De huurtoeslag is voor vele huurders een belangrijk instrument om de huurlasten in de hand te houden. In de afgelopen jaren zijn er regelmatig wijzigingen geweest in de regels rondom huurtoeslag, waaronder administratiekosten, bemiddelingskosten en servicekosten. In 2026 zullen deze regels verder worden aangepast, wat betekent dat huurders meer recht krijgen op huurtoeslag, maar ook dat bepaalde kosten minder of zelfs niet meer meewegen in de berekening. Deze artikel geeft een overzicht van wat verandert, hoe huurders hiervoor kunnen voorbereiden, en wat de betekenis is voor de realisatie en administratie van huurtoeslag.
Administratiekosten in de huurtoeslagberekening
Administratiekosten zijn kosten die huurders soms moeten betalen bij het aangaan van een huurcontract. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld oplopen bij het afsluiten van een huurovereenkomst via een makelaar of bemiddelaar. In het huidige systeem is er een verbod op het opleggen van bemiddelingskosten aan huurders die sociale voorzieningen zoals huurtoeslag ontvangen.
Verbod op bemiddelingskosten
Volgens de beleidsregel van de gemeente Almere is het verboden voor bemiddelaars om administratiekosten aan huurders op te lopen. Dit verbod geldt zowel voor zelfstandige woningen als voor kamers. Administratiekosten, advieskosten, commissiekosten en verhuurkosten mogen niet worden meegerekend in de huurprijs of als aparte kosten. De enige uitzondering is wanneer de huurder zelf expliciet een zoekopdracht bij een bemiddelaar heeft ingezet, wat echter in de praktijk vrijwel nooit voorkomt bij huurders die huurtoeslag ontvangen.
Een voorbeeld: een huurder die door de gemeente Almere een woning krijgt toegewezen moet binnen een korte tijd de eerste 1,5 maand huur op voorhand overmaken. Deze huurbedragen worden volledig vergoed door bijzondere bijstand, zolang het huurbedrag redelijk is en binnen de grenzen van het beleid past. Administratiekosten mogen in dit geval niet worden meegerekend.
Impact op huurtoeslag
Administratiekosten die niet meegerekend mogen worden, kunnen indirect beïnvloeden hoeveel huurtoeslag een huurder ontvangt. Hoewel deze kosten zelf niet meewegen in de berekening, kunnen ze ervoor zorgen dat huurders eerst eenmalige uitgaven maken voordat ze de huurtoeslag ontvangen. Daardoor kan het netto inkomen van huurders tijdelijk lager liggen, wat positief kan zijn voor de toekenning van huurtoeslag. Echter, huurders moeten voorzichtig zijn om niet in situaties te belanden waarin ze geconfronteerd worden met onverwachte kosten die niet meegenomen worden in de berekening.
Wijzigingen in 2026: administratiekosten en servicekosten veranderen van rol
In 2026 worden er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de huurtoeslagregeling. Deze veranderingen zorgen ervoor dat het bepalen van het recht op huurtoeslag aanzienlijk wordt vereenvoudigd. Administratiekosten en servicekosten spelen een minder grote rol dan vroeger, wat betekent dat huurders meer kans hebben op huurtoeslag, mits hun inkomen en vermogen binnen de grenzen vallen.
Verwijdering van de maximale huurgrens
Een van de meest opvallende veranderingen in 2026 is het verwijderen van de maximale huurgrens. Tot nu toe was het alleen mogelijk om huurtoeslag te ontvangen als de huurprijs onder een bepaalde grens viel. Voor jongeren onder de 23 jaar was dit bijvoorbeeld € 477,20, voor volwassenen was het € 900,07. Vanaf 2026 is er geen maximale huurgrens meer. Dit betekent dat huurders in theorie een huur kunnen betalen die hoger is dan deze bedragen en toch huurtoeslag kunnen ontvangen, zolang hun inkomen en vermogen binnen de toegestane grenzen vallen.
Servicekosten tellen niet meer mee
Een andere belangrijke verandering is dat servicekosten niet meer meewegen in de berekening van de huurprijs voor huurtoeslag. Tot 2026 werden vier soorten servicekosten meegerekend: energiekosten, schoonmaakkosten, recreatiekosten en eventuele andere servicekosten. Per type servicekosten was er een maximale bijdrage van € 12, wat betekende dat huurders in totaal maximaal € 48 extra konden betalen boven de kale huurprijs. Deze verhoging bepaalde mee of een huurder in aanmerking kwam voor huurtoeslag.
