Inleiding
De huurverhoging van Ymere in 2025 is voor velen van hun ruim 270.000 huurders een belangrijk onderwerp. Met een gemiddelde stijging van 4,4 procent op 1 juli 2025, die hoger ligt dan de inflatie, loopt het bedrijf tegen kritiek aan van huurdersorganisaties. De Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY) roept huurders op om bezwaar te maken tegen de verhoging, die volgens hen te hoog is. Ymere geeft aan dat ze alles hebben gedaan om de huurverhoging zo betaalbaar mogelijk te maken, aangezien hun kosten voor onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw zijn gestegen.
In dit artikel geven we een overzicht van de huurverhoging van Ymere in 2025, de regels die van toepassing zijn, hoe huurders kunnen reageren en welke specifieke regels gelden voor verschillende huurcategorieën.
De huurverhoging van Ymere in 2025
Datum en uitvoering
De huurverhoging van Ymere treedt op 1 juli 2025 in werking. Alle huurders van Ymere hebben een brief ontvangen waarin de verhoging wordt uitgelegd. Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen de verhoging, maar dit moet voor 1 juli worden ingediend.
Gemiddelde stijging
Ymere verhoogt de huur in 2025 met een gemiddelde van 4,4 procent. Dit is iets hoger dan de afgesproken maximale stijging van 4,5 procent door het kabinet, woningbouwcorporaties en gemeenten. De corporatie benadrukt dat de verhoging is het gevolg van stijgende kosten voor onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw. Volgens Ymere is het een zorgvuldige poging om de huur zo betaalbaar mogelijk te houden, terwijl de inkomens van huurders met meer dan 5 procent zijn gestegen, zoals berekend door het Nibud.
Verklaring van Ymere
Erik Gerritsen, voorzitter van de directieraad van Ymere, benadrukt dat het bedrijf zich tot het uiterste heeft ingespannen om de huurverhoging zo klein mogelijk te houden. Hij erkent dat de huurverhoging voor velen niet leuk is, maar benadrukt dat Ymere heeft geprobeerd om wonen betaalbaar te houden. De SHY, daarentegen, vindt dat de huurverhoging te hoog is en heeft een wetsvoorstel ingediend voor huurbevriezing. Gerritsen zegt dat het jammer is dat er geen overeenstemming kon worden bereikt.
Regels voor de huurverhoging
Wettelijke basis
De wettelijke basis voor de huurverhoging is de gemiddelde loonstijging van 2022. Dit is het uitgangspunt voor de bepaling van de hoogte van de huurverhoging. Daarnaast zijn er afgesproken nationale prestatieafspraken tussen het Rijk, Aedes en de Woonbond om huurverlagingen mogelijk te maken voor huurders met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum en een huur die hoger is dan € 575. Deze huurders zullen hun huur verlaagd zien naar € 575, mits ze voldoen aan de criteria.
Huurverlagingen
Rond een derde van de huurders van Ymere ontvangt een huurverlaging. Deze huurders ontvangen in de eerste week van mei een brief over de huurverlaging. Het betreft huurders die voldoen aan de wettelijke criteria voor huurverlaging. Het is een positief aspect van de huurverhoging in 2025.
Huurverhoging per huurcategorie
De huurverhoging is niet hetzelfde voor alle huurders. Ymere onderscheidt verschillende huurcategorieën, waarvoor aparte regels en percentages gelden.
Sociale huur
Voor sociale huur gelden de volgende verhogingen:
- Bij een huur tot € 350: € 25,-
- Bij een huur tussen € 350,01 en € 477,20: 5,0%
- Bij een huur tussen € 477,21 en € 682,96: 4,8% tot maximaal €682,96
- Bij een huur tussen € 682,964 en € 900,00: 4,8% tot maximaal € 900,07
- Bij een huur hoger dan € 900,07: 0,0%
Deze verhoging is gebaseerd op de huurprijs in 2024. Huurders met een lager inkomen kunnen dus verwachten dat hun huur met een bepaald bedrag of percentage stijgt, afhankelijk van hun huurprijs.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voor huurders met hogere inkomens geldt een inkomensafhankelijke huurverhoging. De hoogte van deze verhoging hangt af van het bruto inkomen in 2023:
Voor huurders die alleen wonen:
- Inkomen tussen € 57.143 en € 67.366: maximaal € 50 verhoging
- Inkomen hoger dan € 67.366: maximaal € 100 verhoging
Voor huurders die samen wonen:
- Inkomen tussen € 66.126 en € 89.821: maximaal € 50 verhoging
- Inkomen hoger dan € 89.821: maximaal € 100 verhoging
Deze verhoging is afhankelijk van het inkomen van de huurder en geldt alleen voor huurders die aan bepaalde inkomenscriteria voldoen. Het is mogelijk dat huurders die hun inkomen of huishouden hebben aangepast, een verandering in hun huurverhoging kunnen verwachten. In dat geval is het aan te raden om contact op te nemen met Ymere om de veranderingen door te voeren.
