De woningmarkt in Assen wordt momenteel gekenmerkt door een dynamisch mix van projectontwikkeling die gericht is op zowel het bieden van betaalbare oplossingen als het creëren van duurzame, moderne leefomgevingen. In dit artikel wordt dieper ingegaan op de specifieke projecten van de woningcorporatie Actium en partners in Assen. De focus ligt op de technische specificaties, de verhouding tussen koop- en huurappartementen, de locatievoordelen en de duurzaamheidsmaatregelen die worden toegepast in projecten als het Kolibrie-complex, de ontwikkelingen aan het Burgemeester de Dreuplein, het Acmesaterrein en het project aan de Thorbeckelaan. Door de samenwerking tussen ontwikkelingsmaatschappijen, aannemers en architecten ontstaat een gevarieerd aanbod dat reageert op de vraag naar betaalbaar wonen, zowel voor starters als voor senioren.
De Kolibrie-project: Een Sfeer van Betaalbaarheid en Architectuur
Het project Kolibrie aan de locatie van het voormalige politiebureau in Assen vormt een case study in efficiënte stedenbouwkunde. In het begin van 2020 werden hier 30 huurappartementen en 18 koopappartementen opgeleverd. De ontwikkeling was een gezamenlijk initiatief waarbij WVG Ontwikkeling als ontwikkelaar optrede, met HJK Architecten uit Groningen als ontwerper en Jansman Bouw uit Luttenberg als aannemer. Een sleutelaspect van dit project is de beslissing om de huurappartementen direct aan de woningcorporatie Actium te verkopen, terwijl de 18 koopappartementen voor eigen rekening en risico werden ontwikkeld.
De keuze voor deze splitsing in beheermodellen is strategisch. Door de huurcomponent direct aan de corporatie te verkopen, wordt de zekerheid van een stabiel huurvoorziening gecreëerd. De koopappartementen, die voor de markt werden ontwikkeld, vonden zeer snel hun koper. De projectontwikkelaar heeft naast de bouw van de twee appartementengebouwen ook de totale infrastructuur verzorgd, variërend van riolering tot bestrating en tuinaanleg. Een opvallend detail is dat de monumentale bomen rondom de bouwlocatie zijn bewaard gebleven, wat de esthetische waarde en ecologische waarde van de omgeving verhoogt. Voor de architect was de uitdaging om binnen de randvoorwaarden van het stadsbeeld toch betaalbare woningen te creëren die een rijke uitstraling hebben. Dit project illustreert hoe een doordachte planopzet, waarbij de omgeving wordt betrokken, leidt tot betaalbaar wonen zonder in te leveren op kwaliteit of esthetiek.
Duurzaamheid en Groene Structuur: Burgemeester de Dreuplein
Op de locatie van de oude Lidl en het parkeerterrein aan het Burgemeester de Dreuplein in het centrum van Assen, realiseert Actium een nieuw complex bestaande uit 38 appartementen en 2 gezinswoningen. Dit project onderscheidt zich door zijn integratie in de bestaande stadsstructuur en de nadruk op vergroening. Het complex bestaat uit een gebouw van zes bouwlagen en een gebouw van drie bouwlagen, aangevuld met de twee gezinswoningen.
Een van de meest significante kenmerken van dit project is de transformatie van de locatie. De huidige parkeerplaatsen worden omgevormd tot een groene binnentuin en een groen park. Deze vergroening is niet alleen functioneel, maar draagt direct bij aan de leefomgeving. De woningen zijn verdeeld in 7 appartementen met 1 slaapkamer en 31 appartementen met 2 slaapkamers, waarvan een aantal ruimer zijn uitgevoerd. De twee gezinswoningen beschikken over 3 slaapkamers. Een uniek kenmerk is de specifieke doelgroep: een deel van de woningen is gereserveerd voor mensen van 55 jaar en ouder, terwijl de overige woningen open zijn voor diverse leeftijdsgroepen.
