In 2025 gelden nieuwe regels voor huurverhogingen in Nederland, waaronder ook de mogelijkheid tot een inkomensafhankelijke huurverhoging. Deze regels zijn vastgelegd in de wettelijke kaders en worden beheerd door woningcorporaties, die verantwoordelijk zijn voor de uitvoering van huurverhogingen binnen de toegestane grenzen. In dit artikel geven we een overzicht van de toepasbare regels en voorwaarden voor huurverhogingen in 2025, met een focus op de situatie waarbij een huurverhoging van maximaal 100 euro mogelijk is.
Wat is een inkomensafhankelijke huurverhoging?
De inkomensafhankelijke huurverhoging is een specifieke vorm van huurverhoging die op basis van het inkomen van huurders wordt bepaald. Deze regeling is bedoeld om de huur te verhogen op een manier die rekening houdt met het inkomen van het huishouden. In 2025 zijn er duidelijke grenzen opgesteld voor welke huurders deze vorm van verhoging kunnen krijgen.
Inkomensgrenzen voor een huurverhoging van maximaal 100 euro
De inkomensafhankelijke huurverhoging van 100 euro is toegestaan voor huurders die behoren tot bepaalde inkomensgroepen. De inkomensgrenzen zijn afhankelijk van de samenstelling van het huishouden (alleenwonend of niet alleenwonend). De inkomenswaarden zijn gebaseerd op het inkomen van het huishouden in 2023.
Voor alleenwonenden:
- Inkomens van 67.367 euro of hoger in 2023 betekent dat een huurverhoging van maximaal 100 euro toegestaan is.
Voor huishoudens met 2 of meer personen:
- Inkomens van 89.822 euro of hoger in 2023 betekent dat een huurverhoging van maximaal 100 euro mogelijk is.
Deze inkomenswaarden zijn vastgesteld door de overheid en zijn gelijktijdig van toepassing op woningcorporaties en huurders. Het is belangrijk om te weten dat niet alle woningcorporaties deze inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen. Het is aan de woningcorporatie om te bepalen of ze deze regeling willen gebruiken voor hun huurders.
Inkomensindicatie van de Belastingdienst
Voor huurders die een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal 50 of 100 euro ontvangen, is het noodzakelijk dat de verhuurder een verklaring van de Belastingdienst meelevert. Deze verklaring bevestigt dat het inkomen van het huishouden in 2023 voldoet aan de inkomensgrenzen. Deze verklaring is verplicht om aan te tonen dat de huurverhoging legitiem is.
De inkomensindicatie bevat informatie over de samenstelling van het huishouden in februari 2025 en het gezamenlijke inkomen van de volwassenen in het huidige huishouden in 2023. Het is belangrijk om te weten dat, als het inkomen van het huishouden in 2024 lager is dan in 2023, het inkomen van 2024 wordt meegenomen in de berekening.
Risico op incorrecte huurverhoging
Als het inkomen van het huishouden in 2024 lager is (bijvoorbeeld door een pensioen, werkloosheid of andere omstandigheden), kan het gebeuren dat de inkomensindicatie niet langer accuraat is. In dat geval kan een huurverhoging worden voorgesteld die hoger is dan wat het huidige inkomen toelaat, wat een probleem kan opleveren voor de huurder.
De verhogingsdatum en procedures
De huurverhoging moet worden voorgesteld door de woningcorporatie of verhuurder. Voor huurders die een inkomensafhankelijke huurverhoging ontvangen, geldt dat de brief met het huurverhogingsvoorstel voor donderdag 1 mei moet worden ontvangen. Dit betekent dat huurders voldoende tijd hebben om het voorstel te bestuderen en eventueel bezwaar te maken.
De brief moet de volgende informatie bevatten: - De huidige kale huur - De nieuwe kale huur na de verhoging - Het bedrag van de verhoging - De ingangsdatum van de verhoging - Instructies over het indienen van een bezwaar, inclusief een voorbeeld van een bezwaarschrift
Het is van belang dat huurders deze brief goed doorlezen, omdat eventuele fouten of onduidelijkheden kunnen leiden tot ongewenste verhogingen of juridische problemen.
