Voor huurders met een lager inkomen is de huurtoeslag een belangrijke financiële ondersteuning. Deze toeslag is bedoeld om te zorgen dat de huur van een woning in verhouding blijft tot het inkomen van de huurder. Echter, de berekening van de huurtoeslag is niet alleen afhankelijk van de kale huur, maar ook van de subsidiebeleid inzake servicekosten. Sinds 2025 zijn de regels voor huurtoeslag gewijzigd, wat betekent dat servicekosten niet meer automatisch meetellen in de rekenhuur, zoals vroeger het geval was.
Bij huurders die vanwege hun woonvorm (zoals appartementen in woningcorporaties) hoge servicekosten betalen, kan dit een groot verschil maken voor de hoogte van de huurtoeslag. In dit artikel leggen we uit welke servicekosten wel en welke niet meetellen, wat de gevolgen zijn van de wijziging vanaf 2026, en hoe huurders dit in hun voordeel kunnen gebruiken.
Wat is rekenhuur en hoe beïnvloeden servicekosten deze?
De rekenhuur is de basis voor het berekenen van de huurtoeslag. Deze bestaat uit de kale huur, gecombineerd met een beperkt aantal subsidiebeleide servicekosten. Tot en met 2025 werden vier categorieën servicekosten meegerekend, namelijk:
- Schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten
- Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten
- Kosten voor diensten van een huismeester, flatwacht of buurtconciërge
- Kosten voor reparaties en groot onderhoud aan dienst- en recreatieruimten
Voor elke categorie gold een maximum van € 12, wat betekende dat de totale subsidiebeleide servicekosten maximaal € 48 per maand uitmaakten. Deze € 48 werd opgeteld bij de kale huur om zo de rekenhuur vast te stellen.
De rekenhuur bepaalt of een huurder in aanmerking komt voor huurtoeslag. Sinds 2026 is dit anders: huurtoeslag wordt nu berekend alleen op basis van de kale huur, en servicekosten tellen dus niet meer mee. Dit heeft geleid tot veranderingen in de toekenning van huurtoeslag voor veel huurders, vooral voor diegenen die in appartementen wonen en die vroeger met de subsidiebeleide servicekosten onder de huurtoeslaggrens bleven.
Wat zijn servicekosten en welke servicekosten tellen mee?
Servicekosten zijn extra kosten die horen bij het huren van een woning en die bovenop de kale huur worden gerekend. Deze kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op schoonmaak, energieverbruik in gemeenschappelijke ruimtes, of het beheer van de woning.
Een voorbeeld: in appartementen is het gebruikelijk dat huurders betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals de entree, de lift of de recreatiezaal. Deze kosten vallen onder de categorie subsidiebeleide servicekosten, mits ze binnen de vier genoemde categorieën vallen.
Categorieën die wel meetellen
De volgende servicekosten kunnen maximaal € 12 per categorie meetellen in de rekenhuur (tot een maximum van € 48):
Schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten
Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke entree of de trappenhal.Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten
Deze omvatten het elektriciteitsverbruik voor de verlichting en verwarming van algemene ruimtes, zoals de entree of de gemeenschappelijke lift.Kosten voor huismeester, flatwacht of buurtconciërge
Deze servicekosten betreffen het werk dat door deze functionarissen wordt verricht, zoals het beheren van de gemeenschappelijke ruimtes of het uitvoeren van kleine reparaties.Kosten voor reparaties en groot onderhoud aan dienst- en recreatieruimten
Deze servicekosten zijn gericht op het onderhoud van ruimtes die beschikbaar zijn voor alle bewoners, zoals recreatiezalen of sportruimtes.
Categorieën die niet meetellen
Niet alle servicekosten kunnen meetellen in de rekenhuur. De Belastingdienst heeft duidelijke richtlijnen hierover. Servicekosten die niet in één van de vier genoemde categorieën passen, tellen niet mee. Voorbeelden van servicekosten die niet meetellen zijn:
- Kosten voor het gebruik van meubels in een gemeubileerde woning
- Servicekosten voor internet of televisie
- Kosten voor wasmachines of dergelijke apparatuur in de eigen woning
Een huurder kan zelf niet bepalen welke servicekosten meetellen. Deze worden op basis van de huurcontractgegevens verwerkt door de Belastingdienst. Als een huurder bijvoorbeeld meer dan € 12 per categorie betaalt, telt alleen de maximale € 12 per categorie mee. De rest is niet relevant voor de huurtoeslag.
