Verhuizen is een belangrijk proces dat veel administratieve stappen met zich meebrengt, vooral als het gaat om het aanvragen of aanpassen van huurtoeslag. Voor huurders met een lager inkomen is de huurtoeslag een essentieel onderdeel van de financiële planning. Deze toeslag helpt bij het betalen van huurkosten, maar de regels en voordelen kunnen veranderen, zoals in 2026 het geval is. Het is daarom belangrijk om te weten wat er verandert, hoe de aanvraag werkt, en welke stappen je moet nemen bij verhuizing.
In dit artikel geven we een overzicht van de regels voor huurtoeslag in het kader van verhuizing. We leggen uit hoe je huurtoeslag kunt aanvragen of aanpast als je verhuist, wat er verandert in 2026, en welke hulpmiddelen en organisaties je kunt inschakelen voor ondersteuning.
Wat is huurtoeslag en wie heeft er recht op?
Huurtoeslag is een fiscale voorziening die huurders met een beperkt inkomen helpt bij het betalen van hun huur. De Belastingdienst berekent de huurtoeslag op basis van het inkomen en het aantal personen in de huishouding. De toeslag wordt automatisch toegekend zodra je aan de voorwaarden voldoet.
De huurtoeslag wordt berekend op de kale huurprijs, die in het huurcontract vermeld staat. Vanaf 1 januari 2026 verandert het berekeningskader: de toeslag wordt niet meer verhoogd voor servicekosten. Hierdoor is het belangrijk om de kale huur nauwkeurig te bepalen en te controleren of deze in lijn is met het woningwaarderingsstelsel.
Een huurder heeft recht op huurtoeslag als:
- Zijn of haar inkomen onder een bepaalde grens ligt;
- De huur hoger is dan een wettelijk vastgestelde minimumhuur (voor 2026 is dit €498,20);
- De woning geregistreerd is bij de Kamer van Koophandel;
- De huurder is ingeschreven in de gemeente.
Aanpassing huurtoeslag na verhuizing
Als je verhuist naar een nieuwe huurwoning, is het belangrijk om de huurtoeslag aan te passen aan de nieuwe huurprijs en omstandigheden. Je hoeft niet opnieuw aan te vragen voor huurtoeslag, maar je moet je nieuwe huurprijs doorgeven aan de Belastingdienst via het platform Mijn Toeslagen of via de app Toeslagen.
Deze aanpassing moet worden gedaan nadat je bent ingeschreven in de nieuwe gemeente en woonadres hebt aangemeld. De Belastingdienst gebruikt dit nieuwe adres om de huurtoeslag correct te berekenen.
Het is belangrijk om deze stappen snel te doen, want anders kan het voorkomen dat de huurtoeslag niet op tijd wordt afgerekend of dat er terugbetalingen nodig zijn.
Wat verandert vanaf 1 januari 2026?
Op 1 januari 2026 treden nieuwe regels in werking die het huurtoeslagstelsel aanzienlijk veranderen. Deze wijzigingen zijn het gevolg van nieuwe wetgeving en worden voornamelijk ingevoerd om het stelsel eerlijker en transparanter te maken.
1. Jongeren onder 21 jaar krijgen huurtoeslag
Vanaf 2026 hebben jongeren onder de 21 jaar recht op huurtoeslag, maar alleen voor het deel van de huur tot €498,20. Dit betekent dat je pas huurtoeslag krijgt als de huur hoger is dan deze drempel. Voor huur die hierboven ligt, is er geen toeslag meer.
2. Volledige huurtoeslag vanaf 21 jaar
De leeftijd waarop je volledige huurtoeslag kunt ontvangen, gaat omlaag van 23 naar 21 jaar. Hiermee sluit het huurtoeslagstelsel aan bij de leeftijd waarop het minimumloon geldt. Dit betekent dat jongeren vroeger financiële ondersteuning kunnen krijgen, wat gunstig is voor huurders die net op eigen benen staan.
3. Geen huurtoeslag voor servicekosten meer
De huurtoeslag wordt vanaf 2026 berekend op basis van de kale huurprijs, zonder de servicekosten. Dit is een aanzienlijke wijziging. Tot nu toe konden huurders huurtoeslag ontvangen voor een deel van de servicekosten zoals stookolie, gas, water en licht. Deze vergoeding verdwijnt nu.
De reden hiervoor is om het stelsel eenvoudiger te maken en om ervoor te zorgen dat de toeslag gericht is op het betalen van de basis huurprijs. Dit betekent dat huurders zelf verantwoordelijk zijn voor het betalen van servicekosten, maar dat de huurprijs in het huurcontract wel binnen de wettelijke maximumhuur moet liggen.
4. Aanpassing voor huurders die verhuizen
Bij verhuizing is het belangrijk om je nieuwe huurprijs zo snel mogelijk door te geven aan de Belastingdienst. Dit geldt ook voor huurders die verhuizen naar een woningcorporatie of particuliere verhuurder. De Belastingdienst past automatisch de nieuwe regels toe, maar het is verstandig om een proefberekening te maken om te zien hoeveel huurtoeslag je kunt ontvangen.
Hoe kun je huurtoeslag aanvragen?
