Inleiding
De huurtoeslag speelt een cruciale rol in het woonbudget van veel huurders, met name jongeren en studenten. Vanaf 1 januari 2026 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de regels rondom de huurtoeslag. Deze wijzigingen betreffen onder andere de manier waarop servicekosten worden meegerekend, de inkomensgrenzen, en de maximum huurprijs waartegen toeslag kan worden aangevraagd. Voor huurders die verblijven bij de Studenten Serviced Huur (SSH) zijn deze veranderingen van groot belang, aangezien ze bepalen of en hoeveel huurtoeslag toegewezen wordt.
In dit artikel geven we een overzicht van de nieuwe regels rondom de huurtoeslag, met een focus op de SSH. We leggen uit wat de rekenhuur is, welke inkomens- en huurgrenzen gelden, wat verandert bij onderverhuur of verandering van inkomen, en wat de betekenis is van de tijdelijke huurkorting, die is afgelopen. Bovendien bespreken we de belangrijkste voorwaarden voor het recht op huurtoeslag en geven we een overzicht van de nieuwe parameters per 2026.
Wat is de maximale huurtoeslag?
De maximale huurtoeslag is het hoogste bedrag aan huurtoeslag dat een huurder in 2026 kan ontvangen. Deze toeslag wordt berekend op basis van een maximum huurbedrag, en is afhankelijk van de leeftijd van de huurder, de woonvorm (eenpersoons of meerpersoons huishouden), en de regels van de Belastingdienst.
In 2026 is het maximum huurbedrag waarop de huurtoeslag kan worden aangevraagd vastgesteld op €932,93 per maand voor eenpersoons huishoudens. Voor meerpersoons huishoudens geldt dezelfde maximale huurprijs. Jongeren jonger dan 21 jaar kunnen in 2026 huurtoeslag aanvragen tot een maximale huurprijs van €498,20 per maand.
Het belangrijkste verschil tussen 2025 en 2026 is dat in 2026 de harde huurgrens is vervallen. Dat betekent dat huurders die een huurprijs betalen hoger dan de oude grens (bijvoorbeeld €900,07 in 2025) toch kunnen aanspraak maken op huurtoeslag, mits ze aan alle andere voorwaarden voldoen.
De huurtoeslag wordt echter niet berekend op de volledige huurprijs, maar op het deel dat niet hoger is dan de maximum huurprijs. Als je bijvoorbeeld een kale huurprijs betaalt van €950 per maand, dan krijg je huurtoeslag berekend op het deel tot €932,93. Het bedrag dat boven die grens ligt, telt niet mee voor de toeslag.
Toeslagpercentage per huurtranche
De huurtoeslag in 2026 wordt berekend op basis van een toeslagpercentage, dat varieert afhankelijk van het deel van de huurprijs dat binnen bepaalde tranches valt. De tranches zijn als volgt:
- Tot en met de kwaliteitskortingsgrens (€498,20): 100% toeslag.
- Vanaf de kwaliteitskortingsgrens tot en met de aftoppingsgrens laag (€713,02): 65% toeslag.
- Vanaf de aftoppingsgrens laag tot en met de aftoppingsgrens hoog (€764,14): 40% toeslag.
- Boven de aftoppingsgrens hoog: Geen toeslag.
Deze tranches zijn specifiek vastgesteld voor 2026 en worden elk jaar aangepast op basis van de inflatie (CPI) of de huurindex (HO). De Belastingdienst publiceert deze grenzen officieel in de Staatscourant, vóór het einde van 2025.
Rekenhuur: Wat verandert vanaf 2026?
De rekenhuur is het bedrag dat wordt gebruikt voor de berekening van de huurtoeslag. In 2026 is de rekenhuur gelijk aan de kale huurprijs, terwijl in 2025 bepaalde servicekosten (zoals schoonmaak of gemeenschappelijke verlichting) meegerekend werden.
Vanaf 2026 tellen servicekosten niet meer mee voor de huurtoeslag. Dat betekent dat huurders alleen rekening houden met de kale huurprijs bij het invullen van hun aanvraag. Voor huurders die bij SSH verblijven geldt dit eveneens: de huurtoeslag wordt berekend op basis van de kale huurprijs, die te vinden is in het menu "Mijn woonruimte" op de SSH-website.
