Huurtoeslag verandert in 2026: nieuwe regels en kansen voor huurders

Vanaf 1 januari 2026 treden belangrijke wijzigingen in de regels voor de huurtoeslag in werking. Deze veranderingen zorgen ervoor dat meer huurders in aanmerking komen voor ondersteuning, terwijl tegelijkertijd de administratie en berekening van de toeslag eenvoudiger worden. Deze hervorming is het gevolg van een reeks maatregelen die het doel hebben om huurders beter te ondersteunen bij de stijgende woonlasten en om de toegankelijkheid van de huurtoeslag te vergroten. Voor zowel huurders als professionals in de woningbouwsector is het belangrijk om de nieuwe regels goed te begrijpen, zodat ze kunnen inschatten hoe deze veranderingen hun situatie beïnvloeden.

In deze artikel worden de belangrijkste wijzigingen beschreven, zoals de verdwijning van de maximale huurgrens, de aanpassing van de leeftijdsgrens voor jongeren en de wijziging van de regels rond servicekosten. Daarnaast wordt uitgelegd hoe de huurtoeslag in de praktijk werkt, welke voorwaarden gelden en wat het betekent voor huurders die momenteel geen recht hebben op huurtoeslag. Tot slot wordt een overzicht gegeven van de betrokken regelgeving en hoe huurders zich kunnen voorbereiden op de wijzigingen.

Nieuwe regels voor de huurtoeslag

De huurtoeslag is een belastingvrij bedrag dat huurders ontvangen om hun huur te ondersteunen, mits ze aan bepaalde voorwaarden voldoen. De regels voor de huurtoeslag zijn vanaf 2026 op verschillende punten aangepast, met als doel meer mensen te ondersteunen en de administratie eenvoudiger te maken. De veranderingen zijn onder te verdelen in drie categorieën: de maximale huurgrens, de leeftijdsgrens voor jongeren en de regelgeving rond servicekosten.

Verdwijning van de maximale huurgrens

Een van de meest opvallende veranderingen is de verdwijning van de maximale huurgrens. Tot en met 2025 was het alleen mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor woningen waarvan de huur niet hoger was dan een wettelijk vastgestelde maximale huurgrens. In 2025 bedroeg deze grens voor huishoudens €900,07 per maand, en voor jongeren tot 23 jaar was dit €477,20. Huurders die in een woning woonden met een huur boven deze grens, kregen geen huurtoeslag, ook als hun inkomen laag was.

Vanaf 1 januari 2026 verandert dit. Huurders kunnen nu huurtoeslag ontvangen voor woningen met een huur boven deze grens, mits ze aan de andere voorwaarden voldoen. De nieuwe maximale huurgrens in 2026 is €932,93 per maand. De huurtoeslag wordt berekend tot deze grens, zodat huurders met een huur boven deze waarde wel huurtoeslag kunnen ontvangen, maar enkel voor het deel dat onder de grens valt. Deze wijziging biedt dus nieuwe kansen voor huurders die in een relatief dure woning wonen.

Bijvoorbeeld:
Een huurder betaalt €950 per maand huur. Omdat de maximale huurgrens in 2026 €932,93 is, wordt de huurtoeslag berekend op basis van €932,93. Het deel van de huur boven deze grens (€17,07) heeft geen invloed op de huurtoeslag. Dit betekent dat huurders die in een dure woning wonen, ook al niet binnen de oude huurgrens vallen, nu toch mogelijk recht hebben op huurtoeslag, mits hun inkomen, vermogen en woonvorm aan de voorwaarden voldoen.

Aanpassing van de leeftijdsgrens voor jongeren

Een tweede belangrijke verandering betreft de leeftijdsgrens voor jongeren. Tot 2026 kregen jongeren onder de 23 jaar een verlaagde huurtoeslag, beperkt tot een lagere huurgrens. Vanaf 2026 wordt deze leeftijdsgrens aangepast. Jongeren vanaf 21 jaar vallen onder dezelfde regels als andere huurders, wat betekent dat zij huurtoeslag kunnen ontvangen voor woningen met een huur tot €932,93. Voor jongeren onder de 21 jaar geldt nog steeds een lagere maximale huurgrens van €498,20 per maand.

Voor jongeren van 21 en 22 jaar is dit een positieve verandering, omdat zij nu in aanmerking komen voor huurtoeslag voor dure woningen, mits hun inkomen en vermogen aan de voorwaarden voldoen. Dit biedt hun dus meer flexibiliteit bij het kiezen van een woning.

Bijvoorbeeld:
Een jonge huurder van 21 jaar woont in een woning met een huur van €850 per maand. In 2025 zou hij of zij alleen huurtoeslag kunnen ontvangen voor een huur tot €477,20, wat betekent dat de huurtoeslag beperkt was. Vanaf 2026 kan deze huurder huurtoeslag ontvangen tot €932,93, zolang het inkomen en vermogen aan de voorwaarden voldoen. Dit betekent dat jongeren in 2026 in veel gevallen een hogere huurtoeslag kunnen ontvangen.

