De huurtoeslag is een belangrijk instrument voor huurders die een beperkt inkomen hebben. In Nederland is de huurtoeslag onderdeel van het sociale woonbeleid en helpt het huurders om woonkosten te dragen. De organisatie SSH (Stichting Studenten Huisvesting) speelt een rol in de verdeling en afwikkeling van huurtoeslagen voor studenten en andere huurders in regio's als Nijmegen en Arnhem. In 2026 zijn er belangrijke wijzigingen in de huurtoeslag geweest, die direct impact hebben op wie wel en wie niet recht heeft op subsidies. Deze wijzigingen zijn onderdeel van bredere beleidsmaatregelen van de Belastingdienst en het ministerie van Financiën.
In dit artikel geven we een overzicht van de wijzigingen die per 1 januari 2026 zijn doorgevoerd en bespreken we de gevolgen voor huurders. We leggen uit wat er verandert aan de bepaling van rekenhuur, servicekosten, tijdelijke huurkortingen en de voorwaarden bij onderverhuur. Verder wordt ingegaan op hoe huurders hun huurtoeslag kunnen aanvragen en wat zij moeten weten bij verhuizing of veranderingen in inkomen. Alle informatie is gebaseerd op de informatie die expliciet verstrekt wordt in de documenten en publicaties van SSH.
Wat verandert er per 1 januari 2026?
De belangrijkste wijzigingen op 1 januari 2026 betreffen drie kernaspecten van de huurtoeslag: de rekenhuur, servicekosten en tijdelijke huurkortingen. Deze wijzigingen hebben directe gevolgen voor de manier waarop huurders subsidies ontvangen.
1. Rekenhuur is gelijk aan kale huur
Voorafgaand aan 2026 was de rekenhuur voor huurtoeslagbepaling niet altijd hetzelfde als de kale huur. De rekenhuur was vaak een gestandaardiseerd bedrag dat lag binnen het maximum huurtoeslaggrens. Vanaf 1 januari 2026 is de rekenhuur echter gelijk aan de kale huur. Dit betekent dat huurders huurtoeslag kunnen aanvragen op basis van de volledige kale huurprijs, mits deze onder de huurtoeslaggrens valt.
Een voorbeeld:
Lisa is 21 jaar en betaalt €600,- aan kale huur. In 2025 had zij geen recht op huurtoeslag, omdat deze huurprijs boven de huurtoeslaggrens lag. Vanaf 1 januari 2026 heeft ze, met haar leeftijd onder de 23, wel recht op huurtoeslag over de volledige kale huurprijs van €600,-.
2. Servicekosten tellen niet meer mee voor huurtoeslag
Een andere belangrijke verandering is dat servicekosten niet langer meetellen in de berekening van huurtoeslag. Voorheen konden huurders bepaalde servicekosten (zoals water, elektriciteit en tv) meerekenen bij de huurtoeslag. Vanaf 2026 is dit niet meer het geval.
Voorbeeld:
Joris betaalt €700,- aan huur, inclusief servicekosten. De kale huur is €600,-, waarvan €20,- in 2025 meerekende. De overige €80,- aan servicekosten was niet relevant voor huurtoeslag. In 2026 tellen deze €80,- niet meer mee.
Huurders moeten hun huurtoeslag berekenen op basis van de kale huurprijs, zonder meetechnen van servicekosten. De Belastingdienst voert een nieuwe berekening uit voor huurders die al huurtoeslag ontvingen. Deze wordt automatisch aangepast in 2026.
3. Tijdelijke huurkorting eindigt
De tijdelijke huurkorting, die vooral gericht was op jonge huurders en studenten, is per 1 januari 2026 gestopt. SSH heeft deze tijdelijke huurkorting tot 1 januari 2026 toegepast voor huurders jonger dan 23 jaar. Voor nieuwe huurcontracten die ná 1 januari 2026 worden gesloten, is de tijdelijke huurkorting echter niet meer van toepassing.
Er is één uitzondering: in het complex Talentenplein 408 t/m 523 in Zwolle blijft de tijdelijke huurkorting bestaan. Hier wordt de korting automatisch toegepast voor huurders jonger dan 21 jaar met een kale huur boven €498,20.
