Huurtoeslag is een maandelijkse bijdrage van de overheid die huurders ontvangen om (een deel van) hun huur te betalen. Deze toeslag helpt mensen die in verhouding tot hun inkomen veel huur moeten betalen, om hun huishouden beter te laten draaien. De hoogte van de huurtoeslag hangt af van meerdere factoren, zoals inkomen, huurprijs en samenstelling van het huishouden. Sinds 2026 zijn er belangrijke wijzigingen op dit gebied, waaronder het opheffen van de maximale huurgrens en nieuwe leeftijdsgrenzen voor jongeren. In dit artikel bespreken we de voorwaarden voor huurtoeslag, hoe de toeslag wordt berekend en welke veranderingen in 2026 zijn ingevoerd.
Wat is huurtoeslag?
Huurtoeslag is een inkomensafhankelijke bijdrage die huurders ontvangen van de Belastingdienst. Deze toeslag is bedoeld voor huurders die in verhouding tot hun inkomen een hoge huur moeten betalen. Het bedrag wordt uitbetaald om een deel van de huurkosten te vergoeden en zo het inkomen van huurders te ondersteunen. Huurtoeslag wordt ook wel huursubsidie genoemd.
De huurtoeslag wordt berekend aan de hand van de kale huurprijs, wat betekent dat servicekosten zoals stookgeld of schoonmaak niet meegenomen worden in de berekening. Huurders betalen altijd een deel van de huur zelf, wat de eigen bijdrage genoemd wordt. De rest van de huur wordt gedeeltelijk vergoed door de huurtoeslag, afhankelijk van het inkomen van het huishouden.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag, moet een huurder aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn vastgelegd en moeten aan alle huurders gelden die huurtoeslag willen ontvangen. De belangrijkste voorwaarden zijn als volgt:
- Leeftijd: De huurder moet minstens 18 jaar oud zijn. Er zijn uitzonderingen voor jongeren die bijvoorbeeld een opleiding volgen.
- Zelfstandige woonruimte: De huurder moet een zelfstandige woning huren. Dit houdt in dat de woning een eigen toegangsdeur heeft, een eigen keuken en wc. Sinds 1 maart 2024 is het ook verplicht dat een zelfstandige woonruimte over een eigen douche of badkamer beschikt.
- Inschrijving bij de gemeente: De huurder en eventuele medebewoners moeten ingeschreven staan bij de gemeente op het woonadres.
- Nationaliteit of verblijfsrecht: De huurder moet de Nederlandse nationaliteit hebben of legaal in Nederland verblijven. Dit geldt ook voor medebewoners.
- Huurcontract: Er moet een geldig huurcontract zijn gesloten tussen de huurder en de verhuurder.
- Huurbetaling: De huurder moet elke maand huur betalen en dit kunnen aantonen met bankafschriften.
- Inkomen en vermogen: Het inkomen en vermogen van het huishouden mag niet te hoog zijn. De exacte grenzen zijn afhankelijk van de huurprijs en de samenstelling van het huishouden.
Inkomen en vermogen
Het inkomen en vermogen van het huishouden zijn belangrijke factoren bij het bepalen of huurtoeslag toegestaan is. Het inkomen wordt gedefinieerd als het totale jaarinkomen van alle bewoners van het huishouden. Het vermogen omvat bijvoorbeeld spaargeld of andere vaste middelen die een huurder op 1 januari van het betreffende jaar bezit.
In 2026 geldt voor ieder lid van het huishouden een vermogensgrens van maximaal € 38.479. Dit betekent dat huurders met een hoger vermogen automatisch afvallen van de mogelijkheid tot huurtoeslag.
Hoe wordt huurtoeslag berekend?
De berekening van huurtoeslag is afhankelijk van het inkomen, de huurprijs en de samenstelling van het huishouden. Het bedrag dat een huurder ontvangt, wordt bepaald aan de hand van een aantal stappen. In 2026 zijn er nieuwe berekeningsmethoden ingevoerd, waaronder het weglaten van de maximale huurgrens en het aanpassen van de leeftijdsgrens voor jongeren.
De berekening in stappen
Minimale basishuur (eigen bijdrage): De huurder betaalt altijd een deel van de huur zelf. Dit is de minimale basishuur, ook wel de eigen bijdrage genoemd. Deze hoeveelheid is afhankelijk van het inkomen van het huishouden.
Kwaliteitskortingsgrens: Tussen de minimale basishuur en de kwaliteitskortingsgrens (€ 498,20 in 2026) wordt 100% van de huur vergoed door de huurtoeslag.
