De huurtoeslag speelt een essentiële rol in de woonstabiliteit van miljoenen huishoudens in Nederland. Deze subsidie helpt huurders om een deel van hun huur te betalen en is daarbij sterk afhankelijk van het inkomen en de huurprijs. Met ingang van 2025 en vooral vanaf 2026 worden diverse wijzigingen doorgevoerd die zowel de berekening als de toegang tot de huurtoeslag aanzienlijk aanpassen. Deze veranderingen worden ingevoerd in het kader van het kabinetsplan om de huurtoeslag eenvoudiger te maken en meer mensen in staat te stellen er baat bij te hebben.
In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste wijzigingen in de huurtoeslag voor 2025 en 2026, met aandacht voor het inkomen, de huurgrenzen, de leeftijdsgrenzen, en de wijze waarop gemeenschappelijke servicekosten en de berekening van de toeslag worden aangepakt. We zullen ook bekijken hoe deze wijzigingen specifiek van toepassing zijn op huishoudens met twee inkomens.
Inkomensafhankelijke afbouw en het effect op huurtoeslag
Een van de kernveranderingen vanaf 2026 is de inkomensafhankelijke afbouw van de huurtoeslag. Dit betekent dat de hoogte van de toeslag geleidelijk wordt verlaagd naarmate het inkomen boven een bepaald minimumniveau stijgt. Voor eenpersoonshuishoudens ligt dit minimumniveau in 2026 op € 23.425, en voor meerpersoonshuishoudens op € 31.500. Huishoudens met een inkomen op of onder dit niveau ontvangen de maximale huurtoeslag die past bij hun huur.
Als het inkomen hoger ligt dan dit minimumniveau, wordt de toeslag geleidelijk verlaagd. Voor eenpersoonshuishoudens wordt de toeslag met € 0,27 verlaagd per euro extra inkomen, en voor meerpersoonshuishoudens met € 0,22 per euro. Dit mechanisme zorgt ervoor dat het huurbedrag dat wordt vergoed afneemt naarmate het inkomen toeneemt.
Voor huishoudens met twee inkomens heeft dit betekenisvolle gevolgen. Het totale huishoudeninkomen wordt bepaald door het inkomen van alle bewoners. Dit maakt het belangrijk om te begrijpen hoe de inkomensafhankelijke afbouw werkt in het geval van een meerpersoonshuishouden. In de praktijk betekent dit dat de huurtoeslag minder snel afbouwt dan bij eenpersoonshuishoudens, aangezien het inkomen per persoon lager is. Toch blijft het inkomen het bepalende factor voor de hoogte van de toeslag.
Verandering in huurgrenzen en toegang tot huurtoeslag
Een belangrijke wijziging vanaf 2026 is het vervallen van de maximale huurgrens. Tot nu toe kon alleen de huur die onder een bepaalde grens viel, worden vergoed via huurtoeslag. In 2026 valt deze grens weg, waardoor huurders met een hogere huurprijs ook in aanmerking komen voor de toeslag. Dit betekent dat huurders met een hoger inkomen of die in een duurder appartement wonen, nu ook recht op huurtoeslag kunnen hebben.
Deze wijziging heeft betrekking op zowel eenpersoonshuishoudens als meerpersoonshuishoudens. Voor huishoudens met twee inkomens is dit vooral gunstig, omdat de kans groter wordt dat het inkomen binnen de toegestane grenzen valt. Bovendien is het nu mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor huur die hoger is dan de vroegere grenzen, mits het inkomen aan de voorwaarden voldoet.
Een andere wijziging is de vergroting van de leeftijdsgrenzen voor jonge huurders. Vanaf 2026 krijgen jongeren vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag, terwijl dit nu pas vanaf 23 jaar het geval is. Voor huishoudens met jonge bewoners kan dit betekenen dat de toeslag groter wordt. Bovendien is het nu mogelijk voor jongeren onder de 21 jaar om huurtoeslag aan te vragen, mits de huur niet hoger is dan € 477,20.
