Wonen als student is vaak met beperkte financiële middelen. Om dit iets draaglijker te maken, biedt de overheid huurtoeslag aan aan voldoende kandidaten. Voor de meeste studenten die op kamers wonen, is huurtoeslag echter niet toegankelijk. De reden hiervoor ligt vaak in het type woning: een kamer is meestal geen zelfstandige woonruimte. Echter, er zijn uitzonderingen, en deze gaan vooral over oude studentenkamers die vóór 1 juli 1997 zijn aangewezen voor huurtoeslag. Dit artikel behandelt in detail hoe je als student kunt bepalen of je kamer in aanmerking komt, welke voorwaarden je moet voldoen en hoe je huurtoeslag kunt aanvragen. Het artikel richt zich zowel aan studenten als aan professionals in de vastgoed- en woningbouwsector die betrokken zijn bij studentenwoningen of oude studentenkamers.
Wat is een zelfstandige woonruimte en waarom is dat belangrijk?
De huurtoeslag wordt alleen uitgekeerd voor zogenaamde zelfstandige woningen. Dit betekent dat de woonruimte aan bepaalde eisen moet voldoen. Voor een student die op kamers woont, is dit meestal niet het geval. Echter, als je kamer vóór 1 juli 1997 is aangewezen voor huurtoeslag, dan kan je soms wel recht op huurtoeslag hebben, zelfs als je een onzelfstandige kamer woont.
Een zelfstandige woonruimte wordt gedefinieerd als een woonruimte die aan de volgende eisen voldoet:
- Een eigen toegangsdeur: Deze moet zowel van binnen als van buiten op slot kunnen.
- Een eigen keuken en toilet: Beide voorzieningen moeten exclusief voor de bewoner zijn.
- Sinds 1 maart 2024 ook een eigen doucheruimte of badkamer.
- Geen gedeelde voorzieningen.
Als een studentenkamer deze criteria niet voldoet, dan is het geen zelfstandige woning en is huurtoeslag niet mogelijk. Dit is de reden waarom de meeste kamers op studentencomplexen geen recht op huurtoeslag geven.
Uitzondering: aangewezen studentenkamers
De belangrijkste uitzondering op deze regel betreft oude studentenkamers die vóór 1 juli 1997 zijn aangewezen voor huurtoeslag. In dergelijke gevallen is het mogelijk dat je huurtoeslag krijgt, zelfs als je kamer onzelfstandig is. Dit is vanwege een historische uitzondering die door de overheid is ingesteld om de woningtoegang voor studenten te vergemakkelijken.
De verhuurder van zo’n studentencomplex moet weten of een kamer is aangewezen voor huurtoeslag. Deze informatie wordt vaak vermeld op de website van de studentenhuisvesting. Als dat niet het geval is, dan is het verstandig om dit aan de verhuurder te vragen. De Belastingdienst verwacht dat de student of huurder zelf deze informatie opzoekt.
Voorbeelden van studentencomplexen waar sommige kamers zijn aangewezen voor huurtoeslag zijn oude studentenhuisvestingscomplexen die zijn opgericht voor 1997. In het geval van SSH& (Studenten Serviced Huisvesting Nederland), zijn bijna alle kamers aangewezen voor huurtoeslag, met uitzondering van bepaalde stadspanden en andere locaties zoals Talia, Leeuwenstein, Dominicanenstraat, enzovoort. Deze uitzonderingen zijn echter niet altijd duidelijk en het is verstandig om dit aan te vragen.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Als je in een aangewezen studentenkamer woont of zelfs in een zelfstandige woonruimte, dan zijn er nog steeds andere voorwaarden die je moet voldoen om huurtoeslag te kunnen ontvangen. Deze voorwaarden zijn vastgelegd door de Belastingdienst en zijn gelijkaardig voor zowel studenten als andere huurders. De belangrijkste voorwaarden zijn:
1. Leeftijd en nationaliteit
- Je bent 18 jaar of ouder.
- Je hebt de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning.
2. Huurprijs
De huurprijs moet aan een zekere drempel voldoen. Voor het jaar 2025 geldt het volgende:
- De rekenhuur (kale huur, elektra algemeen, schoonmaakkosten en complexbeheerderkosten) moet hoger zijn dan €199,05.
- Per kostensoort is er een maximum: €12,00.
- Als de rekenhuur hoger is dan €477,20, dan kom je pas in aanmerking vanaf 23 jaar.
3. Inkomen en vermogen
- Je inkomen mag niet te hoog zijn. Dit is afhankelijk van je leeftijd, woningsituatie en het aantal personen dat in de woonruimte woont.
- Je vermogen mag niet hoger zijn dan €37.395, als je alleen woont.
4. Inschrijving bij de gemeente
- Je woont ingeschreven bij de gemeente op het adres waar je huurt.
Deze voorwaarden gelden ook voor studenten die in een aangewezen oude studentenkamer wonen. Het is belangrijk om deze voorwaarden goed te begrijpen, omdat je huurtoeslag pas uitgekeerd wordt als je alle eisen voldoet.
Hoe kan je bepalen of je kamer is aangewezen?
Als je in een oude studentenkamer woont, is het verstandig om te controleren of deze kamer is aangewezen voor huurtoeslag. Dit is vanwege de uitzondering die voor dergelijke kamers geldt. De meeste studentenhuisvestingsbedrijven publiceren deze informatie op hun website. Bijvoorbeeld:
- SSHN meldt dat bijna alle kamers aangewezen zijn voor huurtoeslag, met uitzondering van bepaalde locaties.
