De transformatie van sociale woningbouw in Steenwijk en Steenwijkerland vertegenwoordigt een fascinerende case study in de Nederlandse woningmarkt. In een tijdperk waarbij duurzaamheid, circulariteit en energieneutraliteit centraal staan, speelt de woningcorporatie Woonconcept een sleutelrol bij het vormgeven aan de leefomgeving in deze regio. Door de samenwerking met toonaangevende bouwers zoals BAM Wonen en Trebbe, worden bestaande woningen omgetoverd tot nul-op-de-meter (NOM)-woningen en komt er een gevarieerd woningaanbod voor verschillende doelgroepen. Deze artikelen onderzoeken de technische specificaties, de strategieën voor verduurzaming, het nieuwbouwplan in Steenwijk-West en de praktische modaliteiten voor het huren van een woning in deze gemeente.
De Strategie voor Verduurzaming: Het 'Fits'-concept en de Verdieping van NOM
De kern van de transformatie van de bestaande woningvoorraad ligt in de toepassing van geavanceerde verduurzamingsoplossingen. Woonconcept heeft in samenwerking met BAM Wonen een voorlopig project gerealiseerd waarbij negentien sociale huurwoningen uit het begin van de jaren zeventig volledig zijn opgeleverd als nul-op-de-meter (NOM) woningen. Dit project markeert een mijlpaal, aangezien deze woningen als eerste in Nederland zijn aangemeld voor de EPV 2.0, de vernieuwde regeling voor de energieprestatievergoeding. Deze regeling biedt een nieuw instapniveau voor partijen die een woning niet in één keer volledig willen verduurzamen, maar streeft wel naar een langere termijn van energieneutraliteit.
Centraal in deze aanpak staat de productserie 'Fits' van BAM Wonen. Dit systeem biedt opdrachtgevers de flexibiliteit om oplossingen te combineren die woningen gasloos en energieneutraal maken. De gekozen 'Fits' voor het project in Steenwijk vormen een totaalpakket dat niet alleen de energievraag reduceert, maar ook het comfort en het binnenklimaat voor de bewoners verbetert. De specifieke maatregelen die in dit project zijn toegepast, omvatten een reeks hoogwaardige technologieën en materialen.
De technische specificaties van dit totaalpakket zijn als volgt samen te vatten:
| Component | Specificatie | Doel en Effect |
|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | Zeer hoogwaardige isolatie | Vermindert warmteverlies via de gevels aanzienlijk. |
| Kozijnen en Glazen | Biobased kunststof met triple glas | Verbetering van de thermische isolatie en geluidsisolatie. |
| Bodemisolatie | Chips op de grond van de kruipruimte | Voorkomt koudebruggen via de vloer en voorkomt vochtproblemen. |
| Verwarming | Warmtepomp met boilervat | Verwarming zonder gebruik van aardgas; maakt gebruik van elektrische energie. |
| Warmterugwinning | Installatie op zolder | Herstelt warmte uit afgevoerde lucht, verhoogt de energie-efficiëntie. |
| Dakoplossing | Geïntegreerd groen- en zonnepanelendak | Combineert hernieuwbare energieproductie met biodiversiteit en waterbeheer. |
Naast de zuivere technische aspecten, speelt circulariteit en biodiversiteit een cruciale rol in deze verduurzaming. De achterzijden van de woningen zijn voorzien van een groendak met sedumplanten. Dit werkt als een klimaatadaptieve oplossing die wateroverlast beperkt en tegelijkertijd habitat biedt voor vlinders en vogels, wat de biodiversiteit in de wijk versterkt. Ook bij de uitvoering is de focus op circulariteit: BAM Wonen heeft zorggedragen voor het hoogwaardig inzamelen en hergebruiken van bouwmateriaal zoals hout, dakpannen, glas en kozijnen die tijdens de renovatie zijn verwijderd. Een tastbaar resultaat hiervan is de onthulling van twee buitenbanken, gemaakt van hardhout afkomstig uit de oude voor- en achterdeuren van de verduurzaamde woningen. Deze banken dienen als ontmoetingspunt voor bewoners, waardoor de circulariteit zichtbaar wordt in de wijkomgeving.
