Huurtoeslag is een belangrijke maatregel binnen de Nederlandse sociale voorzieningen die huurders ondersteunt bij het betalen van hun huurkosten. Deze toeslag wordt uitgekeerd door de Belastingdienst en is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder het inkomen, de huurprijs, de leeftijd, en de samenstelling van het huishouden. Het is van groot belang dat huurders goed begrijpen of zij in aanmerking komen voor huurtoeslag, hoe zij deze kunnen aanvragen, en welke wijzigingen in 2026 voorkomen.
In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op de voorwaarden voor huurtoeslag, de relevante factoren die bepalen of iemand deze toeslag ontvangt, hoe de aanvraagprocedure werkt, en welke wijzigingen in 2026 van invloed zijn op de toegang tot de huurtoeslag. Daarnaast wordt uitgelegd wat de rekenhuur is, hoe eventuele veranderingen in de situatie van een huurder moeten worden gemeld, en wat er gebeurt bij verhuizen.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag, dient men aan een aantal voorwaarden te voldoen. Deze voorwaarden zijn vastgelegd door de Belastingdienst en zijn belangrijk om te begrijpen om te bepalen of men recht heeft op de toeslag.
Leeftijd: De huurder moet minstens 18 jaar zijn. In 2026 is er een belangrijke wijziging op dit punt: jongeren tussen 21 en 23 jaar komen in aanmerking voor volledige huurtoeslag, in plaats van alleen vanaf 23 jaar.
Huurprijs: De huurprijs mag niet te hoog zijn. Vanaf 1 januari 2020 zijn er geen inkomensgrenzen meer, maar er zijn wel huurgrenzen. Voor jongeren jonger dan 23 jaar geldt een maximale huurprijs van €498,20 in 2024 en €477,20 in 2025. Voor personen ouder dan 23 jaar is de maximale huurprijs €932,93 in 2024 en €900,07 in 2025. Vanaf 1 januari 2026 is er echter geen maximale huurprijs meer voor het krijgen van huurtoeslag. Dit betekent dat ook huurders met een huurprijs boven €932,93 mogelijk in aanmerking komen.
Inkomen: Het inkomen van de huurder (en eventueel van een medebewoner) mag niet te hoog zijn. Vanaf 2020 zijn er geen inkomensgrenzen meer, wat betekent dat de toeslag afhankelijk is van het inkomen in relatie tot de huurprijs.
Vermogen: Het vermogen van de huurder mag niet te hoog zijn. Dit is een vaste voorwaarde die niet verandert.
Zelfstandige woonruimte: De huurder moet een zelfstandige woonruimte huur. Dit betekent dat de woning niet gedeeld wordt met een familielid of met een huurder die niet op hetzelfde adres staat ingeschreven.
Wonen in Nederland: De huurder moet in Nederland wonen en op het woonadres ingeschreven staan bij de gemeente.
Nederlandse nationaliteit of legale verblijfstatus: De huurder en eventuele medebewoners moeten Nederlandse nationaliteit hebben of legaal in Nederland verblijven.
Huurcontract: Er moet een huurcontract zijn gesloten tussen de huurder en de verhuurder.
Betaalgeschiedenis: De huurder moet huur betalen en deze betaling kan met bankafschriften worden aangeven.
Passendheidstoets: Sinds 2016 geldt de passendheidstoets. Corporaties mogen alleen woningen met huur onder de aftoppingsgrens verhuren aan huishoudens met recht op huurtoeslag. Voor één- en tweepersoonshuishoudens is de aftoppingsgrens €713,02 in 2026 (€682,96 in 2025). Voor huishoudens met drie of meer personen is de grens €764,14 in 2026 (€731,93 in 2025).
Hoe werkt het aanvragen van huurtoeslag?
Als men aan de voorwaarden voldoet, kan men huurtoeslag aanvragen via de Belastingdienst. De aanvraagprocedure is via de online platform Mijn Toeslagen, met gebruik van DigiD.
Proefberekening maken: Voor het aanvragen van huurtoeslag is het mogelijk om eerst een proefberekening te maken op de website van de Belastingdienst. Dit helpt om te bepalen of men in aanmerking komt en wat de eventuele hoogte van de toeslag zou kunnen zijn.
Aanvraag indienen: Als men in aanmerking komt, kan men de aanvraag indienen. De huurtoeslag wordt uitgekeerd als maandelijkse voorschotbetaling. De Belastingdienst stuurt vervolgens een eindafrekening na afloop van het jaar om eventuele aanslagen of terugbetalingen te regelen.
Tijdlijn: De huurtoeslagjaar loopt van 1 januari tot 31 december. Aanvragen over het afgelopen jaar moeten uiterlijk op 1 september van het nieuwe jaar worden ingediend.
Wijzigingen melden: Als er veranderingen zijn in het inkomen of in de situatie van het huishouden (bijvoorbeeld verandering in gezinssamenstelling of verhuizen), dient men dit zo snel mogelijk aan de Belastingdienst te melden. Dit voorkomt dat men te weinig toeslag ontvangt of later een bedrag terug moet betalen.
Contact met de Belastingdienst: Voor vragen of problemen tijdens de aanvraagprocedure kan men terecht bij de Belastingdienst via de website of via de Belastingtelefoon op nummer 0800-0543. Het is verstandig om het Burgerservicenummer (BSN) bij de hand te hebben bij het contact opnemen.
