Inleiding
Sinds de invoering van de huurtoeslag zijn er verschillende wijzigingen doorgevoerd, waaronder het opheffen van de maximale huurgrens per 1 januari 2026. Deze verandering heeft betrekking op zowel huurders in loondienst als zelfstandigen. Echter, ondernemers lopen regelmatig risico om hun rechten op huurtoeslag te verliezen, doordat ze niet op de hoogte zijn van de voorwaarden of de juiste stappen ondernemen. Deze artikelen wil helderheid scheppen over de huidige regels, de eisen voor zelfstandigen en hoe je huurtoeslag correct kunt aanvragen. De nadruk ligt op feiten en richtlijnen, gebaseerd op betrouwbare bronnen zoals de Belastingdienst, NIBUD, Kamer van Koophandel en Juridisch Loket.
Wat is huurtoeslag?
Huurtoeslag is een financiële ondersteuning van de overheid aan huurders met een laag inkomen. Deze toeslag helpt huurders om hun huurkosten te dekken. De hoogte van de toeslag is afhankelijk van het inkomen, het vermogen, de samenstelling van het huishouden en de huurprijs. Tot 2026 was er een maximum huurgrens, maar deze is nu opgeheven. Hierdoor kunnen huurders, inclusief zelfstandigen, huurtoeslag aanvragen voor huurprijsbedragen boven het vroegere plafond.
Aanvraagproces
Huurtoeslag moet expliciet worden aangevraagd via Mijn Toeslagen.nl, en wordt niet automatisch verstrekt. De aanvraag moet binnen 31 december van het jaar na het toeslagjaar worden gedaan. Bijvoorbeeld: voor huurtoeslag over 2025 moet de aanvraag uiterlijk op 31 december 2026 worden ingediend.
Voorwaarden voor huurtoeslag
Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag, moet het huishouden aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze zijn hetzelfde voor zowel loondienstigen als zelfstandigen.
Algemene voorwaarden
- Je bent 18 jaar of ouder (met uitzonderingen).
- Je huurt een zelfstandige woning (met eigen voordeur, keuken, badkamer en slaapkamer).
- Je staat ingeschreven bij de gemeente.
- Je hebt een huurovereenkomst.
- Je vermogen en inkomen zijn niet te hoog.
De Belastingdienst stelt een maximale huurprijsgrens, die voor 2026 is vastgesteld op € 932,93 per maand voor volwassenen en € 498,20 voor jongeren onder de 21. Voor huurprijsbedragen boven deze grens geldt dat huurtoeslag alleen wordt verstrekt voor het deel dat onder deze grens valt. Dit betekent dat huurders een gedeelte van hun huur zelf moeten betalen.
Vermogen en inkomen
Het vermogen is een belangrijke factor bij het bepalen van het recht op huurtoeslag. Voor 2026 mag het vermogen per huishouden niet hoger zijn dan € 38.479, of € 76.958 als je een toeslagpartner hebt. Dit vermogen omvat onder andere spaargeld, aandelen, dieren, enzovoort.
Het inkomen wordt bepaald op basis van je belastbaar inkomen. Voor zelfstandigen is dit het toetsingsinkomen, zoals vermeld in de aanslag inkomstenbelasting. Het is belangrijk om een duidelijke inkomensverklaring voor te leggen.
Huurtoeslag voor zelfstandigen
Zelfstandigen kunnen net zoals loondienstigen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Echter, vanwege de variabele aard van hun inkomsten, is het vaak lastiger om de voorwaarden te controleren en aan te vragen.
Belangrijke richtlijnen
- Je moet een inkomensverklaring van je onderneming kunnen overleggen.
- Je huurtoeslag wordt berekend op basis van je toetsingsinkomen.
- De Belastingdienst heeft richtlijnen opgesteld voor het bepalen van het inkomen van ondernemers.
- Je kunt huurtoeslag aanvragen via Mijn Toeslagen.nl.
- Het is belangrijk om je aanvraag tijdig in te dienen, omdat anders de toeslag niet wordt verstrekt.
Problemen bij aanvragen
Een belangrijk probleem dat zelfstandigen tegenkomen, is dat ze niet weten dat ze het recht op huurtoeslag hebben of dat ze niet weten hoe ze dit moeten aanvragen. Volgens een studie heeft ruim 25% van de ondernemers die recht op huurtoeslag hebben, deze niet aangevraagd. Dit betekent dat zij honderden euro’s per maand missen.
Uitzonderingen
Er zijn ook uitzonderingen waarbij zelfstandigen extra ondersteuning kunnen krijgen. Bijvoorbeeld wanneer iemand in het huishouden verzorgd moet worden. In dat geval kan het recht op huurtoeslag worden uitgebreid of verhoogd.
