In 2026 treden belangrijke wijzigingen in werking op het gebied van huurtoeslag. Deze wijzigingen zijn bedoeld om het systeem eerlijker en toegankelijker te maken voor huishoudens met een middeninkomen of die op de grens van de huidige voorwaarden staan. Dit artikel biedt een overzicht van de nieuwe regels, de berekening van de huurtoeslag, en welke huishoudens er recht op hebben. Alle informatie is afgeleid van de meest recente en betrouwbare bronnen.
Inleiding
Huurtoeslag is een maandelijkse bijdrage van de overheid die huurders helpen bij het betalen van hun huur. Deze toeslag is onderdeel van een bredere maatregel ter ondersteuning van lage en middeninkomens, met als doel het verlagen van het huurbudget in totaal. Tot 2026 was het systeem van huurtoeslag gebaseerd op vaste inkomens- en huurgrenzen. Vanaf 1 januari 2026 verandert dit systeem fundamenteel. De vaste grenzen verdwijnen, en wordt de toeslag berekend op basis van het draagkrachtdoelstel, vergelijkbaar met de zorgtoeslag.
Deze aanpassing heeft geleid tot meer huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag. In 2026 zullen ongeveer 100.000 extra huishoudens recht hebben op huurtoeslag. In dit artikel leggen we uit hoe deze wijzigingen concreet werken, hoe de huurtoeslag wordt berekend, en welke voorwaarden van toepassing zijn.
Wat verandert er in 2026?
Van vaste grenzen naar draagkrachtberekening
In het huidige systeem was het mogelijk om huurtoeslag te ontvangen alleen als zowel het inkomen als de huurprijs onder de vaste grenzen bleven. Als het inkomen slechts één euro te hoog was, dan was er geen recht op toeslag. Vanaf 2026 wordt dit systeem vervangen door een draagkrachtberekening. Dit betekent dat huurtoeslag niet langer een of nul-structuur is, maar geleidelijk afneemt naarmate het inkomen stijgt.
Geen maximale huurgrens meer
In het oude systeem kon huurtoeslag alleen worden ontvangen bij huurbedragen tot een bepaalde maximale huurgrens. Voor 2026 was dit bijvoorbeeld €900,07 voor normale huurders en €477,20 voor jongeren. Huurbedragen boven deze grens hadden geen recht op toeslag. Vanaf 2026 is deze grens verdwenen. Huurders die nu meer dan €932,93 per maand aan huur betalen kunnen ook huurtoeslag ontvangen. De maximale huurgrens wordt op €932,93 vastgesteld, met een aparte grens van €498,20 voor huurders jonger dan 21 jaar.
Nieuwe leeftijdsgrens
De leeftijdsgrens voor jongeren die huurtoeslag ontvangen is verlaagd van 23 naar 21 jaar. Dit betekent dat jongeren al op een jongere leeftijd recht kunnen hebben op huurtoeslag. Voor huurders jonger dan 21 jaar geldt een lagere maximale huurgrens van €498,20, wat in de praktijk leidt tot een hogere toeslag.
Servicekosten tellen niet meer mee
Een belangrijke aanpassing is dat servicekosten (zoals stookolie, elektriciteit en water) niet meer meespelen in de berekening van de huurtoeslag. De toeslag wordt nu berekend op basis van de kale huurprijs. Dit betekent dat huurders die eerder uitvielen vanwege hoge servicekosten nu wel recht kunnen hebben op toeslag.
Hoe werkt de berekening van huurtoeslag in 2026?
Percentages vergoeding per huurbereik
De huurtoeslag wordt nu gedeeltelijk vergoed op basis van huurbereiken. De verdeling is als volgt:
- 100% vergoeding voor huur tussen de minimale basishuur (eigen bijdrage) en de kwaliteitskortingsgrens (€498,20).
- 65% vergoeding voor huur tussen de kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrens (€713,02 of €764,14).
- 40% vergoeding voor huur tussen de aftoppingsgrens en de maximale huurgrens (€932,93).
Deze percentages zijn afhankelijk van het inkomen van het huishouden.
Inkomensafhankelijke afbouw
Voor huishoudens met een inkomen boven het minimumniveau wordt de huurtoeslag geleidelijk verlaagd via een inkomensafhankelijke afbouw. Voor eenpersoonshuishoudens wordt de toeslag verlaagd met €0,27 per euro extra inkomen boven het minimumniveau. Voor meerpersoonshuishoudens is de verlaging €0,22 per euro.
Het minimumniveau in 2026 is: - €23.425 voor eenpersoonshuishoudens. - €31.500 voor meerpersoonshuishoudens.
Hoogere inkomens leiden dus tot een lagere huurtoeslag. Dit systeem zorgt ervoor dat huurtoeslag geleidelijk afneemt, in plaats van abrupt verdwijnt.
Welke huishoudens hebben recht op huurtoeslag?
Inkomen niet te hoog
Een van de belangrijkste voorwaarden is dat het inkomen niet te hoog is. De toegestane inkomensgrens varieert afhankelijk van: - de leeftijd van de huurder, - de samenstelling van het huishouden, - en de huurprijs.
De Belastingdienst biedt een proefberekening aan waarin huurders hun situatie kunnen invullen om te zien of zij in 2026 recht hebben op huurtoeslag.
