De woningnood in de regio Zaanstreek-Waterland, en specifiek in de gemeente Wormerland, is een van de hoogste van Nederland. De wachttijden voor een sociale huurwoning zijn extreem lang, wat de urgentie van nieuwe bouwprojecten en innovatieve oplossingen benadrukt. In dit complexe landschap speelt de woningcorporatie Parteon een centrale rol. Als toonaangevende organisatie in de Zaanstreek zorgt Parteon voor de realisatie, het beheer en de verhuur van kwalitatief goede en betaalbare sociale huurwoningen. De missie richt zich op mensen die niet zelfstandig in hun behoeften aan woonruimte kunnen voorzien. Parteon biedt een diversiteit aan woningtypes, variërend van studio's tot twee- en driekamerappartementen, verspreid over verschillende prijsklassen en wijken. Deze strategie is essentieel voor de doorstroming op de woningmarkt, waarbij starters een betaalbare eerste woning krijgen en senioren de mogelijkheid om comfortabel te kunnen wonen op één niveau.
De aanpak van Parteon is niet beperkt tot traditionele bouwwijzen. De corporatie investeert zwaar in modulaire bouw, biobased materialen en innovatieve verhuursystemen om de vraag van de markt te beantwoorden. Door samen te werken met gemeenten, leveranciers en andere partijen binnen het initiatief NH Bouwstroom, wordt de woningvoorraad geoptimaliseerd. Deze samenwerking is cruciaal om de woningnood te verlichten en de doorstroming te bevorderen. De volgende secties behandelen de specifieke projecten, de technische specificaties van de gebouwen, de innovatieve verhuurmogelijkheden en de organisatie van de klantenservice.
Strategische Projectontwikkeling en Doorstroming
De kern van Parteon's werk ligt in het realiseren van nieuwe woningen die specifiek zijn toegespeld op de behoeften van verschillende doelgroepen. Een van de meest significante projecten is het nieuwbouwproject Zaam, gelegen in het centrum van Zaandam aan de Anna de Waalstraat. In dit project krijgt Parteon 46 appartementen in bezit. Deze woningen zijn speciaal bedoeld voor jonge starters en voor huurders met een zorg- of begeleidingsbehoefte. Door het bieden van geschikte woningen voor deze groepen, draagt het project direct bij aan de doorstroming. Senioren die uit hun huidige woning kunnen verhuizen, creëren ruimte voor jongere gezinnen, wat de kringloop van de woningmarkt in stand houdt.
Een ander cruciaal aspect van de strategie is de bouw van tijdelijke woningen, vaak aangeduid als flexwoningen. Op de locatie Kleine Braak in Wormer realiseert Parteon 29 extra flexwoningen. Deze woningen zijn een directe reactie op de wens van de gemeente Wormerland om de woningnood te verlichten. De grond op deze locatie is reeds bouwrijp, aangezien er eerder al 21 tijdelijke woningen voor Oekraïners zijn geplaatst. De woningen worden geproduceerd door Ursem Modulaire Bouw en binnen ruim drie maanden geschikt gemaakt voor bewoning door Heddes Bouw. Deze snelle oplevering is essentieel om spoedzoekers te huisvesten. De toewijzing gebeurt buiten het reguliere verdelingssysteem, waardoor mensen met dringende behoeften sneller een dak boven het hoofd krijgen.
In Zaandam, in de Rosmolenbuurt, is begin november 2023 gestart met het plaatsen van 95 modulaire eengezinswoningen. Deze woningen worden in verschillende etappes opgeleverd en worden bijna volledig in de fabriek afgebouwd door Homes Factory. Een opvallend detail is het transport: de woningen worden per schip over de Zaan vervoerd en in Zaandam gelost. Dit project valt onder het NH Bouwstroom-programma, een samenwerkingsverband van woningcorporaties, gemeenten en leveranciers. Het doel is modulaire woningbouw als belangrijk onderdeel voor de aanpak van de woningnood te positioneren.
Ook in de wijk De Bannehoven in Zaandijk, op de plek waar voorheen het gemeentehuis stond, heeft Parteon een wooncomplex met 47 sociale huurappartementen opgeleverd. Dit project is ontworpen om senioren te stimuleren om te verhuizen naar geschikte, gelijkvloerse woningen. Deze verhuizingen creëren ruimte voor nieuwe huurders en jonge gezinnen. Uit de nieuwe Prestatieafspraken met de gemeente en huurdersvertegenwoordigers blijkt dat Parteon en de partner WormerWonen in de komende zeven jaar samen streven naar de bouw van meer dan zeshonderd betaalbare huurwoningen in de gemeente Wormerland. Dit toont de schaal van de inspanning om de woningvoorraad substantieel te vergroten.
