Wanneer iemand een huis koopt, kunnen er gevolgen zijn voor de huurtoeslag die eventueel is ontvangen. In Nederland ontvangen huurders huurtoeslag indien ze aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals het huurinkomen, vermogen en het type woning. Als iemand een koophuis bezit, maar tegelijkertijd een andere woning huurt — bijvoorbeeld als zij een tweede woning of een renovatieproject aan het realiseren zijn — kan de situatie complex worden. In dit artikel worden de voorwaarden en gevolgen van het ontvangen van huurtoeslag voor een andere woning dan het eigen koophuis nader toegelicht, gebaseerd op relevante informatie uit de Belastingdienst en andere officiële bronnen.
Inleiding
De huurtoeslag is een bijdrage die huurders ontvangen om de huur van hun woonruimte mee te kunnen betalen. De toekenning van deze toeslag hangt af van meerdere factoren, waaronder het type woning, het inkomen, het vermogen, en de persoonlijke situatie van de huurder. In de praktijk kan het voorkomen dat iemand een koophuis bezit, maar tegelijkertijd een tweede woning huurt — bijvoorbeeld als deze persoon in de fase is van herstructurering van hun woning, of als zij hun oude woning nog niet hebben verlaten.
De Belastingdienst heeft duidelijke regels opgesteld over wanneer huurtoeslag wel of niet toegestaan is, en wat er gebeurt als iemand in een koophuis woont. In het geval van een tweede woning die wordt gehuurd, is het belangrijk om te begrijpen wat de regels zijn en of dergelijke situatie toegestaan is.
Wat is huurtoeslag?
Huurtoeslag is een maatregel van de Nederlandse overheid om huurders met een laag inkomen te helpen bij het betalen van hun huur. De toeslag wordt berekend op basis van meerdere factoren, waaronder het inkomen van de huurder, het type woning, het aantal personen in het huishouden, en het vermogen van de huurder. De Belastingdienst gebruikt een specifieke formule om te bepalen hoeveel toeslag een huurder per maand ontvangt.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Om huurtoeslag te ontvangen, moet de huurder aan verschillende voorwaarden voldoen:
- Zelfstandige woonruimte: De huurder moet een zelfstandige woonruimte huuren. Dit betekent dat de woning een eigen toegangsdeur, een eigen keuken en wc moet hebben, en sinds 1 maart 2024 ook een eigen badkamer of douche. De woonruimte mag niet deel uitmaken van een woonboot of recreatiewoning.
- Huurcontract: Er moet een geldig huurovereenkomst zijn tussen de huurder en de verhuurder.
- Inkomen en vermogen: Het inkomen en vermogen van de huurder en eventuele toeslagpartner of medebewoners mogen niet te hoog zijn. Voor 2026 mag bijvoorbeeld het vermogen van een persoon maximaal € 38.479 bedragen.
- Nederlands verblijf en nationaliteit: De huurder en andere bewoners moeten in Nederland wonen, zijn ingeschreven op het woonadres, en zijn 18 jaar of ouder. Bovendien moeten zij Nederlands staatsburger zijn of legaal in Nederland verblijven.
- Huurbetalingen: De huurder moet de huur betalen en dit kunnen aantonen met bijvoorbeeld bankafschriften.
Wanneer huurtoeslag niet toegestaan is
Huurtoeslag is niet toegestaan in bepaalde situaties. Zo kan huurtoeslag niet worden toegekend voor een woonboot of recreatiewoning, tenzij deze aan specifieke voorwaarden voldoet. Ook kan huurtoeslag niet worden ontvangen voor een woning die wordt gedeeld met anderen op een manier die niet voldoet aan de eisen voor een zelfstandige woonruimte.
Huurtoeslag voor een andere woning dan je koophuis
Een van de belangrijkste regels van de huurtoeslag is dat je deze toeslag niet mag ontvangen als je in een koophuis woont. Dit betekent dat iemand die een huis heeft gekocht — of die een huis in de processie van kopen is — niet langer huurtoeslag mag ontvangen. Dit geldt ook als het koophuis nog niet is volledig opgeleverd of als de persoon tijdelijk in een andere woning woont.
Gevolgen van het wonen in een koophuis
Als iemand een huis koopt en dit koophuis op zijn of haar naam staat, dan is de huurtoeslag te stoppen. Dit geldt ongeacht of de persoon nog in een huurwoning woont. De Belastingdienst ziet het koophuis als een eigen woning, en de huurtoeslag is dan niet langer toegestaan.
Als iemand een tweede woning huurt — bijvoorbeeld om tijdens de verbouwing van hun koophuis tijdelijk elders te verblijven — dan is het in de meeste gevallen niet toegestaan om huurtoeslag te ontvangen voor deze tweede woning. Dit komt doordat het koophuis als de eigen woning wordt beschouwd, en de huurtoeslag alleen toegestaan is voor een huurwoning.
Toeslagpartners bij koop van een huis
Als iemand samen met een partner of een ander persoon een huis koopt, kan dit gevolgen hebben voor de toeslagen. In dergelijke gevallen worden de kopers automatisch elkaars toeslagpartners, wat betekent dat hun inkomens worden samengevoegd voor de berekening van de toeslagen. Als iemand huurtoeslag ontving voor een huurwoning, dan moet deze toeslag worden stopgezet zodra de persoon in een koopwoning woont.