Technisch gezien worden deze woningen uitgerust met een bodemwarmtepomp als primaire vorm van verwarming, wat zorgt voor hoge energiewaarden. De ramen op de zijkant van de gebouwen zijn voorzien van screens, wat bijdraagt aan de thermische comfort en vermindert de noodzaak voor airconditionering in de zomermaanden. De buitenruimte is zorgvuldig ingericht: appartementen op de begane grond beschikken over een eigen terras, terwijl woningen op de hogere verdiepingen een balkon hebben. De gezinswoningen maken gebruik van de groene binnentuin en beschikken over een kleine voorhof aan de voorkant. Het project demonstreert hoe stedelijke ruimte kan worden getransformeerd van een functionele parkeerruimte naar een leefbaar groen park, wat de kwaliteit van wonen in de binnenstad verbetert.
De ACMESA Toren en het Grote Schaalproject aan de Rolderstraat
Op het voormalige Acmesa-terrein aan de Rolderstraat is gestart met de bouw van een groot complex bestaande uit 77 nieuwe appartementen. Dit project is uniek door zijn schaal en de verticale uitstraling. Het hoogste gedeelte, de zogenaamde ACMESA Toren, bestaat uit 15 etages en zal na oplevering de hoogste woontoren van Assen zijn. Het lagere gedeelte heeft een hoogte van 5 etages. De verwachte oplevering van dit project is gepland voor mei 2026.
De locatie is strategisch gekozen voor zijn nabijheid tot het centrum van Assen. Het station, diverse supermarkten en andere voorzieningen bevinden zich binnen loopafstand. Dit maakt het project geschikt voor een brede doelgroep, variërend van jongeren tot senioren. De appartementen zijn ontworpen voor 1-, 2- of 3-persoonshuishoudens. Het gebouw bevat vier verschillende typen appartementen. In het lagere gedeelte van het complex zijn de appartementen met 1 en 2 slaapkamers gevestigd. Een belangrijk technisch aspect is dat deze appartementen in de woning een eigen berging hebben, wat de functionele waarde van de woningen verhoogt.
Om de communicatie met omwonenden en geïnteresseerden te optimaliseren, heeft de aannemer Brands een specifieke app ontwikkeld voor dit project. Deze app biedt real-time informatie over de werkzaamheden, de planning en contactgegevens. Ook kunnen gebruikers via deze app vragen, opmerkingen of klachten achterlaten. Dit digitale hulpmiddel vergroot de transparantie en betrokkenheid bij grote bouwprojecten. Het project aan de Rolderstraat is een voorbeeld van hoe grote schaalprojecten niet alleen de skyline bepalen, maar ook de infrastructuur en leefomgeving van een wijk kunnen transformeren.
Thorbeckelaan: Een Mix van Functie en Beperking
Aan de Thorbeckelaan Zuid wordt gewerkt aan twee appartementencomplexen die in totaal 60 appartementen tellen (twee blokken van elk 30 appartementen). De locatie ligt naast een gezondheidscentrum en een basisschool, en bevindt zich op minder dan twee kilometer van het centrum van Assen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 500 meter afstand. Dit maakt de locatie extreem aantrekkelijk voor bewoners die een goede bereikbaarheid zoeken zonder in de kern van het centrum te hoeven wonen.
Het complex bestaat uit 15 appartementen met 1 slaapkamer en 45 appartementen met 2 slaapkamers. Een specifiek kenmerk van dit project is de toegankelijkheid. De appartementen en de overige ruimtes zijn volledig rollatorgeschikt. Binnen de gebouwen zijn speciale ruimten gereserveerd voor het opladen van scootmobielen, wat direct antwoord geeft op de behoeften van een vergrijzende bevolking. Net als bij het project aan het Burgemeester de Dreuplein, is een deel van de woningen toegewezen aan bewoners van 55 jaar of ouder, waardoor een natuurlijke mix van leeftijden ontstaat.
