunnen een proefberekening maken om te zien hoeveel huurtoeslag zij kunnen ontvangen.
Deze wijzigingen maken het voor huurders eenvoudiger om hun huur te betalen, en tegelijkertijd zorgen ze voor een eerlijkere verdeling van de ondersteuning. De Belastingdienst stelt dat de huurtoeslag nu beter past bij de werkelijke behoeften van huurders.