Een voorbeeld:
- Tot 2025: Joris huurt een woning voor €700, waaronder €20 aan servicekosten. Deze €20 kon meegerekend worden voor de huurtoeslag.
- Vanaf 2026: Joris huurt nog steeds voor €700, maar nu telt alleen de kale huurprijs (€680) mee voor de huurtoeslag.
Wijzigingen in de leeftijdsgrenzen voor jongeren
In 2025 kregen jongeren tot en met 23 jaar een lagere huurgrens voor huurtoeslag. Deze regel is in 2026 aangepast. Vanaf 1 januari 2026 gelden jongeren vanaf 21 jaar dezelfde regels als de rest van de bevolking. Jongeren jonger dan 18 jaar hebben geen recht op huurtoeslag, tenzij bij uitzondering.
Voorbeeld: Woonvorm en leeftijd
Stel dat een huishouden bestaat uit twee personen: een 20-jarige en een 25-jarige. In 2025 zou de huurgrens nog gelden op basis van de jongere leeftijd (20 jaar), wat betekent dat de huurtoeslag berekend werd op de lagere huurgrens voor jongeren. In 2026 geldt echter de huurgrens van de oudste persoon (25 jaar), aangezien de leeftijdsgrens voor jongeren naar 21 is verschoven.
Inkomensgrenzen en vermogenscontrole
Ook de inkomensgrenzen zijn aangepast voor 2026. Inkomsten worden nu gecombineerd met vermogen om te bepalen of iemand in aanmerking komt voor huurtoeslag. De Belastingdienst kijkt op 1 januari 2026 naar het vermogen van huurders. Voor eenpersoons huishoudens geldt een vermogensgrens van €38.479, en voor huishoudens met een toeslagpartner is dit €76.958.
Het huurtoeslagstelsel werkt op basis van een glijdende schaal. Dit betekent dat hoe hoger het inkomen is, hoe minder huurtoeslag er uitbetaald wordt. Er is geen harde inkomensgrens waarboven niemand meer huurtoeslag ontvangt. In plaats daarvan wordt een percentage van de maximale huurtoeslag uitbetaald, afhankelijk van het inkomen.
Studiefinancieringsregel
Een belangrijke uitzondering geldt voor studenten. De studiefinanciering (zoals de basisbeurs, aanvullende beurs en lening) telt niet mee als inkomen voor de berekening van de huurtoeslag. Dit is een belangrijk voordeel, aangezien het betekent dat studenten hun studiefinanciering niet hoeven op te geven bij de aanvraag.
Woonvorm: Zelfstandige woonruimte
Een belangrijke voorwaarde om huurtoeslag te ontvangen is dat de huurder woont in een zelfstandige woonruimte. Dit houdt in dat de huurder een eigen toegangsdeur, eigen keuken met aanrecht en kookpunt, en eigen toilet met waterspoeling moet hebben.
Er is één uitzondering op deze regel: huurders die verblijven in een aangewezen onzelfstandige woonruimte kunnen ook huurtoeslag ontvangen. Dit geldt meestal voor oudere studentencomplexen of omgebouwde kantoorpanden waar de verhuurder expliciet aangeeft dat de kamer is aangewezen voor huurtoeslag. Dit is echter zeldzaam, en huurders worden geadviseerd dit altijd te controleren met hun verhuurder of woningcorporatie.
Onderverhuur en huurtoeslag
Een huurder die een deel van hun huurwoning verhuurt aan een onderhuurder verliest automatisch het recht op huurtoeslag. Dit betekent dat de huurder zelf moet zorgen voor het stopzetten van de huurtoeslag via de website toeslagen.nl.
Het is wel zo dat een onderhuurder wel recht heeft op huurtoeslag, mits hij of zij aan alle voorwaarden voldoet. Het is daarom belangrijk dat huurders bij SSH dit goed begrijpen, aangezien onderverhuur een populaire praktijk is onder studenten, maar nu met juridische en financiële gevolgen.
Inkomensverandering en huurtoeslag
Een andere belangrijke factor is de verandering in inkomen. Het kan zijn dat een huurder aan het begin van hun huurperiode te veel verdient om huurtoeslag te ontvangen, maar dat hun inkomen later daalt. In dat geval moet het nieuwe inkomen worden doorgegeven aan de Belastingdienst, zodat de huurtoeslag opnieuw kan worden berekend.
