De huurtoeslag is een maandelijkse steunbetaling van de Belastingdienst die huurders helpt bij het betalen van hun huur. Vanaf 1 januari 2026 treden er belangrijke wijzigingen in de regels in, waardoor meer huurders, waaronder ook jongeren, recht op huurtoeslag kunnen krijgen. In dit artikel bespreken we in detail wat er verandert voor twee personen van 21 jaar, de voorwaarden voor het ontvangen van huurtoeslag, de maximale huurgrenzen en hoe het bedrag van de toeslag wordt berekend.
Wat is de huurtoeslag?
De huurtoeslag is een subsidie die huurders ontvangen om hun huur te ondersteunen. Deze toeslag wordt berekend op basis van het inkomen, het vermogen, de leeftijd van de huurder en de samenstelling van het huishouden. De regels voor het toekennen van huurtoeslag worden jaarlijks aangepast, wat betekent dat de voorwaarden en berekeningmethoden kunnen veranderen.
Sinds 2026 zijn er belangrijke wijzigingen in de regels die kunnen leiden tot meer mensen die recht op huurtoeslag krijgen, inclusief jongeren en huurders met een hogere huur. Deze veranderingen zijn bedoeld om meer huurders te ondersteunen in een tijd waarin de huurprijzen in Nederland sterk zijn gestegen.
Nieuwe regels vanaf 1 januari 2026
Vanaf 1 januari 2026 treden drie belangrijke wijzigingen in de huurtoeslagregels in die het belangrijk zijn te begrijpen, vooral voor jongeren en huurders die in een tweepersoonshuishouden wonen.
1. Geen maximale huurgrens meer
Tot en met 2025 was er een maximum huurbedrag dat als basis werd genomen voor de berekening van de huurtoeslag. Voor volwassenen was dit €900,07 per maand en voor jongeren jonger dan 23 jaar was dit €477,20. Huurders die meer dan deze bedragen betaalden, hadden automatisch geen recht op huurtoeslag.
Vanaf 1 januari 2026 is deze maximale huurgrens afgeschaft. Dit betekent dat huurders nu huurtoeslag kunnen krijgen, ook als de huur hoger is dan de oude huurgrens. De huurtoeslag wordt dan berekend op basis van een nieuwe maximale huurprijs van €932,93 voor volwassenen. Voor jongeren jonger dan 21 jaar blijft de maximale huurgrens €498,20.
Dit betekent dat jongeren van 21 jaar en 22 jaar nu onder de volwassen huurgrens vallen. In andere woorden, hun huurtoeslag wordt berekend op de maximale huurprijs van €932,93. Voor jongeren jonger dan 21 jaar blijft de lage huurgrens van €498,20 gelden.
2. Nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren
Een andere belangrijke wijziging betreft de leeftijdsgrens voor jongeren. Tot 2025 kregen jongeren tot 23 jaar recht op huurtoeslag op basis van de lagere huurgrens. Vanaf 1 januari 2026 is deze leeftijdsgrens verlaagd naar 21 jaar. Dit betekent dat jongeren ouder dan 21 jaar nu onder de volwassen huurgrens vallen, wat een hogere huurtoeslag kan betekenen.
Deze wijziging is vooral relevant voor huurders die in een tweepersoonshuishouden wonen. Als bijvoorbeeld twee personen van 21 jaar samenwonen, dan geldt voor hen de volwassen huurgrens van €932,93. Dit betekent dat hun huurtoeslag hoger kan zijn dan in voorgaande jaren, als hun huur onder deze grens ligt.
3. Servicekosten tellen niet meer mee
Een derde belangrijke verandering is dat servicekosten (zoals gas, water, stofzuigen en schoonmaak) niet meer worden meegerekend bij de berekening van de huurtoeslag. Tot 2025 was de huurtoeslag berekend op basis van de totale huurprijs, inclusief deze servicekosten. Vanaf 2026 wordt de huurtoeslag berekend op basis van de “kale” huurprijs, wat doorgaans lager is dan de totale huur.
Deze verandering heeft het voordeel dat de huurtoeslag nu beter aansluit bij de werkelijke huur die huurders betaald. Het betekent ook dat huurders die servicekosten meenemen in hun huurprijs nu mogelijk meer huurtoeslag kunnen ontvangen.
Voorwaarden voor het ontvangen van huurtoeslag
Hoewel de nieuwe regels vanaf 2026 gunstiger zijn, is het belangrijk om te weten dat huurtoeslag alleen verstrekt kan worden aan huurders die aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn:
1. Huurwoning moet zelfstandig zijn
Een huurder heeft recht op huurtoeslag alleen als hij of zij een zelfstandige woning huurt. Dit betekent dat de huurder beschikt over een eigen voordeur, een eigen douche of badkamer en een eigen wc. Huurders die wonen in een deelwoning of een kamer zonder deze faciliteiten zijn niet bevoegd tot huurtoeslag.
2. Inkomen mag niet te hoog zijn
Het inkomen van de huurder en eventuele medebewoners mag niet hoger zijn dan een bepaalde grens. De maximale inkomensgrens hangt af van de leeftijd van de huurder en de samenstelling van het huishouden. Voor twee personen van 21 jaar in 2026 is het maximaal inkomen €41.323. Dit bedrag is het totale inkomen van beide huurders, inclusief eventuele bijdragen van thuisonderhoudende kinderen.