Innovatie in Duurzaamheid en Biobased Bouwen
Naast kwantitatieve groei legt Parteon ook grote nadruk op kwalitatieve verbetering door middel van duurzaamheid en innovatie. Een van de meest opmerkelijke initiatieven is een pilot-ontwerp waarbij de corporatie de kansen van het biobased verduurzamen van de eigen woningvoorraad aftest. In dit project worden kalkhennepblokken, isovlas isolatie, hergebruikt HR++ glas en een nieuwe biobased voordeur gebruikt. Hoewel de meerkosten ten opzichte van traditioneel renoveren naar schatting circa 50.000 euro per woning bedragen, biedt dit een voorbeeld van hoe duurzaamheid geïntegreerd kan worden in de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad.
Een ander innovatief project is de samenwerking met stichting Clean2Anywhere en de gemeente Zaanstad. Samen produceren zij twintig woninkjes die volledig zijn gemaakt van gerecycled materiaal. De productie vindt plaats op een productielocatie die wordt gehuurd van Parteon in Krommenie. Een uniek kenmerk van dit project is dat de productie grotendeels wordt gedaan door mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt. Dit combineert sociale inclusie met circulaire economie. De woningen worden volledig op de productielocatie gebouwd, wat een efficiënte methode is om zowel woningen te creëren als werkgelegenheid te bieden aan kwetsbare groepen.
De integratie van modulaire bouwtechnieken speelt ook een grote rol in de verduurzaming. De modulaire woningen van NH Bouwstroom zijn ontworpen om snel te worden gebouwd en gemakkelijk te kunnen worden verplaatst of hergebruikt. Door bijna volledig in de fabriek te bouwen, wordt het afval en de milieu-impact verminderd. Het gebruik van schiptransport voor de modulaire woningen in de Rosmolenbuurt is een voorbeeld van een duurzame logistieke oplossing die het transport van grote bouwelementen mogelijk maakt zonder zware vrachtwagenverkeer in het centrum.
De volgende tabel geeft een overzicht van de verschillende projecten en hun kenmerken:
| Projectlocatie | Aantal Woningen | Type Woning | Doelgroep | Opmerkingen |
|---|---|---|---|---|
| Zaam (Zaandam) | 46 | Appartementen | Starters, zorgbehoefte | Twee woontorens, Anna de Waalstraat |
| Kleine Braak (Wormer) | 29 | Flexwoningen | Spoedzoekers | Modulair, door Ursem Modulaire Bouw |
| Rosmolenbuurt (Zaandam) | 95 | Eengezinswoningen | Diverse | Modulair, door Homes Factory, per schip vervoerd |
| De Bannehoven (Zaandijk) | 47 | Sociale huurappartementen | Senioren | Vergelijking met voormalig gemeentehuis |
| Pilot Verduurzaming | - | Bestaande voorraad | - | Kalkhennep, isovlas, hergebruikt glas |
| Clean2Anywhere | 20 | Woninkjes | - | Gerecycled materiaal, inclusief productie |
Flexibele Verhuur en Kamerverhuur
Naast het bouwen van nieuwe woningen heeft Parteon innovatieve verhuurmethoden ingevoerd om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Een belangrijk initiatief is de "kamerverhuur" of "hospitaverhuur". Vanaf 2022 deed de woningcorporatie een proef met dit systeem. Sindsdien kunnen alle huurders die een geschikte woning hebben, één kamer van minimaal 12 m² aan één persoon verhuren. De onderhuurder krijgt een officieel huurcontract en mag gebruik maken van de gemeenschappelijke faciliteiten zoals de keuken, toilet en badkamer. Deze regeling draagt bij aan de flexibiliteit voor huurders die een kamer over hebben en biedt tegelijkertijd een oplossing voor mensen die een kleine woonruimte nodig hebben.
Deze aanpak helpt ook bij de doorstroming. Door te stimuleren dat senioren naar gelijkvloerse woningen verhuizen, zoals in De Bannehoven, komen 26 eengezinswoningen vrij voor nieuwe huurders. De overgangsregeling voor senioren wordt ook aangepast: de leeftijdsgrens is verlaagd naar 55 jaar en er is meer fysieke hulp bij verhuizingen beschikbaar. Dit maakt het makkelijker voor ouderen om naar een geschikte woning te verhuizen, wat de doorstroming in de gehele woningmarkt versnelt.
De klantenservice van Parteon speelt een sleutelrol in het uitvoeren van deze verhuurbeleid. Huurders kunnen digitale selfservice gebruiken via het portaal "Mijn Parteon", waar ze hun gegevens kunnen inzien, reparatieverzoeken kunnen plannen of gesprekken kunnen aanvragen. Dit digitale platform zorgt voor 24/7 beschikbaarheid en maakt het proces voor huurders en de corporatie efficiënter. Voor spoedgevallen, zoals een sterke gaslucht of ernstige lekkage, is er een apart nummer beschikbaar via het keuzemenu.