De economische kant van dit project wordt gefaciliteerd door de Energieprestatievergoeding (EPV). Om de woonlasten voor huurders stabiel en betaalbaar te houden, vraagt Woonconcept haar huurders om een bijdrage via de EPV-regeling. Volgens Ruben Messak, projectmanager bij Woonconcept, biedt de vernieuwde EPV 2.0 de mogelijkheid om sneller meer bewoners te helpen hun woning te verduurzamen, wat direct bijdraagt aan het doel van een energieneutrale woningportefeuille in 2050. BAM Wonen heeft inmiddels de verduurzaming en renovatie van 6.000 woningen in voorbereiding, uitvoering of gerealiseerd, wat de schaal van deze inspanningen benadrukt.
Nieuwbouw in Steenwijk-West: Een Gevarieerde Leefomgeving
Terwijl de verduurzaming van de bestaande voorraad een groot deel uitmaakt van de strategie, is er ook een krachtig nieuwbouwproject aan de gang in Steenwijk-West. In opdracht van Woonconcept is de ontwikkelende bouwer Trebbe gestart met de bouw van 18 appartementen in deze nieuwe leefomgeving. Dit project is een onderdeel van een groter totaalproject dat in totaal 78 nieuwe woningen omvat. De realisatie verloopt binnen de "Bouwstroom Noord", een unieke samenwerkingsvorm waarbij verschillende partijen samenhaken om de bouw te optimaliseren.
De wijkontwikkeling in Steenwijk-West heeft als doel een plek te creëren voor iedereen, met een gevarieerd aanbod dat is toegesneden op verschillende doelgroepen. Het project omvat drie duidelijke segmenten: - Eengezinswoningen: 52 woningen speciaal ontworpen voor kleine gezinnen en starters. - Levensloopbestendige woningen: 8 woningen die specifiek zijn ontworpen voor ouderen, waardoor deze ook naarmate de bewoners ouder worden geschikt blijven. - Appartementen: De nieuw gestarte bouw betreft 18 appartementen die specifiek bedoeld zijn voor jongeren, met een passende huurprijs.
Het ontwerp voor deze gevarieerde buurt is gemaakt door DAAD architecten. Windy ter Horst, manager vastgoed bij Woonconcept, onderstreept de belang van dit project: "Fijn om in deze gevarieerde buurt ook woningen te bouwen die bedoeld zijn voor jongeren, met een passende huurprijs." De snelheid van de bouwvoortgang wordt gezien als een belangrijke factor om bewoners zo snel mogelijk te laten genieten van hun nieuwe thuis.
Deze aanpak benadrukt de strategische visie van Woonconcept om een sociaal gezonde samenleving te bevorderen door diverse behoeften binnen de gemeente Steenwijkerland te dekken. Door de combinatie van verduurzaming van bestaande woningen en de bouw van nieuwe, gevarieerde woningen, creëert de corporatie een evenwichtig aanbod dat zowel de huidige bewoners als toekomstige gezinnen bedient.
Toegang tot Woningaanbod en Huisvesting in Steenwijkerland
Voor iedereen die op zoek is naar een huurwoning in de regio Steenwijk, bestaan er duidelijke procedures en contactpunten. De toegang tot het woningaanbod in Steenwijkerland wordt beheerd door diverse woningcorporaties, waarvan Woonconcept de belangrijkste speler is voor de lokale markt.
Om een huurwoning te vinden, moet men zich inschrijven als woningzoekende bij specifieke systemen zoals Thuiskompas en de Woningzoeker. Dit proces is niet kosteloos; er zijn kosten verbonden aan de inschrijving. De voorwaarden voor inschrijving zijn streng gedefinieerd: men moet minimaal 18 jaar oud zijn en in Nederland mogen wonen. Voor het vinden van een woning via Woonconcept is het nodig om zich in te schrijven via Thuiskompas, wat gratis is voor deze specifieke inschrijving. Op de website van Woonconcept zijn alle beschikbare woningen opgenomen.
