Huurtoeslag is een belangrijke financiële ondersteuning voor huurders met een lager inkomen, die helpen bij het betalen van hun huur. In Nederland zijn er verschillende regels en voorwaarden die bepalen of iemand in aanmerking komt voor huurtoeslag en hoeveel ze er van kunnen ontvangen. De huurtoeslag is in de loop van de jaren veranderd, zowel qua regels als qua toepassing. In 2026 komen er nogmaals wijzigingen die van invloed zijn op het recht op huurtoeslag. Deze wijzigingen kunnen zowel betekenissen hebben voor huurders die meer in aanmerking komen, als voor huurders die minder toelage krijgen.
Een van de belangrijkste vragen die huurders zich stellen is: wat gebeurt er met de huurtoeslag als de huur verhoogt? Is het mogelijk om geld terug te krijgen als de huur verhoogt boven een bepaalde grens? En hoe wordt de huurtoeslag bepaald als er sprake is van een inkomensverandering of huurverhoging? In deze artikel worden deze vragen beantwoord op basis van de meest recente informatie die beschikbaar is.
Wat is huurtoeslag en hoe werkt het?
Huurtoeslag is een toelage die wordt uitgekeerd door de Belastingdienst aan huurders met een lager inkomen. De toelage dient om een deel van de huur te vergoeden, zodat huurders die niet in staat zijn om de volledige huur te betalen, toch een toegankelijke woonvorm kunnen behouden. De hoogte van de huurtoeslag hangt af van meerdere factoren, zoals het inkomen van het huishouden, het aantal personen in het huishouden, de huurprijs en de servicekosten die horen bij de woning.
Tot 2025 gold dat er een maximale huurprijs was die als voorwaarde gold voor het recht op huurtoeslag. Deze grens lag bij €900,07 per maand in 2025. Dit betekende dat huurders die boven deze grens woonden, geen recht hadden op huurtoeslag. Deze regel is echter veranderd, en vanaf 2026 valt de maximumhuurgrens weg. Hierdoor kunnen meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag, ook als ze in duurdere huurwoningen wonen.
Daarnaast is er ook verandering in de manier waarop de huurtoeslag wordt berekend. In het verleden had een stijging van het inkomen geleid tot een directe afname van de huurtoeslag. Vanaf 2026 wordt de huurtoeslag echter geleidelijk afgebouwd bij een stijging van het inkomen. Hierdoor behoudt de huurder meer van het aanvullende inkomen dan dat hij of zij aan huurtoeslag verliest.
Wat gebeurt er bij een huurverhoging?
Een huurverhoging kan gebeuren als gevolg van een jaarlijkse huurverhoging, een verandering in het inkomen van het huishouden of als gevolg van een huurverhogingsvoorstel van de verhuurder. Een huurverhoging kan gevolgen hebben voor het recht op huurtoeslag, afhankelijk van hoe de huur verandert en welke regels er van toepassing zijn.
Tot 2025 gold dat als de huur verhoogde boven de huurgrens van €900,07, huurders geen recht meer hadden op huurtoeslag. Vanaf 2026 is dit veranderd. De maximumhuurgrens is afgeschaft, zodat huurders nu ook in aanmerking komen voor huurtoeslag, ook als de huur hoger is dan deze grens. Dit betekent dat huurders die op basis van hun inkomen in aanmerking komen voor huurtoeslag, nu ook de toelage kunnen ontvangen, ongeacht de hoogte van de huurprijs.
Verwerven van recht op huurtoeslag bij huurgrensoverschrijding
Als een huurder in het verleden een huur had die onder de huurgrens lag en daardoor huurtoeslag ontving, en daarna de huur is verhoogd boven die grens, dan kan er sprake zijn van een zogenoemd "verworven recht". Dit betekent dat het recht op huurtoeslag niet verdwijnt bij huurgrensoverschrijding. Het recht blijft bestaan, zolang het inkomen van het huishouden nog voldoet aan de voorwaarden voor het ontstaan van huurtoeslag.
In het verleden was het zo dat als het inkomen of vermogen van de huurder zo hoog was dat de huurtoeslag verviel, het recht niet kon worden hersteld als het inkomen daarna weer daalde. Na de uitspraak van de Raad van State in 2019 is dit veranderd. Huurders met een verworven recht kunnen weer aanspraak maken op huurtoeslag, zolang ze aan de overige voorwaarden voldoen.
Huurverhoging en inkomensverandering
Als het inkomen van het huishouden verandert, kan dit gevolgen hebben voor de hoogte van de huurtoeslag. Bij een stijging van het inkomen wordt de huurtoeslag geleidelijk afgebouwd. Bij een daling van het inkomen kan de huurtoeslag juist toenemen. Het is belangrijk om deze veranderingen zo snel mogelijk door te geven aan de Belastingdienst, zodat de huurtoeslag opnieuw kan worden berekend.
Als de inkomensinformatie niet wordt gemeld, kan dit leiden tot een onjuiste berekening van de huurtoeslag. In het jaar daarna ontvangt de huurder een definitieve berekening van de huurtoeslag over het afgelopen jaar. Als er sprake is van een onder- of oververgoeding, wordt dit dan aangepast.
Peiljaarverlegging en huurverlaging
Als het inkomen van een huishouden sterk daalt, kan er sprake zijn van een huurverlaging. Dit is mogelijk als de huurder in de voorgaande jaren een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft betaald. De inkomensafhankelijke huurverhoging is gebaseerd op het inkomen van 2 jaar geleden. Als het inkomen in de afgelopen jaren is gedaald, kan de huurder een verzoek indienen voor een peiljaarverlegging of voor een huurverlaging.
