De huurtoeslag is een belangrijk onderdeil van het woonbeleid in Nederland en helpt tientallen duizenden huurders met hun maandelijkse huurkosten. In 2026 worden er belangrijke wijzigingen doorgevoerd die het recht op huurtoeslag en de manier van berekening aanzienlijk zullen veranderen. Deze wijzigingen hebben gevolgen voor zowel huurders als verhuurders en zijn goed doordacht om meer mensen in aanmerking te laten komen voor huurtoeslag, terwijl tegelijkertijd ook bepaalde regels worden versoepeld of aangepast.
In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen die vanaf 1 januari 2026 terecht komen. We geven een overzicht van wat er verandert, welke gevolgen dit heeft voor huurders en verhuurders, en hoe deze wijzigingen het huidige beleid omzeilen of aanpassen.
Wat is de huurtoeslag?
De huurtoeslag is een subsidiesysteem dat huurders met een lager inkomen helpt bij het betalen van hun huur. De hoogte van de toeslag hangt af van een aantal factoren zoals het inkomen van de huurder, de grootte van het huishouden, de huurprijs en eventueel de leeftijd van de bewoners. Tot nu toe gold ook een maximale huurgrens, wat betekende dat huurders die boven deze grens woonden, automatisch geen huurtoeslag konden ontvangen.
Daarnaast gold dat servicekosten – zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en energiekosten – wel meegerekend werden in de berekening van de toeslag. Deze regels worden in 2026 aangepast, wat betekent dat het systeem voor veel huurders gunstiger wordt.
Wijziging 1: Vervallen van de maximale huurgrens
Wat verandert?
De grootste wijziging vanaf 2026 is dat de maximale huurgrens verdwijnt. Tot nu toe was er een bovengrens aan de huurprijs die bepaalde huurders in aanmerking liet komen voor huurtoeslag. Deze grens was in 2025 bijvoorbeeld € 900,07 per maand. Huurders die boven deze huur woonden, konden dus geen huurtoeslag krijgen, ook als hun inkomen daarvoor normaal gesproken in orde was.
Vanaf 2026 is dit niet meer het geval. De maximale huurgrens vervalt en wordt niet meer meegerekend bij de berekening van de huurtoeslag. Dit betekent dat huurders in duurdere woningen in sommige gevallen toch nog in aanmerking komen voor huurtoeslag, zolang ze aan de andere voorwaarden voldoen.
Wat betekent dit voor huurders?
Voor huurders met een laag inkomen is deze wijziging gunstig. Zij kunnen nu in theorie woningen huren die duurder zijn dan de vroegere huurgrens, zonder direct te verliezen op het gebied van huurtoeslag. Het recht op huurtoeslag wordt voortaan alleen bepaald op basis van het inkomen en vermogen van het huishouden, en niet meer in combinatie met de huurprijs.
Daarnaast is er ook een maximale rekenhuur ingevoerd, die in 2026 € 932,93 bedraagt voor volwassenen. Dit is een berekeningshulp die ervoor zorgt dat huurders die in zeer dure huizen wonen, in bepaalde gevallen toch een kleinere toeslag kunnen krijgen.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is deze wijziging gunstig, omdat hun woning nu voor een bredere doelgroep aantrekkelijk kan worden. Huurders die nu afhaken omdat ze geen huurtoeslag kunnen krijgen, kunnen in 2026 wellicht wél instappen. Dit betekent dat het verhuurders mogelijk is om woningen met een iets hogere huur te vermaken, terwijl ze nog steeds in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Wijziging 2: Servicekosten tellen niet meer mee
Wat verandert?
Momenteel wordt huurtoeslag berekend op basis van de kale huurprijs plus enkele servicekosten, zoals schoonmaak en energiekosten. Vanaf 2026 tellen deze servicekosten niet meer mee in de berekening. Dit betekent dat huurtoeslag wordt berekend op basis van de kale huurprijs alleen.
Wat betekent dit voor huurders?
Voor huurders die nu al servicekosten meenemen in hun huurprijs, kan dit leiden tot een verlaging van de huurtoeslag. Omdat de servicekosten nu niet meer meegerekend worden, is de kale huurprijs bepalend. Dit kan ertoe leiden dat huurders nu iets minder huurtoeslag ontvangen dan vroeger, terwijl hun totale huurprijs niet verandert.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders kan het wenselijk zijn om de servicekosten in de kale huurprijs op te nemen, zodat de huurtoeslag niet verandert. Dit kan bijvoorbeeld door extra te rekenen voor schoonmaak of energie in de huurprijs.
