Inleiding
Vanaf 1 januari 2026 treden belangrijke wijzigingen in de huurtoeslag in werking. Deze veranderingen hebben directe gevolgen voor de manier waarop huurtoeslag wordt berekend en wie er recht op heeft. Een van de opvallendste wijzigingen is dat servicekosten vanaf 2026 niet meer meegenomen zullen worden bij de bepaling van de huurtoeslag. Verder verdwijnt de maximale huurgrens, waardoor meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag. Deze artikelen geven een overzicht van wat deze wijzigingen betekenen voor huurders, en hoe zij hier rekening mee kunnen houden.
Deze wijzigingen zijn het resultaat van een bredere visie op sociale woningbouw en het inkomen van huurders, en zijn bedoeld om meer mensen te ondersteunen bij hun huurlasten. Het is belangrijk voor huurders om deze veranderingen goed te begrijpen, zodat zij hun financiële planning kunnen aanpassen en eventueel recht op huurtoeslag kunnen aanvragen.
In de volgende hoofdstukken wordt uitgebreid ingegaan op de wijzigingen, met name op de rol van servicekosten, de nieuwe huurgrenzen, de leeftijdsgrenzen en de berekening van huurtoeslag in 2026.
Wat zijn servicekosten en waarom telden ze mee?
Voor de wijzigingen in 2026 was het mogelijk om een deel van de servicekosten mee te nemen bij de berekening van de huurtoeslag. Servicekosten zijn gedeeltes van de huur die niet direct gerelateerd zijn aan de verhuurprijs van de woning zelf. Deze kosten zijn vaak gericht op het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes of diensten die de huurder betaalt aan de verhuurder. Voorbeelden van servicekosten zijn:
- Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten zoals trappenhuisen, recreatieruimtes of galeries
- Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimtes zoals verlichting, ventilatie of lift
- Kosten voor een huismeester of conciërge
- Diensten en recreatieruimten, met name in seniorenwoningen
Tot 2026 waren deze servicekosten een onderdeel van de totale huurprijs die voor de huurtoeslag in aanmerking kwam. De Belastingdienst rekende deze kosten meebij het bepalen hoeveel huurtoeslag een huurder zou ontvangen. Dit betekende dat huurders die hogere servicekosten hadden, in sommige gevallen toch een huurtoeslag konden ontvangen, zelfs als de kale huur hoger was dan de normale huurgrens.
Wijzigingen in 2026: Servicekosten tellen niet meer mee
Vanaf 1 januari 2026 verandert dit. De Belastingdienst (en sinds 2023 Dienst Toeslagen) stopt met het meenemen van servicekosten bij de berekening van de huurtoeslag. De huurtoeslag wordt dan alleen meer bepaald op basis van de kale huur en het inkomen van de huurder.
Gevolgen voor huurders
- Geen servicekosten meer meenemen: Huurders die eerder profiteerden van een gedeeltelijke vergoeding van servicekosten, zullen in 2026 dit niet meer kunnen doen. Hierdoor kan de huurtoeslag voor sommige huurders lager uitvallen.
- Automatische aanpassing: Huurders die al huurtoeslag ontvangen en servicekosten hebben doorgegeven, krijgen een automatische aanpassing van hun berekening. Er is geen actie van de huurder zelf vereist.
- Grootere kans op huurtoeslag: Voor huurders zonder hoge servicekosten is het gevolg dat er een grotere kans is dat zij huurtoeslag krijgen, zelfs bij hogere huurprijs, zolang hun inkomen en vermogen binnen de toegestane grenzen blijven.
Wat betekent dit voor jou?
De wijzigingen in de huurtoeslag hebben verschillende gevolgen voor huurders, afhankelijk van hun situatie:
1. Huurders met hoge servicekosten
Als je hoge servicekosten hebt, zoals bij een woonwijk met veel gemeenschappelijke ruimtes of een huismeester, kan je in 2026 minder huurtoeslag ontvangen dan in 2025. Dit komt omdat deze kosten niet meer meegenomen worden bij de berekening. In dat geval betaal je dus een groter deel van je huur zelf.
2. Huurders met een hogere huurprijs
Tot nu toe was er een maximale huurgrens van €932,93 per maand (voor huurders vanaf 21 jaar). Vanaf 2026 verdwijnt deze grens. Dit betekent dat huurders met een hogere huurprijs in aanmerking komen voor huurtoeslag, zolang hun inkomen en vermogen binnen de toegestane grenzen blijven.
3. Jongeren onder de 23 jaar
Voor jongeren onder de 23 jaar gelden sinds 2026 andere regels. In 2025 was de leeftijdsgrens voor volledige huurtoeslag 23 jaar. In 2026 is deze leeftijdsgrens verlaagd naar 21 jaar. Dit betekent dat jongeren vanaf 21 jaar in 2026 volledige huurtoeslag kunnen ontvangen, mits hun huur onder de toepasselijke huurgrens blijft.
Voor jongeren van 18 tot en met 20 jaar geldt een maximale huurgrens van €498,20 per maand. Voor jongeren vanaf 21 jaar geldt een huurgrens van €932,93 per maand. Is de huur hoger dan deze bedragen, dan wordt huurtoeslag alleen berekend voor het gedeelte dat onder de huurgrens valt.
4. Vermogensgrens
In 2026 geldt voor alleenstaanden een maximale vermogensgrens van €38.479. Dit betekent dat huurders die meer spaargeld of andere vaste middelen hebben, mogelijk niet in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit is een belangrijke financiële beperking voor huurders die hun huur verder willen verhogen.
Hoe wordt huurtoeslag berekend in 2026?
