Inleiding
De huurtoeslag is een subsidie die huurders ontvangen om de huurkosten van hun woning mee te kunnen betalen. In 2026 zijn er belangrijke wijzigingen in de regels voor deze toeslag gekomen, die zowel de toegankelijkheid als het berekeningsmodel beïnvloeden. Voor wie wil profiteren van deze regeling, is het belangrijk om de huidige voorwaarden en regels goed te begrijpen. In deze artikel worden de voornaamste regels en veranderingen beschreven op basis van de beschikbare informatie uit officiële bronnen en wetgeving.
De huurtoeslag is alleen toegankelijk voor bepaalde categorieën woningen en onder bepaalde voorwaarden met betrekking tot inkomen, vermogen en leeftijd. Deze bepalingen zijn vastgelegd in de Huursubsidiewet en uitgebreid met aanvullende regelgeving zoals de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. In 2026 zijn er wijzigingen in de regelgeving die het maximum huurbedrag en het maximum vermogen betreffen. Daarnaast is het berekeningsmodel voor huurtoeslag voor jongeren aangepast.
In dit artikel worden de belangrijkste regels voor de huurtoeslag in 2026 besproken, inclusief de voorwaarden voor toekenning, veranderingen in het maximum huurbedrag, het maximum vermogen, en de specifieke regels voor jongeren.
Voorwaarden voor het ontvangen van huurtoeslag
1. Zelfstandige woning
De huurtoeslag is enkel beschikbaar voor huurders die een zelfstandige woonruimte huren. Dit betekent dat de woning een eigen voordeur moet hebben die op slot kan, een eigen keuken en wc. Sinds 1 maart 2024 is ook het bezit van een eigen douche of badkamer verplicht voor het ontvangen van huurtoeslag. Deze eisen zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de huurder over voldoende privacy en leefruimte beschikt.
Niet alle zelfstandige woningen zijn echter toegankelijk voor huurtoeslag. Voorbeelden van uitzonderingen zijn woonboten en recreatiewoningen. In sommige gevallen kunnen onzelfstandige woningen aan huurtoeslag toegankelijk zijn. Het is aan te raden om bij de Dienst Toeslagen te informeren over de toegankelijkheid van een specifieke woning.
2. Inkomen
Het inkomen van de huurder speelt een cruciale rol bij het bepalen van het recht op huurtoeslag. Het maximum inkomen dat toegestaan is hangt af van meerdere factoren, waaronder de huurprijs, de leeftijd van de huurder en de samenstelling van het huishouden. Het inkomen van een toeslagpartner of medebewoner telt volledig mee, terwijl het inkomen van thuiswonende kinderen slechts voor een deel meetelt in de berekening.
In 2026 is er een verandering gekomen in de manier waarop het maximum huurbedrag wordt bepaald. Huurders kunnen huurtoeslag ontvangen zolang hun huur binnen bepaalde grenzen blijft. Voor volwassenen van 21 jaar of ouder is de maximum huurprijs in 2026 vastgesteld op €932,93. Is de huur hoger dan dit bedrag, dan ontvangt de huurder huurtoeslag, maar niet over het gedeelte van de huur dat boven €932,93 ligt.
Voor jongeren tussen de 18 en 20 jaar is het maximum huurbedrag in 2026 vastgesteld op €498,20. In 2025 viel dit bedrag ook voor jongeren van 21 en 22 jaar onder de jongerengrens. In 2026 is deze regel echter gewijzigd, zodat jongeren vanaf 21 jaar onder het reguliere maximum huurbedrag vallen.
3. Vermogen
Ook het vermogen van de huurder en eventuele medebewoners is een voorwaarde voor het ontvangen van huurtoeslag. In 2026 is het maximum vermogen voor een alleenstaande huurder vastgesteld op €38.479, terwijl het maximum vermogen voor partners €76.958 bedraagt. Vermogen omvat bijvoorbeeld spaargeld, maar niet beleggingen of eigen woningen.