Inkomensafhankelijke huurverhoging in 2026
In 2026 worden de inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging geïndexeerd. Dit betekent dat de grenzen hoger worden, in lijn met de inflatie en economische groei. De nieuwe inkomensgrenzen voor 2026 zijn als volgt:
Eenpersoonshuishoudens:
- Hogere middeninkomens: 59.504 – 70.149 euro
- Hoog inkomen: hoger dan 70.149 euro
Meerpersoonshuishoudens:
- Hogere middeninkomens: 68.858 – 93.531 euro
- Hoog inkomen: hoger dan 93.531 euro
Deze gegevens zijn gebaseerd op het inkomen van het huishouden in 2024. Het is ook belangrijk om te weten dat bij meerpersoonshuishoudens het inkomen van kinderen jonger dan 23 jaar op 1 januari 2026 wordt berekend door een aftrek van 26.819 euro te maken, maar het eindresultaat mag niet onder 0 uitkomen.
Aantal huurverhogingen per jaar
Een woningcorporatie of verhuurder mag de huur in principe eenmaal per jaar verhogen. Er zijn echter drie uitzonderingen op deze regel: 1. Een huurverhoging is toegestaan in het eerste jaar op de vaste huurverhogingsdatum. 2. Een extra verhoging is toegestaan na een woningverbetering (niet onderhoud). 3. Een huurverhoging is toegestaan als er meer dan 12 maanden zijn verstreken sinds de vorige verhoging.
Deze regels zijn bedoeld om te voorkomen dat huurders te vaak of onredelijk hoog worden verhoogd. Het is aan de verhuurder om ervoor te zorgen dat de huurverhogingen binnen de wettelijke kaders blijven.
Huurverhoging voor kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen
Voor huurders die een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats huren, gelden andere regels. Vanaf 1 juli 2026 mag de huur voor deze vormen van huur maximaal met 4,1% worden verhoogd. In vergelijking met eerdere jaren is dit een lichtere verhoging dan in 2025, waarin de maximale verhoging 5% was.
Deze percentages zijn historisch onderbouwd en geven een duidelijk overzicht van de trend: - 2026: 4,1% - 2025: 5,0% - 2024: 5,8% - 2023: 3,1% - 2022: 2,3% - 2021: 0,0% - 2020: 4,1%
Deze gegevens tonen dat de huurverhogingen in 2020 en 2021 zeer gering waren, terwijl ze in 2024 en 2025 aanzienlijk stegen.
Bezwaar mogelijkheden
Als een huurder het niet eens is met het voorgestelde huurverhogingsbedrag, is het mogelijk om bezwaar te maken. De verhuurder moet in de brief instructies opnemen over hoe een bezwaar kan worden ingediend. Op de website van de Huurcommissie is een voorbeeld van een bezwaarschrift beschikbaar. Het is belangrijk dat huurders gebruik maken van deze mogelijkheid als ze het gevoel hebben dat de verhoging onredelijk is of niet binnen de wettelijke grenzen valt.
Conclusie
De huurverhoging in 2025 is beperkt tot een maximum van 5% of een bedrag van 25, 50 of 100 euro, afhankelijk van het inkomen van het huishouden. Voor huurders met een hoger inkomen is een huurverhoging van 100 euro mogelijk, maar dit is afhankelijk van de inkomensindicatie van de Belastingdienst en de keuze van de woningcorporatie. Het is aan de woningcorporatie om te bepalen of de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt toegepast, maar de huurder heeft het recht om bezwaar te maken als het voorgestelde bedrag niet redelijk of wettelijk is.
In 2026 zijn de inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging verhoogd, in lijn met de indexatie. Het is belangrijk dat huurders goed informeerd zijn over de regels en procedures rondom huurverhogingen, zodat ze hun rechten kunnen uitoefenen en eventuele problemen kunnen voorkomen. De verhuurder moet de brief met het huurverhogingsvoorstel voor 1 mei versturen, zodat huurders voldoende tijd hebben om het te beoordelen.