De buitenruimte is functioneel ontworpen: appartementen op de begane grond hebben een terras, terwijl de overige appartementen een balkon hebben. De bergingen zijn eveneens op de begane grond gevestigd, wat de logistiek van het complex vereenvoudigt. Ten aanzien van de energie-efficiëntie zijn de appartementen voorzien van een bodemwarmtepomp en zijn goed geïsoleerd. Dit draagt bij aan de lagere energiekosten en het duurzame profiel van het project. Parkeren wordt geregeld via twee parkeerplaatsen met in totaal 30 parkeervakken, waarbij de ene parkeerplaats tussen de gebouwen ligt en de andere aan de kant van de Schweitzerstraat. Daarnaast is er straatparkeren mogelijk.
Flexwonen als Oplossing voor Acute Behoeften
De noodzaak voor flexibele woonoplossingen in Assen is groot. Er bestaat een aanzienlijk tekort aan huurwoningen, met name voor jongeren en starters. Bovendien is er vaak geen woning beschikbaar voor mensen die met spoed een onderkomen nodig hebben, of voor personen met een verblijfstatus die snel een huurwoning nodig hebben. Om dit tekort aan te pakken, werken de gemeente Assen en de woningcorporatie Actium samen aan het realiseren van tijdelijke woningen, zogenaamde "flexwoningen".
Flexwoningen worden gebouwd in de fabriek en op locatie snel afgebouwd. Deze aanpak maakt het mogelijk om snel te reageren op de vraag naar woningen, zonder de lange vergunningsprocedures van permanente nieuwbouw door te hoeven lopen. De keuze voor tijdelijke constructies stelt de gemeente in staat om sneller woningen beschikbaar te stellen. Een voorbeeld hiervan is de locatie aan de Groene Dijk. Op dit bedrijventerrein zijn de omstandigheden ideaal: de grond is eigendom van de gemeente en er is al reeds infrastructuur aanwezig, zoals wegen en riolering. Dit maakt het mogelijk om binnen korte termijn flexwoningen te plaatsen.
De strategie van flexwonen werkt parallel aan de ontwikkeling van permanente woningen in gebieden zoals Kloosterakker, de binnenstad en het Havenkwartier. Hoewel permanente nieuwbouw essentieel is voor de lange termijn, vereist dit vaak veel tijd voor vergunningsprocedures en bouw. Flexwonen dient als een tijdelijke brug om de druk op de woningmarkt te verlichten. Deze benadering toont aan dat de gemeente en de corporatie Actium proactief reageren op de acute behoeften van de bevolking.
Technische Specificaties en Vergeleken Kenmerken
Om de variatie tussen de verschillende projecten van Actium en haar partners in Assen te overzien, is onderstaande tabel een vergelijking van de belangrijkste technische en functionele kenmerken. Deze gegevens zijn afgeleid uit de projectbeschrijvingen van Kolibrie, Burgemeester de Dreuplein, Acmesa en Thorbeckelaan.
| Kenmerk | Kolibrie (Politiebureau) | Burgemeester de Dreuplein | Acmesa Toren | Thorbeckelaan |
|---|---|---|---|---|
| Aantal eenheden | 30 huur, 18 koop | 38 appartementen, 2 gezinswoningen | 77 appartementen | 60 appartementen (2 x 30) |
| Bouwhoogte | Niet gespecificeerd (2 gebouwen) | 6 en 3 bouwlagen | 15 etages (hoogste), 5 etages (laag) | Niet gespecificeerd |
| Doelgroep | Starters, algemene markt | 55+ en diverse leeftijden | Jongeren en senioren | 55+ en diverse leeftijden |
| Energiebron | Niet gespecificeerd | Bodemwarmtepomp, screens | Niet gespecificeerd | Bodemwarmtepomp, goed geïsoleerd |
| Buitenruimte | Tuinen en bomen bewaard | Groene binnentuin, park | Loopafstand centrum/station | Terras (begane grond), balkon (hoger) |
| Parkeerruimte | Verzorgd door ontwikkelaar | Omliggende parkeergarages | Niet gespecificeerd | 30 parkeervakken (2 locaties) |
| Toegang | Algemene markt | Mix van leeftijden | Jongeren en senioren | Mix van leeftijden |
| Speciale voorzieningen | Monumentale bomen | Groen park, bergingen in kelder | Eigen berging in woning, app voor bouw | Rollatorgeschikt, opladen scootmobielen |
De tabel laat zien dat hoewel er veel overeenkomst is in het bieden van betaalbare en duurzame woningen, elk project unieke kenmerken heeft die specifiek zijn voor de locatie en de doelgroep. Bijvoorbeeld, het project aan de Thorbeckelaan legt de nadruk op toegankelijkheid voor senioren (rollator, scootmobielen), terwijl het project aan de Rolderstraat uniek is vanwege zijn hoogte en de digitale communicatie via een app. Het project aan het Burgemeester de Dreuplein staat bekend om zijn groene transformatie van een parkeerterrein.