Wijziging 3: Aanpassing jongerenhuurgrens
Wat verandert?
De regel voor jongeren, die tot nu toe een lagere huurgrens kregen, wordt aangepast. De leeftijdsgrens voor deze regel wordt verlaagd van 23 naar 21 jaar. Dit betekent dat jongeren tot 21 jaar nog steeds de lagere huurgrens gebruiken, maar jongeren van 21 en 22 jaar voldoen aan de normale huurgrens.
Daarnaast is de maximale huurgrens voor jongeren in 2025 € 477,20, en wordt deze in 2026 geïndexeerd.
Wat betekent dit voor huurders?
Voor jongeren ouder dan 21 jaar betekent deze wijziging dat ze in theorie meer huurtoeslag kunnen krijgen, omdat ze niet langer onder de lagere huurgrens voor jongeren vallen. Voor jongeren jonger dan 21 jaar verandert er weinig, omdat ze nog steeds de lagere huurgrens gebruiken.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders betekent dit dat ze hun huurprijzen voor woningen met jongere bewoners kunnen aanpassen, omdat het mogelijk is dat deze huurders in de toekomst toch nog in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Wijziging 4: Geen huurtoeslag meer over servicekosten
Wat verandert?
Momenteel is het mogelijk om huurtoeslag te krijgen over servicekosten voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, energiekosten van deze ruimtes, kosten van een huismeester en kosten voor dienst- en recreatieruimtes. Vanaf 2026 telt deze servicekosten niet meer mee bij de berekening van de huurtoeslag. Het betreft dus een volledige verandering van de regel.
Wat betekent dit voor huurders?
Voor huurders die nu servicekosten in hun huurprijs meenemen, kan dit betekenen dat hun huurtoeslag vermindert. Aangezien deze servicekosten nu niet meer meegerekend worden, is de kale huurprijs bepalend. Dit betekent dat huurders nu minder huurtoeslag kunnen krijgen, terwijl hun totale huurprijs niet verandert.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is het mogelijk om de servicekosten in de kale huurprijs op te nemen, zodat de huurtoeslag niet verandert. Dit kan bijvoorbeeld door extra te rekenen voor schoonmaak of energie in de huurprijs.
Wijziging 5: Geen huurtoeslag meer over servicekosten
Wat verandert?
De huurtoeslag wordt vanaf 2026 lineair afgebouwd bij een stijging van het inkomen. Dit betekent dat de huurtoeslag in stappen afgebouwd wordt en dus niet meer plotseling vervalt als het inkomen boven een bepaalde grens komt.
Wat betekent dit voor huurders?
Voor huurders is deze wijziging gunstig, omdat de huurtoeslag nu geleidelijk afgebouwd wordt. Dit betekent dat ze niet direct hun hele toeslag verliezen, maar dat de toeslag in stappen afneemt naarmate het inkomen stijgt. Dit zorgt voor een soepelere overgang en minder schok voor huurders die tijdelijk of langdurig meer verdienen.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is deze wijziging gunstig, omdat huurders nu langer in hun huurwoning kunnen blijven wonen, ook als hun inkomen iets stijgt. Dit betekent dat het huurmarktstabiliteitsrisico vermindert, omdat huurders minder snel hun huurwoning verlaten als hun huurtoeslag iets daalt.
Wijziging 6: Verwerven van recht op huurtoeslag
Wat verandert?
Sinds 2022 is het versoepeld om het recht op huurtoeslag te herwinnen als het inkomen of vermogen daalt. Tot 2022 gold dat als een huurder te veel inkomen had, het recht op huurtoeslag verloren was en niet teruggevorderd kon worden. Sinds 2022 is dit niet meer het geval. Huurders kunnen nu opnieuw in aanmerking komen voor huurtoeslag als hun inkomen of vermogen daalt, zolang er ooit recht op huurtoeslag is geweest op de betreffende woning.
Wat betekent dit voor huurders?
Voor huurders die tijdelijk een te hoog inkomen hadden, is deze wijziging gunstig. Zij kunnen nu opnieuw in aanmerking komen voor huurtoeslag, zonder dat ze hun woning hoeven te verlaten of een nieuwe huurwoning moeten zoeken. Dit is vooral relevant voor huurders die tijdelijk inkomensschommelingen ondervinden, zoals bijvoorbeeld door een baanwisseling of tijdelijke werkloosheid.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is deze wijziging gunstig, omdat huurders langer in hun huurwoning kunnen blijven wonen, ook als hun inkomen tijdelijk stijgt. Dit betekent dat het huurmarktstabiliteitsrisico vermindert, omdat huurders minder snel hun huurwoning verlaten als hun huurtoeslag iets daalt.