Vrije sector
Voor huurders in de vrije sector of middenhuur woningen gelden andere regels. Deze huurders ontvangen een huurverhoging die afhankelijk is van het percentage of prijsindexcijfer dat in hun huurcontract staat. Voor huurders met een middenhuurcontract dat na 1 juli 2024 is afgesloten, geldt een verhoging van 3,8%.
Deze regel is van toepassing op huurders die in de vrije sector wonen of in woningen met een middenhuurcontract vóór 1 juli 2024. Voor deze huurders is de huurverhoging vastgelegd in het huurcontract, wat betekent dat de verhoging volledig afhankelijk is van de overeengekomen regels in het contract.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging
Mogelijkheid tot bezwaar
De huurverhoging van Ymere is een voorstel. Huurders kunnen hier bezwaar tegen maken, maar dit moet voor 1 juli worden ingediend. Ymere heeft uitgelegd dat het bedrijf het advies van huurdersorganisaties kan negeren, maar huurders hebben wel de mogelijkheid om hun mening te geven.
Hoe maak je bezwaar?
Huurders die bezwaar willen maken, kunnen dit doen via de brief die ze ontvangen hebben. In de brief is uitgelegd hoe het proces werkt. Het is belangrijk om dit proces zorgvuldig te volgen, omdat bezwaar pas geacht wordt als het tijdig is ingediend.
Beperkingen van bezwaar
Het is belangrijk om te weten dat Ymere het advies van huurdersorganisaties kan negeren. Dat betekent dat het bezwaar niet altijd leidt tot een wijziging van de huurverhoging. Ymere legt uit dat het voorstel van de SHY niet in overeenstemming is met hun beleid en dat ze daarom het advies naast zich neerleggen.
Aanpassingen voor huurders
Huurverlagingen
Een deel van de huurders ontvangt een huurverlaging. Rond een derde van de huurders ziet hun huur verlaagd naar € 575, als ze voldoen aan de criteria. Dit is een positieve maatregel voor huurders met een lager inkomen. Huurders die deze verlaging ontvangen, krijgen een brief in de eerste week van mei.
Aanstaande renovaties
Huurders die in een woning wonen die in de komende tijd wordt gerenoveerd, kunnen een lagere huurverhoging verwachten. Ymere benadrukt dat huurders in woningen die worden gerenoveerd, soms geen huurverhoging krijgen, omdat de verhoging op lange termijn al rekening houdt met de investeringen in renovatie.
Huurverhoging en huurprijs
De huurverhoging hangt ook af van de huidige huurprijs. Voor huurders met een lager inkomen zijn er specifieke regels:
- Bij een huur tot € 300: € 25,- verhoging
- Bij een huur tussen € 300 en € 452: 3,1% verhoging
- Bij een huur tussen € 452 en € 575: 2,9% verhoging
- Bij een huur tussen € 575 en € 693: 2,6% verhoging
- Bij een huur tussen € 693 en € 808,06: 1,0% verhoging
- Bij een huur hoger dan € 808,06: 0% verhoging
Deze verhogingen zijn specifiek voor huurders met lage inkomens en kunnen anders zijn voor huurders in andere categorieën.
Conclusie
De huurverhoging van Ymere in 2025 is een onderwerp dat huurders intensief bespreken. Met een gemiddelde stijging van 4,4 procent treedt de verhoging op 1 juli 2025 in werking. De huurverhoging is afhankelijk van de huurprijs, het inkomen van de huurder en de categorie van de huur. Voor huurders met lage inkomens zijn er verhogingen vanaf € 25 of percentages, terwijl huurders met hogere inkomens een inkomensafhankelijke verhoging kunnen verwachten.
Er is ook mogelijkheid tot huurverlaging voor huurders die voldoen aan de wettelijke criteria. Rond een derde van de huurders ontvangt een huurverlaging naar € 575. Daarnaast kunnen huurders bezwaar maken tegen de verhoging, hoewel Ymere het advies van huurdersorganisaties kan negeren.
De huurverhoging van Ymere is een complexe aangelegenheid die voor velen van betekenis is. Het is belangrijk dat huurders goed informeerd zijn over de regels en de mogelijkheden die voor hen beschikbaar zijn. Met de juiste kennis en inlichtingen kunnen huurders beter beslissen over hun huurverhoudingen en eventuele bezwaren.