In de komende jaren zullen er belangrijke wijzigingen komen op het gebied van huurtoeslag, met name voor jongeren die onder de 23 jaar zijn. Deze wijzigingen betreffen zowel de leeftijdsgrens waarop jongeren recht op huurtoeslag krijgen, als de manier waarop servicekosten worden meegerekend in de berekening van de huurtoeslag. Deze artikelen geven een overzicht van de veranderingen die vanaf 2026 van kracht zullen zijn, met name voor huurders jonger dan 23 jaar.
Deze artikelen zijn bedoeld voor huurders, verhuurders, en professionals in de woningbouwsector, die willen begrijpen hoe deze wijzigingen hun positie of die van hun klanten of bewoners kan beïnvloeden.
Wijzigingen in leeftijdsgrens voor huurtoeslag
De leeftijdsgrens voor het recht op huurtoeslag zal in 2026 veranderen. Op dit moment geldt het volledige huurtoeslagrecht pas vanaf 23 jaar. Vanaf 1 januari 2026 zullen jongeren al vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag krijgen. Deze wijziging is gelijk aan de leeftijdsgrens voor het wettelijk minimumloon.
Deze verandering is van betekenis voor jongeren die net begonnen zijn met werken en nog geen hoge inkomens hebben. Met deze wijziging krijgen jongeren onder de 23 jaar een betere toegang tot huurtoeslag, wat hun financiële positie kan verbeteren.
Daarnaast is er ook een verandering in de manier waarop jongeren onder de 21 jaar huurtoeslag kunnen ontvangen. Op dit moment is huurtoeslag voor jongeren onder de 21 jaar alleen mogelijk als de huur lager is dan € 477,20 (bedrag 2025). Vanaf 2026 is het juist andersom: jongeren onder de 21 jaar kunnen huurtoeslag aanvragen als hun huur hoger is dan deze grens. Dit betekent dat ze huurtoeslag krijgen voor het deel van de huur tot € 477,20.
Veranderingen in de berekening van huurtoeslag
De berekening van de huurtoeslag zal vanaf 2026 ook veranderen. Op dit moment wordt huurtoeslag geleidelijk minder bij een hoger inkomen, maar de manier waarop dit gebeurt, is niet altijd voorspelbaar. Vanaf 2026 zal de berekening van huurtoeslag simpeler en voorspelbaarder worden door de introductie van een lineaire afbouw.
Daarnaast zullen servicekosten vanaf 2026 niet meer meegerekend worden in de berekening van de huurtoeslag. Op dit moment wordt de huurtoeslag berekend op basis van de zogenaamde rekenhuur, die bestaat uit de kale huur plus servicekosten. Vanaf 2026 zal de huurprijs die gebruikt wordt voor de beoordeling van het recht op huurtoeslag gelijk zijn aan de kale huurprijs. Deze staat standaard in het huurcontract.
Deze verandering betekent dat huurders gemakkelijker kunnen inschatten wat er gebeurt met hun huurtoeslag als hun inkomen stijgt. Ook zullen huurders in 2026 gemiddeld € 7,58 minder betalen voor hun eigen bijdrage.
Servicekosten bij huurtoeslag: wat verandert?
Een van de grootste veranderingen die vanaf 2026 van kracht zullen zijn, is het schrappen van de meegerekende servicekosten voor de huurtoeslag. Op dit moment worden servicekosten meegerekend in de berekening van de huurtoeslag, maar alleen voor een beperkt bedrag. Vanaf 2026 zullen servicekosten volledig niet meer meegerekend worden in de huurtoeslag.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn extra kosten die horen bij het huren van een woning. Voor de huurtoeslag maakt de Belastingdienst onderscheid tussen de zogenaamde kale huur en eventuele servicekosten. De kale huur is de huur van de woning zonder extra kosten, zoals energie, water en gas. Servicekosten zijn extra kosten die horen bij het huren van de woning, zoals energiekosten voor gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaakkosten voor algemene ruimtes, huismeesterkosten, en kapitaal- en onderhoudskosten.
Niet alle servicekosten tellen mee voor de huurtoeslag. Alleen de kosten die voor gemeenschappelijke ruimtes en gebruik tellen mee. Deze kosten worden per soort voor maximaal € 12 meetellen voor de rekenhuur. Huurders hoeven hier zelf geen rekening mee te houden. Ze geven de kosten precies zo op zoals ze aan de verhuurder betalen, en de Belastingdienst zal de servicekosten per soort voor maximaal € 12 meetellen voor de rekenhuur.