Het is belangrijk om bij de Belastingdienst of via de online portal Mijn Toeslagen te melden dat er sprake is van een koopwoning, zodat de toeslagen opnieuw worden berekend. Als de toeslagpartners al eerder waren, dan hoeft er niets extra te worden gemeld, maar in het geval dat het pas gebeurt, is dit wel verplicht.
Splitsing van woningen en huurtoeslag
Een andere situatie waarbij de regels van huurtoeslag kunnen worden beïnvloed is wanneer een woning ooit als één woonruimte is aangemaakt, maar nu is gesplitst in meerdere zelfstandige woningen. Een dergelijke woning wordt een gesplitste woning genoemd. In dergelijke gevallen kan huurtoeslag worden toegekend voor elke zelfstandige woonruimte, zolang deze aan de voorwaarden voldoet.
De Belastingdienst kan echter soms niet weten dat het om een gesplitste woning gaat, vooral als de woonruimtes hetzelfde huisnummer hebben en geen toevoeging zoals ‘bis’, ‘II’ of ‘boven’. In dat geval wordt de bewonerssituatie verkeerd beoordeeld, wat kan leiden tot het niet toekennen van huurtoeslag. In dergelijke gevallen is het aan te raden om contact op te nemen met de Belastingdienst om de situatie correct door te geven.
Gedeelde woonruimtes en huurtoeslag
In sommige gevallen kan een woning worden gedeeld, bijvoorbeeld in de vorm van een gedeelde etage of een onvrije etage. In dergelijke gevallen kan huurtoeslag worden toegestaan, zolang de woonruimte aan de criteria voor een zelfstandige woonruimte voldoet. Dit betekent dat de woonruimte een eigen toegangsdeur, een eigen keuken en wc moet hebben, en sinds 2024 ook een eigen badkamer of douche.
Een belangrijke overweging is of de huurder deeldeelt van ruimtes zoals de gang, de voordeur of de lift met andere huurders. In dat geval kan de woonruimte toch als zelfstandig worden beschouwd, zolang de voorwaarden voor een zelfstandige woonruimte voldoen.
Tijdelijke woningen en renovatieprojecten
Een situatie die in de praktijk voorkomt is wanneer iemand een woning koopt en deze aan het verbouwen is. In zulke gevallen kan het nodig zijn om tijdelijk in een andere woning te wonen. De vraag is dan of huurtoeslag in dat geval toegestaan is.
Hoewel er geen expliciete uitspraken zijn in de bronnen over het tijdelijk wonen in een andere woning tijdens een renovatieproject, is het verstandig om rekening te houden met de regel dat huurtoeslag niet is toegestaan voor iemand die in een koopwoning woont. Dit betekent dat als de persoon in de nieuwe woning woont — ook tijdelijk — huurtoeslag voor de oude woning niet langer toegestaan is.
Daarom is het verstandig om bij de Belastingdienst te melden dat er sprake is van een renovatieproject en een tijdelijke woonplaats. Dit kan leiden tot een uitzondering of een tijdelijke toekenning van huurtoeslag, afhankelijk van de specifieke omstandigheden.
Vermogensregels en huurtoeslag
Neben de eisen voor de woonruimte en het inkomen zijn er ook regels voor het vermogen. Voor 2026 mag het vermogen van een persoon maximaal € 38.479 zijn. Dit betekent dat iemand die bijvoorbeeld spaargeld of andere vaste middelen heeft, hiermee rekening moet houden bij het aanvragen van huurtoeslag.
Als iemand een koophuis bezit, dan telt het vermogen van dat huis meegenomen in de berekening. Dit kan ertoe leiden dat de persoon niet langer recht heeft op huurtoeslag, omdat het vermogen boven de toegestane grens komt.
Aanvragen en proefberekening
Iedereen die huurtoeslag wil ontvangen, moet dit aanvragen via de online portal Mijn Toeslagen. Het is mogelijk om een proefberekening te maken, waarbij de persoon zijn of haar situatie invult en ziet of er toeslag toekend is. Dit is een handig hulpmiddel om de financiële positie in kaart te brengen.
Het is ook belangrijk om eventuele veranderingen in de situatie — zoals het kopen van een huis of het verhuizen naar een andere woning — op tijd door te geven aan de Belastingdienst. Dit zorgt ervoor dat de toeslagen correct worden berekend en dat er geen risico is op een terugbetaling of andere administratieve problemen.
Conclusie
Het ontvangen van huurtoeslag voor een andere woning dan je koophuis is in de meeste gevallen niet toegestaan. Dit komt doordat de Belastingdienst een koophuis als een eigen woning beschouwt, waardoor huurtoeslag niet langer kan worden toegekend. Er zijn echter uitzonderingen, bijvoorbeeld in het geval van een gesplitste woning of een tijdelijke verbouwing van een woning.
Het is belangrijk om rekening te houden met de voorwaarden voor huurtoeslag en deze correct door te geven aan de Belastingdienst. Dit geldt ook voor situaties waarin er sprake is van een tweede woning of een renovatieproject. Door de situatie accuraat te melden en eventuele wijzigingen op tijd door te geven, kan er worden voorkomen dat er administratieve problemen ontstaan.
In het kader van een renovatieproject of een wisseling van woonruimte is het verstandig om te controleren of de nieuwe woning aan de eisen voor een zelfstandige woonruimte voldoet. Dit is van belang om te bepalen of huurtoeslag wel of niet toegestaan is.