Rekenhuur en servicekosten
Bij het berekenen van huurtoeslag wordt niet met de kale huurprijs, maar met de zogenaamde rekenhuur gerekend. De rekenhuur bestaat uit de kale huurprijs plus bepaalde servicekosten. Vanaf 2026 worden servicekosten echter niet meer meegerekend in de huurtoeslag.
Tot 2025 werd maximaal €12 per categorie servicekosten meegerekend bij de huurprijs, ook als de werkelijke kosten hoger waren. Deze servicekosten waren beperkt tot schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten, energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten, huismeesterkosten, en kosten voor dienst- en recreatieruimten. Vanaf 1 januari 2026 wordt deze regel gewijzigd en tellen servicekosten niet meer mee bij de berekening van de huurtoeslag.
Wijzigingen in 2026
In 2026 komen er enkele belangrijke wijzigingen waardoor meer huurders mogelijk in aanmerking komen voor huurtoeslag. Deze wijzigingen zijn bedoeld om de toegankelijkheid van de toeslag te vergroten en het administratieve proces te vereenvoudigen.
Geen maximale huur meer voor huurtoeslag: Tot en met 2025 gold er een maximum huurprijs om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Voor jongeren onder de 23 jaar was dit €498,20 in 2024 en €477,20 in 2025. Voor personen boven de 23 jaar gold een maximum huurprijs van €932,93 in 2024 en €900,07 in 2025. Vanaf 1 januari 2026 is er geen maximale huurprijs meer. Dit betekent dat huurders met een huurprijs boven €932,93 in aanmerking kunnen komen, zolang hun inkomen in verhouding lager is.
Jongerengrens voor volledige huurtoeslag verlaagt: Tot nu toe gold dat jongeren pas vanaf 23 jaar in aanmerking kwamen voor volledige huurtoeslag. Vanaf 1 januari 2026 komt dit vanaf 21 jaar. Dit is een belangrijke wijziging voor jonge huurders die nog geen volledige toegang hadden tot de toeslag.
Servicekosten tellen niet meer mee: Vanaf 2026 wordt de rekenhuur exclusief servicekosten berekend. Tot nu toe werd maximaal €12 per categorie servicekosten meegerekend bij de huurprijs. Dit betekent dat de huurtoeslag nu louter gebaseerd is op de kale huurprijs.
Mogelijkheid tot huurtoeslag bij hogere huurprijs: Omdat er geen maximale huurprijs meer is, is er een grotere kans dat huurders in woningen met een hogere huurprijs in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit kan vooral van toepassing zijn op huurders die in woningen wonen die iets buiten de huidige huurgrenzen vallen.
Huurtoeslag versus woonkostentoeslag
Niet alle huurders komen in aanmerking voor huurtoeslag. Voor deze huurders kan eventueel een woonkostentoeslag via de gemeente beschikbaar zijn. De woonkostentoeslag is een lokale toeslag die gelijksoortig werkt aan de huurtoeslag, maar wordt uitgekeerd door de gemeente in plaats van door de Belastingdienst.
De woonkostentoeslag is bedoeld voor huurders die in verhouding tot hun inkomen hoge woonlasten hebben, maar niet in aanmerking komen voor huurtoeslag. Het is aan te vragen bij de gemeente en de voorwaarden kunnen variëren per gemeente.
Veranderingen melden en administratieve verplichtingen
Het is belangrijk om eventuele veranderingen in de situatie van een huurder zo snel mogelijk aan de Belastingdienst te melden. Dit geldt voor veranderingen in inkomen, gezinssamenstelling, huurprijs, of woonadres. Als dit niet gebeurt, kan het zijn dat de huurtoeslag niet correct wordt berekend, wat kan leiden tot onnodige administratie of terugbetalingen.
Inkomen: Als het inkomen van een huurder of medebewoner verandert, dient dit zo snel mogelijk gemeld te worden. Dit voorkomt dat de huurtoeslag niet correct wordt berekend.
Gezinssamenstelling: Als er veranderingen zijn in de samenstelling van het huishouden (bijvoorbeeld het verlaten of binnenkomen van een medebewoner), dient dit ook te worden gemeld.
Woningveranderingen: Bij verhuizen is het belangrijk dat de huurder zich op het nieuwe adres bij de gemeente inschrijft. Bovendien dient de nieuwe huurprijs aan de Belastingdienst gemeld te worden.
Huurprijsveranderingen: Als de huurprijs verandert, dient dit ook aan de Belastingdienst te worden gemeld. Dit heeft invloed op de hoogte van de huurtoeslag.
Conclusie
Huurtoeslag is een maatregel die huurders ondersteunt bij het betalen van hun huurkosten. De toegang tot deze toeslag is afhankelijk van een aantal voorwaarden, waaronder leeftijd, huurprijs, inkomen, vermogen, en de samenstelling van het huishouden. De aanvraagprocedure verloopt via de Belastingdienst via Mijn Toeslagen met DigiD.
Vanaf 1 januari 2026 zijn er belangrijke wijzigingen. Er is geen maximale huurprijs meer voor het krijgen van huurtoeslag, jongeren vanaf 21 jaar komen in aanmerking voor volledige huurtoeslag, en servicekosten tellen niet meer mee in de berekening van de toeslag. Deze wijzigingen zorgen ervoor dat meer huurders mogelijk in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Het is belangrijk om eventuele veranderingen in de situatie van een huurder aan de Belastingdienst te melden. Dit voorkomt onnodige administratie of terugbetalingen. Huurders die niet in aanmerking komen voor huurtoeslag, kunnen eventueel een woonkostentoeslag via de gemeente in overweging nemen.