In 2026 zijn er aanzienlijke wijzigingen in de huurtoeslagregeling in Nederland. Deze veranderingen hebben directe gevolgen voor huurders, verhuurders en andere betrokken partijen. De huurtoeslag is een bedrag dat huurders ontvangen van de overheid om een deel van hun huur te vergoeden. De hoogte van de toeslag hangt af van het inkomen, de huurprijs en de samenstelling van het huishouden.
Deze artikelen geven een overzicht van de nieuwe inkomensregels voor 2026, de berekening van de huurtoeslag, en de wijzigingen die vanaf januari 2026 van kracht zijn. Binnen de context van wonen, huren en huurtoeslag is het belangrijk om duidelijkheid te hebben over de regels, zodat huurders en verhuurders op de hoogte zijn van hun rechten en plichten.
Inkomensregels en huurtoeslag in 2026
Minimumniveau en afbouw van de huurtoeslag
In 2026 is er een minimumniveau ingesteld voor het inkomen van huishoudens die recht hebben op huurtoeslag. Voor eenpersoonshuishoudens ligt dit minimumniveau op € 23.425, en voor meerpersoonshuishoudens op € 31.500. Huishoudens met een inkomen onder deze grens ontvangen de maximale huurtoeslag die past bij hun huurprijs.
Wanneer het inkomen van een huishouden boven het minimumniveau ligt, wordt de huurtoeslag geleidelijk verlaagd. Voor eenpersoonshuishoudens wordt de toeslag met € 0,27 per euro extra inkomen verlaagd, en voor meerpersoonshuishoudens met € 0,22 per euro. Hoe hoger het inkomen boven het minimumniveau, hoe lager de huurtoeslag uiteindelijk wordt. Dit heet de inkomensafhankelijke afbouw.
Nieuwe regels: geen inkomensgrens meer
Sinds 1 juni 2020 is er geen inkomensgrens meer voor huurtoeslag. Dit betekent dat iemand niet per direct alle huurtoeslag verliest bij een kleine inkomensstijging. In plaats van een inkomensgrens wordt nu een eigen bijdrage berekend. Deze bijdrage is afhankelijk van het inkomen, de huurprijs en de persoonlijke situatie van de huurder.
Voor een persoon die het minimumloon verdient, is de eigen bijdrage ongeveer € 192 per maand. Hoe hoger het inkomen, hoe hoger de eigen bijdrage, en hoe minder de huurtoeslag dus uitmaakt. Als de eigen bijdrage het huurbedrag overschrijdt, is er geen recht meer op huurtoeslag.
Vermogensgrens
Naast inkomensregels geldt ook een vermogensgrens voor huurtoeslag. In 2025 is deze grens vastgesteld op € 37.395 voor eenpersoonshuishoudens, en maximaal € 74.790 voor meerpersoonshuishoudens. Het vermogen omvat bijvoorbeeld spaargeld, aandelen, en schulden. Ook bezittingen zoals een vakantiewoning tellen mee bij de berekening.
Voor jongeren die in 2026 huurtoeslag aanvragen, is de vermogensgrens voor eenpersoonshuishoudens bijvoorbeeld € 38.479. Deze regel geldt ook voor meerpersoonshuishoudens, afhankelijk van de samenstelling en leeftijd van de bewoners.
Berekening van de huurtoeslag
De structuur van de huurtoeslag
De huurtoeslag wordt verdeeld over drie stukken, afhankelijk van het inkomen en de huurprijs:
- 100% vergoeding tussen de minimale basishuur (eigen bijdrage) en de kwaliteitskortingsgrens (€ 498,20).
- 65% vergoeding tussen de kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrens (€ 713,02 of € 764,14).
- 40% vergoeding voor huurders tussen de aftoppingsgrens en de maximale huurgrens (€ 932,93).
Als de huur hoger is dan € 932,93, is er geen recht meer op huurtoeslag voor dat gedeelte. Voor jongeren tussen de 18 en 20 geldt een maximale huur van € 498,20. Vanaf 2026 vallen jongeren van 21 en 22 jaar niet meer onder de lagere jongerengrens, wat kan leiden tot een hogere huurtoeslag voor deze leeftijdsgroep.
Rekenhuur en servicekosten
De Belastingdienst gebruikt de zogenaamde rekenhuur om de huurtoeslag te berekenen. Rekenhuur bestaat uit de kale huur en servicekosten zoals energiekosten, schoonmaakkosten en eventuele kosten voor recreatieruimtes.