Gevolgen van de wijziging vanaf 2026
Vanaf 2026 is de regel veranderd: servicekosten tellen niet meer mee in de rekenhuur. Dit heeft gevolgen voor huurders die in appartementen wonen, omdat zij vaak servicekosten betalen die vroeger wel meetelden in de rekenhuur. Nu wordt de huurtoeslag berekend op basis van de kale huur alleen.
Voor huurders die vroeger met de subsidiebeleide servicekosten onder de huurtoeslaggrens bleven, kan dit betekenen dat hun kale huur nu boven de grens ligt, waardoor ze geen huurtoeslag meer ontvangen. Dit is vooral problematisch voor huurders die weinig inkomen hebben en afhankelijk zijn van deze toeslag om hun huur te kunnen betalen.
Een voorbeeld:
Een huurder betaalt een kale huur van € 880 per maand en subsidiebeleide servicekosten van € 30 per maand. Tot 2025 telde deze € 30 mee in de rekenhuur, waardoor de rekenhuur € 910 bedroeg. In 2026 wordt de huurtoeslag berekend op de kale huur alleen, dus € 880. Als de huurtoeslaggrens € 900,07 is, dan telt de huurder nu onder de grens en krijgt hij of zij huurtoeslag. Echter, als de kale huur € 880 is en de huurtoeslaggrens € 900 is, dan ontvangt de huurder huurtoeslag. Maar als de kale huur € 901 is, dan niet.
Dit betekent dat huurders in appartementen nu nauwkeuriger moeten kijken naar de kale huur in hun huurcontract. Als de kale huur boven de huurtoeslaggrens ligt, is er geen huurtoeslag te behalen, ook al betaal je lage servicekosten.
Hoe kun je je huurtoeslag optimaliseren?
Hoewel servicekosten sinds 2026 niet meer meetellen in de rekenhuur, zijn er nog steeds manieren om je huurtoeslag te optimaliseren. Enkele suggesties zijn:
1. Bekijk of je all-in huur betaalt
All-in huur is een tarief dat kale huur en servicekosten in één bedrag combineert. Dit maakt het vaak lastig om te zien of je onder de huurtoeslaggrens blijft. In dergelijke gevallen is het verstandig om het huurcontract te checken of om aan te vragen bij de verhuurder om de huur te splitsen in kale huur en servicekosten.
2. Let op onterechte servicekosten
Sommige verhuurders gebruiken onterechte servicekosten om woningen te verhuren boven de huurtoeslaggrens. Dit kan misleidend zijn voor huurders. Het is daarom verstandig om de servicekosten in het huurcontract duidelijk te stellen of om bij twijfel contact op te nemen met de verhuurder.
3. Probeer de huur te verlagen of tijdelijk te bevriezen
Als de kale huur boven de huurtoeslaggrens ligt, is het mogelijk om de huur te verlagen of tijdelijk te laten bevriezen. Dit kan via schriftelijke correspondentie met de verhuurder of woningcorporatie worden gedaan.
4. Controleer je situatie bij veranderingen
De hoogte van je huurtoeslag kan veranderen bij veranderingen in jouw situatie, zoals verandering in je inkomen of het aantal personen in de woning. Het is daarom belangrijk om je huurtoeslag aan te passen zodra er wijzigingen optreden.
Conclusie
De wijziging in de huurtoeslagregels vanaf 2026 heeft gevolgen voor huurders, vooral voor diegenen die in appartementen wonen. Servicekosten tellen nu niet meer mee in de rekenhuur, waardoor huurders die vroeger onder de huurtoeslaggrens bleven, nu mogelijk boven deze grens terechtkomen. Dit betekent dat het belangrijk is om de kale huur in het huurcontract nauwkeurig te controleren en eventueel te verlagen of te bevriezen.
Hoewel servicekosten sinds 2026 niet meer meetellen, blijft het belangrijk om te weten welke servicekosten wel en welke niet meetellen in de rekenhuur. Dit helpt bij het plannen van je huuroverwegingen en het optimaliseren van je huurtoeslag.