De berekening van huurtoeslag in 2026 is veranderd door de introductie van de lineaire afbouw. Dit betekent dat huurtoeslag niet direct stopt als je inkomen stijgt, maar geleidelijk afneemt. De lineaire afbouw maakt het voor huurders makkelijker om te inschatten wat er gebeurt met hun huurtoeslag als hun inkomen toeneemt.
Voorbeeld:
Stel dat je in 2025 €300 huurtoeslag ontvangt, en je inkomen stijgt met €1.000 per maand. In 2025 zou je huurtoeslag waarschijnlijk verdwijnen. In 2026 zul je in plaats daarvan een deel van je huurtoeslag behouden, aangezien de lineaire afbouw ingaat.
Proefberekening maken
Huurders kunnen nu al een proefberekening maken om te zien wat de wijzigingen in 2026 voor hen betekenen. Deze proefberekening is beschikbaar via toeslagen.nl/proefberekening.
De proefberekening vraagt aan huurders om persoonlijke gegevens in te vullen, zoals:
- Leeftijd en aantal personen in het huishouden
- Huurprijs
- Inkomen
- Vermogen
Op basis van deze gegevens geeft de proefberekening een indicatie van hoeveel huurtoeslag een huurder in 2026 zou kunnen ontvangen. Dit is een handig instrument voor huurders die willen weten of ze in aanmerking komen voor huurtoeslag, of of ze hun huurprijs kunnen verhogen zonder hun huurtoeslag volledig te verliezen.
Geen maximale huurgrens meer
Een van de belangrijkste wijzigingen is dat er vanaf 2026 geen maximale huurgrens meer is voor huurtoeslag. In 2025 moest de huur onder deze grens blijven om huurtoeslag in aanmerking te komen. In 2026 is dit niet meer het geval. Huurders kunnen dus huurtoeslag aanvragen, zelfs als hun huur hoger is dan €932,93 per maand, mits ze aan de overige voorwaarden voldoen.
Voorwaarden voor huurtoeslag in 2026
Hoewel er geen maximale huurgrens meer is, moeten huurders wel aan een aantal voorwaarden voldoen:
- Het huurcontract moet een zelfstandige woonruimte betreffen
- Het inkomen en vermogen mogen niet boven de toegestane grenzen uitkomen
- De huurder moet in Nederland wonen en de huurtoeslag op eigen naam ontvangen
- De huurder moet een huurverhouding hebben (dus geen eigen woning of verblijf in een verpleegtehuis)
Wat betekent dit voor huurders in praktijk?
1. Groter bereik van huurders die recht op huurtoeslag hebben
Door de verdwijning van de maximale huurgrens en de lineaire afbouw, zullen er meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag. Volgens de Belastingdienst kunnen 170.000 huishoudens extra huurtoeslag ontvangen in 2026. Voor deze huishoudens is de gemiddelde toeslag €175 per maand.
2. Jongeren krijgen meer huurtoeslag
Jongeren vanaf 21 jaar krijgen in 2026 meer huurtoeslag dan in 2025. In 2025 gold een lagere huurgrens voor jongeren onder de 23 jaar. In 2026 is deze leeftijdsgrens verlaagd naar 21 jaar, waardoor jongeren vanaf 21 jaar in aanmerking komen voor huurtoeslag tot €932,93 per maand.
3. Minder huurtoeslag voor huurders met hoge servicekosten
Voor huurders die in 2025 al servicekosten doorgegeven hebben, kan het gevolg zijn dat zij in 2026 minder huurtoeslag ontvangen. Volgens de Belastingdienst gaat ongeveer 20% van de huidige huurtoeslag-ontvangers minder huurtoeslag ontvangen, gemiddeld met €9 per maand.
Wat moet je doen?
- Proefberekening maken: Maak een proefberekening op toeslagen.nl/proefberekening om te zien wat de wijzigingen voor jou betekenen.
- Automatische aanpassing: Als je al huurtoeslag ontvangt, wordt de wijziging automatisch aangepast. Je hoeft niets te doen.
- Aanvragen huurtoeslag: Als je in 2026 recht hebt op huurtoeslag, maar deze nog niet ontvangt, kun je dit aanvragen via Mijn Toeslagen op de website van Dienst Toeslagen.
- Informatie opvolgen: Volg de informatie van Dienst Toeslagen en de Belastingdienst via e-mail of op de website. Je krijgt eind november 2025 een bericht van Dienst Toeslagen over de wijzigingen in 2026.
Conclusie
Vanaf 1 januari 2026 verandert de huurtoeslag op een aantal belangrijke punten. De meest opvallende verandering is dat servicekosten niet meer meegenomen worden bij de berekening van huurtoeslag. Daarnaast verdwijnt de maximale huurgrens, wat betekent dat huurders met hogere huurprijs in aanmerking komen voor huurtoeslag. Ook wordt de leeftijdsgrens verlaagd, waardoor jongeren vanaf 21 jaar in 2026 volledige huurtoeslag kunnen ontvangen.
Hoewel de wijzigingen voor sommige huurders kunnen leiden tot een lager huurtoeslagbedrag (vooral voor huurders met hoge servicekosten), betekent dit voor de meeste huurders dat er meer kans is op huurtoeslag of dat de huurtoeslag minder afneemt als het inkomen stijgt. De introductie van de lineaire afbouw maakt de huurtoeslag dus voorspelbaarder en eerlijker.
Huurders zijn uitgenodigd om nu al een proefberekening te maken en zich voor te bereiden op de wijzigingen in 2026. Dit is een belangrijke stap om te begrijpen wat er voor hen verandert en hoe ze hun financiële planning kunnen aanpassen.