De huurtoeslag is een belangrijke steunregeling voor huurders met een lager inkomen, waarbij de overheid een deel van de huurkosten vergoed. De regels rondom de huurtoeslag zijn in de afgelopen jaren onderhevig aan verschillende wijzigingen geweest. In 2026 worden de regels opnieuw aangepast, wat betekent dat meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag, maar ook dat er veranderingen zijn in hoe de toekenning van de toeslag werkt. In dit artikel worden de belangrijkste wijzigingen beschreven, inclusief de grensbedragen voor huurtoeslag in 2026, en wat dat betekent voor huurders en huurders die overwegen om huurtoeslag aan te vragen.
Wat is huurtoeslag en hoe werkt het?
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid die huurders met een lager inkomen helpt bij het betalen van hun huur. De hoogte van de toeslag hangt af van het inkomen, het vermogen en de samenstelling van het huishouden. Huurders moeten altijd een deel van de huur zelf betalen, wat de eigen bijdrage heet. De overheid vergoedt een deel van de huur tot een bepaald maximumbedrag. Dit bedrag is afhankelijk van de huurprijs en de inkomenssituatie van de huurder.
Hoe wordt huurtoeslag berekend?
De huurtoeslag vergoedt een gedeelte van de huur, afhankelijk van de hoogte van de huur en het inkomen van het huishouden. De vergoeding gebeurt in stappen:
- 100% van de huur wordt vergoed tussen de minimale basishuur (eigen bijdrage) en de kwaliteitskortingsgrens (€ 498,20).
- 65% van de huur wordt vergoed tussen de kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrens (€ 713,02 of € 764,14).
- 40% van de huur wordt vergoed tussen de aftoppingsgrens en de maximale huurgrens (€ 932,93).
De hoogte van de huurtoeslag vermindert geleidelijk naarmate het inkomen stijgt. Huishoudens met een inkomen onder of gelijk aan het minimumniveau (€ 23.425 voor eenpersoonshuishoudens en € 31.500 voor meerpersoonshuishoudens in 2026) ontvangen de maximale huurtoeslag die past bij hun huur. Huishoudens met een hoger inkomen zien hun huurtoeslag geleidelijk afnemen.
Wat verandert in 2026?
In 2026 worden verschillende belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de regels rondom de huurtoeslag. Deze wijzigingen zijn bedoeld om de toegankelijkheid van de huurtoeslag te vergroten en de regels voor huurders eenvoudiger te maken.
1. Vervallen van de maximum huurgrens
Een van de belangrijkste wijzigingen is dat de maximum huurgrens als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag vervalt. Tot nu toe konden huurders pas huurtoeslag aanvragen als hun huurprijs onder een bepaalde grens lag (bijvoorbeeld € 900,07 in 2025). Huurders die boven deze grens woonden, kregen geen huurtoeslag, ook al zou hun inkomen erop wijzen dat ze er recht op hadden.
Vanaf 2026 is er geen maximale huurprijs meer voor het recht op huurtoeslag. Dit betekent dat huurders met een lager inkomen in aanmerking komen voor huurtoeslag, ongeacht de hoogte van hun huurprijs. De huurtoeslag wordt alleen toegekend tot aan de maximale huurgrens van € 932,93. Voor huur die boven deze grens ligt, wordt geen huurtoeslag meer verstrekt.
2. Servicekosten tellen niet meer mee
Een tweede belangrijke wijziging is dat servicekosten niet meer meewegen in het bepalen van het recht op huurtoeslag. Tot nu toe werd de huurprijs voor huurtoeslag berekend met zogenaamde rekenhuur, wat de kale huur plus een aantal servicekosten betrof. Servicekosten zoals energiekosten, schoonmaakkosten en recreatiekosten werden dus meegerekend in de bepaling van het recht op huurtoeslag.
Vanaf 2026 wordt de huurprijs voor huurtoeslag gelijk aan de kale huurprijs. Dit betekent dat servicekosten niet langer meewegen in de toekenning van huurtoeslag. De kale huurprijs staat standaard in het huurcontract en wordt gebruikt voor de berekening van de huurtoeslag. Deze wijziging maakt de regels voor huurders duidelijker en voorkomt dat huurders op basis van hoge servicekosten geen huurtoeslag ontvangen, terwijl hun inkomen erop wijst dat ze er recht op hebben.
3. Nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren
Een derde wijziging is dat jongeren onder de 21 jaar vanaf 2026 huurtoeslag kunnen aanvragen als hun huur hoger is dan € 477,20. Tot nu toe kon jongeren huurtoeslag pas aanvragen als hun huur lager was dan dit bedrag. Deze nieuwe regel betekent dat jongeren met een hogere huurprijs die op basis van hun inkomen recht op huurtoeslag hebben, nu in aanmerking komen voor deze toeslag.