Het vermogen wordt bepaald op 1 januari van het betreffende jaar. Huurders die hun situatie willen controleren, kunnen een proefberekening op de website van de Dienst Toeslagen uitvoeren. Hierbij kunnen ze hun persoonlijke situatie invullen en zullen ze te weten komen of ze huurtoeslag kunnen ontvangen.
Veranderingen in 2026
In 2026 zijn er enkele belangrijke veranderingen op het gebied van huurtoeslag gekomen die het recht op toeslag en de manier waarop de toeslag wordt berekend beïnvloeden.
1. Maximum huurbedrag
De meest opvallende verandering in 2026 is de invoering van een maximum huurbedrag waaraan huurders moeten voldoen om huurtoeslag te kunnen ontvangen. In het verleden was het mogelijk om huurtoeslag te krijgen voor elke huurprijs, mits het inkomen en vermogen aan bepaalde voorwaarden voldeden. In 2026 is dit anders.
Voor volwassenen van 21 jaar of ouder is de maximum huurprijs in 2026 €932,93. Huurders die een huur betalen die lager is dan dit bedrag, ontvangen huurtoeslag op basis van de daadwerkelijke huurprijs. Huurders die meer betalen dan €932,93, ontvangen huurtoeslag, maar alleen op het deel van de huur dat tot €932,93 loopt. Het gedeelte van de huur boven deze grens wordt niet meegenomen in de berekening.
Voor jongeren tussen de 18 en 20 jaar is het maximum huurbedrag in 2026 vastgesteld op €498,20. Deze regel is ook van toepassing op huurders die jonger zijn dan 21 jaar. In 2025 gold deze jongerengrens ook voor jongeren van 21 en 22 jaar, maar in 2026 zijn deze jongeren onder het reguliere maximum huurbedrag van €932,93 gevallen.
2. Servicekosten
Een andere belangrijke verandering in 2026 is dat servicekosten niet meer meegenomen worden bij het berekenen van huurtoeslag. In het verleden werden servicekosten – zoals gas, water en elektriciteit – meegenomen in de huurprijs en daarmee ook in de berekening van huurtoeslag. In 2026 is dit niet meer het geval.
Dit betekent dat huurders die servicekosten in hun huurprijs betalen, deze nu niet meer meerekenen bij het bepalen van hun huurtoeslag. Dit heeft mogelijk een positief effect op het totale bedrag aan huurtoeslag dat huurders ontvangen, omdat servicekosten niet langer meerekenen in de berekening van het maximum huurbedrag.
3. Aanvullende regelgeving
De veranderingen in 2026 zijn vastgelegd in de Huursubsidiewet en uitgebreid met aanvullende regelgeving zoals de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. Deze wetgeving bepaalt onder andere de criteria voor het toekennen van huurtoeslag en de manier waarop het maximum huurbedrag en het maximum vermogen worden berekend.
Bovendien zijn er nieuwe huurtoeslagwetten ingevoerd die ervoor zorgen dat meer huurders recht op huurtoeslag hebben. Deze wetten zijn bedoeld om de regeling te vereenvoudigen en toegankelijker te maken voor huurders met lagere inkomens.
Berekening van huurtoeslag
De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder het inkomen, het vermogen en de huurprijs. De berekening is opgenomen in de Huursubsidiewet en uitgebreid met aanvullende regelgeving. In 2026 is de berekening van huurtoeslag iets gewijzigd ten opzichte van het verleden.
1. Inkomen en vermogen
Het inkomen van de huurder en eventuele medebewoners wordt meegenomen in de berekening van huurtoeslag. Het inkomen van de huurder, diens partner en degenen die medebewoner van de woning zijn, wordt bepaald op basis van de ingeschreven situatie in de basisregistratie personen.
Het vermogen van de huurder en medebewoners wordt ook meegenomen in de berekening. Vermogen omvat onder andere spaargeld, maar niet beleggingen of eigen woningen. Het maximum vermogen dat toegestaan is, hangt af van de leeftijd en de samenstelling van het huishouden.