Organiseren van Klantenservice en Bereikbaarheid
Parteon heeft een uitgebreid netwerk van kantoren en huismeesters om de behoeften van huurders te dekken. De hoofdzetel bevindt zich in Wormerveer op de Marktstraat 52. Hier is er een inloopspreekuur van 10.00 tot 12.00 uur zonder afspraak, terwijl de middaguren gereserveerd zijn voor bezoeken op afspraak. De telefoonlijnen zijn op werkdagen bereikbaar van 09:00 tot 17:00 uur. Voor spoedgevallen is er een speciaal keuzemenu beschikbaar via het algemene nummer 075 6275000.
Naast het hoofdkantoor zijn er meerdere vestigingen en huismeesterkantoren verspreid over de regio. De toegang tot deze kantoren hangt vaak af van de aanwezigheid van de huismeester, aangezien er geen vaste tijden zijn; ze zijn open als de vlag uithangt. De locatie Rosmolenstraat 17a in Zaandam is geopend op woensdag van 13:00 tot 14:00 uur. De locatie Emmastraat 22 in Koog aan de Zaan is geopend op maandag van 13:00 tot 15:00 uur voor leefbaarheid en van 16:00 tot 17:00 uur voor het project.
De volgende lijst geeft een overzicht van de huismeesterkantoren en hun locatie: - Zwarte Meer 1a – 1509JT - Zaandam - Perim 1a – 1503GA (VVE huismeester, 5 dagen in de week) - Albert Meijnsstraat 181 – 1521 ZW - Wormerveer - Zaanstroom 57a – 1521PN - Wormerveer - Paukenhof 1a – 1544 ZB - Zaandijk - Gagarinstraat 136a – 1562HC – Krommenie - Grote Beer 1a – 1562VJ - Krommenie - Cort van der Lindenstraat 18a –1505WN – Zaandam
De organisatie van deze netwerk is cruciaal voor de bereikbaarheid van de diensten. Voor reparatieverzoeken, overlastmeldingen, huurproblemen of rekeningnummerwijzigingen kunnen huurders via het contactformulier of telefonisch contact opnemen. Antwoorden op vragen worden binnen 3 werkdagen verstrekt.
Samenwerking met Gemeenten en Partners
Parteon werkt intensief samen met gemeenten en andere partijen om de woningvoorraad te vergroten. De samenwerking met de gemeente Wormerland en Zaanstad is essentieel voor de realisatie van projecten zoals de flexwoningen op de Kleine Braak en het project Zaam. Ook de samenwerkingsverband NH Bouwstroom, dat bestaat uit woningcorporaties, gemeenten en leveranciers, speelt een sleutelrol bij het versnellen van de bouw van modulaire woningen. Dit samenwerkingsverband zorgt voor de productie van 95 modulaire eengezinswoningen in de Rosmolenbuurt in Zaandam.
De samenwerking met stichting Clean2Anywhere en de gemeente Zaanstad resulteert in de productie van twintig woninkjes van gerecycled materiaal. Dit project laat zien hoe sociale inclusie en circulaire economie kunnen worden gecombineerd. De productie wordt gedaan door mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt, wat een positieve impact heeft op de maatschappelijke integratie.
Harry Platte, de bestuurder van Parteon en nieuw bestuursvoorzitter van Woonzorg Nederland, heeft een lange carrière in de sociale woningbouw. Hij heeft de afgelopen tijd veel aandacht besteed aan innovaties bij de bouw van betaalbare sociale huurwoningen. Zijn rol als bestuurder is cruciaal voor de strategische richting van de corporatie. De samenwerking met partners zoals Ursem Modulaire Bouw en Heddes Bouw maakt het mogelijk om binnen drie maanden woningen geschikt te maken voor bewoning.
Conclusie
Woningcorporatie Parteon speelt een onmisbare rol in de regio Zaanstreek-Waterland door het bieden van betaalbare sociale huurwoningen voor een breed scala aan doelgroepen. Van starters tot senioren, van spoedzoekers tot mensen met zorgbehoeften, Parteon heeft specifieke projecten ontwikkeld om aan deze behoeften te voldoen. De strategie omvat traditionele bouw, maar legt steeds meer nadruk op modulaire bouw, biobased materialen en innovatieve verhuursystemen. De samenwerking met gemeenten en partners zoals Clean2Anywhere en NH Bouwstroom versterkt de capaciteit om de woningnood te bestrijden.
De inspanningen van Parteon strekken zich uit over meerdere locaties in de Zaanstreek, waaronder Zaandam, Wormer en Zaandijk. Door het combineren van snelheid in bouw, duurzaamheid in materialen en flexibiliteit in verhuur, creëert de corporatie een robuuste strategie voor de toekomst. De digitale tools zoals "Mijn Parteon" en het uitgebreide netwerk van huismeesters zorgen voor een hoog niveau van klantenservice. Met plannen om in zeven jaar tijd meer dan zeshonderd woningen te bouwen, is de toekomst van de sociale woningbouw in de regio in goede handen. De focus op innovatie en samenwerking maakt Parteon een leidend voorbeeld in de Nederlandse sociale woningbouw.