De Belastingdienst stelt een proefberekening beschikbaar op hun website, zodat huurders zelf kunnen controleren of ze in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit is vooral belangrijk voor huurders bij SSH, aangezien hun huurprijs en situatie snel kunnen veranderen.
Tijdelijke huurkorting
De tijdelijke huurkorting was een regel die in 2025 en eerdere jaren aangeboden werd aan jongeren die hun huur verhogen bij hun verjaardag. Deze regel is echter afgeschaft per 1 januari 2026.
Er is één uitzondering: de tijdelijke huurkorting blijft gelden voor huurders in het complex Talentenplein 408 t/m 523 in Zwolle, mits ze jonger zijn dan 21 jaar en hun kale huurprijs boven de €498,20 ligt. Voor alle andere huurders, inclusief die bij SSH, is de tijdelijke huurkorting niet meer van toepassing.
Belangrijkste voorwaarden voor huurtoeslag
Om huurtoeslag te ontvangen, moeten huurders in 2026 nog steeds aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Leeftijd: Minstens 18 jaar oud zijn. Jongeren jonger dan 18 jaar hebben geen recht op huurtoeslag, tenzij bij uitzondering.
- Zelfstandige woonruimte: Een woonruimte met eigen toegangsdeur, eigen keuken en eigen toilet.
- Inkomens- en vermogensgrenzen: Het inkomen en vermogen mogen niet boven bepaalde grenzen liggen.
- Rekenhuur: De huurtoeslag wordt berekend op basis van de kale huurprijs, exclusief servicekosten.
- Aanvraag en verwerking: Huurtoeslag dient op tijd en correct aan te vragen via de Belastingdienst.
Gevolgen van huurverhoging in 2026
SSH en andere verhuurders passen hun huurprijzen jaarlijks aan, meestal in juli. De huurverhoging hangt vaak samen met de inflatie. Huurders die een huurverhoging ontvangen, kunnen nog steeds huurtoeslag ontvangen, zolang de nieuwe huurprijs niet boven de maximum huurgrens ligt.
Als de huurprijs boven de huurgrens uitkomt, dan krijgt de huurtoeslag alleen nog berekend op het deel dat binnen de grenzen valt. Dit betekent dat huurders hun recht op huurtoeslag niet verliezen, maar wel minder toeslag ontvangen.
Samenvatting: Wijzigingen per 2026
De belangrijkste wijzigingen in de huurtoeslag in 2026 zijn als volgt:
- Verwijdering van de harde huurgrens: Huurders kunnen huurtoeslag aanvragen voor hogere huurprijzen, mits ze aan alle andere voorwaarden voldoen.
- Servicekosten tellen niet meer mee: De huurtoeslag wordt berekend op basis van de kale huurprijs.
- Lagere leeftijdsgrens voor jongeren: Vanaf 2026 gelden jongeren vanaf 21 jaar dezelfde regels als de rest van de bevolking.
- Geen tijdelijke huurkorting (meestal): Alleen een uitzondering voor Talentenplein in Zwolle.
- Inkomens- en vermogenscontrole: De Belastingdienst kijkt naar het inkomen en vermogen op 1 januari.
Conclusie
De wijzigingen in de huurtoeslag in 2026 hebben betekenisvolle gevolgen voor huurders, met name bij SSH. De verwijdering van de harde huurgrens maakt het voor veel huurders mogelijk om meer huurtoeslag te ontvangen, terwijl het uitsluiten van servicekosten de berekening vereenvoudigt. De leeftijdsgrens voor jongeren is verlaagd, waardoor jongeren vanaf 21 jaar nu dezelfde regels volgen als de rest van de bevolking.
Toch blijven er belangrijke voorwaarden gelden, zoals de noodzaak om in een zelfstandige woonruimte te wonen en het naleven van inkomens- en vermogensgrenzen. Huurders bij SSH en andere woningcorporaties moeten deze wijzigingen goed begrijpen om ervoor te zorgen dat ze hun recht op huurtoeslag behouden of zelfs vergroten.
Het is verstandig om regelmatig te checken of je in aanmerking komt voor huurtoeslag, vooral bij veranderingen in inkomen, huurprijs of woonvorm. De Belastingdienst biedt tools voor proefberekeningen, en SSH biedt ook ondersteuning voor vragen rondom huurtoeslag.