2. Huurprijs
De huurprijs is een belangrijke factor in de berekening van huurtoeslag. De huurprijs wordt bepaald op basis van de daadwerkelijke huur die de huurder betaalt. In 2026 is er een maximum huurbedrag ingesteld waaraan huurders moeten voldoen om huurtoeslag te kunnen ontvangen. Voor volwassenen van 21 jaar of ouder is dit maximum huurbedrag €932,93. Voor jongeren tussen de 18 en 20 jaar is het maximum huurbedrag €498,20.
De huurtoeslag wordt berekend op basis van het verschil tussen de daadwerkelijke huurprijs en de maximale huurprijs. Huurders die een huur betalen die lager is dan het maximum huurbedrag, ontvangen huurtoeslag op basis van de daadwerkelijke huurprijs. Huurders die meer betalen dan het maximum huurbedrag, ontvangen huurtoeslag, maar alleen op het deel van de huur dat tot het maximum huurbedrag loopt.
3. Proefberekening
Huurders die willen weten of ze huurtoeslag kunnen ontvangen, kunnen een proefberekening uitvoeren op de website van de Dienst Toeslagen. Hierbij kunnen ze hun persoonlijke situatie invullen en zullen ze te weten komen of ze huurtoeslag kunnen ontvangen. De proefberekening is een handig instrument om de situatie van de huurder te beoordelen en eventueel aanpassingen in te voeren.
Huurtoeslag voor jongeren
In 2026 is er een specifieke regel voor jongeren tussen de 18 en 20 jaar. Voor deze groep is het maximum huurbedrag vastgesteld op €498,20. Dit is lager dan het reguliere maximum huurbedrag van €932,93 voor volwassenen. De regel is bedoeld om jongeren met lagere inkomens te ondersteunen bij het betalen van huurkosten.
In 2025 gold deze jongerengrens ook voor jongeren van 21 en 22 jaar. In 2026 is deze regel echter gewijzigd, zodat jongeren vanaf 21 jaar onder het reguliere maximum huurbedrag vallen. Dit betekent dat jongeren vanaf 21 jaar hetzelfde maximum huurbedrag kunnen betalen als volwassenen.
De jongerengrens voor huurtoeslag is opgenomen in de Huursubsidiewet en uitgebreid met aanvullende regelgeving. Deze regel is bedoeld om jongeren met lagere inkomens te ondersteunen bij het betalen van huurkosten. Het is aan te raden om bij de Dienst Toeslagen te informeren over de toepassing van deze regel in een specifieke situatie.
Conclusie
De huurtoeslag is een belangrijke regeling die huurders met lagere inkomens ondersteunt bij het betalen van huurkosten. In 2026 zijn er belangrijke veranderingen gekomen in de regels voor deze regeling. De meest opvallende veranderingen zijn de invoering van een maximum huurbedrag, de exclusie van servicekosten uit de berekening van huurtoeslag en de wijziging in de jongerengrens voor huurtoeslag.
Huurders die willen profiteren van deze regeling, moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden omvatten onder andere het huren van een zelfstandige woning, een beperkt inkomen en vermogen, en het voldoen aan de leeftijdseisen. De berekening van huurtoeslag is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder het inkomen, het vermogen en de huurprijs.
Huurders die willen weten of ze huurtoeslag kunnen ontvangen, kunnen een proefberekening uitvoeren op de website van de Dienst Toeslagen. Hierbij kunnen ze hun persoonlijke situatie invullen en zullen ze te weten komen of ze huurtoeslag kunnen ontvangen. De proefberekening is een handig instrument om de situatie van de huurder te beoordelen en eventueel aanpassingen in te voeren.
De veranderingen in 2026 zijn vastgelegd in de Huursubsidiewet en uitgebreid met aanvullende regelgeving. Deze regelgeving bepaalt onder andere de criteria voor het toekennen van huurtoeslag en de manier waarop het maximum huurbedrag en het maximum vermogen worden berekend. Het is aan te raden om bij de Dienst Toeslagen te informeren over de toepassing van deze regel in een specifieke situatie.