Voorbeelden van servicekosten die meegerekend worden zijn energiekosten voor algemene ruimtes, zoals verlichting en verwarming van het trappenhuis of de gemeenschappelijke lift. Schoonmaakkosten voor algemene ruimtes, zoals de entree of de galerij, vallen ook onder deze categorie.
Servicekosten die niet in een van deze vier categorieën vallen, worden niet meegerekend in de huurtoeslag. Dit betreft bijvoorbeeld kosten voor het gebruik van de televisie, internet of een wasmachine. Ook kosten voor meubels of glasfonds vallen niet onder deze categorieën en tellen dus niet mee voor de huurtoeslag.
Jaarlijkse afrekening van servicekosten
Vanaf 2026 zullen verhuurders servicekosten jaarlijks afrekenen in een uniforme landelijke opzet. De afrekening moet uiterlijk 30 juni worden verstuurd. Dit maakt het controleren van servicekosten makkelijker en vermindert het risico op fouten of onregelmatigheden. Deze wijziging maakt het ook makkelijker voor huurders om bezwaar te maken of vragen te stellen over hun servicekosten.
Impact van de wijzigingen op huurders onder de 23 jaar
De wijzigingen in de huurtoeslagregeling zullen een directe impact hebben op jongeren onder de 23 jaar. Omdat deze groep nu al vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag krijgt, en jongeren onder de 21 jaar huurtoeslag kunnen ontvangen bij een hogere huur, zullen er meer jongeren toegang krijgen tot huurtoeslag.
De schrapping van servicekosten uit de huurtoeslagberekening betekent dat jongeren onder de 23 jaar gemiddeld € 7,58 minder zullen betalen voor hun eigen bijdrage. Dit is een positieve ontwikkeling, omdat jongeren vaak met lage inkomens werken en elke extra euro van belang kan zijn.
Daarnaast zullen jongeren ook profiteren van de lineaire afbouw van huurtoeslag bij een hoger inkomen. Deze wijziging maakt het systeem eenvoudiger en voorspelbaarder, wat helpt bij het plannen van financiële toekomst.
Veranderingen voor verhuurders en woningbouwbedrijven
De wijzigingen in de huurtoeslagregeling hebben ook gevolgen voor verhuurders en woningbouwbedrijven. Verhuurders zullen vanaf 2026 servicekosten jaarlijks afrekenen in een uniforme landelijke opzet. Dit betekent dat ze meer administratieve werkzaamheden moeten uitvoeren, maar het maakt ook het proces voor huurders transparanter en voorspelbaarder.
Verhuurders die servicekosten meenemen in de huur, zullen vanaf 2026 niet langer profiteren van deze extra inkomsten via de huurtoeslag. Dit betekent dat ze hun huurstructuren mogelijk moeten aanpassen, bijvoorbeeld door de kale huur aan te passen zodat de huurtoeslagontvangers niet minder uitkomen.
Daarnaast zullen verhuurders meer aandacht moeten besteden aan de klantenservice. Omdat huurders nu gemakkelijker bezwaar kunnen maken tegen servicekosten, is het belangrijk dat verhuurders duidelijke informatie geven over de samenstelling van de huur en servicekosten.
Conclusie
De wijzigingen in de huurtoeslagregeling vanaf 2026 zullen een significante impact hebben op jongeren onder de 23 jaar. Door de verlaging van de leeftijdsgrens voor het recht op huurtoeslag, en de schrapping van servicekosten uit de berekening, zullen jongeren toegang krijgen tot meer huurtoeslag en betere financiële vooruitzichten.
De nieuwe regels zorgen ook voor een eenvoudigere en voorspelbaardere huurtoeslagberekening, wat gunstig is voor zowel huurders als verhuurders. De jaarlijkse afrekening van servicekosten in een uniforme landelijke opzet maakt het controleproces transparanter en voorkomt mogelijke onregelmatigheden.
Deze wijzigingen zijn onderdeel van een bredere aanpak om het huurtoeslagstelsel te verbeteren en toegankelijker te maken voor jongeren en mensen met lage inkomens. Het is belangrijk dat zowel huurders als verhuurders zich goed informeren over de nieuwe regels, zodat ze deze correct kunnen toepassen en begrijpen.