Vermogen niet te hoog
Niet alleen het inkomen, maar ook het vermogen speelt een rol bij de toegankelijkheid van huurtoeslag. Op 1 januari 2026 mag: - iedere bewoner maximaal €38.479 aan vermogen hebben, - partners samen maximaal €76.958 aan vermogen hebben.
Vermogen wordt gedefinieerd als bijvoorbeeld spaargeld of andere vaste middelen. Vermogen van kinderen jonger dan 18 jaar telt mee in de berekening van het huishoudensvermogen.
Zelfstandige woonruimte
Om huurtoeslag te ontvangen, dient de woning een zelfstandige woonruimte te zijn. Dit houdt in dat de woning: - een eigen toegangsdeur heeft die op slot kan, - een eigen keuken en wc moet hebben.
Sinds 1 maart 2024 is het verplicht dat de woning ook een eigen douche of badkamer heeft. Niet elke zelfstandige woonruimte is echter toegankelijk voor huurtoeslag. Woonboten en recreatiewoningen zijn bijvoorbeeld uitgesloten. Voor sommige onzelfstandige woningen is het mogelijk om huurtoeslag te ontvangen.
Andere voorwaarden
- Leeftijd en nationaliteit: Huurders jonger dan 18 jaar of die geen Nederlands staatsburgers zijn, kunnen ook huurtoeslag ontvangen mits ze aan de andere voorwaarden voldoen.
- Handicap: Huishoudens met een lid dat een handicap heeft, kunnen extra aandacht krijgen bij de berekening.
- Bijzondere situaties: Bijvoorbeeld een huishouden dat in een tijdelijke oplossing woont of met specifieke omstandigheden, kan ook in aanmerking komen.
Hoe aanvragen voor huurtoeslag in 2026?
Vanaf 2026 is het mogelijk om huurtoeslag online aan te vragen via Mijn Toeslagen, de persoonlijke pagina op de website van de Belastingdienst. Voor deze aanvraag is een DigiD nodig. Hierop kan ook worden gekeken of een huishouden in aanmerking komt voor huurtoeslag, op basis van de nieuwe regels.
De Belastingdienst biedt een proefberekening aan via de website Toeslagen. Hierop kan men invullen welk inkomen, huurbedrag en huishoudenssamenstelling er zijn, en ziet men of er een recht is op huurtoeslag. Deze proefberekening is handig om een voorbeeld te krijgen van de eventuele toeslagbedragen.
Voorbeelden en praktijktoepassing
Voorbeeld 1: Eenpersoonshuishouden
Stel, een persoon huurt een woning met een kale huurprijs van €600 per maand. Het inkomen is €25.000 per jaar.
- Het minimumniveau voor eenpersoonshuishoudens in 2026 is €23.425.
- Het extra inkomen boven het minimumniveau is €1.575.
- De verlaging per euro extra inkomen is €0,27.
- De totale verlaging is 1.575 × €0,27 = €425,25.
- De maximale huurtoeslag voor €600 huur is €375 (op basis van de percentages en huurbereiken).
- De uiteindelijke toeslag is €375 – €425,25 = €-50,25 (dus geen toeslag).
In dit geval ontvangt de huurder geen huurtoeslag, omdat het inkomen boven het minimumniveau is en de verlaging de maximale toeslag overschrijdt.
Voorbeeld 2: Meerpersoonshuishouden
Stel, een huishouden bestaat uit twee personen en huurt een woning met een kale huurprijs van €800 per maand. Het inkomen is €35.000 per jaar.
- Het minimumniveau voor meerpersoonshuishoudens in 2026 is €31.500.
- Het extra inkomen boven het minimumniveau is €3.500.
- De verlaging per euro extra inkomen is €0,22.
- De totale verlaging is 3.500 × €0,22 = €770.
- De maximale huurtoeslag voor €800 huur is €330 (op basis van de percentages en huurbereiken).
- De uiteindelijke toeslag is €330 – €770 = €-440 (dus geen toeslag).
Tevens wordt gecontroleerd of het vermogen niet te hoog is. In dit geval zijn partners samen toegestaan met maximaal €76.958. Aan deze voorwaarde wordt voldaan.
Conclusie
De wijzigingen in de huurtoeslagregels vanaf 2026 zijn bedoeld om het systeem eerlijker en toegankelijker te maken. Door de afbouw van toeslagen op basis van inkomen in plaats van vaste grenzen, kan een groter aantal huishoudens in aanmerking komen. Bovendien is er geen maximale huurgrens meer, zodat huurders met een hogere huurprijs ook recht kunnen hebben op subsidies.
De berekening van de toeslag is nu gebaseerd op percentages per huurbereik en een inkomensafhankelijke afbouw. Dit maakt het systeem transparanter, maar vereist wel een nauwkeurige invulling van de relevante gegevens bij de aanvraag.
Huurders met een middeninkomen of die op de grens van de oude regels stonden, kunnen nu wel recht hebben op huurtoeslag. Het is aan te raden om gebruik te maken van de online tools zoals de proefberekening op Toeslagen en de aanvraag via Mijn Toeslagen.
Deze aanpassingen tonen aan dat de overheid zich inzet om het huurbudget voor huishoudens te verlagen en te zorgen dat meer mensen in staat zijn om een fatsoenlijk huurbedrag te betalen.