De huurtoeslag is een belangrijke regeling voor huurders die moeite hebben met het betalen van hun woonlasten. De regeling houdt rekening met het inkomen, de huurprijs en het vermogen van huurders. In 2026 worden er belangrijke veranderingen doorgevoerd, waaronder een herziening van de vermogensgrens. Deze veranderingen hebben directe invloed op wie wel of niet in aanmerking komt voor huurtoeslag en hoeveel toeslag ze kunnen ontvangen. In dit artikel bespreken we de nieuwe vermogensgrens, de wijzigingen ten opzichte van 2025 en wat dit betekent voor huurders in 2026 en daarna.
Wat is de vermogensgrens bij huurtoeslag?
De vermogensgrens bij huurtoeslag bepaalt hoeveel vermogen een huurder mag hebben om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Vermogen omvat bijvoorbeeld spaargeld, de waarde van een eventueel eigen huis of land, en andere vaste middelen. De vermogensgrens is een harde grens, wat betekent dat als je erboven zit, je helemaal geen huurtoeslag kunt ontvangen. Deze grens wordt bepaald op 1 januari van elk kalenderjaar. Als je op die datum meer vermogen hebt dan de geldende grens, dan verlies je al je recht op huurtoeslag voor dat jaar.
In 2025 was de vermogensgrens voor een alleenstaand huishouden bijvoorbeeld € 37.395. Heeft een huurder op 1 januari van dat jaar meer dan € 37.395 aan vermogen, dan kon hij of zij geen huurtoeslag ontvangen. In 2026 is deze grens verhoogd tot € 38.479 per persoon. Voor huishoudens met een partner is de vermogensgrens gelijk aan het dubbele, dus € 76.958. Deze verhoging is onderdeel van de bredere herziening van de huurtoeslagregeling, waarbij de grenzen iets minder strikt zijn gekoppeld aan de huurprijs en meer rekening wordt gehouden met de financiële situatie van de huurder.
Hoe werkt de vermogensgrens in de praktijk?
De vermogensgrens is een belangrijk criterium om te bepalen of een huurder recht heeft op huurtoeslag. Het is belangrijk om te begrijpen hoe deze grens in de praktijk werkt en hoe je als huurder er rekening mee moet houden.
1. Peildatum van 1 januari
De peildatum voor het vermogen is 1 januari van elk jaar. Op deze datum wordt bepaald of een huurder aan de vermogensgrens voldoet. Als je op 1 januari meer vermogen hebt dan de geldende grens, dan heb je al het jaar geen recht op huurtoeslag. Dit betekent dat je moet letten op eventuele inkomsten of uitgaven rond de peildatum. Bijvoorbeeld: als je op 31 december nog een bedrag overmaakt of een aankoop doet, kan dat je vermogen op 1 januari beïnvloeden.
Een voorbeeld uit een rechtszaak laat zien hoe belangrijk het is om rekening te houden met de peildatum. In een geval werd een huurder geacht over € 25.083 aan vermogen te beschikken op 1 januari, wat iets boven de geldende vermogensgrens lag. Hierdoor moest hij ruim € 4.800 aan huurtoeslag terugbetalen. De rechter bepaalde dat het vermogen iets te hoog was door een fout bij de verzekeraar. Dit geval laat zien dat zelfs kleine veranderingen in vermogen om de peildatum van 1 januari kunnen leiden tot een verlies van het recht op huurtoeslag.
2. Grootte van de vermogensgrens in 2026
In 2026 is de vermogensgrens verhoogd tot € 38.479 per persoon. Dit betekent dat huurders met een iets hoger vermogen dan in 2025 in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag. Voor huishoudens met een partner is de grens € 76.958. Deze verhoging is een directe reactie op de gestegen levensonderhoudskosten en de veranderingen in de huurprijsontwikkeling.
3. Invloed van het vermogen op de huurtoeslag
Als een huurder aan de vermogensgrens voldoet, wordt de huurtoeslag berekend op basis van het inkomen en de huurprijs. Het vermogen speelt alleen een rol bij het bepalen van het recht op huurtoeslag, niet bij de hoogte van de toeslag zelf. Als je dus aan de vermogensgrens voldoet, maar je inkomen is hoger of je huurprijs is hoger dan de geldende grens, dan kun je toch in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Veranderingen in de huurtoeslagregeling in 2026
In 2026 worden er belangrijke veranderingen doorgevoerd in de huurtoeslagregeling, waaronder een herziening van de vermogensgrens. Deze veranderingen zijn bedoeld om de regeling toegankelijker te maken voor huurders en om rekening te houden met de huidige economische realiteit.