3. Vermogen mag niet te hoog zijn
Het vermogen van de huurder en eventuele medebewoners mag eveneens niet hoger zijn dan een bepaalde grens. Het vermogen wordt berekend als het verschil tussen de bezittingen (zoals spaargeld, aandelen, of vastgoed) en de schulden (zoals leningen of hypotheken). Voor twee personen in 2026 is het maximaal vermogen €73.904. Dit is het totale vermogen van beide huurders samen.
4. Huurder moet in Nederland wonen
De huurder moet in Nederland wonen en moet zijn of haar huurtoeslag aanvragen via de Belastingdienst. Huurders die in een ander land wonen of hun woning in een ander land huren, zijn niet bevoegd tot huurtoeslag.
Berekening van de huurtoeslag
De berekening van de huurtoeslag hangt af van meerdere factoren, waaronder het inkomen, het vermogen, de huurprijs en de leeftijd van de huurder. Voor twee personen van 21 jaar in 2026 gelden de volgende rekenwaarden:
| Item | Bedrag |
|---|---|
| Maximale huur | €932,93 |
| Minimale huur | €188,95 |
| Maximaal inkomen | €41.323 |
| Maximaal vermogen | €73.904 |
De huurtoeslag wordt berekend op basis van de maximale huurprijs van €932,93. Als de huur lager is dan deze grens, dan wordt de huurtoeslag berekend op basis van de daadwerkelijke huurprijs. De toeslag wordt verder berekend door het inkomen en vermogen van de huurders te vergelijken met de toegestane grenzen.
Een voorbeeld: Als twee personen van 21 jaar samenwonen en een huurprijs betalen van €700 per maand, dan wordt de huurtoeslag berekend op basis van de maximale huurprijs van €932,93. Het bedrag van de toeslag hangt dan af van hun inkomen en vermogen.
Wat betekent dit voor twee personen van 21 jaar?
Vanaf 1 januari 2026 hebben twee personen van 21 jaar die samenwonen betere kansen op huurtoeslag. Dit komt door de volgende factoren:
1. Hogere huurgrens
De maximale huurprijs voor huurtoeslag is verhoogd tot €932,93 per maand. Dit betekent dat huurders nu huurtoeslag kunnen ontvangen, zelfs als hun huur iets hoger is dan de oude grens van €900,07. Voor jongeren jonger dan 21 jaar blijft de lage huurgrens van €498,20 gelden, maar voor personen van 21 jaar en ouder geldt de hogere grens.
2. Nieuwe leeftijdsgrens
De leeftijdsgrens voor jongeren is verlaagd van 23 naar 21 jaar. Dit betekent dat personen van 21 jaar nu onder de volwassen huurgrens vallen, wat een hogere huurtoeslag kan betekenen. In een tweepersoonshuishouden kunnen beide huurders nu recht op huurtoeslag krijgen, zolang hun huur onder de maximale huurprijs ligt.
3. Geen servicekosten meer meenemen
Servicekosten worden niet meer meegerekend bij de huurtoeslag. Dit betekent dat huurders die eerder te veel servicekosten hadden, nu mogelijk meer huurtoeslag kunnen ontvangen. De huurtoeslag wordt nu berekend op basis van de kale huurprijs, wat gunstiger kan zijn voor huurders die servicekosten meenemen in hun huurprijs.
Wat moet ik doen als ik huurtoeslag wil ontvangen?
Als je wilt weten of je recht hebt op huurtoeslag, kun je een proefberekening maken via de website van Mijn Toeslagen. Deze berekening helpt je om te bepalen of je aan de voorwaarden voldoet en hoeveel huurtoeslag je mogelijk kunt ontvangen.
Als je al huurtoeslag ontvangt, dan wordt je toeslag automatisch aangepast aan de nieuwe regels. Je ontvangt binnenkort een brief van de Belastingdienst over de wijzigingen en wat dat voor jou betekent. Je hoeft dan niets te doen.
Als je nog geen huurtoeslag ontvangt, kun je begin december een aanvraag doen via Mijn Toeslagen. Je logt in met DigiD en vult je gegevens in. Na de berekening zie je of je recht hebt op huurtoeslag en hoeveel dat dan is.
Conclusie
Vanaf 1 januari 2026 zijn er belangrijke wijzigingen in de regels voor de huurtoeslag die gunstig kunnen zijn voor jongeren en huurders die in een tweepersoonshuishouden wonen. De maximale huurgrens is verdwenen, wat betekent dat huurders nu huurtoeslag kunnen ontvangen, zelfs als hun huur hoger is dan de oude grens. De leeftijdsgrens voor jongeren is verlaagd naar 21 jaar, waardoor jongeren nu onder de volwassen huurgrens vallen. Servicekosten tellen niet meer mee bij de berekening van de huurtoeslag, wat gunstiger kan zijn voor huurders die servicekosten meenemen in hun huurprijs.
Twee personen van 21 jaar die samenwonen hebben nu betere kansen op huurtoeslag, zolang hun inkomen en vermogen onder de toegestane grenzen liggen. Het is belangrijk om te weten dat de huurtoeslag wordt berekend op basis van de maximale huurprijs van €932,93 per maand. Als je wilt weten of je recht hebt op huurtoeslag, kun je een proefberekening maken via de website van Mijn Toeslagen.
Deze wijzigingen zijn bedoeld om meer huurders te ondersteunen in een tijd waarin de huurprijzen in Nederland sterk zijn gestegen. Door de nieuwe regels kunnen meer jongeren en huurders nu recht op huurtoeslag krijgen, wat kan leiden tot een hogere levenskwaliteit en meer woonstabiliteit.