De huurtoeslag is een cruciale ondersteuning voor vele huurders in Nederland. In 2026 treden er belangrijke wijzigingen in de regels voor de huurtoeslag in werking, die het recht op toeslag bepalen. Deze veranderingen hebben vooral betrekking op de huurgrens – het maximum aan huurprijs dat voor huurtoeslag in rekening wordt gebracht. In dit artikel wordt ingegaan op de wijzigingen vanaf 1 januari 2026, de gevolgen voor huurders en verhuurders, en hoe de huurtoeslag in de toekomst berekend zal worden.
Wat is de huurtoeslag?
De huurtoeslag is een uitkering van de overheid die huurders helpt bij het betalen van hun huur. De hoogte van de toeslag hangt af van het inkomen en de samenstelling van het huishouden. Huurders betalen altijd een deel van de huur zelf, wat bekend staat als de eigen bijdrage. De overheid vergoedt een deel van de huur tot aan een bepaalde huurgrens. In 2026 is de maximale huurgrens voor volwassenen vastgesteld op € 932,93, terwijl jongeren tot 21 jaar een lager plafond hebben van € 498,20.
De huurtoeslag wordt geleidelijk verlaagd bij hoger inkomen, op basis van een lineaire afbouw. Voor eenpersoonshuishoudens is de toeslag met € 0,27 verlaagd per euro extra inkomen boven het minimumniveau van € 23.425. Voor meerpersoonshuishoudens is dit € 0,22 per euro.
De huidige huurgrensregel
Tot en met 2025 gold een maximale huurgrens als voorwaarde om huurtoeslag te kunnen ontvangen. Deze grens bepaalde het maximum aan huurprijs dat in rekening werd gebracht voor de toeslagberekening. Voor volwassenen was dit bedrag € 900,07, terwijl jongeren onder 23 jaar een lagere grens hadden.
Als de huurprijs boven deze grens lag, kreeg de huurder geen huurtoeslag, ook al zou hij of zij op basis van inkomen wél recht op toeslag hebben. Deze regel betekende dat huurders die in een duurere huurwoning woonden, niet konden profiteren van de toeslag, zelfs als hun inkomen daartoe toestond.
Wijzigingen vanaf 1 januari 2026
In 2026 worden de regels aangepast, met name in verband met de huurgrens en de berekening van de huurtoeslag. De belangrijkste wijzigingen zijn:
1. De maximale huurgrens vervalt
De maximale huurgrens als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag komt volledig te vervallen vanaf 1 januari 2026. Dat betekent dat huurders van duurdere woningen in sommige gevallen wél recht kunnen hebben op huurtoeslag, mits ze aan andere voorwaarden blijven voldoen, zoals beperkt inkomen en vermogen, en het wonen in een zelfstandige woonruimte.
Voor verhuurders betekent dit dat hun woningen voor een bredere doelgroep aantrekkelijk kunnen worden. Huurders die nu afhaken omdat ze geen toeslag kunnen krijgen, kunnen in 2026 wel instappen. Voor huurders is dit goed nieuws, vooral voor diegenen die geen keuze hadden in de huurprijs van hun woning.
2. Servicekosten tellen niet meer mee
Tegenwoordig telden een aantal servicekosten zoals gas, water, licht en internet mee in de berekening van de huurprijs voor huurtoeslag. Vanaf 2026 vervalt deze regel. De huurprijs die voor de toeslag in rekening wordt gebracht, is vanaf dan alleen de kale huurprijs, zoals vermeld in het huurcontract. Dit betekent dat de huurtoeslag voornamelijk afhankelijk is van het inkomen van de huurder, en niet van de combinatie van inkomen en huurprijs.
3. Aangepaste regel voor jongeren
De leeftijdsgrens voor jongeren wordt verlaagd van 23 naar 21 jaar. Dit betekent dat jongeren van 21 en 22 jaar niet meer onder de strenge huurgrens vallen en dus vaker recht hebben op een hogere huurtoeslag. Voor jongeren onder de 21 jaar blijft de lagere huurgrens van € 498,20 gelden.
Let op: de leeftijd van de oudste bewoner is bepalend. Als iemand van 21 jaar samenwoont met iemand van 25 jaar, geldt de hogere huurgrens van € 932,93.
Gevolgen van de wijzigingen
De wijzigingen vanaf 2026 hebben zowel voordelen als beperkingen voor huurders en verhuurders. Hieronder een overzicht van de belangrijkste gevolgen.
1. Meer huurders kunnen huurtoeslag ontvangen
Door het vervallen van de maximale huurgrens kunnen 170.000 huishoudens extra huurtoeslag ontvangen, gemiddeld € 175 per maand. Dit betreft vooral huurders die in duurdere huurwoningen wonen, maar die op basis van inkomen wél recht zouden hebben op toeslag.
Voor jongeren is dit ook positief nieuws: jongeren onder de 21 jaar kunnen vanaf 2026 huurtoeslag aanvragen als hun huur hoger is dan € 477,20, in tegenstelling tot de huidige situatie waarbij ze alleen recht hebben als de huur lager is dan dat bedrag.
