Voor huurders die aanspraak maken op huurtoeslag zijn er vanaf 1 januari 2026 belangrijke wijzigingen. Deze wijzigingen betreffen onder andere de maximum huurgrens, de invloed van servicekosten en de leeftijdsgrens. In dit artikel leggen we uit hoe deze wijzigingen werken en wat dit betekent voor huurders en verhuurders. De informatie is gebaseerd op de huidige wetgeving en officiële publicaties van de overheid.
Wat is de huurtoeslag?
De huurtoeslag is een toegankelijke hulpmaatregel voor huurders met een laag inkomen. De toelage wordt uitgekeerd door de Belastingdienst en is bedoeld om het huurbedrag van huurders te verlagen. De hoogte van de huurtoeslag wordt berekend op basis van het inkomen van de huurder, de huurprijs en de kwaliteit van de woning.
De huurtoeslag is onderdeel van de Algemene Wet Inkomensafhankelijke Regelingen (Awir) en wordt bepaald op basis van de rekenhuur en het rekeninkomen. De rekenhuur is het deel van de huurprijs dat wordt meegenomen in de berekening van de huurtoeslag, terwijl het rekeninkomen het inkomen is dat wordt meegenomen in de bepaling van de draagkracht van de huurder.
De huurtoeslag is verdeeld in drie delen:
- Het deel van de rekenhuur boven de basishuur tot aan de kwaliteitskortingsgrens wordt 100% gesubsidieerd.
- Het deel van de rekenhuur boven de kwaliteitskortingsgrens tot aan de aftoppingsgrens wordt voor een vastgesteld percentage gesubsidieerd.
- Het deel van de rekenhuur boven de maximale huurgrens wordt niet gesubsidieerd.
Tot 2026 gold een maximum huurgrens, wat betekende dat huurders die boven deze grens woonden geen recht hadden op huurtoeslag, ook al had hun inkomen daarop recht gegeven. Deze regel verandert vanaf 2026.
Wijzigingen vanaf 1 januari 2026
Verwijdering van de maximum huurgrens
Een van de grootste wijzigingen vanaf 2026 is de verwijdering van de maximum huurgrens. Tot dan gold dat huurders die een huurprijs boven de maximum huurgrens betaalden, geen recht hadden op huurtoeslag. Deze regel is met ingang van 2026 afgeschaft. Dit betekent dat huurders die nu misschien niet in aanmerking komen vanwege een hoge huurprijs, vanaf 2026 toch recht kunnen hebben op huurtoeslag, mits hun inkomen dat toelaat.
De verwijdering van de maximum huurgrens betekent dat de huurtoeslag vanaf 2026 voornamelijk afhankelijk is van het inkomen van de huurder. De combinatie van inkomen en huurprijs is daardoor minder bepalend. Dit is vooral goed nieuws voor huurders die geen keuze hebben in hun woonplaats of huurprijs, zoals mensen die in dure steden wonen.
Servicekosten tellen niet meer mee
Een tweede belangrijke wijziging is dat servicekosten in de berekening van de huurtoeslag niet langer meegenomen worden. Tot 2026 werd de huurprijs berekend inclusief servicekosten zoals gas, water, licht en internet. Deze servicekosten maakten deel uit van de rekenhuur en konden daardoor invloed hebben op de hoogte van de huurtoeslag.
Vanaf 2026 telt deze rekening niet meer mee. Dit betekent dat huurders die servicekosten betalen, deze kosten vanaf nu niet meer hoeven in te rekenen voor de huurtoeslag. Het effect van deze wijziging is dat de huurprijs lager uitvalt in de berekening van de huurtoeslag, wat betekent dat huurders met een lager inkomen een hogere toelage kunnen krijgen.
Wijziging van de leeftijdsgrens
Een derde wijziging betreft de leeftijdsgrens voor jonge huurders. Tot 2026 gold er een lagere maximale huurgrens voor jongeren onder de 23 jaar (de zogenaamde jongerenhuurgrens). Vanaf 2026 wordt deze leeftijdsgrens aangepast naar 21 jaar. Hierdoor krijgen jongere huurders tot 21 jaar recht op huurtoeslag, ook als hun huurprijs hoger is dan de vorige grens.
Voor jongeren vanaf 21 jaar geldt vanaf 2026 een volledige huurtoeslag, terwijl dit nu pas vanaf 23 jaar het geval is. Deze wijziging is gelijk aan de leeftijdsgrens voor het wettelijk minimumloon, wat betekent dat jonge huurders eerder in aanmerking komen voor hulp bij hun huuruitgaven.
Ouderen en niet-ouderen
Daarnaast verdwijnt vanaf 2025 het verschil in huurtoeslag tussen ouderen en niet-ouderen. Tot dan kregen ouderen (personen boven de AOW-leeftijd) een hogere huurtoeslag dan niet-ouderen. Dit verschil wordt afgeschaft, waardoor huishoudens van twee of meer personen onder de AOW-leeftijd vanaf 2026 een hogere vergoeding kunnen ontvangen, mits ze een hogere huur betalen.
Wat betekent dit voor huurders?
De wijzigingen vanaf 2026 betreffen een brede groep huurders en hebben verschillende gevolgen afhankelijk van hun situatie. Voor huurders met een laag inkomen is het afkappen van de maximum huurgrens een positieve ontwikkeling. Deze huurders kunnen nu in aanmerking komen voor huurtoeslag, zelfs als ze in een duurdere woonwijk wonen of geen keuze hebben in hun huurprijs.