Peiljaarverlegging betekent dat het huurverhogingsvoorstel wordt op basis van het inkomen uit het jaar daarna in plaats van het voorgaande jaar. Dit kan leiden tot een lagere huurverhoging. Huurverlaging betekent dat de inkomensafhankelijke huurverhoging van meerdere jaren opnieuw wordt berekend op basis van het lagere inkomen uit het meest recente jaar.
Wat betekent dit voor huurders in 2026?
In 2026 komen er belangrijke wijzigingen in de regels voor huurtoeslag. Deze wijzigingen zijn van invloed op het recht op huurtoeslag en de manier waarop de toelage wordt berekend. Deze wijzigingen maken het voor veel huurders makkelijker om in aanmerking te komen voor huurtoeslag, ook als ze in duurdere huurwoningen wonen.
Vervallen van de maximumhuurgrens
De grootste verandering is het verlaten van de maximumhuurgrens. Vanaf 2026 is er geen sprake meer van een maximale huurprijs voor het recht op huurtoeslag. Dit betekent dat huurders nu in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag, ongeacht de hoogte van de huurprijs. Dit is een groot voordeel voor huurders die in duurdere huurwoningen wonen, maar waarvan het inkomen toch voldoet aan de voorwaarden voor het ontstaan van huurtoeslag.
Verandering in het meewegen van servicekosten
Een andere verandering is dat servicekosten niet meer meegenomen worden bij het bepalen van het recht op huurtoeslag. In het verleden gold dat de huurprijs bestond uit de kale huur en een aantal servicekosten, zoals gas, water, licht en internet. Deze servicekosten werden meegeteld bij de bepaling van de huurgrens. Vanaf 2026 wordt de huurprijs voor huurtoeslag doorgaans gelijk aan de kale huurprijs. Dit betekent dat huurders nu iets minder toelage ontvangen, maar het is een eerlijkere berekening, omdat servicekosten niet altijd onder controle zijn van de huurder.
Lineaire afbouw bij inkomensstijging
Vanaf 2026 wordt de huurtoeslag geleidelijk afgebouwd bij een stijging van het inkomen. Dit heet de lineaire afbouw. Hierdoor behoudt de huurder meer van het aanvullende inkomen dan dat hij of zij aan huurtoeslag verliest. Dit maakt het voor huurders makkelijker om in te schatten wat er gebeurt met hun huurtoeslag als ze meer gaan werken of hun inkomens stijgt.
Jongeren en huurtoeslag
In 2026 krijgen jongeren vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag. In het verleden gold dit pas vanaf 23 jaar. Dit betekent dat jongeren nu eerder in aanmerking komen voor huurtoeslag, wat een positief effect kan hebben op hun woonstabiliteit. Ook is er een nieuwe grens ingesteld voor jongeren die huurtoeslag kunnen ontvangen. Vanaf 2026 kunnen jongeren huurtoeslag aanvragen als hun huur hoger is dan €477,20, in plaats van lager dan deze grens zoals in het verleden.
Verandering in het aantal ontvangers
Vanaf 2026 verwacht men dat er ongeveer 170.000 huishoudens in aanmerking komen voor huurtoeslag, tegenover ongeveer 20% die minder toelage ontvangen. Deze huurders zijn vooral huurders die nu nog gemeenschappelijke servicekosten vergoed krijgen, maar straks niet meer. Dit komt omdat de (gedeeltelijke) vergoeding voor vier soorten gemeenschappelijke servicekosten vervalt.
Conclusie
Huurtoeslag is een belangrijke toelage voor huurders met een lager inkomen. De regels voor het ontstaan en het bepalen van de huurtoeslag zijn in de loop van de jaren veranderd. Vanaf 2026 komen er nogmaals wijzigingen die van invloed zijn op het recht op huurtoeslag. De grootste verandering is het verlaten van de maximumhuurgrens. Hierdoor kunnen meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag, ongeacht de hoogte van de huurprijs.
Een huurverhoging kan gevolgen hebben voor de huurtoeslag, afhankelijk van hoe de huur verandert en welke regels er van toepassing zijn. Als de huur verhoogt boven een bepaalde grens, kan er sprake zijn van een verworven recht, waardoor het recht op huurtoeslag niet verdwijnt. Als het inkomen van het huishouden verandert, kan dit ook gevolgen hebben voor de hoogte van de huurtoeslag.
In 2026 is het belangrijk om de nieuwe regels goed te begrijpen. Huurders die in aanmerking komen voor huurtoeslag moeten ervoor zorgen dat ze hun inkomensveranderingen en huurveranderingen zo snel mogelijk melden aan de Belastingdienst. Dit zorgt ervoor dat de huurtoeslag opnieuw kan worden berekend en eventuele onder- of oververgoedingen in het jaar daarna kunnen worden aangepast.
De wijzigingen vanaf 2026 maken het voor veel huurders makkelijker om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Het is echter belangrijk om te weten dat er ook huurders zijn die minder toelage ontvangen, bijvoorbeeld als de servicekosten niet meer meegenomen worden in de berekening van de huurtoeslag. Huurders moeten zich goed informeren over de nieuwe regels en weten hoe deze hun situatie beïnvloeden.
Tot slot is het belangrijk om te onthouden dat huurtoeslag een belangrijke ondersteuning is voor huurders met een lager inkomen. De regels en berekeningen kunnen complex zijn, maar met de juiste informatie en actie is het mogelijk om zorgvuldig te plannen en eventuele veranderingen aan te passen. Voor huurders die vragen hebben over huurtoeslag is het verstandig om contact op te nemen met de Belastingdienst of een expert in de woningmarkt.