Vanaf 2026 wordt de huurprijs voor huurtoeslag berekend op basis van de kale huurprijs, zonder servicekosten. Dit betekent dat huurders die nu nog servicekosten in hun huurprijs opnemen, in 2026 minder of geen extra voordelen meer zullen hebben bij het aanvragen van huurtoeslag. Voor huurders met hoge servicekosten kan dit een nare verrassing worden, omdat hun huurprijs boven de toegestane huurgrens ligt, terwijl die grens nu niet meer bestaat.
Nieuwe lineaire afbouw
Nadat de maximale huurgrens is verwijderd, komt er in 2026 ook een nieuwe berekeningssysteem voor huurtoeslag. Dit heet de lineaire afbouw. Met deze methode wordt het verband tussen inkomen en huurtoeslag gelijkmatiger verdeeld. In het huidige systeem verdwijnt huurtoeslag snel als het inkomen stijgt, wat voor huurders met een licht stijgend inkomen kan leiden tot een verdere afname van hun netto huurtoeslag. De lineaire afbouw zorgt voor een geleidelijkere afname van de huurtoeslag naarmate het inkomen toeneemt. Dit maakt het voor huurders makkelijker om te inschatten hoe hun huurtoeslag verandert als ze meer gaan werken.
Administratiekosten in de praktijk: hoe verandert het?
Hoewel administratiekosten niet meegenomen worden in de huurprijs voor huurtoeslag, is het belangrijk om te weten hoe deze kosten in de praktijk worden aangepakt. In het huidige systeem zijn administratiekosten verboden voor huurders die huurtoeslag ontvangen, omdat het doel is om huurders te beschermen tegen onnodige extra kosten bij het aangaan van een huurovereenkomst.
In 2026 verandert dit niet, maar het verwijderen van de maximale huurgrens en servicekosten kan ervoor zorgen dat huurders beter in staat zijn om eventuele administratiekosten te financieren. Het is echter nog steeds belangrijk dat huurders controleren of ze extra kosten zijn aangerekend die niet meegenomen kunnen worden in de huurprijs.
Voorbeeldsituatie
Stel, een huurder ontvangt huurtoeslag en sluit een huurovereenkomst aan via een makelaar. De makelaar wil € 100 aan administratiekosten opleggen. Volgens de regels is dit niet toegestaan. Als de huurder dit aangeeft bij de gemeente of de Dienst Toeslagen, kan deze kosten niet meegenomen worden in de huurprijs en dus niet meegenomen worden in de berekening voor huurtoeslag.
Voorbereiding op de wijzigingen in 2026
Huurders die in 2026 willen profiteren van de nieuwe regels voor huurtoeslag, kunnen alvast een aantal stappen ondernemen om voorbereid te zijn op de veranderingen.
Proefberekening uitvoeren
De Dienst Toeslagen biedt op de website toeslagen.nl/proefberekening de mogelijkheid om een proefberekening te maken. Hiermee is het mogelijk om te zien hoeveel huurtoeslag een huurder in 2026 kan verwachten. Dit is vooral nuttig voor huurders die momenteel geen huurtoeslag ontvangen, maar wel denken dat ze in 2026 wel in aanmerking komen.
Invoering van de nieuwe regels
De nieuwe regels voor huurtoeslag in 2026 worden eind 2025 doorgevoerd. Huurders die nu al huurtoeslag ontvangen, krijgen in december 2025 een brief met informatie over hoeveel huurtoeslag ze in 2026 kunnen verwachten. Voor huurders die nu geen huurtoeslag ontvangen, is het belangrijk om eind 2025 een proefberekening uit te voeren om te zien of ze in aanmerking komen.
Conclusie
De huurtoeslagregeling wordt in 2026 aanzienlijk aangepast. Administratiekosten en servicekosten spelen een minder grote rol in de berekening van de huurprijs, waardoor meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag. De verwijdering van de maximale huurgrens en de invoering van de lineaire afbouw zorgen ervoor dat het verband tussen inkomen en huurtoeslag gelijkmatiger is. Administratiekosten blijven verboden, wat betekent dat huurders geen extra kosten mogen betalen bij het aangaan van een huurovereenkomst.
Huurders kunnen zich voorbereiden op deze veranderingen door een proefberekening uit te voeren en te controleren of ze in aanmerking komen voor huurtoeslag in 2026. Het is belangrijk om deze veranderingen goed te begrijpen, zodat huurders weten wat ze kunnen verwachten en hoe ze zich daarop kunnen voorbereiden.