Servicekosten tellen niet meer mee

Een derde belangrijke wijziging betreft de regelgeving rond servicekosten. Tot 2025 werd de huurtoeslag berekend op basis van zowel de kale huur als de servicekosten. Servicekosten zijn onder meer de kosten voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, energie voor die ruimtes, huismeesters en conciërges. Vanaf 2026 worden deze servicekosten niet langer meegenomen in de berekening van de huurtoeslag. De toeslag wordt nu uitsluitend berekend op basis van de kale huur.

Dit heeft consequenties voor huurders die momenteel servicekosten in rekening brengen bij hun huurtoeslagberekening. Voor ongeveer 20% van de huurtoeslagontvangers betekent dit dat hun toeslag gemiddeld €9 per maand minder is. De overheid compenseert deze vermindering gedeeltelijk door een lagere eigen huurbijdrage, die gemiddeld €7,58 per maand lager wordt.

Bijvoorbeeld:
Een huurder ontvangt momenteel €200 huurtoeslag, waarvan €50 is toegerekend aan servicekosten. Vanaf 2026 wordt de huurtoeslag berekend op basis van de kale huur alleen. Als de kale huur gelijk blijft, kan de huurtoeslag met €50 verminderen. Deze vermindering wordt gedeeltelijk gecompenseerd door een lagere eigen huurbijdrage, zodat de netto huurtoeslag slechts met €7,58 vermindert.

Voorwaarden voor huurtoeslag

Hoewel de regels voor de huurtoeslag zijn aangepast, blijven er bepaalde voorwaarden gelden die huurders moeten voldoen om recht te hebben op huurtoeslag. Deze voorwaarden zijn gericht op het inkomen, het vermogen en de woonvorm van de huurder.

Inkomen

Het inkomen van de huurder mag niet te hoog zijn. De maximale inkomensgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden. Voor huishoudens met één persoon is de maximale inkomensgrens in 2026 bijvoorbeeld €2.177 per maand. Voor huishoudens met meerdere personen is deze grens hoger, aangevuld met een extra bedrag per extra persoon.

Vermogen

Naast het inkomen geldt ook een maximale vermogensgrens. Voor huishoudens met één persoon is deze in 2026 €38.479. Huishoudens met meerdere personen krijgen extra ruimte voor vermogen, aangevuld met een extra bedrag per extra persoon.

Woonvorm

De huurder moet in een zelfstandige woning wonen om recht te hebben op huurtoeslag. Een zelfstandige woning is een woning die volledig afgesloten is van andere woningen en waarin de huurder de enige bewoner is. In de praktijk betekent dit dat de huurder in een appartement, rijtjeshuis of vrijstaand huis woont, maar niet in een kamer in een studentenflat of een huurflat.

Praktische stappen voor huurders

Zowel huurders die momenteel huurtoeslag ontvangen als huurders die nog geen recht hebben op huurtoeslag kunnen nu al stappen ondernemen om zich voor te bereiden op de wijzigingen.

Proefberekening maken

Huurders die nog geen huurtoeslag ontvangen kunnen een proefberekening maken via de website Mijn Toeslagen van de Belastingdienst. Hierbij vullen ze hun persoonlijke gegevens in, zoals hun inkomen, vermogen en huurprijs, en krijgen ze een indicatie van of ze in 2026 huurtoeslag kunnen ontvangen. Deze berekening is niet bindend, maar geeft wel een duidelijk beeld van wat er mogelijk is.

Aanvraag maken voor huurtoeslag

Huurders die reeds huurtoeslag ontvangen, krijgen in december 2025 een brief van Mijn Toeslagen over de nieuwe regels. In deze brief wordt uitgelegd hoe de wijzigingen hun situatie beïnvloeden. Ze kunnen vervolgens aanvragen voor huurtoeslag via Mijn Toeslagen vanaf begin januari 2026.

Conclusie

De wijzigingen in de regels voor de huurtoeslag vanaf 1 januari 2026 bieden nieuwe kansen voor huurders. De verdwijning van de maximale huurgrens betekent dat huurders met een relatief hoge huur nu ook recht kunnen hebben op huurtoeslag. De aanpassing van de leeftijdsgrens voor jongeren geeft jongeren van 21 en 22 jaar meer toegang tot huurtoeslag. De wijziging van de regels rond servicekosten maakt de administratie eenvoudiger, maar heeft in sommige gevallen geleid tot een vermindering van de huurtoeslag. Huurders moeten zich bewust worden van de voorwaarden voor huurtoeslag en kunnen stappen ondernemen om zich voor te bereiden op de wijzigingen. Door middel van een proefberekening of via de Belastingdienst kunnen huurders nu al inschatten of ze in 2026 recht hebben op huurtoeslag.