Wijziging 7: Verandering in de berekening van de huurtoeslag
Wat verandert?
De huurtoeslag wordt nu berekend op basis van een maximale rekenhuur. Deze rekenhuur is het bedrag dat in rekening wordt gebracht voor de huurtoeslag. In 2026 is deze rekenhuur € 932,93 voor volwassenen en € 498,20 voor jongeren onder de 21.
Wat betekent dit voor huurders?
Voor huurders is deze wijziging gunstig, omdat de rekenhuur bepaalt tot welk bedrag de huurtoeslag meegerekend wordt. Dit betekent dat huurders die in dure huizen wonen, in bepaalde gevallen toch nog in aanmerking komen voor huurtoeslag, zolang de rekenhuur onder deze grens blijft.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is deze wijziging gunstig, omdat hun woning nu voor een bredere doelgroep aantrekkelijk kan worden. Huurders die nu afhaken omdat ze geen huurtoeslag kunnen krijgen, kunnen in 2026 wellicht wél instappen. Dit betekent dat het verhuurders mogelijk is om woningen met een iets hogere huur te vermaken, terwijl ze nog steeds in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Wijziging 8: Verandering in de leeftijdsgrens voor ouderen
Wat verandert?
De leeftijdsgrens voor ouderen bij het berekenen van de huurtoeslag is in 2021 verhoogd van 65 naar 66 jaar en 4 maanden. Deze leeftijd is bepaald door de pensioengerechtigde leeftijd. Deze regel blijft vanaf 2026 gelden.
Wat betekent dit voor huurders?
Voor ouderen betekent deze wijziging dat ze in bepaalde gevallen meer huurtoeslag kunnen krijgen. Dit is het geval als ze boven de pensioengerechtigde leeftijd wonen, omdat er dan een percentage van de rekenhuur boven de aftoppingsgrens wordt vergoed.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is deze wijziging gunstig, omdat ouderen in hun huurwoningen blijven wonen, ook als ze ouder worden. Dit betekent dat het huurmarktstabiliteitsrisico vermindert, omdat ouderen minder snel hun huurwoning verlaten als hun huurtoeslag iets daalt.
Wijziging 9: Verandering in de berekening van de huurtoeslag
Wat verandert?
De huurtoeslag wordt nu berekend op basis van een maximale rekenhuur. Deze rekenhuur is het bedrag dat in rekening wordt gebracht voor de huurtoeslag. In 2026 is deze rekenhuur € 932,93 voor volwassenen en € 498,20 voor jongeren onder de 21.
Wat betekent dit voor huurders?
Voor huurders is deze wijziging gunstig, omdat de rekenhuur bepaalt tot welk bedrag de huurtoeslag meegerekend wordt. Dit betekent dat huurders die in dure huizen wonen, in bepaalde gevallen toch nog in aanmerking komen voor huurtoeslag, zolang de rekenhuur onder deze grens blijft.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is deze wijziging gunstig, omdat hun woning nu voor een bredere doelgroep aantrekkelijk kan worden. Huurders die nu afhaken omdat ze geen huurtoeslag kunnen krijgen, kunnen in 2026 wellicht wél instappen. Dit betekent dat het verhuurders mogelijk is om woningen met een iets hogere huur te vermaken, terwijl ze nog steeds in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Conclusie
De wijzigingen die vanaf 1 januari 2026 terecht komen, zorgen ervoor dat de huurtoeslag voor veel huurders gunstiger wordt. Door het vervallen van de maximale huurgrens, het niet meer meerekenen van servicekosten en de geleidelijke afbouw bij inkomensstijging, komen er meer mensen in aanmerking voor huurtoeslag.
Voor verhuurders is het gunstig dat hun woning nu voor een bredere doelgroep aantrekkelijk kan worden. De wijzigingen zorgen ervoor dat het huurmarktstabiliteitsrisico vermindert en dat huurders langer in hun huurwoning kunnen blijven wonen.
Deze wijzigingen zullen een aanzienlijke impact hebben op het huurmarktlandschap in Nederland en zorgen ervoor dat het woonbeleid meer mensen helpt bij het betalen van hun huur.