Als je voor het eerst verhuist naar een huurwoning, kun je huurtoeslag aanvragen nadat je bent ingeschreven in de nieuwe gemeente. Dit gebeurt via Mijn Toeslagen, de digitale service van de Belastingdienst. Je kunt daar een aanvraag indienen en een proefberekening maken om te zien of je recht hebt op huurtoeslag.
De stappen bij het aanvragen van huurtoeslag zijn:
- Inschrijven in de gemeente: Je moet je nieuwe adres melden bij de gemeente. Dit kun je vaak al doen voordat je verhuist.
- Aanvraag doen via Mijn Toeslagen: Gebruik je DigiD om in te loggen en een aanvraag te doen.
- Proefberekening maken: Dit geeft je een indruk van hoeveel huurtoeslag je kunt krijgen. Het is slim om dit te doen voordat je een huurcontract tekent.
- Huurtoeslag ontvangen: Als je aan de voorwaarden voldoet, wordt de huurtoeslag automatisch verwerkt in je toeslagen. Je krijgt het bedrag automatisch op je rekening.
Wat gebeurt er als je verhuist naar een koopwoning?
Als je verhuist van een huurwoning naar een koopwoning, verlies je het recht op huurtoeslag. In dit geval is het belangrijk om de huurtoeslag zelf te stopzetten via Mijn Toeslagen. Dit voorkomt dat je onnodige terugbetalingen krijgt of dat er belastingaangiften fouten bevatten.
Wat gebeurt er bij verhuizing naar het buitenland?
Als je verhuist naar het buitenland, verlies je het recht op huurtoeslag. Je dient de huurtoeslag dan op tijd te stopzetten via Mijn Toeslagen. Dit voorkomt dat er onnodige aanslagen of terugbetalingen worden gedaan.
Hoe controleer je of je huur betaalbaar is?
Als je een nieuwe huurwoning zoekt, is het verstandig om te controleren of de huur betaalbaar is. Dit kun je doen met de Huurprijscheck of de Huurprijscalculator van de Huurcommissie. Deze tools geven een indicatie van de maximale huur die op basis van het woningwaarderingsstelsel betaalbaar is.
Het woningwaarderingsstelsel is een puntensysteem dat elke woning een aantal punten toekent op basis van grootte en kwaliteit. De huur moet binnen deze maximale huur vallen. Als je merkt dat de huur hoger is dan de berekende maximale huur, kun je een klacht indienen of een voorstel doen aan de verhuurder om de huur te verlagen.
Wat kun je doen als je huur niet kunt betalen?
Als je huur niet meer kunt betalen of als je dreigt te worden uitgezet, is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Je kunt terecht bij de Vraagwijzer van de gemeente, die je helpt bij het vinden van oplossingen. Ook kun je contact opnemen met huurhulporganisaties of bemiddelingsbureaus om je situatie te bespreken.
Particuliere verhuurders en woningcorporaties
Bij particuliere verhuurders is het vaak nodig om een borg te betalen. Sinds juli 2023 mag de borg maximaal gelijk zijn aan twee maanden kale huur. Dit biedt de verhuurder zekerheid, maar het betekent ook dat je een aanzienlijk bedrag moet opzij zetten als je verhuist.
Woningcorporaties bieden vaak meer transparantie en ondersteuning bij verhuizing of woningruil. Veel corporaties werken mee aan woningruil, wat een alternatieve manier is om van woning te veranderen. Voor woningruil is toestemming van beide verhuurders vereist.
Bij woningruil moet je zelf iemand zoeken met wie je wilt ruilen. Als je iemand gevonden hebt, kun je een aanvraag indienen bij je woningcorporatie. Het is belangrijk om de voorwaarden voor woningruil te controleren, want deze kunnen variëren per corporatie.
Tijdelijk huren en verhuren
Sinds 1 juli 2016 zijn er meer mogelijkheden voor tijdelijk huren. Tijdelijke huurcontracten kunnen bijvoorbeeld gebruikt worden voor korte verblijven of bij veranderingen in je situatie. Let er wel op dat je rechten als huurder bij tijdelijk huren beperkter zijn dan bij een standaard huurcontract.
Conclusie
Verhuizing is een belangrijke stap die financiële en administratieve aandacht vereist, vooral als het gaat om huurtoeslag. Het is belangrijk om je nieuwe huurprijs zo snel mogelijk door te geven aan de Belastingdienst via Mijn Toeslagen of de app Toeslagen. Dit zorgt ervoor dat je huurtoeslag correct wordt berekend en betaald.
Vanaf 1 januari 2026 treden belangrijke wijzigingen in werking die het huurtoeslagstelsel aanzienlijk veranderen. Jongeren onder 21 jaar krijgen huurtoeslag voor huur tot €498,20, de leeftijd voor volledige huurtoeslag gaat omlaag naar 21 jaar, en de toeslag wordt berekend op de kale huurprijs zonder servicekosten. Het is daarom verstandig om een proefberekening te maken en je situatie te controleren.
Bij verhuizing naar een koopwoning of het buitenland is het belangrijk om de huurtoeslag zelf te stopzetten. Bij problemen met huurbetaling kun je terecht bij de Vraagwijzer of huurhulporganisaties. Zowel bij particuliere verhuurders als woningcorporaties zijn er regels en hulpmiddelen beschikbaar om je te ondersteunen bij verhuizing.
Door goed te informeren en tijdig te handelen, kun je je huurtoeslag optimaal gebruiken en verhinderen dat je in een financiële knoop komt.