Inkomensafhankelijke huurverhoging 2026: alles wat u als verhuurder moet weten

Inleiding

In Nederland zijn er specifieke regels voor huurverhogingen, vooral binnen de sociale huursector. Sinds 2020 is de Inkomensafhankelijke Huurverhoging (IHH) in werking, die het mogelijk maakt om de huur van een sociale huurwoning af te duren op het inkomen van de huurder. In 2026 is het tijd voor opnieuw een huurverhoging, en verhuurders die betrokken zijn bij sociale huurwoningen kunnen gebruik maken van het portaal inkomensafhankelijke huurverhoging, dat wordt beheerd door de Belastingdienst. Dit artikel geeft een overzicht van de belangrijkste aandachtspunten voor verhuurders die willen weten hoe de huurverhoging in 2026 werkt, hoe het aanmeldingsproces loopt, en welke beperkingen er zijn.

Wat is inkomensafhankelijke huurverhoging?

De inkomensafhankelijke huurverhoging is een wettelijk kader dat verhuurders toestaat om de huur van sociale huurwoningen aan te passen aan het inkomen van de huurder. Dit betekent dat de huur niet automatisch verhoogd hoeft te worden met het algemene percentage zoals bijvoorbeeld bij middenhuurwoningen, maar afhankelijk van het inkomen van de huurder kan variëren.

De huurverhoging is bedoeld om ervoor te zorgen dat de huur betaalbaar blijft voor huurders met een laag inkomen, terwijl verhuurders tegelijkertijd genoeg inkomsten kunnen genereren om woningen te onderhouden, verbeteren en eventueel uit te breiden. Deze aanpak kent specifieke regels, die worden beheerd via het inkomensafhankelijke huurverhogingsportaal van de Belastingdienst.

Aanmelding en accountaanvraag

Als verhuurder bent u verplicht om jaarlijks een nieuw account aan te vragen via het portaal inkomensafhankelijke huurverhoging als u de regels voor huurverhoging wilt toepassen in 2026. Dit proces is in 2026 mogelijk vanaf 2 februari tot en met 2 december.

Na aanvraag ontvangt u in de regel binnen 10 werkdagen uw inloggegevens per post. U kunt vervolgens een aanvraag indienen via het portaal. Echter, vanwege een technische verstoring in 2026, zijn de inloggegevens vertraagd. Als u een account aangevraagd heeft op of na 2 februari, zult u de inloggegevens pas vanaf 17 februari ontvangen.

De Belastingdienst stuurt de brief naar het adres dat is geregistreerd op basis van het BSN of RSIN van de verhuurder. Het is daarom belangrijk om ervoor te zorgen dat dit adres actueel is bij de Belastingdienst.

Handleiding en klantenservice

Na aanmelding kunt u gebruik maken van de handleiding van het portaal om te leren hoe het aanvraagproces werkt en hoe u het antwoordbestand kunt interpreteren. Als u vragen heeft of technische problemen ondervindt, is er een klantenservice beschikbaar via het portaal.

Hoe werkt de huurverhoging in 2026?

De huurverhoging voor sociale huurwoningen in 2026 is gebaseerd op het inkomen van de huurder in het jaar 2024. Dit betekent dat de verhuurder niet alleen het gezamenlijke inkomen van de huurder(s) meeneemt, maar ook eventuele inwonende kinderen. Voor inwonende kinderen jonger dan 23 jaar op 1 januari 2026 geldt een aftrek van € 26.819, maar de uitkomst mag niet lager zijn dan € 0.

Gecategoriseerd inkomen

De huurverhoging hangt af van de inkomenscategorie van het huishouden. Voor 2026 geldt het volgende:

Huishouden van 1 persoon

Inkomenscategorie	Maximale huurverhoging
Lager (midden)inkomen	€ 59.504 of minder
Hoger middeninkomen	€ 59.504 – € 70.149	€ 50
Hoog inkomen	€ 70.149 of meer	€ 100

Huishouden van 2 of meer personen

Inkomenscategorie	Maximale huurverhoging
Lager (midden)inkomen	€ 68.858 of minder
Hoger middeninkomen	€ 68.858 – € 93.531	€ 50
Hoog inkomen	€ 93.531 of meer	€ 100

Deze verhogingen zijn wettelijk vastgelegd en gelden voor sociale huurwoningen. Het is belangrijk om te weten dat deze regels alleen van toepassing zijn op sociale huurwoningen. Voor woningen in het middensegment of vrije sectorwoningen gelden andere regels.

Vertraging in huurverhoging

De verhoging wordt pas vanaf 1 juli 2026 ingevoerd. In de eerste week van juli wordt de nieuwe huur doorgegeven aan de Dienst Toeslagen. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om te controleren of deze gegevens correct zijn verwerkt in het dossier van de huurder. Als de huurder de brief met de huuraanpassing niet ontvangt, is het mogelijk om een kopie aan te vragen bij de verhuurder.

Rappelbrieven

Als de huurder na 1 juli 2025 nog steeds de oude huur betaalt en geen bezwaar heeft gemaakt, ontvangt de verhuurder een rappelbrief. Deze brief dient als een herinnering aan de huurder dat de huurverhoging ingaat en dat de oude huur niet meer geldt.