Gemeenschappelijke servicekosten en hun invloed op huurtoeslag
Tot 2025 werd de huurtoeslag berekend op basis van zowel de kale huur als de gemeenschappelijke servicekosten. Deze servicekosten omvatten bijvoorbeeld schoonmaak, energie voor gemeenschappelijke ruimtes en de werkzaamheden van een huismeester. Vanaf 2026 zullen deze servicekosten echter niet meer meewegen in de berekening van de huurtoeslag. Dit heeft betrekking op alle huishoudens, inclusief die met twee inkomens.
Deze verandering betekent dat huurders met hoge servicekosten in hun huurprijs nu minder toeslag ontvangen. Enerzijds is dit gunstig, aangezien de berekening eenvoudiger wordt en minder kans op fouten en terugbetalingen is. Anderzijds is het voor huurders met hoge servicekosten mogelijk dat de huurtoeslag minder is dan vroeger. Voor huishoudens met twee inkomens is dit een belangrijke overweging, aangezien de kans op hogere huurprijs en dus hogere servicekosten groter is.
Lineaire afbouw en de invloed op inkomen
In 2026 wordt de lineaire afbouw ingevoerd. Dit is een nieuwe methode om de huurtoeslag te berekenen bij stijgende inkomens. Tot nu toe werd de toeslag geleidelijk verlaagd als het inkomen stijgt, maar de lineaire afbouw zorgt voor een voorspelbaardere en transparantere berekening. Dit betekent dat huurders beter kunnen inschatten wat er met hun huurtoeslag gebeurt als hun inkomen toeneemt.
Voor huishoudens met twee inkomens is de lineaire afbouw vooral van betekenis, omdat de kans groter is dat het totale huishoudeninkomen fluit. Door deze nieuwe berekening wordt de afname van de huurtoeslag minder scherp, waardoor huurders meer blijven houden van hun extra inkomen.
Aanvragen en toegang tot huurtoeslag
De aanvraagprocedure voor huurtoeslag verandert niet fundamenteel, maar wel wordt de procedure eenvoudiger. Huurders kunnen huurtoeslag aanvragen op de website van de Belastingdienst via Mijn Toeslagen, mits ze een DigiD hebben. Er zijn duidelijke richtlijnen opgenomen op de website van Toeslagen over de voorwaarden en berekening van de toeslag.
Voor huishoudens met twee inkomens is het belangrijk om het totale huishoudeninkomen correct op te geven, omdat dit bepalend is voor de hoogte van de toeslag. Bovendien is het belangrijk om te weten dat de berekening vanaf 2026 anders is, vooral door de inkomensafhankelijke afbouw en de lineaire afbouw. Dit betekent dat huurders het best hun toeslag vroegtijdig controleren, bijvoorbeeld met behulp van de calculator op de website van Toeslagen.
Conclusie
De wijzigingen in de huurtoeslag vanaf 2025 en 2026 zijn bedoeld om de toegang tot de toeslag breder te maken en de berekening eenvoudiger en transparanter te maken. De inkomensafhankelijke afbouw, het vervallen van de maximale huurgrens, de verandering in leeftijdsgrenzen en de introductie van de lineaire afbouw zijn allemaal belangrijke stappen in die richting.
Voor huishoudens met twee inkomens betekent dit dat de kans op toegang tot huurtoeslag groter wordt, aangezien het inkomen per persoon lager kan liggen en de toeslag minder snel afbouwt. Bovendien is het nu mogelijk om huurtoeslag aan te vragen voor hogere huurprijs, zolang het inkomen aan de voorwaarden voldoet. Echter, door het wegvallen van de vergoeding voor gemeenschappelijke servicekosten kan de toeslag lager zijn dan vroeger, wat een extra overweging is.
In de komende maanden en jaren zullen deze wijzigingen geleidelijk ingang vinden, waarbij huurders zich erop voor moeten bereiden. Het is daarom verstandig om de berekening van de huurtoeslag goed te begrijpen en eventueel gebruik te maken van de online calculators en tools die op de website van Toeslagen beschikbaar zijn.