Havensteder huurverhogingen 2025: regels, bezwaren en inkomensafhankelijke verhogingen

In 2025 blijft de huurmarkt in Nederland in beweging, ook voor huurders van Havensteder. De huurverhogingen voor 2025 hangen af van verschillende factoren, waaronder het huurcontract, het inkomensniveau van de huurder en eventuele wettelijke bepalingen. Bovendien is er sprake van bezwaarproceduren die huurders kunnen volgen als ze de huurverhoging niet aanvaarden.

In deze artikel geven we een overzicht van de regels rondom de huurverhogingen van Havensteder in 2025, inclusief de mogelijkheid om bezwaar in te dienen, de toepassing van inkomensafhankelijke huurverhogingen en de invloed van de wettelijke maxima voor huurverhogingen in de vrije sector en middenhuur.

Inleiding

De huurbevriezing die eind 2024 werd aangekondigd, is voorlopig nog niet van kracht, omdat de wet eerst goedkeuring moet ontvangen in de Tweede en Eerste Kamer. Tot die tijd gelden de bestaande regels voor huurverhogingen. Voor Havensteder betekent dit dat huurders in de tussentijd een huurverhogingsbrief moeten ontvangen voor 1 mei 2025, zoals gebruikelijk.

Als de huurbevriezing uiteindelijk wel wordt ingevoerd, kan Havensteder de huuraanpassing teruggedraaid worden. Huurders zullen dan later opnieuw geïnformeerd worden.

Het is belangrijk om te begrijpen hoe de huurverhogingen in 2025 precies werken, zowel voor huurders als voor huurderorganisaties en woningbouwmaatschappijen. Hieronder geven we een gedetailleerd overzicht van de relevante regels en proceduren.

Huurverhoging in 2025: wettelijke maxima

Vrije sectorhuur

Voor huurwoningen in de vrije sector geldt in 2025 een maximaal toegestane huurverhoging van 4,1%. Dit percentage is berekend op basis van de inflatie (3,1%) plus een extra 1%, zoals verplicht is volgens de wet.

De precieze huurverhoging hangt echter ook af van de afspraken in het huurcontract. Als het contract een hogere huurverhoging voorziet dan 4,1%, is de toegestane verhoging slechts 4,1%. Als het contract een lagere verhoging voorziet, dan geldt deze lagere verhoging. De huurverhoging mag nooit hoger zijn dan het wettelijk toegestane maximum.

Deze regels gelden ook voor ligplaatsen voor woonboten in de vrije sector. Voor deze ligplaatsen geldt hetzelfde maximum van 4,1%, maar er is geen puntenstelsel of maximale huurprijs.

Middenhuur

Voor huurwoningen in de middenhuur geldt in 2025 een hoger wettelijk maximum: 7,7%. Deze verhoging is gebaseerd op de cao-loonontwikkeling van december 2023 tot december 2024 (6,7%) plus een extra 1%.

Zoals bij de vrije sector geldt ook hier dat de daadwerkelijke huurverhoging afhankelijk is van de afspraken in het huurcontract. Als het contract een hogere verhoging voorziet dan 7,7%, is de maximumverhoging 7,7%. Als het contract een lagere verhoging voorziet, is deze lager toegestaan. Buiten het wettelijke maximum geldt ook nog het puntenstelsel, waarbij de huurprijs niet boven de maximale huurprijsgrens mag komen.

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Naast de wettelijke maxima hanteren sommige woningbouwmaatschappijen, zoals Havensteder, ook inkomensafhankelijke huurverhogingen. Deze verhogingen zijn bedoeld om huurders met hogere inkomens te laten meebetalen aan de kosten van woningbouw en onderhoud, terwijl huurders met lagere inkomens minder worden belast.

Wie krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging?

Havensteder bepaalt of een huurder een inkomensafhankelijke huurverhoging ontvangt op basis van het gezamenlijke bruto inkomen in 2023. Voor huishoudens met een inkomensniveau boven bepaalde grenzen geldt een extra verhoging. De volgende tarieven gelden:

Huishoudsituatie	Inkomensgrens	Huurverhoging
1 persoon	€ 57.143	€ 50 per maand
1 persoon	Hoger dan € 67.366	€ 100 per maand
2 of meer personen	€ 66.126	€ 50 per maand
2 of meer personen	Hoger dan € 89.821	€ 100 per maand

Deze inkomensgegevens worden gedeeltelijk verstrekt door de Belastingdienst, die een code stuurt die aangeeft of een huurder een middenhoog of hoog inkomen heeft.

