Wijzigingen huurtoeslag in 2026: meer huurders komen in aanmerking

Inleiding

Vanaf 1 januari 2026 verandert de huurtoeslag voor veel huurders. Deze wijzigingen zijn bedoeld om het recht op huurtoeslag breder en toegankelijker te maken voor huurders met een lager inkomen. Tot nu toe gold een strikte huurgrens, waarbij huurders alleen huurtoeslag konden ontvangen indien hun huur binnen bepaalde limieten viel. In 2026 vervalt deze huurgrens. Hierdoor komen meer huurders in aanmerking, vooral huurders met een hogere huurprijs, maar een lager inkomen.

Daarnaast verandert ook de manier waarop servicekosten worden meegerekend in de berekening van de huurtoeslag. In het nieuwe systeem tellen servicekosten niet meer mee. Dit betekent dat de huurtoeslag op basis van de kale huurprijs wordt berekend.

Deze artikelfocus ligt op de nieuwe regels vanaf 2026 en hoe deze regels van invloed zijn op huurders. Hierbij wordt ingegaan op de nieuwe huurgrens, de veranderingen voor jongeren, de rol van servicekosten en de invloed van vermogen en inkomen op het recht op huurtoeslag.

De verdwijning van de maximale huurgrens

Tot en met 2025 gold een harde huurgrens voor huurders die huurtoeslag wilden ontvangen. Deze huurgrens stond op € 900,07 per maand voor gemiddelde huurders en op € 477,20 per maand voor jongeren tot 23 jaar. Huurders die boven deze huurgrens woonden, kregen géén huurtoeslag, ook al had hun inkomen erop gewezen dat ze wel recht op toeslag hadden.

Vanaf 1 januari 2026 is deze maximale huurgrens volledig weggevallen. Hierdoor kunnen huurders nu huurtoeslag aanvragen, ook als hun huurprijs hoger is dan € 900,07. De Belastingdienst benadrukt dat de berekening van de huurtoeslag vanaf 2026 voornamelijk gebaseerd is op inkomen en vermogen, en niet op de huurprijs.

Een belangrijk detail is dat de huurtoeslag niet onbeperkt is. De hoogte van de toeslag wordt berekend op basis van een maximum huurbedrag. In 2026 is dit maximum huurbedrag gesteld op € 932,93 per maand. Voor jongeren onder de 21 jaar is dit bedrag € 498,20. Huurders die boven deze limieten wonen, krijgen geen extra toeslag voor deze extra kosten, maar het recht op huurtoeslag zelf blijft wel bestaan.

De verdwijning van de maximale huurgrens betekent dus dat een groter aantal huurders nu in aanmerking komt voor huurtoeslag, vooral in regio’s waar de huurmarkt relatief duur is en waar huurders weinig of geen alternatieven hebben om te wonen binnen de oude huurgrens.

De rol van inkomen en vermogen

Hoewel de huurgrens verdwijnt, blijven er andere voorwaarden gelden voor het recht op huurtoeslag. Het recht op huurtoeslag hangt vanaf 2026 voornamelijk af van drie factoren:

Inkomen: Het inkomen van de huurder mag niet te hoog zijn. De Belastingdienst stelt jaarlijks een inkomensgrens vast, die afhankelijk is van de samenstelling van het huishouden (bijvoorbeeld alleenstaand of met partners en kinderen).
Vermogen: Huurders mogen niet te veel vermogen hebben. Dit betreft bijvoorbeeld spaargeld, aandelen of vastgoed. De exacte grens voor vermogen wordt ook jaarlijks bepaald.
Zelfstandige woning: Huurders moeten in een zelfstandige woning wonen. Dit betekent dat ze een huurwoning hebben in een wooncorporatie of bij een particuliere huurder, en geen deelwoning of kamer in een studentenflat of dergelijke accommodaties.

Het is belangrijk om te weten dat deze voorwaarden van invloed zijn op de uiteindelijke hoogte van de huurtoeslag. Huurders die aan alle voorwaarden voldoen, kunnen huurtoeslag aanvragen. De Dienst Toeslagen helpt bij de berekening en stelt jaarlijks een nieuwe berekening op op basis van de ingevulde gegevens van huurders.

Wijzigingen voor jongeren

Een van de meest opvallende veranderingen in de regels vanaf 2026 betreft jongeren. Tot 2025 gold een speciale huurgrens voor jongeren, die tot 23 jaar oud waren. Deze huurgrens was veel lager dan voor volwassenen, namelijk € 477,20 per maand. Vanaf 2026 is deze leeftijdsregel aangepast en geldt de jongerenregeling alleen nog voor huurders tot 21 jaar.

Dit betekent dat jongeren van 21 en 22 jaar nu een hogere huurgrens hebben. In 2026 is deze huurgrens vastgesteld op € 498,20 per maand. Daardoor kunnen jongeren vanaf 21 jaar huurtoeslag aanvragen voor een hogere huurprijs.

Een belangrijk detail is dat in huishoudens waarbij meerdere personen wonen, de leeftijd van de oudste bewoner bepaalt welke huurgrens van toepassing is. Bijvoorbeeld: een huishouden met een 20-jarige en een 25-jarige bewoner geldt de hogere huurgrens, want de oudste bewoner is 25 jaar. Hierdoor kunnen jongeren vanaf 21 jaar ook profiteren van een hogere huurgrens, mits ze in een huishouden wonen met een volwassene.

