Huurtoeslag is een maandelijkse tegemoetkoming van de overheid waarmee huurders een deel van hun huurkosten kunnen betalen. Deze subsidie is bedoeld voor huurders met een laag inkomen en vermogen, en de voorwaarden zijn sinds 2026 veranderd. In dit artikel geven we een overzicht van de voorwaarden voor huurtoeslag, hoe de berekening werkt, en welke wijzigingen er in 2026 zijn doorgevoerd.
Wat is huurtoeslag?
Huurtoeslag is een vergoeding die huurders ontvangen om de huur van hun zelfstandige woning te kunnen betalen. De toeslag wordt berekend op basis van het inkomen, vermogen, huurprijs en de samenstelling van het huishouden. De Belastingdienst is verantwoordelijk voor het uitkeren van de huurtoeslag, en huurders kunnen dit aanvragen via de website Toeslagen.nl.
De hoogte van de toeslag hangt af van meerdere factoren. Voor iedereen van 21 jaar of ouder berekenen de autoriteiten huurtoeslag tot een huur van maximaal € 932,93 in 2026. Voor jongeren tussen de 18 en 20 jaar geldt een lagere grens van € 498,20. De huurtoeslag wordt berekend binnen deze huurbaten, afhankelijk van de inkomens- en vermogenssituatie van de huurder.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Om huurtoeslag in 2026 in aanmerking te komen, moeten huurders aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn verder uitgewerkt in de bronnen, en zijn als volgt:
1. Zelfstandige woning
De huurder moet een zelfstandige woonruimte huren. Dit betekent dat de woning een eigen toegangsdeur moet hebben die op slot kan, een eigen keuken, wc en sinds 1 maart 2024 ook een eigen douche of badkamer. Niet alle zelfstandige woningen zijn echter geschikt voor huurtoeslag. Woonboten en recreatiewoningen vallen bijvoorbeeld buiten de toepassing.
2. Leeftijd en inschrijving bij gemeente
De huurder moet 18 jaar of ouder zijn en ingeschreven staan op het woonadres bij de gemeente. Voor huurders jonger dan 18 jaar gelden uitzonderingen, bijvoorbeeld bij weeskind of bij zorgverlening. In dat geval kan huurtoeslag toch worden toegekend.
3. Nationaliteit of verblijfsstatus
Zowel de huurder als eventuele toeslagpartners of medebewoners moeten de Nederlandse nationaliteit hebben of legaal in Nederland verblijven. Voor medebewoners geldt dat zij minimaal 12 jaar oud moeten zijn.
4. Inkomen en vermogen
De huurder en eventuele toeslagpartner of medebewoner mogen niet te veel verdienen of te veel vermogen hebben. Voor 2026 zijn de inkomens- en vermogensgrenzen officieel vastgesteld. De exacte waarden zijn afhankelijk van de huishoudsamenstelling (éénpersoons of meerpersoons huishouden) en worden jaarlijks geüpdatet op basis van de inflatie (CPI) of huurontwikkeling (HO).
De inkomensgrens voor de minimaal eigen bijdrage bedraagt in 2026: - Éénpersoons huishouden: € 23.425 - Meerpersoons huishouden: € 31.500
Het gezamenlijk toetsingsinkomen mag in 2026 maximaal € 60.525 zijn voor zowel eenpersoons als meerpersoons huishoudens. Dit is een indexatie van 1,0365, gebaseerd op CPI. Het vermogen mag in 2026 maximaal € 38.470 zijn voor een alleenstaande en maximaal € 76.958 voor een huishouden met partner.
5. Huurprijsgrenzen
In 2026 is het niet meer mogelijk om uitgesloten te worden van huurtoeslag op basis van een te hoge huurprijs. In eerdere jaren was er een huurgrens, maar deze is nu vervallen. Huurders kunnen dus huurtoeslag ontvangen voor huurprijzen tot een maximum van € 932,93 per maand. Voor jongeren tussen de 18 en 20 jaar is dit maximum € 498,20.
Het is belangrijk om op te merken dat servicekosten (zoals water, gas, elektriciteit en schoonmaak) in 2026 niet meer meegenomen worden in de berekening van de huurprijsgrens. Deze kosten zijn vanaf nu exclusief in de huurtoeslagberekening.
Hoeveel huurtoeslag krijgt u?
De hoogte van de huurtoeslag hangt af van de huurprijs, het inkomen en het vermogen. De toeslag wordt verdeeld over drie stukken, afhankelijk van de huurprijs. Deze stukken zijn:
- Tot de kwaliteitskortingsgrens (€ 498,20): Hier krijgt de huurder 100% huurtoeslag.
- Tussen de kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrens (€ 713,02 tot € 764,14): Hier wordt 65% huurtoeslag uitgekeerd.
- Boven de aftoppingsgrens (€ 764,14 tot € 932,93): Hier wordt 40% huurtoeslag uitgekeerd.
De exacte hoeveelheid huurtoeslag kan worden berekend via een proefberekening op Toeslagen.nl. Deze tool helpt huurders om te bepalen of ze in aanmerking komen voor huurtoeslag en hoeveel ze kunnen ontvangen.
Wijzigingen in 2026
De wijzigingen in 2026 zijn van groot belang voor huurders. De belangrijkste wijzigingen zijn:
- Verwijdering van huurprijsgrenzen: Tot 2025 kon huurtoeslag alleen worden uitgekeerd tot een bepaalde huurprijs. In 2026 is deze voorwaarde weggevallen, waardoor een groter aantal huurders in aanmerking komt.