Waarom mis je huurtoeslag als je een BV start?
Wanneer je overgaat naar een BV (besloten vennootschap), kan dit invloed hebben op je recht op huurtoeslag. Dit komt doordat de Belastingdienst het inkomen van een BV anders beoordeelt dan dat van een zzp’er.
Het verschil tussen zzp en BV
Als zzp’er wordt je toetsingsinkomen bepaald op basis van je eigen inkomsten, inclusief winst en verlies. Bij een BV wordt het inkomensniveau bepaald op basis van het dividend of uitkeringen die aan de aandeelhouders worden gedaan. Dit kan leiden tot een hoger toetsingsinkomen, waardoor je niet meer in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Voorbeeld
Stel dat je als zzp’er € 30.000 per jaar verdiend en je hebt recht op huurtoeslag. Als je overgaat naar een BV en uitkeren € 20.000 dividend, kan het toetsingsinkomen hoger worden berekend (bijvoorbeeld door het vermogen van de BV). Hierdoor zou je ineens niet meer in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Oplossingen
Als je van plan bent om een BV te starten, is het verstandig om dit te overleggen met een belastingadviseur of juridisch deskundige. Zij kunnen je helpen bij het bepalen van de juiste structuur, zodat je rechten op huurtoeslag behouden blijven.
Hoe maak je een proefberekening?
Een proefberekening is een handig hulpmiddel om te kijken of je in aanmerking komt voor huurtoeslag. Deze berekening kun je uitvoeren via de website van de Belastingdienst. Je moet daarvoor het volgende invullen:
- Je persoonlijke gegevens (BSN, adres).
- Het inkomen van jezelf en eventuele toeslagpartner.
- Het vermogen van je huishouden.
- De huurprijs.
- Eventuele extra kosten (zoals verhuurvergoedingen).
De proefberekening geeft je een schatting van je huurtoeslagbedrag. Dit is geen garantie, maar helpt je om in te schatten of het verstandig is om een formele aanvraag in te dienen.
Wat zijn de belangrijkste veranderingen vanaf 2026?
Er zijn een aantal belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de regels rond huurtoeslag, die vanaf 1 januari 2026 gelden:
Geen maximale huurgrens meer: Tot 2026 moest de huurprijs onder een bepaalde grens blijven om huurtoeslag te kunnen ontvangen. Vanaf 2026 is deze grens opgeheven, wat betekent dat huurders met een hogere huurprijs ook in aanmerking kunnen komen.
Hogere inkomensgrens: Ondanks het opheffen van de maximale huurgrens, gelden er nog steeds beperkingen voor het inkomen. Het inkomen mag niet te hoog zijn ten opzichte van de huurprijs.
Vermogensgrens: De vermogensgrens is voor 2026 vastgesteld op € 38.479 voor een huishouden zonder toeslagpartner en € 76.958 voor huishoudens met een toeslagpartner.
Aanvraagtermijn: Je kunt huurtoeslag aanvragen tot 31 december van het jaar na het toeslagjaar. Voorbeeld: huurtoeslag over 2025 moet uiterlijk op 31 december 2026 worden ingediend.
Waarom is het belangrijk om huurtoeslag aan te vragen?
De huurtoeslag kan aanzienlijk zijn voor huishoudens met een laag of matig inkomen. Voor zelfstandigen kan het om honderden euro’s per maand gaan. Het is dus belangrijk om:
- Regelmatig te controleren of je in aanmerking komt.
- De juiste documenten voor te leggen, zoals inkomensverklaringen en huurovereenkomsten.
- Tijdig aan te vragen, omdat de aanvraagtermijn beperkt is.
- Advies in te winnen, vooral als je van structuur wisselt (bijvoorbeeld van zzp naar BV).
Conclusie
Huurtoeslag is een belangrijke ondersteuning voor huurders, inclusief zelfstandigen. Vanaf 2026 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd, waaronder het opheffen van de maximale huurgrens en het verhogen van de inkomensgrens. Het is belangrijk om je rechten op huurtoeslag te kennen en deze tijdig aan te vragen via Mijn Toeslagen.nl. Zelfstandigen kunnen in aanmerking komen, maar moeten rekening houden met het feit dat het inkomen en vermogen van invloed zijn op het recht op toeslag. Het overgaan naar een BV kan in sommige gevallen leiden tot het verlies van huurtoeslag, wat maakt dat het verstandig is om advies in te winnen bij een juridisch of fiscaal deskundige.