1. Verhoogde vermogensgrens
De verhoogde vermogensgrens is een van de belangrijkste veranderingen in 2026. Door de verhoging van de grens tot € 38.479 per persoon en € 76.958 voor huishoudens met een partner, komen meer huurders in aanmerking voor huurtoeslag. Deze verandering is een gevolg van de stijgende levensonderhoudskosten en de veranderingen in de huurprijsontwikkeling.
2. Weg met de maximale huurgrens
Een andere belangrijke verandering in 2026 is dat de maximale huurgrens verdwijnt. Tot en met 2025 was het enkel mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor woningen waarvan de huurprijs niet hoger was dan € 900,07 per maand. Vanaf 2026 is het mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor woningen met een huurprijs die hoger ligt dan deze grens. De toeslag wordt dan berekend tot de grens van € 932,93 per maand. Voor huurders die in een woning wonen waarvan de huurprijs hoger ligt dan deze grens, wordt er geen toeslag meer berekend voor het deel van de huurprijs dat boven deze grens ligt.
3. Nieuwe berekening van de huurtoeslag
In 2026 verandert ook de manier waarop de huurtoeslag wordt berekend. Tot en met 2025 was het mogelijk om servicekosten zoals schoonmaakkosten en verlichting mee te rekenen in de berekening van de huurtoeslag. Vanaf 2026 wordt alleen nog de kale huurprijs meegenomen in de berekening. Dit maakt de regeling eenvoudiger, maar kan ook leiden tot een lichtere toeslag voor sommige huurders.
Wat betekent de nieuwe vermogensgrens voor huurders?
De nieuwe vermogensgrens heeft directe invloed op wie in 2026 in aanmerking komt voor huurtoeslag. Voor huurders die in 2025 al aan de grens van de vermogensgrens zaten, betekent de verhoging dat ze nu in aanmerking komen voor huurtoeslag. Voor huurders die in 2025 niet aan de grens voldeden, betekent de verhoging dat ze in 2026 mogelijk wel in aanmerking komen.
1. Toegankelijker voor huurders met een iets hoger vermogen
De verhoging van de vermogensgrens maakt de huurtoeslagregeling toegankelijker voor huurders met een iets hoger vermogen. Dit is vooral van belang voor huurders die bijvoorbeeld een spaarrekening hebben of een klein bedrag extra vermogen hebben. Deze huurders kunnen nu in aanmerking komen voor huurtoeslag, terwijl ze in 2025 dat niet konden.
2. Minder strikte koppeling aan de huurprijs
Door de veranderingen in de huurtoeslagregeling is de regeling minder strikt gekoppeld aan de huurprijs. In 2026 is het mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor woningen met een huurprijs die hoger ligt dan de vorige grens. Dit is vooral van belang voor huurders in steden waar de huurprijzen structureel hoger liggen dan de huidige grens.
3. Eenvoudigere berekening van de huurtoeslag
De nieuwe berekening van de huurtoeslag maakt de regeling eenvoudiger. Door het weglaten van servicekosten uit de berekening, is de regeling duidelijker en transparanter. Dit betekent dat huurders beter kunnen begrijpen hoeveel toeslag ze kunnen ontvangen en op welke voorwaarden.
Conclusie
De veranderingen in de huurtoeslagregeling in 2026 hebben directe invloed op wie in aanmerking komt voor huurtoeslag en hoeveel toeslag ze kunnen ontvangen. De verhoogde vermogensgrens maakt de regeling toegankelijker voor huurders met een iets hoger vermogen. De wegval van de maximale huurgrens en de eenvoudigere berekening van de huurtoeslag maken de regeling toegankelijker en duidelijker voor huurders. Deze veranderingen zijn bedoeld om rekening te houden met de huidige economische realiteit en om meer huurders in aanmerking te laten komen voor huurtoeslag.