Naast Woonconcept zijn er andere partijen actief in de regio: - Wetland Wonen Groep: Een andere belangrijke woningcorporatie in de regio. - Woonzorg Nederland: Specialiseert zich in specifieke vormen van wonen, vaak gericht op zorgvragende doelgroepen. - Voor koopwoningen: Voor koopwoningen verwijst men naar Funda, waar een overzicht van de te koop staande woningen in de gemeente Steenwijkerland te vinden is. - Overige huurwoningen: Ook te vinden op Funda.
Voor spoedeisende reparaties en calamiteiten heeft men ook een aparte telefoonlijn, wat aangeeft dat de corporatie een continue ondersteuning biedt. Het contactadres voor Woonconcept, steunpunt Steenwijk is centraal gelegen. Voor directe communicatie staan de volgende gegevens ter beschikking:
| Type | Details |
|---|---|
| Adres | Gasthuisstraat 31, 8331 JM Steenwijk (voor Omnia Wonen) of het hoofdkantoor van Woonconcept. |
| Telefoon | (088) 616 20 00 (Woonconcept) en 0341-278777 (Omnia Wonen). |
| [email protected] | |
| Website | www.woonconcept.nl |
| Openingstijden | Maandag t/m Vrijdag: 08.30-17.00 uur. Zaterdag en Zondag: gesloten. |
Het gemeentehuis van Steenwijkerland fungeert eveneens als een informatiepunt. Bewoners en potentiële huurders kunnen daar terecht voor algemene inlichtingen over het huren van huizen en woningen in de gemeente. De samenwerking tussen de gemeente en de woningcorporaties zorgt voor een naadloze toegang tot informatie en diensten.
De Rol van Omnia Wonen en Lokale Infrastructuur
Naast Woonconcept speelt Omnia Wonen Steenwijk een belangrijke rol in het lokale aanbod. Deze partij, gevestigd aan de Gasthuisstraat 31, biedt eveneens een stevig aanbod van huurwoningen. De aanwezigheid van meerdere corporaties in dezelfde regio zorgt voor een concurrentieel en divers aanbod. De openingstijden van Omnia Wonen zijn beperkt tot werkdagen, wat aangeeft dat administratieve diensten op kantooruren plaatsvinden.
De aanwezigheid van deze organisaties benadrukt de breedte van het woningaanbod in Steenwijk. Het is belangrijk om te benadrukken dat de corporaties niet alleen woningen verlenen, maar ook zorgen voor het onderhoud en de duurzaamheid van de bestaande voorraad. De strategie van Woonconcept om te streven naar een energieneutrale portefeuille in 2050 is dus niet alleen een technisch project, maar een langetermijnplanning die de basis vormt voor de toekomst van de gemeente.
Conclusie
De woningmarkt in Steenwijk en Steenwijkerland wordt gedomineerd door de strategische inspanningen van Woonconcept, gesteund door partners zoals BAM Wonen en Trebbe. Door de combinatie van intensieve verduurzaming van bestaande woningen tot nul-op-de-meter en de ontwikkeling van gevarieerde nieuwbouw in Steenwijk-West, creëert de regio een model voor duurzaam en sociaal verantwoord wonen. De toepassing van de 'Fits'-methode, de integratie van groene daken en de focus op circulariteit illustreren hoe technisch inzicht kan worden vertaald naar tastbare resultaten voor bewoners. Tegelijkertijd zorgen duidelijke procedures voor het vinden van een huurwoning en de aanwezigheid van meerdere corporaties ervoor dat de behoeften van verschillende doelgroepen – van jongeren tot ouderen – worden gedekt. De samenwerking tussen overheid, corporaties en bouwers zorgt voor een leefomgeving die niet alleen comfortabel en duurzaam is, maar ook sociaal inclusief.