Inleiding
De huurtoeslag is een ondersteuning van de overheid voor huurders met een lager inkomen om hun woonlasten draaglijk te maken. Deze toeslag wordt uitbetaald door de Belastingdienst en is afhankelijk van factoren zoals inkomen, vermogen, huurprijs en de grootte van het huishouden. Voor 2026 zijn er belangrijke wijzigingen aangebracht in de regels rond de huurtoeslag, zoals het verlagen van de leeftijdsgrenzen, het verhogen van de huurgrens en het invoeren van een lineaire afbouw in de berekening. Deze wijzigingen betreffen honderdduizenden huishoudens in Nederland en hebben directe invloed op hun huurtoeslagbedragen.
In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen in 2026, de voorwaarden waaronder de huurtoeslag uitbetaald wordt, en hoe huurders hun voorschotbedragen kunnen berekenen en aanpassen bij veranderende omstandigheden. Het doel is om een duidelijk overzicht te geven van de huidige regels en de voorgenomen veranderingen, zodat huurders goed ingelicht zijn over hun rechten en verplichtingen.
Wat is huurtoeslag?
De huurtoeslag is een wettelijke ondersteuning die huurders met een lager inkomen helpen bij het betalen van hun huur. De Belastingdienst berekent de toeslag op basis van het inkomen van het huishouden, de huurprijs en het aantal bewoners. De toeslag wordt als een voorschot uitbetaald en wordt later, in mei van het volgende jaar, gecorrigeerd op basis van het daadwerkelijke inkomen.
De huurtoeslag is bedoeld om huurders te ondersteunen bij hun woonlasten, zowel bij het huren van een woonruimte in een particuliere woning als in een sociale (gereguleerde) huurwoning. De hoogte van de toeslag hangt af van verschillende factoren, waaronder:
- Het inkomen van het huishouden
- Het vermogen van het huishouden
- De huurprijs van de woonruimte
- De leeftijd van de bewoners
- De aanwezigheid van kinderen of andere inwoners
Het is belangrijk om aan te geven dat huurders in het vooruitzicht van de toeslag een voorlopig bedrag ontvangen. Halverwege het volgende jaar wordt de toeslag definitief berekend en kan er eventueel geld terugbetaald worden of moet er een restbetaling gebeuren.
Wijzigingen in 2026
1. Verwijdering van de maximum huurgrens
Een van de grootste wijzigingen in 2026 is het afschaffen van de maximum huurgrens als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag. Tot nu toe moesten huurders binnen een bepaalde huurgrens blijven om huurtoeslag te kunnen ontvangen. In 2026 valt deze beperking weg, wat betekent dat huurders met een hogere huurprijs ook recht hebben op huurtoeslag.
Deze wijziging betreft ongeveer 170.000 huishoudens en leidt tot een gemiddelde huurtoeslag van ongeveer € 175 per maand. Huurders die eerder geen recht hadden op huurtoeslag vanwege een te hoge huurprijs, kunnen nu deze ondersteuning ontvangen. De toeslag geldt voor het gedeelte van de huur tot € 932,93 per maand.
2. Wijzigingen in de leeftijdsgrenzen voor jongeren
In 2026 worden ook de leeftijdsgrenzen voor jongeren aangepast. Tot nu toe mochten jongeren onder de 23 jaar slechts huurtoeslag ontvangen over een lagere huurgrens. Vanaf 2026 is dit anders:
- Jongeren onder de 21 jaar kunnen huurtoeslag aanvragen als hun huur hoger is dan € 477,20 (bedrag 2025). Tot nu toe was dit alleen mogelijk als hun huur lager was dan deze grens.
- Jongeren van 21 en 22 jaar vallen niet meer onder de lagere jongerengrens. Hierdoor kunnen ze in 2026 soms meer huurtoeslag ontvangen.
- Vanaf 2026 geldt de leeftijdsgrens voor volledige huurtoeslag op 21 jaar, gelijk aan de leeftijd waarop jongeren recht hebben op het wettelijk minimumloon.
3. Lineaire afbouw bij hoger inkomen
Een andere belangrijke wijziging is de invoering van een lineaire afbouw in de huurtoeslagberekening. Tot nu toe verloren huurders plots hun hele toeslag als hun inkomen boven een bepaalde grens kwam. Vanaf 2026 werkt de afbouw lineair, wat betekent dat de toeslag geleidelijk afneemt naarmate het inkomen stijgt. Deze wijziging maakt het voor huurders makkelijker in te schatten wat er gebeurt met hun huurtoeslag bij een inkomenstoename.
4. Verwijdering van de vergoeding voor servicekosten
Tot nu toe konden huurders ook een gedeelte van de servicekosten vergoed krijgen via de huurtoeslag. Vanaf 2026 worden deze servicekosten niet meer meegenomen in de berekening van de huurtoeslag. Dit betreft vier soorten servicekosten, waardoor ongeveer 20% van de huidige huurtoeslagontvangers minder toeslag ontvangt, gemiddeld met € 9 per maand.
De huurprijs voor de huurtoeslag wordt nu gelijk aan de kale huurprijs. Deze staat standaard vermeld in het huurcontract. Huurders die in 2025 toeslag ontvingen voor servicekosten, krijgen automatisch een aanpassing in 2026.