Voor jonge huurders onder de 21 jaar is de verlaging van de leeftijdsgrens een belangrijke verandering. Ze kunnen nu rekenen op een hogere huurtoeslag, zelfs als hun huurprijs hoger is dan de vorige grens. Voor jongeren vanaf 21 jaar is het deel van de huurtoeslag nu groter, omdat ze vanaf 2026 volledige toelage krijgen.
Ook voor huurders die servicekosten betalen is er een positief effect. Deze kosten tellen niet meer mee in de berekening van de huurtoeslag, wat betekent dat de huurprijs lager uitvalt en dus een hogere toelage mogelijk is.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is het belangrijk om zich bewust te zijn van de wijzigingen in de huurtoeslagregeling. Deze wijzigingen kunnen invloed hebben op het aantal huurders dat in aanmerking komt voor huurtoeslag en dus op de huurprijs die ze kunnen vragen.
De verwijdering van de maximum huurgrens betekent dat verhuurders van duurdere huizen meer huurders kunnen verwachten die in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit kan ertoe leiden dat de vraag naar duurdere huurwoningen toeneemt, wat op zijn beurt kan leiden tot hogere huurprijzen.
Voor jonge huurders is het verwachten dat de vraag naar huurwoningen toeneemt, omdat zij nu ook in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit kan ertoe leiden dat de huurprijs voor huizen in de buurt van universiteiten of andere educatieve instellingen stijgt.
Voorbeelden van huurtoeslagberekening
Om de nieuwe regels te verduidelijken, geven we hier een aantal voorbeelden van hoe de huurtoeslag vanaf 2026 wordt berekend.
Voorbeeld 1: Eénpersoonshuishouden
Een huurder met een inkomen van € 1.500 per maand woont in een woning met een huurprijs van € 1.000 per maand. Tot 2026 kreeg deze huurder geen huurtoeslag, omdat de huurprijs hoger was dan de maximum huurgrens. Vanaf 2026 kan deze huurder wel huurtoeslag ontvangen, omdat de maximum huurgrens is afgeschaft.
De huurtoeslag wordt berekend op basis van het inkomen en de huurprijs. In dit voorbeeld zou de huurtoeslag ongeveer € 700 per maand zijn. De exacte hoogte van de huurtoeslag hangt af van de kwaliteit van de woning en het rekeninkomen van de huurder.
Voorbeeld 2: Jonge huurder
Een jonge huurder van 20 jaar woont in een woning met een huurprijs van € 600 per maand. Tot 2026 kreeg deze huurder geen volledige huurtoeslag, omdat de huurprijs hoger was dan de jongerenhuurgrens. Vanaf 2026 kan deze huurder wel huurtoeslag ontvangen, omdat de leeftijdsgrens is aangepast naar 21 jaar.
De huurtoeslag wordt berekend op basis van het inkomen en de huurprijs. In dit voorbeeld zou de huurtoeslag ongeveer € 400 per maand zijn. De exacte hoogte van de huurtoeslag hangt af van de kwaliteit van de woning en het rekeninkomen van de huurder.
Veelgestelde vragen
Wat betekent de verwijdering van de maximum huurgrens?
De verwijdering van de maximum huurgrens betekent dat huurders die nu misschien niet in aanmerking komen vanwege een hoge huurprijs, vanaf 2026 toch recht kunnen hebben op huurtoeslag, mits hun inkomen dat toelaat. Dit is vooral goed nieuws voor huurders die geen keuze hebben in hun woonplaats of huurprijs, zoals mensen die in dure steden wonen.
Wat betekent het dat servicekosten niet meer mee in de berekening?
Het betekent dat huurders die servicekosten betalen, deze kosten vanaf 2026 niet meer hoeven in te rekenen voor de huurtoeslag. Het effect is dat de huurprijs lager uitvalt in de berekening van de huurtoeslag, wat betekent dat huurders met een lager inkomen een hogere toelage kunnen krijgen.
Wat betekent de wijziging van de leeftijdsgrens?
De wijziging van de leeftijdsgrens betreft jonge huurders. Tot 2026 gold er een lagere maximale huurgrens voor jongeren onder de 23 jaar (de zogenaamde jongerenhuurgrens). Vanaf 2026 wordt deze leeftijdsgrens aangepast naar 21 jaar. Hierdoor krijgen jongere huurders tot 21 jaar recht op huurtoeslag, ook als hun huurprijs hoger is dan de vorige grens. Voor jongeren vanaf 21 jaar geldt vanaf 2026 een volledige huurtoeslag, terwijl dit nu pas vanaf 23 jaar het geval is.
Conclusie
De wijzigingen in de huurtoeslagregeling vanaf 2026 zijn van groot belang voor huurders en verhuurders. De verwijdering van de maximum huurgrens betekent dat meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag, mits hun inkomen dat toelaat. De verwijdering van de servicekosten in de berekening betekent dat huurders met een lager inkomen een hogere toelage kunnen krijgen. De wijziging van de leeftijdsgrens betreft jonge huurders, die nu ook in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Voor huurders is het belangrijk om zich bewust te zijn van deze wijzigingen, omdat deze invloed kunnen hebben op hun huurprijs en hun toegang tot huurtoeslag. Voor verhuurders is het eveneens belangrijk om deze wijzigingen te begrijpen, omdat deze invloed kunnen hebben op de vraag naar huurwoningen en de huurprijs die ze kunnen vragen.