Huurtoeslag is een maandelijkse subsidie die de Belastingdienst uitkeert aan huurders met een laag inkomen, om de huurlast te verlichten. In 2026 zijn er belangrijke wijzigingen in de regels rondom huurtoeslag. Deze artikkel biedt een gedetailleerde uitleg over hoeveel huurtoeslag u in 2026 kunt ontvangen, welke voorwaarden gelden en hoe de berekening precies werkt.
Wat is huurtoeslag?
Huurtoeslag, ook wel huursubsidie genoemd, is een maandelijks bedrag dat huurders van de Belastingdienst ontvangen om een deel van hun huur te betalen. De subsidie wordt berekend op basis van de kale huurprijs, dat wil zeggen het bedrag dat u direct aan de verhuurder betaalt. Servicekosten zoals schoonmaak of groene belasting zijn niet inbegrepen in de berekening van de huurtoeslag.
Niet iedereen die een woning huurt, heeft automatisch recht op huurtoeslag. Er zijn een aantal voorwaarden die u moet voldoen, zoals een bepaalde inkomensgrens en een huur die onder een bepaalde kwaliteitsgrens ligt.
Welke voorwaarden gelden voor huurtoeslag?
Er zijn drie belangrijke voorwaarden die u moet voldoen om huurtoeslag te ontvangen:
Inkomensgrens: Uw inkomen mag niet te hoog zijn. De inkomensgrens varieert afhankelijk van uw leeftijd, uw huishoudtype (alleenstaande, partnerschap of gezin) en de huurprijs. In 2026 ligt de inkomensgrens bijvoorbeeld voor een alleenstaande met een laag inkomen op € 23.425 per jaar. Voor meerpersoonshuishoudens is de inkomensgrens hoger, variërend tussen € 31.500 en € 60.525, afhankelijk van de situatie.
Huurgrenzen: Uw huur moet binnen bepaalde grenzen liggen. Vanaf 2026 is er geen stricte maximale huurgrens meer. Eerder kon u huurtoeslag alleen ontvangen als uw huur onder € 900,07 lag, maar in 2026 is de kwaliteitsgrens opgelicht naar € 932,93. Voor jongeren onder de 21 jaar is deze kwaliteitsgrens zelfs lager, namelijk € 498,20.
Vermogensgrens: Ook uw vermogen wordt meegerekend. Als u op 1 januari 2026 meer dan € 36.952 aan vermogen heeft (voor alleenstaanden) of € 73.904 (voor partners), dan vervalt uw recht op huurtoeslag.
Hoe wordt huurtoeslag berekend?
De exacte hoeveelheid huurtoeslag die u ontvangt, wordt bepaald door een aantal factoren:
- Uw kale huurprijs
- Uw inkomen en dat van medebewoners
- Uw leeftijd en huishoudtype
- Of u binnen de huur- en inkomensgrenzen valt
De huurtoeslag wordt berekend op basis van het verschil tussen uw kale huurprijs en een minimum normhuur. De minimum normhuur is het laagste bedrag dat de overheid als woonbare huurprijs aanziet. In 2026 is de minimum normhuur voor eenpersoonswoningen bijvoorbeeld € 202,52. Uw huurtoeslag wordt dan berekend als het verschil tussen uw kale huurprijs en dit minimum normhuur, vermenigvuldigd met een toeslagpercentage.
Toeslagpercentages in 2026
De toeslagpercentages zijn afhankelijk van de hoogte van uw huurprijs:
- Tot en met de kwaliteitskortingsgrens (€ 498,20 voor jongeren en € 932,93 voor volwassenen): 100% van het verschil tussen kale huurprijs en minimum normhuur.
- Tussen kwaliteitskortingsgrens en aftoppingsgrens (€ 713,02 tot € 764,14): 65% van het verschil.
- Boven de aftoppingsgrens: 40% van het verschil.
Voorbeeldberekening
Stel, u huurt een woning met een kale huurprijs van € 700. Uw minimum normhuur is € 202,52. Het verschil is dan € 497,48. Omdat uw huurprijs boven de kwaliteitskortingsgrens (€ 498,20) ligt, krijgt u 65% van dit bedrag aan huurtoeslag. Dat is € 323,36 per maand.
Maximale huurtoeslag in 2026
In 2026 gelden de volgende maxima voor huurtoeslag, afhankelijk van het huishoudtype:
- Alleenstaande met laag inkomen: Maximaal € 440 per maand
- Twee volwassenen met laag gezamenlijk inkomen: Maximaal € 470 per maand
- Gezin met kinderen: Maximaal € 520 per maand
Deze bedragen zijn gemiddeld en variëren afhankelijk van de kale huurprijs, leeftijd en situatie van de huurder.
Veranderingen in 2026
Vanaf 2026 zijn er een aantal belangrijke wijzigingen in de regels rondom huurtoeslag:
Geen maximale huurgrens meer: In eerdere jaren kon u huurtoeslag alleen ontvangen als uw huur onder € 900,07 lag. Vanaf 2026 is deze grens opgeheven, zodat ook huurders met een hogere huur in aanmerking kunnen komen. De huurtoeslag wordt dan berekend met een maximale huurgrens van € 932,93 (of € 498,20 voor jongeren onder de 21 jaar).
Nieuwe leeftijdsgrens voor huurtoeslag jongeren: De leeftijdsgrens voor jongeren is verlaagd van 23 naar 21 jaar. Hierdoor kunnen jongeren op een jongere leeftijd al huurtoeslag ontvangen.
Servicekosten tellen niet meer mee: Vanaf 2026 wordt huurtoeslag berekend op basis van de kale huurprijs. Servicekosten zoals schoonmaak of groene belasting zijn niet langer van invloed op de hoeveelheid huurtoeslag.
Hoe vraagt u huurtoeslag aan?
Huurtoeslag wordt niet automatisch uitbetaald. U moet actief aanvragen via Mijn Toeslagen op de website van de Belastingdienst. Hiervoor heeft u een DigiD nodig, evenals uw huurcontract of huurgegevens en informatie over uw inkomen en dat van eventuele medebewoners.
De aanvraag kan met terugwerkende kracht tot 1 september van het volgende jaar. Voor huurtoeslag over 2026 hebt u dus tot 1 september 2026 de tijd.
Wanneer moet u huurtoeslag terugbetalen?
U moet huurtoeslag terugbetalen als achteraf blijkt dat u niet aan de voorwaarden hebt voldaan. Dit kan het geval zijn als:
- U meer hebt verdiend dan opgegeven.
- U te veel vermogen had.
- U niet op het huuradres woonde.
- U een fout hebt gemaakt bij de aanvraag.
Daarom is het belangrijk om elk jaar uw gegevens in Mijn Toeslagen te controleren en eventueel aan te passen.
Samenvatting
Huurtoeslag is een belangrijk instrument voor huurders met een laag inkomen om de huurlast te verlichten. In 2026 zijn er belangrijke wijzigingen in de regels, waardoor meer huurders in aanmerking kunnen komen. De berekening van huurtoeslag is afhankelijk van de kale huurprijs, het inkomen, het vermogen en het huishoudtype. De maximale huurtoeslag in 2026 varieert per situatie, met bedragen tot € 520 per maand voor gezinnen met kinderen.
De aanvraagprocedure is eenvoudig via Mijn Toeslagen, maar het is belangrijk om uw gegevens regelmatig te controleren om eventuele terugbetalingen te voorkomen. De veranderingen in 2026 maken het voor velen makkelijker om huurtoeslag te ontvangen, wat kan leiden tot meer woonzekerheid voor huurders in Nederland.