Servicekosten tellen niet meer mee

Een andere belangrijke verandering betreft de meeweging van servicekosten bij de berekening van de huurtoeslag. Tot 2025 gold dat servicekosten als bijvoorbeeld gas, water, elektriciteit en internet meegerekend werden in de berekening van de huurprijs die voor huurtoeslag in aanmerking kwam. Dit betekende dat huurders die servicekosten apart betaalden, een hoger totaalbedrag hadden, waardoor ze mogelijk niet in aanmerking kwamen voor huurtoeslag.

Vanaf 1 januari 2026 telt alleen de kale huur mee in de berekening. Servicekosten worden dus niet meer meegerekend. Hierdoor kunnen huurders met hoge servicekosten nu wél huurtoeslag aanvragen, mits ze aan de andere voorwaarden voldoen.

Een voorbeeld: een huurder betaalt € 800 in kale huur en € 150 in servicekosten. Tot 2025 was het totaalbedrag van € 950 te hoog voor huurtoeslag. Vanaf 2026 telt alleen de kale huur van € 800 mee, waardoor deze huurder wel in aanmerking komt.

Invloed op het huurmarktgevoel en het aantal huurders in aanmerking

De wijzigingen vanaf 2026 hebben een grote impact op het aantal huurders dat in aanmerking komt voor huurtoeslag. De Belastingdienst schat dat meer dan één miljoen huurders vanaf 2026 wél recht op huurtoeslag krijgen, terwijl ze dat voorheen niet hadden. Deze huurders woonden vooral in duurere huurwoningen of hadden jonger dan 23 jaar.

De overheid benadrukt dat de regels vanaf 2026 gunstiger zijn voor huurders met een lager inkomen. Daardoor is het mogelijk dat huurders die eerder te duur woonden, nu wél een deel van hun huurkosten kunnen compenseren via huurtoeslag. Dit kan ook ertoe leiden dat huurders beter in staat zijn om in een beter gelegen of grotere woning te wonen, zonder dat hun huurkosten volledig hun inkomen opslorpen.

De nieuwe berekening van huurtoeslag

De berekening van huurtoeslag verandert vanaf 2026. Tot nu toe was de huurtoeslag afhankelijk van een combinatie van inkomen, huurprijs en servicekosten. Vanaf 2026 is de berekening eenvoudiger, omdat de maximale huurgrens wegvalt en servicekosten niet meer meerekenen.

De huurtoeslag wordt nu berekend op basis van:

Inkomen: Hoe lager het inkomen, hoe hoger de huurtoeslag.
Vermogen: Hoog vermogen kan leiden tot minder of geen huurtoeslag.
Maximum huurbedrag: Voor huurders die boven de maximale huurgrens wonen, wordt de huurtoeslag berekend op basis van het maximum huurbedrag (€ 932,93 of € 498,20).
Zelfstandige woning: Huurders in een zelfstandige woning krijgen huurtoeslag.

De Dienst Toeslagen helpt bij het uitrekenen van de huurtoeslag via de website Mijn Toeslagen en via de app Toeslagen. Huurders kunnen een proefberekening maken om te zien of ze in aanmerking komen.

Wat betekent dit voor huurders?

1. Meer mensen in aanmerking

Vanaf 2026 komen meer huurders in aanmerking voor huurtoeslag. Dit is vooral gunstig voor:

Huurders met een hogere huurprijs, die eerder te duur woonden.
Jongeren van 21 en 22 jaar, die nu een hogere huurgrens hebben.
Huurders die servicekosten apart betalen, omdat deze nu niet meer meegerekend worden.

2. Eenvoudiger regels

De regels zijn nu eenvoudiger, omdat de huurgrens verdwijnt en de berekening van huurtoeslag duidelijker is. Huurders hoeven niet langer rekening te houden met een strikte huurgrens.

3. Automatische aanpassing

Huurders die al huurtoeslag kregen en servicekosten hadden ingevuld, krijgen automatisch een nieuwe berekening vanaf 2026. De Belastingdienst heeft aangekondigd dat huurders in november 2025 hun nieuwe berekening zouden ontvangen.

Conclusie

Vanaf 1 januari 2026 verandert de huurtoeslag op meerdere fronten. De meest opvallende verandering is de verdwijning van de maximale huurgrens. Hierdoor komen meer huurders in aanmerking, vooral huurders die eerder te duur woonden of jonger waren dan 23 jaar. Daarnaast verandert ook de rol van servicekosten, die nu niet meer meegerekend worden in de berekening van huurtoeslag.

De berekening van huurtoeslag is nu eenvoudiger en voornamelijk gebaseerd op inkomen en vermogen. Huurders kunnen via de website Mijn Toeslagen of de app Toeslagen een proefberekening maken om te zien of ze in aanmerking komen voor huurtoeslag.

Deze wijzigingen zijn bedoeld om huurders met een lager inkomen beter te ondersteunen en hen in staat te stellen om een zelfstandige woning te huren, ook als deze iets duurder is. Het is aan te raden om de nieuwe regels goed door te nemen en, indien van toepassing, huurtoeslag aan te vragen via de Belastingdienst.