Daarnaast krijgen jongeren vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag. Tot nu toe gold dit pas vanaf 23 jaar. Deze nieuwe leeftijdsgrens is gelijk aan die van het wettelijk minimumloon.
Wat betekent dit voor huurders in 2026?
De wijzigingen in de huurtoeslagregels betekenen dat meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag in 2026. Voor veel huurders met een lager inkomen is dit goed nieuws, omdat ze nu een groter deel van hun huurkosten kunnen vergoeden door huurtoeslag.
1. Meer huurders in aanmerking
Volgens de Belastingdienst komen in 2026 ongeveer 170.000 huishoudens in aanmerking voor huurtoeslag die dat tot nu toe niet konden. Deze huurders hebben een lager inkomen en een hogere huurprijs dan de oude grenzen toestonden. Door het vervallen van de maximum huurgrens en het niet meer meewegen van servicekosten, kunnen deze huurders nu huurtoeslag aanvragen.
2. Grootste huurtoeslag tot € 932,93
De maximale huurgrens voor huurtoeslag is in 2026 verhoogd naar € 932,93. Dit betekent dat huurders een huurtoeslag kunnen ontvangen voor huur tot dit bedrag. Voor huur die boven deze grens ligt, wordt geen huurtoeslag meer verstrekt. Deze wijziging maakt de regels voor huurders duidelijker en voorkomt dat mensen op basis van hun inkomen recht op huurtoeslag hebben, maar door hoge huurprijs dit niet kunnen ontvangen.
3. Verlaging van huurtoeslag voor een deel van de ontvangers
Hoewel veel huurders in 2026 meer huurtoeslag kunnen ontvangen, is er ook een deel van de huidige ontvangers die in 2026 minder huurtoeslag zullen ontvangen. Dit zijn huurders die nu nog gemeenschappelijke servicekosten vergoed krijgen, maar in 2026 dit niet meer zullen. Omdat servicekosten niet meer meewegen in de bepaling van huurtoeslag, zullen deze huurders gemiddeld ongeveer € 9 per maand minder huurtoeslag ontvangen.
Wat betekent dit voor huurders die huurtoeslag aanvragen?
Voor huurders die huurtoeslag aanvragen, zijn er enkele belangrijke zaken om in de gaten te houden:
1. Vermogensgrens
Hoewel de inkomensgrens is vervallen, geldt er nog steeds een vermogensgrens. Deze grens is in 2026 vastgesteld op € 38.479 voor eenpersoonshuishoudens. Voor meerpersoonshuishoudens mag het totale vermogen maximaal € 74.790 zijn. Het vermogen omvat waardevolle bezittingen zoals spaargeld, aandelen en eventueel een vakantiewoning. Schulden worden van het vermogen afgetrokken.
2. Proefberekening huurtoeslag
Voor huurders die willen weten of ze in aanmerking komen voor huurtoeslag, is het mogelijk om een proefberekening te doen via de website toeslagen.nl. Deze berekening geeft een voorbeeld van hoeveel huurtoeslag huurders in 2026 kunnen ontvangen op basis van hun huidige gegevens. Als blijkt dat iemand recht heeft op huurtoeslag terwijl deze nog niet ontvangt, kan dit worden aangevraagd.
3. Aanvragen en voorschot
Huurtoeslag wordt uitgekeerd als voorschot, wat betekent dat de toeslag per maand wordt uitgekeerd op de huurrekening. Het voorschot wordt meestal rond de 20e van de maand uitgekeerd. Huurders moeten al ingeschreven staan bij de gemeente op het adres waarvoor huurtoeslag wordt aangevraagd.
4. Aanvragen achteraf
Het is ook mogelijk om huurtoeslag achteraf aan te vragen als blijkt dat iemand al langer recht had op huurtoeslag. Dit kan tot september van het volgende jaar. In dat geval wordt de huurtoeslag met terugwerkende kracht uitgekeerd. Let op dat de vermogensgrens van het jaar ervoor nog geldt.
Conclusie
De wijzigingen in de huurtoeslagregels in 2026 betekenen dat meer huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag. Het vervallen van de maximum huurgrens en het niet meer meewegen van servicekosten maken de regels voor huurders duidelijker en voorkomen dat mensen op basis van hun inkomen recht op huurtoeslag hebben, maar door hoge huurprijs of servicekosten dit niet kunnen ontvangen.
Voor huurders die huurtoeslag aanvragen, zijn er enkele belangrijke zaken om in de gaten te houden, zoals de vermogensgrens, de proefberekening en het tijdstip van aanvragen. Door deze wijzigingen goed te begrijpen, kunnen huurders beter inschatten hoeveel huurtoeslag ze in 2026 kunnen ontvangen en of ze in aanmerking komen voor deze toeslag.