- Servicekosten exclusief: Servicekosten (zoals elektriciteit en gas) tellen niet meer mee in de berekening van de huurprijs voor huurtoeslag.
- Indexatie van inkomens- en vermogensgrenzen: De grenzen voor inkomen en vermogen zijn jaarlijks aangepast, gebaseerd op CPI of HO. Dit betekent dat huurders automatisch met de inflatie mee gaan, zonder dat ze hun situatie hoeven bij te werken.
Een extra voordeel is dat huurders nu ook huurtoeslag kunnen aanvragen voor huurprijzen boven de oude huurgrens, mits de andere voorwaarden zijn gerespecteerd.
Aanvragen huurtoeslag
Huurtoeslag kan worden aangevraagd via Mijn Toeslagen. Huurders hoeven de toeslag maar één keer aan te vragen; vanaf het volgende jaar wordt de huurtoeslag automatisch uitgekeerd, zolang de voorwaarden nog worden gerespecteerd.
De huurtoeslag moet worden aangevraagd vóór 1 september van het volgende jaar. Zo kan huurtoeslag voor 2022 worden aangevraagd voor 1 september 2023. De Belastingdienst informeert binnen 5 weken of huurtoeslag wordt uitgekeerd en hoeveel.
Het is belangrijk om eventuele wijzigingen op tijd door te geven aan de Belastingdienst. Wijzigingen kunnen zijn: - Een verandering in het inkomen - Een verandering in het vermogen - Een verandering in de huurprijs - Een verandering in de samenstelling van het huishouden
Als wijzigingen niet op tijd worden doorgegeven, kan het gebeuren dat huurtoeslag moet worden terugbetaald.
Huurtoeslag voor jongeren
Voor jongeren tussen de 18 en 20 jaar gelden aparte voorwaarden. In 2026 is de huurgrens voor jongeren € 498,20. Dit is lager dan voor volwassenen, maar de rest van de voorwaarden is hetzelfde. Huurtoeslag voor jongeren kan worden aangevraagd via dezelfde procedure.
Vanaf 1 januari 2026 kan huurtoeslag voor jongeren ook worden uitgekeerd, ongeacht de huurprijs. Dit is een belangrijke verandering in vergelijking met eerdere jaren, waarin jongeren uitgesloten waren als hun huurprijs te hoog was.
Huurtoeslag voor huishoudens met partner of medebewoner
Als het huishouden een partner of medebewoner heeft, telt ook hun inkomen en vermogen mee in de berekening van huurtoeslag. Het inkomen van een toeslagpartner telt volledig mee, terwijl het inkomen van medebewoners (zoals kinderen die thuis wonen) slechts voor een deel mee telt.
Het vermogen van alle bewoners wordt opgeteld, en het totale vermogen mag niet boven de grens liggen. In 2026 is dit voor een alleenstaande maximaal € 38.470, en voor partners maximaal € 76.958.
Huurtoeslag en huurverhoging
Huurtoeslag wordt berekend op basis van de huurprijs. Als de huur verhoogt, kan dit leiden tot een verandering in de huurtoeslag. Huurders moeten ervoor zorgen dat eventuele huurverhogingen op tijd worden doorgegeven aan de Belastingdienst, zodat de huurtoeslag correct wordt berekend.
Huurtoeslag en woningkwaliteit
De kwaliteitskortingsgrens is een limiet waarboven huurtoeslag afneemt. In 2026 is dit € 498,20. Voor huurprijzen boven deze grens wordt huurtoeslag berekend met een lagere percentage, namelijk 65%. Dit betekent dat huurders een deel van hun huur zelf moeten betalen.
Huurtoeslag en huurvermogen
Huurvermogen is het bedrag dat huurders maximaal kunnen betalen aan huur, afhankelijk van hun inkomen en vermogen. Het huurvermogen wordt berekend op basis van het inkomen en vermogen van de huurder en eventuele toeslagpartner of medebewoner. Het huurvermogen moet minimaal € 202,52 zijn voor eenpersoons huishoudens en € 200,71 voor meerpersoons huishoudens.
Huurtoeslag en huurprijsindex
De huurprijsindex wordt gebruikt om de huurprijsgrenzen te indexeren. In 2026 is de indexatiefactor 1,0440, wat betekent dat de huurprijsgrenzen met ongeveer 4,4% zijn verhoogd. De indexatie wordt jaarlijks aangepast, zodat huurders automatisch met de inflatie meegaan.
Conclusie
Huurtoeslag is een belangrijke ondersteuning voor huurders met een laag inkomen en vermogen. In 2026 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd, waaronder het weglaten van huurprijsgrenzen en het exclusief houden van servicekosten in de berekening. Deze wijzigingen zorgen ervoor dat een groter aantal huurders in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Om huurtoeslag te ontvangen, moeten huurders aan een aantal voorwaarden voldoen, waaronder het huren van een zelfstandige woning, het hebben van een beperkt inkomen en vermogen, en het zijn ingeschreven bij de gemeente. De exacte berekening van huurtoeslag is afhankelijk van de huurprijs, het inkomen en het vermogen, en kan worden berekend via een proefberekening op Toeslagen.nl.
Huurders moeten ervoor zorgen dat eventuele wijzigingen in hun situatie op tijd worden doorgegeven aan de Belastingdienst, zodat de huurtoeslag correct wordt berekend. Door deze voorwaarden en berekeningen te begrijpen, kunnen huurders beter bepalen of ze in aanmerking komen voor huurtoeslag.