Belangrijk voor huurders
Deze wijzigingen betekenen dat huurders hun huurtoeslagverzoek moeten aanpassen. Het is belangrijk om bij de Belastingdienst te checken of je in aanmerking komt voor huurtoeslag en welk bedrag dat is. Deze informatie is beschikbaar via de website van de Belastingdienst.
Wie heeft recht op huurtoeslag?
Om te bepalen of je in aanmerking komt voor huurtoeslag, zijn er verschillende factoren van invloed: je inkomen, de woonruimte die je huurt en eventuele leeftijdsafspraken.
1. Inkomen
Huurtoeslag is bedoeld voor huurders met een beperkt inkomen. De Belastingdienst stelt jaarlijks grenzen vast voor huurtoeslag. Als je inkomen boven deze grens ligt, heb je geen recht op huurtoeslag. Echter, als je inkomen in de loop van het jaar daalt, kun je eventueel opnieuw in aanmerking komen.
2. Woonruimte
Huurtoeslag is niet beschikbaar voor alle soorten woonruimtes. Voor kamers is huurtoeslag bijvoorbeeld niet altijd mogelijk. SSH geeft op Mijn SSH aan of huurtoeslag voor jouw woonruimte mogelijk is. Voor zelfstandige woonruimtes is huurtoeslag vaak wel toegankelijk.
3. Leeftijd
Tot 1 januari 2026 had SSH een tijdelijke huurkorting voor huurders jonger dan 23 jaar. Deze korting is sinds 2026 niet meer geldig, met één uitzondering in het complex Talentenplein 408 t/m 523 in Zwolle. Hier blijft de tijdelijke huurkorting gelden voor huurders jonger dan 21 jaar met een kale huur boven €498,20.
Wat betekent het voor huurders met een onderhuurder?
Als je een onderhuurder hebt, verlies je helaas het recht op huurtoeslag. De Belastingdienst ziet onderverhuur als een vorm van inkomsten, waardoor je inkomsten boven de huurtoeslaggrens liggen. Je moet je huurtoeslag zelf stopzetten via de website toeslagen.nl. Echter, een onderhuurder heeft over het algemeen wel recht op huurtoeslag, mits de voorwaarden voldaan zijn.
Let op: in de context van onderverhuur bij SSH wordt ook gesproken over ‘doorverhuur’ of ‘huisbewaring’. Dit is een specifieke situatie waarbij de Belastingdienst andere regels kan hanteren. SSH adviseert om in dergelijke gevallen contact op te nemen met de Belastingdienst om de situatie te klaren.
Wat gebeurt er als je huurprijs stijgt?
Huurders kunnen rekenen op jaarlijkse huuraanpassingen. SSH pas de huurprijs meestal aan per 1 juli, vaak in verband met de inflatie. Huurders ontvangen in de maand mei een melding van de aanpassing. Ook als je huurprijs boven de huurtoeslaggrens komt, blijf je in principe in aanmerking komen voor huurtoeslag, zolang je inkomen onder de grens blijft.
Wat als je inkomen daalt?
Als je aan het begin van je huurperiode niet in aanmerking komt voor huurtoeslag, maar je inkomen daalt in de loop van het jaar, kun je eventueel opnieuw een aanvraag doen. Het is belangrijk om je nieuwe inkomen door te geven aan de Belastingdienst, zodat je eventueel huurtoeslag kunt ontvangen.
Hoe aanvragen voor huurtoeslag?
De aanvraag voor huurtoeslag gebeurt via de Belastingdienst. SSH stelt op Mijn SSH voor elke woonruimte in kaart of huurtoeslag beschikbaar is en welke componenten en bedragen meetellen. Een proefberekening is beschikbaar via de website van de Belastingdienst, waarmee je een indruk kunt krijgen van het eventuele huurtoeslagbedrag.
Belangrijke stappen bij verhuizing
Als je verhuist, zijn er een aantal belangrijke stappen om zowel je huurtoeslag als je woonrecht veilig te stellen.
1. Adreswijziging
Je moet binnen vijf dagen na je verhuizing je nieuwe adres melden bij de gemeente waar je woont. Dit is belangrijk voor de basisregistratie Personen (BRP), die door overheden zoals de Belastingdienst en DUO wordt gebruikt. Ook als je binnen dezelfde woonplaats verhuist, is het noodzakelijk om je adres aan te passen.