De Rol van Actium in de Woningmarkt van Assen
Actium speelt een centrale rol in de woningvoorziening van Assen. De corporatie is niet alleen betrokken bij de directe verhuur van woningen, maar ook bij de verkoop en ontwikkeling van projecten. In het project Kolibrie heeft Actium gekozen voor een samenwerkingsvorm waarbij de corporatie de huurappartementen overneemt, terwijl de koopappartementen op de markt worden verkocht. Deze strategie zorgt voor een breed scala aan woningtypen binnen één complex.
De samenwerking tussen Actium, de gemeente Assen, aannemers en architecten is essentieel voor het slagen van deze projecten. In het geval van het Burgemeester de Dreuplein en Thorbeckelaan, is de nadruk op duurzaamheid en toegankelijkheid een terugkerend thema. De inzet van bodemwarmtepompen en goed geïsoleerde gebouwen zorgt voor een lage energievoorraad en bijdraagt aan de duurzaamheidsdoelen van de stad. Bovendien speelt Actium een sleutelrol bij de oplossing van het tekort aan woningen door de introductie van flexwonen op locaties zoals de Groene Dijk. Dit toont een meerlaagse aanpak waarbij zowel de lange termijn (permanente nieuwbouw) als de korte termijn (flexwonen) wordt aangepakt.
De projecten van Actium in Assen zijn dus niet isolatie te beschouwen als afzonderlijke constructies, maar als onderdeel van een groter stadsontwikkelingsplan. Door de mix van huur en koop, de aandacht voor duurzaamheid, en de focus op specifieke doelgroepen zoals 55-plussers, creëert de corporatie een gevarieerd en responsief aanbod. De aanwezigheid van voorzieningen zoals bergingen, buitenruimtes en toegankelijke faciliteiten (zoals scootmobiel-oplaadruimtes) draagt bij aan de algehele leefkwaliteit van de bewoners.
Conclusie
De woningvoorziening in Assen door de woningcorporatie Actium en haar partners toont een geavanceerde aanpak die antwoorden biedt op de complexe vraag naar wonen in een stedelijke omgeving. Van de compacte projecten zoals Kolibrie tot de verticale hoogbouw van de ACMESA Toren, en van de groene transformatie aan het Burgemeester de Dreuplein tot de toegankelijke woningen aan de Thorbeckelaan, elk project draagt een unieke bijdrage aan de versterking van de stedelijke structuur.
De kern van deze ontwikkeling ligt in de integratie van duurzaamheid, betaalbaarheid en sociale diversiteit. De inzet van bodemwarmtepompen en screens in projecten zoals Burgemeester de Dreuplein en Thorbeckelaan toont een duidelijk streven naar energiezuinigheid. De focus op specifieke doelgroepen, zoals mensen van 55 jaar of ouder en jongeren, zorgt voor een inclusieve samenleving waarbij verschillende leeftijden samenkomen in één complex. Daarnaast speelt de flexibele benadering via flexwoningen een cruciale rol bij het oplossen van het acute tekort aan woningen voor starters en spoedgevallen.
Door de samenwerking tussen de gemeente, de corporatie Actium, architecten en aannemers, worden niet alleen woningen gebouwd, maar worden ook groene ruimtes gecreëerd, monumentale bomen behouden en digitale tools ingezet om de bouwtransparantie te verhogen. Deze projecten vormen samen een robuust en dynamisch netwerk dat de toekomst van wonen in Assen vormgeeft, waarbij zowel de korte-termijn behoeften als de langetermijn plannen worden aangesproken.