2. Verandering in de berekening van de huurtoeslag
De lineaire afbouw van de huurtoeslag wordt ingevoerd. Dit betekent dat huurders eenvoudiger kunnen inschatten hoeveel toeslag ze zullen ontvangen als hun inkomen stijgt. Voor eenpersoonshuishoudens wordt de toeslag met € 0,27 verlaagd per euro extra inkomen, en voor meerpersoonshuishoudens met € 0,22 per euro.
3. Gevolgen voor bepaalde huurders
Niet alle huurders profiteren van de wijzigingen. Ongeveer 20% van de huidige ontvangers gaat in 2026 gemiddeld € 9 per maand minder huurtoeslag ontvangen. Dit betreft vooral huurders die nu nog gemeenschappelijke servicekosten vergoed krijgen, maar straks niet meer. De gedeeltelijke vergoeding van vier soorten servicekosten (zoals gas, water, licht en internet) vervalt, waardoor de huurprijs voor de toeslagberekening gelijk aan de kale huurprijs is.
4. Verandering voor jongeren
Vanaf 2026 krijgen jongeren al vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag, in lijn met de regels voor het wettelijk minimumloon. Dit betekent dat jongeren met een inkomen dat in de huidige regels onder de leeftijdsgrens viel, nu meer recht kunnen hebben op toeslag.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is de vervanging van de maximale huurgrens een kans. Wonendeel van duurder dan de huidige huurgrens kan nu toch huurtoeslag aantrekkelijk maken voor huurders met een beperkt inkomen. Dit betekent dat de verhuurmarkt voor duurdere woningen breder wordt. Verhuurders kunnen dit gebruiken om hun woningbod aan te passen aan de nieuwe regels en zo meer huurders aan te trekken.
Daarnaast is het belangrijk om huurders te informeren over de wijzigingen in de huurgrensregels. Verhuurders kunnen dit doen via verhuurinformatie, huurcontracten en digitale platforms. Zo zorgen ze ervoor dat huurders goed begrijpen hoe de huurtoeslag in de toekomst werkt.
Hoe wordt de huurtoeslag in 2026 berekend?
De huurtoeslag in 2026 wordt berekend aan de hand van een maximale rekenhuur. Voor volwassenen is dit in 2026 € 932,93, en voor jongeren tot 21 jaar € 498,20. De toeslag wordt in drie stappen berekend:
- 100% vergoeding tussen de minimale basishuur (eigen bijdrage) en de kwaliteitskortingsgrens (€ 498,20).
- 65% vergoeding tussen de kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrens (€ 713,02 of € 764,14).
- 40% vergoeding voor huurders tussen de aftoppingsgrens en de maximale rekenhuur (€ 932,93).
De eigen bijdrage is het deel van de huur dat de huurder zelf betaalt. Deze is afhankelijk van het inkomen en de samenstelling van het huishouden.
Aanvragen en berekening van huurtoeslag
Huurders kunnen huurtoeslag online aanvragen via Mijn Toeslagen, een digitale service van de Belastingdienst. Voor deze aanvraag is een DigiD nodig. Huurders kunnen op deze website ook controleren of ze in 2026 recht hebben op huurtoeslag, en hoeveel ze zouden kunnen ontvangen.
De berekening van de huurtoeslag in 2026 is nu iets complexer geworden door de lineaire afbouw, maar dankzij de nieuwe regels is het voor huurders transparanter. Het is belangrijk om hier regelmatig op terug te komen, vooral als huurders hun inkomen verhogen door meer te werken of bij te sparen.
Samenvatting: belangrijke punten voor huurders en verhuurders
| Onderwerp | Huidige situatie | Situatie vanaf 2026 |
|---|---|---|
| Maximale huurgrens | € 900,07 voor volwassenen | Vervalt; geen maximaal bedrag |
| Servicekosten | Tellen mee in huurprijs | Tellen niet meer mee; alleen kale huur |
| Leeftijd jongeren | 23 jaar | 21 jaar |
| Huurtoeslagberekening | Niet lineair | Lineaire afbouw |
| Aantal huurders met recht op toeslag | Beperkt door huurgrens | Meer huurders in aanmerking |
| Gevolgen voor verhuurders | Minder kans op huurtoeslag bij duurdere huur | Meer huurders kunnen instappen |
Conclusie
De wijzigingen in de huurtoeslagregels vanaf 1 januari 2026 betekenen een belangrijke stap in de richting van meer toegankelijkheid voor huurders met beperkt inkomen. Door het vervallen van de maximale huurgrens en de nieuwe berekening via lineaire afbouw, krijgen meer huurders meer kans op ondersteuning bij hun huur. Deze wijzigingen zijn ook gunstig voor verhuurders, die hun woningbod aan kunnen passen aan de nieuwe regels.
Het is belangrijk dat zowel huurders als verhuurders zich goed informeren over de nieuwe regels, zodat ze weten hoe de huurtoeslag in de toekomst werkt. Dit zorgt niet alleen voor transparantie, maar ook voor een soepelere overgang naar de nieuwe situatie.