2. Contracten en abonnementen
Bij het huren van een kamer zijn servicekosten zoals water, elektriciteit, gas, televisie en internet meestal al inbegrepen in de huurprijs. In sommige gevallen betaal je deze kosten direct aan de leveranciers en wordt dit via de huisrekening verrekend. SSH adviseert om vooraf te checken welke servicekosten je zelf moet afsluiten of afhandelen.
3. Inschrijving bij gemeente
Als je verhuist naar een andere gemeente, moet je je opnieuw inschrijven. In dat geval gebeurt je uitschrijving bij je oude gemeente automatisch. Bij inschrijving wordt ook gevraagd of je alleen woont of samen. Voor zowel kamers als zelfstandige woningen is het mogelijk om aan te geven dat je alleen woont, mits je een eigen voordeur en adres hebt.
Wat te doen bij problemen of klussen in de woonruimte?
Bij het intrekken is het belangrijk om de staat van de woonruimte te controleren. SSH adviseert om bij binnenkomst direct te checken of de kamer of woning schoon en leeg is en of er beschadigingen zijn. De volgende punten zijn van belang:
- Kozijnen, ramen en deuren: geen beschadigingen, klemmen niet, geen barsten
- Hang- en sluitwerk: goed vast, functioneert goed
- Wastafel/kraan/spiegel/lamp: goed vast, geen barsten
- Afvoer wastafel: geen lekkage of verstopping
- Stopcontacten/schakelaars: goed vast, functioneren goed
- Radiatoren: goed vast, functioneren goed
- Muren/plafonds: geen schroeven, spijkers of gaten
Als je iets kapot vindt, moet je dit binnen twee weken melden via Mijn SSH, zodat SSH een afspraak kan maken voor de reparatie. Melding na twee weken betekent dat eventuele kosten op eigen risico lopen.
Klussen in de woonruimte
Als je woonruimte niet gemeubileerd is en je huurt voor onbepaalde tijd, mag je deze ruimte aanpassen. Denk bijvoorbeeld aan het schilderen van een muur of het ophangen van posters aan posterstrips. In principe is het niet toegestaan om in de muren te boren.
SSH en hun rol in huurtoeslag
SSH is een actieve organisatie die zich richt op het bieden van voldoende, kwalitatief goede en betaalbare woningen aan studenten en andere doelgroepen. De organisatie streeft naar een betaalbare en prettige woonomgeving, vooral voor studenten die zelfstandig willen wonen. SSH is verantwoordelijk voor de administratie van huurtoeslagen binnen hun portefeuille en faciliteert de communicatie met de Belastingdienst.
SSH ondersteunt huurders bij het verstrekken van informatie en documenten, zoals huurcontracten en voorwaarden. Huurders kunnen hun huurzaken eenvoudig regelen via Mijn SSH, waar ze onder andere hun huurprijs, contractinformatie en huurtoeslagstatus kunnen raadplegen.
Conclusie
De wijzigingen per 1 januari 2026 hebben gevolgen voor de manier waarop huurders huurtoeslag ontvangen. De rekenhuur is nu gelijk aan de kale huurprijs, servicekosten tellen niet meer mee en de tijdelijke huurkorting is gestopt, met één uitzondering. Deze veranderingen betekenen dat huurders hun huurtoeslagverzoek moeten aanpassen en duidelijk moeten weten welk bedrag ze kunnen ontvangen.
Het is belangrijk om bij veranderingen in inkomen of huurprijs contact op te nemen met de Belastingdienst. Verhuizingen vragen om administratieve stappen zoals een adreswijziging en inschrijving bij de gemeente. Bij problemen in de woonruimte is het noodzakelijk om binnen twee weken melding te maken via Mijn SSH.
SSH speelt een centrale rol in de administratie en ondersteuning van huurders en faciliteert het verstrekken van informatie over huurtoeslag. Voor huurders is het belangrijk om zich te informeren via Mijn SSH en de website van de Belastingdienst om te bepalen of ze in aanmerking komen voor subsidies en welke stappen ze moeten ondernemen.