- Studentenhuisvestingbedrijven als Talia, Leeuwenstein en Dominicanenstraat zijn meestal uitgesloten van deze regeling.
Als je website van je studentenhuisvesting bezoekt, zoek dan naar informatie over huurtoeslag of aangewezen woningen. Als je niets vindt, dan kun je altijd contact opnemen met de verhuurder of beheerder van je studentenkamer.
Een kamer is pas aangewezen voor huurtoeslag als deze voor 1 juli 1997 is aangewezen. Dit is een belangrijke data, want kamers die na deze datum zijn aangewezen, zijn niet bevoegd voor huurtoeslag. Dit betekent dat niet elke oude kamer automatisch in aanmerking komt.
Huurtoeslag aanvragen: Hoe werkt het?
Als je concludeert dat je kamer is aangewezen voor huurtoeslag en je voldoet aan de andere voorwaarden, dan kun je huurtoeslag aanvragen. Dit gebeurt via de website van de Belastingdienst. Je moet hiervoor een DigiD hebben, wat een elektronisch identiteitsbewijs is.
De stappen om huurtoeslag aan te vragen zijn als volgt:
- Maak een proefberekening: Op de Belastingdienst-website kun je een proefberekening maken om te zien of je huurtoeslag kunt aanvragen.
- Vul het formulier in: Gebruik Mijn Toeslagen op de Belastingdienst-website. Vul het formulier volledig in.
- Voeg huurinformatie toe: Je moet je huurprijs, servicekosten en je jaarinkomen opgeven.
- Wacht op beoordeling: De Belastingdienst beoordeelt jouw aanvraag en geeft je een uitslag.
Het is verstandig om alle benodigde gegevens vooraf te verzamelen, zoals huurcontract, inkomensbewijs en eventueel gegevens van medebewoners. Dit voorkomt vertraging in de beoordeling.
Huurtoeslag en medebewoners
Als je in een zelfstandige woning woont samen met andere studenten, dan kunnen jullie samen huurtoeslag aanvragen. In dit geval is de persoon die op het huurcontract staat de aanvrager, en zijn de andere bewoners medebewoners.
De Belastingdienst bekijkt de huurtoeslag dan voor de hele woning. De hoogte van de toeslag is afhankelijk van het totale inkomen van alle bewoners. Dit betekent dat het voordelig kan zijn om met andere studenten te wonen, mits jullie inkomen en vermogen binnen de grenzen valt.
Belangrijke veranderingen in 2026
In 2026 zijn er enkele belangrijke wijzigingen in de regels voor huurtoeslag voor studenten. De meest significante wijziging betreft de leeftijdgrens. In dit jaar wordt de leeftijdgrens voor huurtoeslag voor oude studentenkamers gehaald. Dit betekent dat studenten jonger dan 23 jaar, die in aangewezen kamers wonen, nu ook huurtoeslag kunnen ontvangen.
Een tweede belangrijke verandering is dat de Belastingdienst alleen nog naar de kale huur kijkt bij het bepalen van de huurtoeslag. In eerdere jaren werden ook servicekosten meegerekend, maar in 2026 is dit niet meer het geval. Dit maakt de regels iets eenvoudiger en duidelijker.
Huurtoeslag en energiekosten
Een andere aspect die recentelijk belangrijker is geworden is de stijging van energiekosten. Aangezien huurtoeslag op basis van rekenhuur wordt berekend, zijn energiekosten hierin opgenomen. Dit betekent dat een toename in energiekosten kan leiden tot een hogere huurtoeslag. Het is daarom verstandig om bij het aanvragen van huurtoeslag ook rekening te houden met eventuele veranderingen in je energierekening.
Huurtoeslag en woonboten of recreatiewoningen
Hoewel het buiten de scope van dit artikel valt, is het belangrijk te weten dat huurtoeslag meestal niet geldt voor woonboten of recreatiewoningen. Echter, als je woonboot of recreatiewoning is aangewezen in het bestemmingsplan van de gemeente als een permanente woning, dan kan je wel huurtoeslag ontvangen. Dit is echter een uitzondering en vereist bewijs uit het bestemmingsplan of toestemming van de gemeente.
Conclusie
Huurtoeslag is een belangrijk instrument voor studenten die op kamers wonen, vooral in het geval van oude studentenkamers die vóór 1 juli 1997 zijn aangewezen voor deze regeling. Deze uitzondering maakt het mogelijk voor studenten om toch huurtoeslag te ontvangen, zelfs als ze in een onzelfstandige woonruimte wonen. Echter, om in aanmerking te komen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen, zoals leeftijd, inkomen, vermogen en woonadres.
Het is daarom verstandig om eerst te controleren of je kamer aangewezen is voor huurtoeslag. Dit kun je meestal vinden op de website van je studentenhuisvesting of door contact op te nemen met de verhuurder. Vervolgens kun je een proefberekening uitvoeren via de Belastingdienst-website om te bepalen of je in aanmerking komt voor huurtoeslag. Als dat het geval is, dan kun je een aanvraag doen via Mijn Toeslagen.
Bij veranderingen in de huurprijs of in je persoonlijke situatie is het verstandig om de Belastingdienst te informeren. Dit voorkomt onnodige vertraging in de uitkering van huurtoeslag. Ook in 2026 zijn er belangrijke veranderingen in de regels, die gunstig kunnen zijn voor jongere studenten en die eenvoudiger kunnen zijn in de toepassing.