Aftoppingsgrens: Tussen de kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrens (€ 713,02 of € 764,14 in 2026) wordt 65% van de huur vergoed door de huurtoeslag.
Maximale huurgrens: Voor het deel van de huur dat valt tussen de aftoppingsgrens en de maximale huurgrens (€ 932,93 in 2026), wordt 40% vergoed door de huurtoeslag.
Geen maximale huurgrens meer: In 2026 is de maximale huurgrens weggevallen. Dit betekent dat huurders die meer huur betalen dan € 932,93, nu ook huurtoeslag kunnen ontvangen. Voor de berekening wordt in dit geval de maximale huurgrens van € 932,93 gehanteerd.
Leeftijdsgrens voor jongeren: Voor jongeren jonger dan 21 jaar is de maximale huurgrens gelijk aan € 498,20. Hierdoor kunnen jongeren nu al op een jongere leeftijd huurtoeslag ontvangen.
Geleidelijke afbouw bij hoger inkomen
Huurders met een hoger inkomen krijgen een geleidelijk afgenomen huurtoeslag. In 2026 ligt het minimumniveau op € 23.425 voor eenpersoonshuishoudens en € 31.500 voor meerpersoonshuishoudens. Vanaf dit inkomen begint de huurtoeslag geleidelijk af te nemen. De afneming is afhankelijk van het inkomen en de huurprijs.
Wijzigingen in 2026
In 2026 zijn er enkele belangrijke wijzigingen ingevoerd op het gebied van huurtoeslag. Deze wijzigingen zijn bedoeld om de toegankelijkheid van huurtoeslag te vergroten en de berekening eerlijker te maken.
Geen maximale huurgrens meer
Een van de grootste veranderingen is het weglaten van de maximale huurgrens. In de jaren ervoor kon een huurder alleen huurtoeslag ontvangen als de huurprijs niet hoger was dan € 900,07. Vanaf 2026 is dit niet meer het geval. Huurders die een hogere huurprijs betalen, kunnen nu ook huurtoeslag ontvangen. Voor de berekening wordt in dit geval de maximale huurgrens van € 932,93 gehanteerd.
Nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren
De leeftijdsgrens voor jongeren is aangepast. Eerder was de leeftijdsgrens 23 jaar, maar vanaf 2026 is deze verlaagd naar 21 jaar. Dit betekent dat jongeren jonger dan 21 jaar nu al huurtoeslag kunnen ontvangen. Voor deze groep is de maximale huurgrens gelijk aan € 498,20.
Servicekosten tellen niet meer mee
Een andere belangrijke wijziging is dat servicekosten niet meer meegenomen worden in de berekening van huurtoeslag. Eerder was het huurbedrag inclusief servicekosten het uitgangspunt voor de berekening. Vanaf 2026 wordt de huurtoeslag alleen berekend aan de hand van de kale huurprijs. Dit betekent dat huurders die bijvoorbeeld extra voor stookgeld of schoonmaak moeten betalen, nu geen nadeel lijden op het gebied van huurtoeslag.
Hoe aanvragen voor huurtoeslag?
Als een huurder aan de voorwaarden voldoet, kan huurtoeslag online worden aangevraagd via de website van de Belastingdienst. De aanvraag kan worden gedaan met behulp van een DigiD. De Belastingdienst stelt een aantal vragen over het inkomen, de huurprijs en de samenstelling van het huishouden. Op basis van deze informatie wordt bepaald of huurtoeslag toegestaan is en hoeveel er uitbetaald wordt.
Proefberekening maken
Voor huurders die onzeker zijn of ze huurtoeslag kunnen ontvangen, is het mogelijk om een proefberekening te maken. Dit is een online tool waarin huurders hun situatie kunnen invullen en direct zien of huurtoeslag toegestaan is en hoeveel er uitbetaald wordt.
Conclusie
Huurtoeslag is een belangrijke bijdrage van de overheid die helpt huurders om een deel van hun huur te betalen. De toeslag is bedoeld voor huurders die in verhouding tot hun inkomen veel huur moeten betalen. De hoogte van de huurtoeslag hangt af van het inkomen, de huurprijs en de samenstelling van het huishouden. In 2026 zijn er belangrijke wijzigingen ingevoerd, waaronder het weglaten van de maximale huurgrens en het aanpassen van de leeftijdsgrens voor jongeren. Deze veranderingen maken het voor meer huurders mogelijk om huurtoeslag te ontvangen. Huurders die in aanmerking komen, kunnen online aanvragen voor huurtoeslag via de Belastingdienst. Door het maken van een proefberekening kan een huurder snel bepalen of huurtoeslag toegestaan is en hoeveel er uitbetaald wordt.