Doel van inkomensafhankelijke huurverhoging

De inkomensafhankelijke huurverhoging helpt Havensteder om de woningvoorraad te onderhouden en nieuwe huurwoningen te bouwen. Door huurders met hogere inkomens extra te laten meebetalen, blijven huurwoningen voor iedereen betaalbaar. Het is een manier om het verloop van sociale huurwoningen te voorkomen en de kwaliteit van de woningbouw te behouden.

Hoe maak je bezwaar tegen de huurverhoging?

Huurders die ontevreden zijn over de huurverhoging kunnen bezwaar indienen bij Havensteder. Dit is mogelijk tot 30 juni 2025.

Stappenplan voor het indienen van een bezwaar

Stop de automatische incasso: Zorg ervoor dat je huur niet automatisch wordt afgeschreven. Vanaf 1 juli 2025 betaal je de huur met een overboeking.
Download het bezwaarformulier: Dit formulier is beschikbaar via de woonbond of via Havensteder zelf.
Vul het formulier in en stuur het op: Het bezwaar kan worden gestuurd naar [email protected].
Bewaar het geld dat je bespaart: Als het bezwaar wordt afgewezen, moet je de verhoging toch betalen. Bewaar het geld dus niet onmiddellijk uit.

Mogelijkheden na het indienen van het bezwaar

Het is mogelijk dat het bezwaar wordt afgewezen. In dat geval moet de huurder de huurverhoging toch betalen. Het is daarom belangrijk om voorzichtig te zijn bij het uitgeven van het geld dat je zou kunnen besparen.

Naast het indienen van een bezwaar is het ook nuttig om de presentatie van Havensteder te bestuderen, bijvoorbeeld van de laatste Algemene Ledenvergadering. Dit geeft inzicht in de redenering achter de huurverhoging en de financiële situatie van Havensteder.

Huurdersraad West en klachtenafhandeling

Huurders die problemen ondervinden met hun huurverhoging of andere zaken rondom hun huurwoning, kunnen ook terecht bij de Huurdersraad West. Deze vereniging bestaat uit vrijwilligers die in de wijk wonen en de belangen van huurders behartigen.

Wat doet de Huurdersraad West?

Onderhoudt contact met huurders en Havensteder.
Faciliteert communicatie tussen huurders en de woningbouwmaatschappij.
Komt tot oplossingen bij klachten die bij Havensteder zijn ingediend en waarbij geen oplossing is gevonden.

De Huurdersraad West is geen klachtenafhandelorganisatie, maar kan helpen bij het oplossen van problemen. Als een klacht niet wordt opgelost via Havensteder, kan de Huurdersraad West worden ingeschakeld om verder contact op te nemen en tot een oplossing te komen.

De huurbevriezing: wat betekent dit voor Havensteder?

In april 2025 werd aangekondigd dat het kabinet overweegt om de huur te bevriezen, zodat huren voor een bepaalde periode niet stijgen. Deze wet is echter nog niet aangenomen en moet nog door beide kamers. Als de huurbevriezing wordt goedgekeurd, betekent dit dat Havensteder de huuraanpassing moet terugdraaien en huurders geen huurverhoging ontvangen.

Positieve en negatieve effecten

Enerzijds is het voor huurders gunstig als de huur even niet stijgt, vooral in tijden van hoge inflatie en stijgende leefkosten. Aan de andere kant kan een huurbevriezing leiden tot tekorten in de woningbouw, omdat er minder middelen beschikbaar zijn voor investeringen in nieuwe woningen of onderhoud van bestaande huurwoningen.

Havensteder benadrukt in hun communicatie dat het belangrijk is om zowel nu als in de toekomst betaalbare huurwoningen aan te bieden. Hiervoor is investering nodig, en een huurbevriezing kan dit proces belemmeren.

Conclusie

De huurverhogingen van Havensteder in 2025 worden bepaald door een combinatie van wettelijke maxima, huurcontracten en eventuele inkomensafhankelijke verhogingen. Voor huurders is het belangrijk om te weten hoe de huurverhoging voor hun eigen situatie eruit ziet en of het mogelijk is om bezwaar in te dienen.

De huurbevriezing is voorlopig nog niet van kracht, maar als deze wettelijk wordt vastgelegd, kan Havensteder de huuraanpassing teruggedraaid worden. De impact van een dergelijke maatregel moet zorgvuldig worden beoordeeld, omdat het zowel positieve als negatieve effecten kan hebben op de woningbouwsector.

Huurders die vragen hebben of problemen ondervinden, kunnen terecht bij Havensteder zelf of bij de Huurdersraad West. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en eventuele bezwaren op tijd in te dienen.