Voor jongeren tussen de 18 en 23 in 2025 is de maximale rekenhuur € 477,20. Voor ouderen of huishoudens met inwonende kinderen is dit € 900,07. Vanaf 2026 zijn servicekosten echter niet meer inbegrepen bij de huurtoeslagberekening. De huurprijs wordt dan gelijk aan de kale huurprijs. Dit betekent dat huurders die eerder servicekosten in de toeslag hadden, automatisch aangepast zullen worden in 2026.
Proefberekening en aanvraagproces
Om te bepalen of iemand recht heeft op huurtoeslag, is het mogelijk om een proefberekening te doen via de website van de Dienst Toeslagen. Deze berekening geeft een aanduiding van de hoogte van de toeslag op basis van de ingevulde gegevens. Iedereen die al toeslagen ontvangt, krijgt in december 2025 een brief met informatie over de huurtoeslag in 2026.
De huurtoeslag wordt aangevraagd via Mijn Toeslagen op de website van de Belastingdienst. Hiervoor is een DigiD nodig. De huurtoeslag wordt meestal rond de 20e van de maand bijgeschreven, mits de huurder zich op tijd heeft ingeschreven bij de gemeente op het betreffende adres.
Het is ook mogelijk om huurtoeslag achteraf aan te vragen, maar dit kan pas tot september van het volgende jaar. Let op: de vermogensgrens geldt op basis van het jaar ervoor, zodat dit een beperking kan opleggen voor het recht op terugwerkende huurtoeslag.
Impact van de nieuwe regels
Meer huishoudens in aanmerking
In 2026 kunnen 170.000 huishoudens extra huurtoeslag ontvangen, gemiddeld € 175 per maand. Dit komt voornamelijk door het verlaten van de maximum huurgrens als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag. Huurders met een iets hogere huurprijs dan voorheen kunnen nu dus recht krijgen op huurtoeslag.
Jongeren en huurtoeslag
Jongeren onder de 21 jaar kunnen vanaf 2026 huurtoeslag aanvragen als hun huur hoger is dan € 477,20 (bedrag in 2025). In de huidige situatie is dit alleen mogelijk als de huur lager is dan € 477,20. Vanaf 2026 geldt de huurtoeslag voor het volledige deel tot € 477,20. Daarnaast krijgen jongeren vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag, in lijn met de leeftijdsgrens van het wettelijk minimumloon.
Minder huurtoeslag voor sommigen
Ondertussen merken ongeveer 20% van de huidige ontvangers van huurtoeslag in 2026 een lichte vermindering van hun toeslag, gemiddeld € 9 per maand. Dit komt doordat servicekosten niet meer worden meegerekend in de huurprijs. Huurders die vroeger deze servicekosten in de huurtoeslag hadden, zullen nu minder ontvangen.
Lineaire afbouw in 2026
Vanaf 2026 wordt de berekening van de huurtoeslag aangepast via een lineaire afbouw. Hierdoor kunnen huurders makkelijker inschatten wat er gebeurt met hun toeslag als hun inkomen stijgt. Deze regel is bedoeld om de doorlopende afbouw van de toeslag transparanter te maken, zodat huurders die meer gaan werken, beter kunnen plannen.
Eigen bijdrage verlaagd
Alle huurders die huurtoeslag ontvangen, betalen in 2026 gemiddeld € 7,58 minder per maand aan eigen bijdrage. Dit is een directe gevolg van de nieuwe regels en betekent dat huurders met een lager inkomen gunstiger terecht kunnen komen.
Conclusie
De huurtoeslagregeling in 2026 brengt meerdere veranderingen met zich mee, zowel in de inkomensregels als in de berekening van de toeslag. De verlaagde afbouw en het verlaten van de inkomens- en huurgrenzen maken het voor huurders gunstiger om huurtoeslag te ontvangen. Vooral jongeren en huishoudens met een lager inkomen profiteren hiervan.
Toch is het belangrijk om voorzichtig te zijn bij het aanvragen van huurtoeslag, aangezien ook sommige huurders een lichte vermindering in de toeslag kunnen ervaren. Het is daarom aan te bevelen om een proefberekening uit te voeren voordat er een aanvraag wordt ingediend.
Deze wijzigingen zijn onderdeel van een bredere strategie om wonen toegankelijker te maken en meer huurders in staat te stellen om een fatsoenlijk inkomen te behouden terwijl ze hun huur betalen. Het blijft echter belangrijk om de regels goed te begrijpen en eventuele veranderingen tijdig in de gaten te houden.