5. Aanpassing van de berekening voor netto bijdrage
Alle huurtoeslagontvangers gaan in 2026 iets minder betalen voor hun eigen bijdrage. Ze betalen gemiddeld € 7,58 minder per maand aan hun huur. Dit is het gevolg van de wijzigingen in de berekeningsmethode en het verwijderen van de servicekosten.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Om recht te hebben op huurtoeslag, moet een huishouden aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze zijn voor 2026 gelijkgebleven of licht aangepast.
1. Inkomen en vermogen
Het inkomen en vermogen van het huishouden mogen niet te hoog zijn. Voor 2026 geldt dat het vermogen van een alleenstaande persoon bijvoorbeeld niet hoger mag zijn dan € 38.479. Het inkomen moet binnen bepaalde grenzen blijven, afhankelijk van het aantal bewoners en de leeftijd.
2. Zelfstandige woonruimte
Huurders moeten een zelfstandige woonruimte huren om recht te hebben op huurtoeslag. Dit betekent dat de woonruimte niet gedeeld is met andere huishoudens of huurders.
3. Veranderingen in huishoudenssamenstelling
Wanneer er veranderingen optreden in het huishouden, zoals het huwelijk, een echtscheiding of het verlaten van een kind, moet dit zo snel mogelijk worden gemeld aan de Belastingdienst. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat de huurtoeslag correct wordt berekend en om eventuele terugbetalingen te voorkomen.
Hoe maak je een proefberekening?
De Belastingdienst stelt een proefberekening beschikbaar op de website toeslagen.nl. Hiermee kunnen huurders zelf berekenen wat hun voorschotbedrag is. Dit is handig voor huurders die nog geen huurtoeslag ontvangen, maar mogelijk recht hebben op deze ondersteuning.
1. Nieuwe regels in 2026
In 2026 is het mogelijk dat iemand die eerst geen recht had op huurtoeslag, nu wel recht heeft. Dit is bijvoorbeeld het geval als de huurgrens is verwijderd en de huurtoeslag nu ook toepasbaar is op hogere huurprijsbedragen.
2. Aanvragen en brief van december 2025
Iedereen die al huurtoeslag ontvangt, krijgt in december 2025 een brief met het voorschotbedrag voor 2026. Deze berekening is gebaseerd op de huidige gegevens van de huurders.
Veranderingen in situatie melden
Het is belangrijk om veranderingen in de situatie van het huishouden zo snel mogelijk door te geven aan de Belastingdienst. Dit geldt zowel voor veranderingen in het inkomen als in de samenstelling van het huishouden. Vergeten om deze veranderingen door te geven kan leiden tot fouten in de toeslagberekening en eventuele terugbetalingen.
Volgende veranderingen moeten worden gemeld:
- Verlaging of verhoging van het inkomen
- Huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenwonen
- Echtscheiding
- Het verlaten of terugkomen van een kind of inwoner
- Een partner die in een verzorgingshuis woont
- Overlijden van een partner
Daarnaast is het belangrijk om veranderingen in de Basisregistratie Personen (BRP) bij de gemeente door te geven. Dit betreft veranderingen zoals het vertrek van iemand uit het huishouden. De BRP wordt gebruikt door de Belastingdienst om te controleren welke mensen op het adres zijn ingeschreven.
Andere toeslagen
Bij de huurtoeslag horen ook andere toeslagen, zoals de zorgtoeslag, het kindgebonden budget en de kinderopvangtoeslag. Deze worden ook aangepast in 2026.
1. Zorgtoeslag
De zorgtoeslag verandert minimaal in 2026. De regels blijven vrijwel gelijk, zodat de meeste huishoudens geen grote veranderingen zullen ervaren.
2. Kinderopvangtoeslag
De kinderopvangtoeslag stijgt voor veel ouders. Voor een gezamenlijk inkomen tot en met € 56.412 ontvangen ouders 96% van de maximale uurprijs vergoed. Voor hogere inkomens is er ook een vergoeding, die afhankelijk is van het inkomen.
De maximale uurprijzen in 2026 zijn:
- Dagopvang: € 11,23
- Buitenschoolse opvang: € 9,98
- Gastouderopvang: € 8,49
3. Kindgebonden budget
Het kindgebonden budget stijgt voor alleenstaande ouders met een inkomen tot € 29.736 en voor stellen met een inkomen tot € 39.141. Ouders met hogere inkomens ontvangen minder kindgebonden budget in 2026.
Conclusie
De huurtoeslag is een belangrijke ondersteuning voor huurders met een lager inkomen. In 2026 worden er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de regels rond deze toeslag. De verwijdering van de maximum huurgrens betekent dat meer huurders recht hebben op deze ondersteuning. Daarnaast zijn er aanpassingen in de leeftijdsgrenzen voor jongeren, de berekening van de toeslag en de verwerking van servicekosten.
Huurders moeten zich bewust zijn van deze wijzigingen en controleren of ze mogelijk recht hebben op huurtoeslag. Door gebruik te maken van de proefberekening en veranderingen in de situatie op tijd door te geven, kan de toeslag correct worden berekend en eventuele fouten worden voorkomen.
Het is ook belangrijk om te beseffen dat de huurtoeslag een voorschot is, dat halverwege het volgende jaar wordt gecorrigeerd. Huurders kunnen dan eventueel geld terugkrijgen of iets terugbetalen. Met de nieuwe regels in 2026 wordt de berekening van de toeslag transparanter en eerlijker, zodat huurders een betere inschatting kunnen maken van hun woonlasten.