Regels voor het indienen van een huurverhogingsaanvraag

Bij het indienen van een huurverhogingsaanvraag is het belangrijk dat bepaalde elementen in het voorstel voor huurverhoging verwerkt zijn. Dit voorstel moet minimaal het volgende bevatten:

De oude en de nieuwe (kale) huur;
De hoogte van de huurverhoging;
Een schatting van het inkomen door de Belastingdienst, indien de huurverhoging afhankelijk is van het inkomen van de huurder;
De datum waarop de huurverhoging ingaat;
De manier waarop bezwaar gemaakt kan worden.

De verhuurder dient dit voorstel schriftelijk aan de huurder te melden, bijvoorbeeld via post of e-mail.

Bezwaar en juridische advies

Als de huurder het voorstel van de verhoging niet accepteert, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Het Juridisch Loket kan hierbij advies geven en uitleg geven over de mogelijkheden. Het is ook mogelijk om de Huurcommissie in te schakelen, die beoordeelt of de huurverhoging redelijk is. Dit is van toepassing op huurders in de laagsegment woonruimte.

Beperkingen en voorschriften

Er zijn een aantal beperkingen en voorschriften die verhuurders moeten kennen bij het indienen van een huurverhoging:

Eenmalige huurverhoging per jaar

De wet stelt dat een verhuurder de huur maximaal één keer per 12 maanden mag verhogen. Dit geldt ook voor huurverhogingen die zijn gebaseerd op het inkomensniveau van de huurder.

Maximaal huurverhogingspercentage

Voor huurverhogingen die afhankelijk zijn van het inkomen van de huurder geldt een maximaal verhogingsbedrag, zoals hierboven vermeld. Buiten deze grenzen is geen verhoging toegestaan, ook niet via een huurcontract. Dit betekent dat het percentage dat in het huurcontract staat, niet boven deze wettelijke grens mag liggen.

Geen huurverhoging bij bepaalde woonvormen

Voor bepaalde woonvormen, zoals kamers, woonwagens, of woonwagenstandplaatsen, gelden andere regels. De verhuurder mag de huur hier vanaf 1 juli 2026 maximaal met 4,1% verhogen. Dit is lager dan de huurverhoging in 2025 (5,0%) en 2024 (5,8%).

De volgende percentages zijn wettelijk vastgelegd voor de afgelopen jaren:

Jaar	Maximale huurverhoging
2026	4,1%
2025	5,0%
2024	5,8%
2023	3,1%
2022	2,3%
2021	0,0%
2020	4,1%

Technische aspecten van het portaal

Het portaal inkomensafhankelijke huurverhoging is een digitale omgeving waarin verhuurders hun huurverhogingsaanvragen kunnen indienen. Het is essentieel dat verhuurders voldoende kennis hebben van deze tools om geen fouten te maken bij het indienen van hun aanvraag.

Handleiding en ondersteuning

De Belastingdienst stelt een handleiding beschikbaar die uitleg geeft over het aanvraagproces, inclusief het indienen van het formulier en het interpreteren van het antwoordbestand. Als u hulp nodig heeft met het portaal, is er ook ondersteuning beschikbaar via het contactformulier of via telefoon.

Samenwerking met de Dienst Toeslagen

De nieuwe huur vanaf 1 juli 2026 wordt doorgegeven aan de Dienst Toeslagen, zodat huurtoeslagen kunnen worden bijgesteld. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om te controleren of deze gegevens correct zijn verwerkt. Als dat niet het geval is, kan er contact opgenomen worden met de Dienst Toeslagen om eventuele correcties aan te brengen.

Conclusie

De inkomensafhankelijke huurverhoging is een essentieel onderdeel van de regelgeving rondom sociale huurwoningen. Het biedt verhuurders de mogelijkheid om hun huur aan te passen aan het inkomen van de huurder, zodat woningen betaalbaar blijven voor huurders met een laag inkomen, maar ook voldoende inkomsten worden gegarandeerd voor het onderhoud en de duurzame verbetering van woningen.

Het aanmeldingsproces via het portaal inkomensafhankelijke huurverhoging van de Belastingdienst is eenvoudig, maar vereist aandacht voor de tijdsplanning en technische aspecten. Het is belangrijk dat verhuurders tijdig aanmelden, de inloggegevens op tijd ontvangen en de juiste informatie doorgeven aan de huurder. Bovendien dient de verhuurder ervoor te zorgen dat de huurverhoging correct wordt verwerkt bij de Dienst Toeslagen.

Bij onduidelijkheden of bezwaren kan juridisch advies worden ingeschakeld via het Juridisch Loket of de Huurcommissie. In het kader van wettelijke regels geldt dat de huurverhoging maximaal één keer per jaar mag plaatsvinden en dat het verhogingsbedrag afhankelijk is van het inkomen van de huurder. Deze regels zijn bedoeld om de woonkosten betaalbaar te houden en tegelijkertijd het duurzame onderhoud van woningen mogelijk te maken.